❶ 杭州最新二手房掛價榜出爐，部分「天價」背後是月度零成交
杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價高企的現象突出。那麼，這些高掛牌價的背後，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？
錢報記者做了一番數據統計，單價超過6萬元/㎡以上的高價小區，成交都並不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數據來看，成交量大的小區，均在價格上有優勢，一些「低窪」板塊，成交則十分活躍。
註：一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶、透明售房網；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價小區4月成交量較3月下滑
記者分別統計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區，3月、4月的成交情況、均價以及當前的掛牌價。可以發現，就4月的成交數據來看，單價在6萬元/㎡以上的小區，成交都並不活躍。
二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區二手房成交量均只有個位數。龍湖春江彼岸當前掛牌均價在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡，4月成交量為2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區的成交量也只有一兩套。
均價在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區成交量也基本都只有5套左右。養雲靜舍、融創宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園，掛牌均價在8萬元/㎡左右，4月簽約套數分別為2套、2套、1套。
3月杭州市區（不含臨安）二手房成交量共計11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區成交量則有明顯縮水。
像奧體的杭州壹號院，3月簽約套數為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀城的融創時代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。
二手房經紀人表示，高價小區成交量的下滑，其中關鍵因素是小區本身價格過高，願意為之買單的購房者數量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區的成交量縮水更加明顯。
CFP供圖
頂級名校學區房4月簽約同樣縮水，價格低窪板塊二手房成交依舊火熱
除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外，同樣價格高昂的頂級名校學區房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。
如學軍小學紫金港校區的學區房耀江文鼎苑，掛牌均價在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學的學區房郵電新村，掛牌均價108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學的學區房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。
學區房經紀人認為，頂級的名校學區房成交量下滑的原因有兩個，一是學區房的置業高峰期已經過去，成交量會有自然的回落。另外，這些頂級名校學區房價格也已經十分高昂，不少家長已經將目光轉至第二梯隊價格相對來說較低的學區房。
CFP供圖
盡管高價位的二手房小區成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價格相對低窪的小區，成交量則依舊火熱。
如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區簽約均價接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮4月均價29590元/㎡，共簽約了25套。
同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價30040元/㎡，4月均價30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處於高位。
除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內受到高價小區的影響，一些價格相對偏低的小區成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對較多，分別為10套和6套。
還有城東的筧橋板塊，融創玖樟台掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡，則價格相對較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價40850元/㎡。
❷ 本人准備在杭州買套二手房，想請教各位一些問題.
你好！我也是杭州的！根據你所說的買個80-85平方米的房子，預算在80W以內。在現在的情況下有點難，在幾個區裡面。下城，上城，西湖區很難買到啊！80的話裡面還有幾萬的過戶手續費！你買房子的單價在9000左右。建議你在等等！除非你今天要馬上結婚或者沒房子住了。
❸ 杭州灣新區房產 有哪些
杭州灣目前均價在13000/㎡，主要銷售樓盤有：
碧桂園海上傳奇：均價在13500/㎡，地址在杭州灣新區杭州灣大道和濱海六路交叉口西北角，主修是毛坯和非毛坯，物業類型包括疊拼、聯排、高層、公寓、商鋪，項目戶型建面約60㎡；75㎡；90㎡；125㎡；130㎡；140㎡；210㎡。
