㈠ 2021年杭州買房在哪裡比較好
可關注以下板塊：未來科技城，板塊熱度較高，成為大量頭部企業聚集之處，杭州數字經濟的高。地；且配套豐富，居住氛圍濃厚；目前的限價在3w左右，二手房最高已經達到了6w+。
杭州地處中國華東地區、錢塘江下游、東南沿海、浙江北部、京杭大運河南端，是環杭州灣大灣區核心城市、滬嘉杭G60科創走廊中心城市、國際重要的電子商務中心。杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡，具代表性的有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化。
杭州自秦朝設縣治以來已有2200多年的歷史，曾是吳越國和南宋的都城。因風景秀麗，素有「人間天堂」的美譽。杭州得益於京杭大運河和通商口岸的便利，以及自身發達的絲綢和糧食產業，歷史上曾是重要的商業集散中心。新世紀以來，隨著阿里巴巴等高科技企業的帶動，互聯網經濟成為杭州新的經濟增長點。
㈡ 未來杭州房價會如何發展
自去年G20會議在杭州舉辦後，外界似乎重新認識了杭州，間接推動了杭州樓市的升溫，吸引了一部分投資客進入杭州房地產。而隨著杭州樓市限購、限貸政策的推出，樓市降溫成為必然。
目前杭州的限購政策規定，杭州本地戶籍不限購，不過外地戶籍的家庭限購一套，並要求提供2年內逐月連續繳交1年以上的社保或個稅。限貸方面，二套房的首付提高至40%;有1套住房且貸款未結清的需要60%首付;如果是第三套房則需要全款。
杭州樓市逐漸回歸到正常發展的軌道上來，樓市已經回歸到以自住的剛需和改善性需求為主。至於二手房市場顯現出回溫的跡象，主要和春節假期過後是市場需求釋放的節點
經過2016年下半年的成交高峰及調控後，預測未來一段時間，杭州樓市將繼續保持平穩狀態。
㈢ 杭州未來房價走勢會如何現在杭州房產還值不值得投資
專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。
1.人口大量外流
2.國家不再大力度扶植
3.沒有自己的經理特色和穩定的上漲
從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計五年時間拆遷28萬戶，這是多麼大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。
我個人認為杭州的房子和經濟不會面臨下跌的可能！
㈣ 杭州火車東站附近的房子有發展前景嗎
有
杭州的房子，只要是主城區，未來降價幾乎不可能。
東站附近，主打的產業園和規劃，未來是城東核心區，值得信賴。
㈤ 亞運會還沒開，杭州二手房就撐不住了，當地的樓市前景如何
購房需求只是暫時被壓制，隨著政策的轉暖，市場信心將逐漸恢復，但也不要盲目樂觀，畢竟真正做到房地產業的良性循環，還有很長的路要走。在城市二手房均價4萬元以上的城市，廈門頂價為49665元/平米，廣州46145元/平米，杭州42355元/平米。在城市二手房價均價3萬元以上的城市，分別是三亞38857元/平米，南京33797元/平米。
這個窗口期大概率是在年中左右。但確實要強調一下：獨立行情，並不意味著房價大漲，只是相對其他城市而言。疫情帶來的經濟不景氣，看看自己和身邊人，就會深有感受。2022年有一件必須做的事情，就是重新審視個人杠桿。而房價與杠桿緊密相關。銀行手上有太多的錢，但很難下放到房企，至於個人願不願意接這盆水，則完全要看對未來的信心。
㈥ 杭州加碼樓市調控，提高限購門檻 未來杭州樓市將會降溫
山雨欲來風滿樓，業內傳聞杭州樓市調控升級的政策終於落地。
8月5日早間，杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱「通知」），其中進一步加強住房限購，具體措施包括新落戶家庭社保需滿2年、非本市戶籍家庭社保需滿4年才能購房。業內人士認為，這一舉措大幅提高了限購門檻，也精準打擊了投機需求。
此外，在完善新建商品住房銷售管理中，針對目前熱門盤的「萬人搖」現狀，杭州對登記人數超房源10倍的熱門樓盤按照社保繳納月數排序，以一定比例入圍公證搖號。
瞄準投資客，杭州限購再升級
杭州此次限購升級首先針對新落戶群體。根據通知，落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房。
而此前，只要能夠落戶杭州就擁有購房資格。目前，杭州落戶的難度系數並不算高。比如，人才認定被認為是目前杭州「最快最便捷的方式」，按照最低的條件，即：年齡35周歲以下（不含35周歲）的全日制大學專科（含高職）學歷及45周歲以下（不含45周歲）的全日制本科學歷人才，在杭工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請辦理落戶。
