① 請問房貸都過了五個月了還沒批下來，怎麼回事
房貸長時間沒有下來，不要著急，我來告訴你緣由
客戶申請住房貸款後，大部分人都擔心貸款批不下來，其實如果是期房的話你沒必要著急，因為不影響購房行為，實話實說開發商比你急著用款，當然如果是現房你急著入住，那我告訴，去銀行或找售樓處問一下銀行，你的貸款是否審批通過，如果銀行審批通過了，開發商會給你鑰匙的。
審批與放款的概念
這里有個概念，審批通過和放款是兩個概念，審批通過後證明可以放款了，但不等於放款，只有把錢轉到開發商賬上了，才能算完成貸款全部過程。那麼制約貸款長時間沒有下來的原因是什麼呢？我來告訴你。
一、審批前的問題
1、貸款申請和手續提交銀行後，客戶經理需要進行調查、填寫表格、審核資料中勾稽關系和內容的邏輯性等，並完善資料，然後錄入貸款系統，提交審查人員審查，審查人根據客戶經理提交的資料進行審查，無誤後提交審批人審批。在這個過程中，每個環節都需要一定時間，如果前一個環節出現差錯，那麼就需要補充資料或回退重來，這又增加操作時間了。
2、由於種種原因客戶經理受理的客戶資料，不一定被審查、審批人認可，這就需要銀行客戶經理進行完善補充，這一過程額外增加了時間。
3、客戶提交的資料，出現不清、不全、不完整或資料內容出現問題，還有就是徵信報告出現新增負債或其他載明事項，這都需要客戶補充、說明或尋找佐證提供證明等。這個過程需要時間最長，如果客戶外出或趕上特殊情況，在這個環節上可能等上月八的。
二、審批後的問題
貸款審批是指銀行有權人告訴內部人員該貸款符合條件可以放款了。不過到這里還沒完，還需完成一系列工作，還需一點時間。
1，貸款審批通過後，銀行還需一系列工作要做，簽字、蓋章、資料審核等等，如果受理時沒有預填合同，這時還有找你簽到借款合同，填寫放款憑證等。在這個環節上出現問題，一般會浪費好幾天的。
2、銀行工作人員即便把所有資料准備齊了，貸款也不一定能放，因為住房貸款一般採取規模管理制，受規模限制，也就是給你多少規模（就是放款限額）你就放多少，不可超過該額度，貸款客戶多，只能排隊等待規模了。等規模是個漫長過程，等幾個月也是有的。
三、其他原因
其實貸款長時間沒有發放，還有很多因素，這里有可能是客戶問題，也有可能是銀行內部問題，當然有可能是政策變化問題。但銀行不找你，估計不是你的問題，你沒必要今天問售樓後天問銀行。
② 杭州灣碧桂圓的房子貸款什麼時候能下來都急死了
1、一般情況會在3個月之內房貸會放下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什麼問題了，等銀行放款就是；若還沒審核過，一般這個時候就有點小問題了，這個時候需要通過打電話向銀行咨詢。
2、一手房新房這邊通常都是很快的，因為是由開發商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3－5天，房貸時間根據開發商要求銀行才會房貸，時間不好說，快就2－3天，慢就耐心等待。
3、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。
③ 在中國銀行申請房貸巳經審核通過兩個月了，貸款怎麼還沒下來呢什麼時候能放款。
房貸審核通過卻兩個月都沒有放款下來的話，估計是因為銀行資金較為緊張，再加上辦理業務的人較多，所以就出現了等貸的現象，客戶需要排隊等放款。像不少在年末申請房貸的客戶，因年末銀行資金緊缺，再加上銀行年終結算，也許就要等到次年初才會放款。
不過只要成功簽訂了貸款合同、辦好抵押等相關手續，銀行一般都是會放款下來的，只是時間長短問題而已，客戶耐心等待就好。當然，要注意保持好個人良好的信用，因為若放款距審核時間較久，有的銀行可能會進行二次審核，若二次審核發現客戶最新資信情況有異，比如信用不好，那可能會影響到銀行放款。
大家需要注意，一般情況下，房貸會在審核通過後的一到兩個月內放款到賬，若遇事延遲，可能三四個月內會放款到賬。如果遲遲不放款，可以主動打電話聯系銀行客服進行咨詢。
房貸審批後2～3個月，銀行才放款是很正常的事情。銀行要根據可用於房貸的貸款額度安排放款計劃。每到年底，年度的貸款額度用得差不多了，銀行無錢可貸。這就要排隊了，11月通過審核的，都要等到1月10日左右，才輪得到放款。
拓展資料