綠地海灣：住宅總價在200萬元一套，裝修是毛坯和精裝修，地址在金源大道與濱海七路交匯，現首期住宅產品（涵蓋高層 、聯排、雙拼、疊墅）即將面市預計2021年11月交付。
融創杭州灣壹號：均價在12500元/㎡，毛坯交付，項目含6棟高層，13棟洋房，一棟9班幼兒園；預計2021年10月交付。
錦綉東方國風小鎮：地址在新城啟動區玉海西路以南中興一路以西學海路以北，毛坯交付，均價12800元/㎡，目在售產品為F地塊建築面積約89、111、130、167一線觀湖高層。
祥源漫城：主打80-100㎡的高層海景房，均價12500元/㎡，預計2020年交付，地址在濱海二路與中興一路西南角 。
合生杭州灣國際新城：均價在10800元/㎡，高層面積90-140㎡預計2021年全部交付。
中南綠地雲堤：均價13000元/㎡，預計2021年12月交付，洋房戶型在89-120㎡。
藍光雍錦：均價12000元/㎡，期房在售，88-95㎡。
中南濱海壹號：均價在14000元/㎡，高層97-139㎡，預計2021年12月份交付，地址在金源大道與海滄路交匯處。
具體可掃描諸葛找房二維碼了解具體優惠政策和領取杭州灣深度分析的房價走勢情況。
❹ 杭州灣新區綠地房價
杭州灣新區綠地海灣房價1萬多，具體一房一價，但是如果要與其它項目對比的話，還是要看杭州灣綠地海灣價格均價多少錢一平方，因為每一個項目都擁有一個價格段，根據房源不同價格也不相同，因此對比要看均價。
❺ 杭州灣新區樓盤大全
杭州灣目前均價在13000/㎡，主要銷售樓盤有：
碧桂園海上傳奇：均價在13500/㎡，地址在杭州灣新區杭州灣大道和濱海六路交叉口西北角，主修是毛坯和非毛坯，物業類型包括疊拼、聯排、高層、公寓、商鋪，項目戶型建面約60㎡；75㎡；90㎡；125㎡；130㎡；140㎡；210㎡。
綠地海灣：住宅總價在200萬元一套，裝修是毛坯和精裝修，地址在金源大道與濱海七路交匯，現首期住宅產品（涵蓋高層 、聯排、雙拼、疊墅）即將面市預計2021年11月交付。
融創杭州灣壹號：均價在12500元/㎡，毛坯交付，項目含6棟高層，13棟洋房，一棟9班幼兒園；預計2021年10月交付。
錦綉東方國風小鎮：地址在新城啟動區玉海西路以南中興一路以西學海路以北，毛坯交付，均價12800元/㎡，目在售產品為F地塊建築面積約89、111、130、167一線觀湖高層。
祥源漫城：主打80-100㎡的高層海景房，均價12500元/㎡，預計2020年交付，地址在濱海二路與中興一路西南角 。
合生杭州灣國際新城：均價在10800元/㎡，高層面積90-140㎡預計2021年全部交付。
中南綠地雲堤：均價13000元/㎡，預計2021年12月交付，洋房戶型在89-120㎡。
藍光雍錦：均價12000元/㎡，期房在售，88-95㎡。
中南濱海壹號：均價在14000元/㎡，高層97-139㎡，預計2021年12月份交付，地址在金源大道與海滄路交匯處。
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❻ 杭州現在買二手房劃算嗎
三里亭的如果按10000的單價算，70平米，75萬總價控制，要購買的房子成交價必須是無雙稅的，成交價在70-72萬凈價的（有便宜的就更好了），加上稅費34000-37000左右 （含中介費在14000-16000上下 ），正好控制在75萬左右 面積多一平米就是多1萬
買房需求如果是投資，推薦還是等信息靈通點再來投
如果是居住，最近一段時間房源充足的話，挑中一套滿意的話，可以下單了。也可以觀望，但是觀望時間長了，要麼就是忘了，要麼沒慾望買房了。
房東想錢想瘋了的那種就別去理睬了，順便幫忙給市場做件好事，不停地指出他房子的缺點，說的人一多，迫使他降價。冷落他！都想錢想瘋了！
繼續觀望的話，後面形勢還是不明了的，可以肯定的是，政府的這次調控效果很明顯，力度很大。城東價格還是不便宜的，你還是在城北挑挑看吧，2室2廳的，也有造的出3室1廳的，採光好的，樓層過的去的，就可以下單了，不然你一輩子都在看房。只看不買，你累不累？
你自己拿捏...
滿意的話追加點分數
❼ 寧波杭州灣的房價大概在多少
寧波杭州灣的房價，現在大概是在三到五
❽ 在杭州買二手房可以講價嗎280萬一般可以講掉多少
二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。
中介費用是可以講價的。不過不會降得太多。
二手房交易中砍價辦法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。
（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，內或者房型設計有些問題等，這都需要買容家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之後，可能根據其維修成本來確定還價額度。
❾ 在杭州買房子大概需要多少錢
杭州買房這個分區域吧，以新房89方為例。
錢江世紀城奧體板塊，300萬起吧，以融信保利創世紀為例，89方，3萬3到3萬4。但是普通人根本買不到，據說一個號要40萬。奧體板塊的新房一般都買不到，景瑞天賦，115方起，價格4萬起，這個可以去試試。雖然價格貴了點，開發商高端品牌不是太有名，但買到的幾率也有點小。
餘杭的閑林板塊，單價在14000左右，以眾安學軍里為例，綁定一個35萬車位，車位要一次性。所以總價要170萬起，首付要70萬起。靠南湖的佳源未來府，單價在1萬4，綁定50萬的車位。想想一個50萬左右的車位上停一輛20萬左右的，想想挺有喜感的。
臨平價格現在價格1萬4到1萬5吧，總價在140多萬到150萬吧，但也沒幾個新盤，金都夏宮屬於臨平，品質就那樣吧，現在89方的，價格要1萬9，總價要170萬左右吧。很偏的嘉豐萬悅府，價格在1萬3左右，要綁定15萬車位。
下沙，現在只有一個東郡之星在售，單價在1萬4左右，但要綁定一個35萬車位 ，並且供不應求，有77方的，總價在130萬左右。
大江東地鐵沿線，單價在1萬2起，有些需要綁定車位。