作為長三角熱門城市杭州，不少長三角尤其是上海的購房者往往可以利用人才認定渠道「輕松」突破限購。此前，在采訪中，不少杭州中介也向記者表示「即使工作不在杭州，可以包裝成杭州的單位，滿足社保到賬」，「包裝」之後就可以成為新杭州人擁有在杭州購房的資格，這就為外地來杭州投資留下了「口子」。
熟悉杭州樓市的業內人士分析稱：「限購升級後，杭州市場或將卡掉數萬張房卡。因為，今年前5個月，杭州新引進大學畢業生23萬人，按照20%的購房需求，也有4.6萬購房者湧向市場，而目前升級限購後，這些新房票將被拒之門外」。
「這次繞道人才購房渠道被『鎖掉』了，此前操作過程中有漏洞，市場上存在人才落戶炒房的現象，而此次收緊後，需求端少了，市場熱度肯定會有降低。」上海中原地產資深分析師盧文曦表示。
此外，根據通知，對於非本市戶籍家庭，要求「在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內限購1套住房」。
「過去空掛戶口無實際社保的這類人群也將面臨限購的壓力。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「而過去外地戶籍社保繳納需要2年，而現在則為4年。此類規定說明，杭州對於本地和外地戶籍的購房行為都進行了管控，打擊了各類炒房行為。」
以社保月數入圍搖號，「萬人搖」將熄火
通知規定，在本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大於或等於10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達到入圍最低社保月數的，一並入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內社保累計繳納時間最長的一方計算。
杭州這一做法參考了上海搖號做法中的基於社保月數搖號的做法，這也體現出杭州和上海等熱點城市調控思路的轉向，即優先「長期在城市穩定生活的群體」，而並非短線投機客。而按照一定比例入圍公證搖號，也避免了「萬人搖」和「極低中簽率」的出現。
此外，對於市場上「流搖」的樓盤，即購房意向登記家庭數小於或等於公開銷售房源數的，本次新政也要求開發企業應採取公證搖號方式確定選房順序並按序售房，剩餘房源可自行銷售。
杭州業內人士透露，目前，杭州樓市中存在部分開發商私自勸退客戶故意造成登記人數不足而流搖的情況，然後「由開發商決定賣給誰不賣給誰」。而對於「流搖」樓盤也搖號體現了公正性。
業內：新政將為杭州樓市降溫
事實上，這次杭州升級樓市調控在業內來說早有徵兆。
近兩年，杭州市場也出現了不少「萬人搖」的紅盤，而不斷拉大的一、二手房利差也成為外來投資客蜂擁至杭州的動力。
從今年上半年來看，5月，杭州市場出現一波高峰行情。易居研究院智庫中心的數據顯示，今年5月，杭州新房成交套數達到3.8萬套，成交均價也站在了約3.3萬元/平方米的高點。
而進入6、7月份後，隨著調控的呼聲越來越大，杭州新房市場也呈現回落的態勢，買方心態出現轉變，呈現觀望態勢。7月最新數據顯示，杭州新房成交套數已經回落到1.2萬套，成交均價也因推盤結構等因素回落到2.7萬元/平方米。
但是，從供需層面來看，杭州樓市供需矛盾仍然突出。來自易居研究院智庫中心的數據顯示，在供需層面，杭州新建商品住宅（不包括縣城）最近6個月都是呈現供小於求的態勢。
此次新政出台後，不少業內人士也預測杭州市場將迎來降溫。嚴躍進表示：「此次杭州的調控『顆粒度』明顯增強，即不斷細化，不斷發現各類鑽政策漏洞的做法，全方位進行調控，有針對性地對一些新的炒房領域進行重點打擊，如人才購房環節、意向登記環節、本地戶籍購房環節等。受此影響，下半年房地產市場降溫概率增大。」
㈦ 杭州房市怎麼樣值得入場嗎
杭州的房市在最近一直不溫不火，新房出售在沒有以前萬人搶購的景象，二手房甚至出現了部分跌落，杭州屬於一線城市，這種大城市的房價都出現了下降，那麼意味著那些三四線城市房價更是難以維持，所以我建議現在最好不要入場，如果是因為剛需，那麼就不得不買，如果只是想要投資，那麼我建議還再等等。
現在購買房子我覺得不是一個明智的決定，特別是杭州的房價在前幾年翻倍的增長，而在現在沒有了上漲的基礎，很有可能會出現回調，政府一直在維持房地產市場的穩定性，所以我們還不如把自己存的錢放入銀行，這樣也會更加的保險，也可以選擇購買一些靠譜的理財，最好是等到房子跌落之後我們再去購買房子，這樣可以省下不少的錢，我們一定要找准入場時機。
㈧ 預測杭州未來2022房價
摘要 業內人士分析杭州房價未來還是以穩定為主。因為自從「極力遏制房價上漲」以來，大部分地區的房價都在持續的穩中下降，在未來，杭州的房價會在市場的推動下完成，穩定過渡，基本上不會出現之前共求失衡的情況。不過亞運會的舉辦還是會給杭州的經濟帶來影響，房價也許也會受其影響。可是要想杭州的房價出現之前峰會之後的暴漲，基本上很難。