如果客戶經理告知你審批通過了，那麼就無需過於擔心，你最終肯定可以從這個銀行拿到信貸資金（如果銀行要拒絕你，比如你不符合貸款條件，正常而言，最多一個月就會告知你，不會無限拖延）。
漫長的等待唯一要擔心的就是利率上浮，由於市場一直在變，假設市場利率較簽訂合同時下調，銀行是不會再通知你修改的，但假設市場利率較簽訂合同時上調，一般銀行都會告知你要重簽合同或者電話告知你直接更換利率頁。所以說，可以早放款還是早放為好，減少不必要的麻煩。
④ 房貸都快三個月了還沒下來怎麼辦
辦理貸款手續過三個月還沒下來，有許多客觀的原因：可能是因國家政策調整的影響、又可能是銀行業務結構調整的影響，這都會造成銀行放款慢，安心等待就行。
貸款申請後還需要等待一定時間，而且這個時間不固定，最長的要半年左右；如果條件符合，沒有不良記錄大都能批下來；此外退房基本是不可能的了。
⑤ 為什麼一個月了，我的房屋貸款銀行還沒辦下來
可能是因為你自己的徵信問題，如果徵信良好的話，就是銀行方面的問題，可以打電話過去問清楚。在一般情況下，銀行房屋貸款可以在20天或者一個月之內辦下來。因為房屋貸款對於銀行來說風險是很小的。有了房屋作為抵押，銀行風險基本上是不存在的。但是當遇到國家對房地產進行調控的時候，銀行貸款時間可能會長一些。我在買房子的時候，第一套房子是20天銀行貸款就下來了。第二套房子的時候，等了兩個月左右。我還以為銀行貸款辦不下來呢。後來還是貸款下來了。
總體來說，由於今年受經濟危機影響和國家宏觀調控的原因（人民銀行要求各大股份制商業銀行按月均衡投放貸款），各行每月可投放貸款的總量是受限制的，因此你只有在提供完整資料後耐心排隊了（四大行都是一樣的）如果你是今年5月底提供完整資料的，那麼不巧的是，中國銀行6月份投產新的業務系統（即業務系統全部更新改造），6月14－16日停業升級業務系統，那麼你可能在6月份都不一定能拿到貸款。從四大股份制銀行平常辦理購房貸款的速度來看，由於中國銀行對客戶經理的考核較大（與業務量掛鉤的力度較大），辦理業務的速度還相對較快呢，而且態度也較好，因為他們也想多掙錢呀！
只要你的手續沒問題，個人徵信沒問題，銀行房屋貸款的事肯定會下來的。再等等吧。
這個有很多原因，在你提供的手續齊全合法的條件下，現在存款准金又在提升。銀行內部做按揭的工作也在調整，你可以咨詢開發商或者銀行相關人員。這個房屋貸款需要合適你的流水，資信，和不良記錄，還有就是核實你的購房情況，是否是一套或者幾套，現在的政策大家應該也明白，多套房貸比較難搞，如果是一套購房，要勤打電話追問，如果是通過中介公司買的房子，就多給這個業務員打電話，讓他去催，其實房屋貸款下不來他比你還著急呢，因為中介公司是要等買賣手續完結才能拿業績提成的。當然了貸款這個比較需要時間，所以你也別著急，商貸1個月也是正常的。
⑥ 為什麼房貸三個月了還沒辦理下來，是什麼情況
可以問銀行估計額度不足
⑦ 房貸三個月還沒批下來正常嗎
房貸的辦理需要進行審批,房貸三個月還沒有批下來,其實是不正常的。現在很多人都會給自己買房子,但是大家基本上都沒有能力全額購買這些房子,所以大家都可能會到有關的機構或者是銀行貸款買房子,但是大家也都知道在銀行辦理相關的房貸是需要進行審批的,所以本身審批的手續就需要正常進行,而且時間也是比較長的。
房貸三個月還沒有批下來這種情況不正常
大家到銀行去辦理房貸是需要進行審批,因為銀行本身需要對當事人提交的各種材料進行審核,當然在這個過程之中也需要了解,並且查詢當事人的信用記錄,所以這個過程本來就比較長,可是如果三個月了,房貸還是沒有審批下來,那麼這種情況其實就已經不正常了,正常來說,銀行在一個月到兩個月之內就會放款。
具體情況具體看待
但是這只是基本的情況,一般來說,大家在銀行辦理房貸業務一個月或者是兩個月之內就能夠成功了,但是三個月了,這個房貸還是沒有審批下來,那麼有可能是因為銀行業務繁忙,有可能是因為銀行的內部資金緊缺了,所以這個時候房貸的放款時間可能就會比較長,大家可以咨詢一下銀行的業務人員。客戶在這段時間里應該耐心等待一段時間,也許過一段時間銀行就會馬上把這筆貸款資金放下來。
正常情況下,房貸的辦理一般都在一個月左右的時間,如果超過了三個月,大家也必須要打足精神,並且提高警惕,因為非常有可能是自己提交的資料出現了一些問題。當然有可能是因為銀行內部出現了一些相應的問題,大家還是需要進行詳細的咨詢。
⑧ 房貸申請三個月了怎麼還沒下來
問一下貸款經理，看看是不是沒有通過~