A. 亞運會還沒開，杭州二手房就撐不住了，當地的樓市前景如何
購房需求只是暫時被壓制，隨著政策的轉暖，市場信心將逐漸恢復，但也不要盲目樂觀，畢竟真正做到房地產業的良性循環，還有很長的路要走。在城市二手房均價4萬元以上的城市，廈門頂價為49665元/平米，廣州46145元/平米，杭州42355元/平米。在城市二手房價均價3萬元以上的城市，分別是三亞38857元/平米，南京33797元/平米。
這個窗口期大概率是在年中左右。但確實要強調一下：獨立行情，並不意味著房價大漲，只是相對其他城市而言。疫情帶來的經濟不景氣，看看自己和身邊人，就會深有感受。2022年有一件必須做的事情，就是重新審視個人杠桿。而房價與杠桿緊密相關。銀行手上有太多的錢，但很難下放到房企，至於個人願不願意接這盆水，則完全要看對未來的信心。
B. 杭州樓市新政增強版發布，未來亞運會樓市會如何走向
作為近期最重磅的樓市政策，杭州限貸松綁已在市場中持續發酵。雖然目前的銀行細則尚未出台，但是對於不少開發商以及購房者而言，限貸松綁再加上不久之前的限購全線取消，這一系列政策組合拳將對亞運會樓市市場產生深刻影響。
上海相關房地產研究人員認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放鬆刺激需求，但是還要看需求的增幅會不會超過庫存的增幅。對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市，年底還看不到明顯反彈，可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。對於杭州樓市而言，只有當庫存開始下降，才能真正實現回暖。
C. 野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦綉波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
「風雅錢塘、詩畫江南、創新天堂」這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
D. 杭州一小區交付三個月一套房都沒賣掉，這是為什麼呢
杭州一小區交付三個月一套房都沒賣掉，這是為什麼呢？
一、杭州一小區交付三個月一套房都沒賣掉是怎麼回事？
買房子是每個人一生當中的大事，很多的城市的房價都一直處在一個上漲的狀態當中，所以普通人買房子必須要提前去進行看房，甚至是預定才有可能買到自己喜歡的房子，再加上好的房子本身升值的潛力就比較大，所以基本上是一房難求的狀態，杭州當地有一個小區的房子，在交付三個月之後，竟然連一套都沒有賣出去，這在杭州這樣的城市簡直就是讓人不能相信的事情，這個小區的房價也是比較高的，大概在5萬塊錢一平方米左右。不僅僅是這一個小區，杭州地區有好幾個小區的樓盤在開始出售之後銷量都比較少，尤其以這個交付了三個月之後一套房子都沒賣出去的小區為主，由此可見，杭州地區的樓市現在處在一個低迷的狀態。
E. 杭州樓市利空和利多的因素有哪些
第一回合：人口
空頭：
1、中國人口未來呈減少趨勢：從數據上看，80後有2.28億，90後減少到1.74億，而00後就只剩1.46億，人越來越少。現在，買房的主力還是80後和90後，00後的家長大多都是7080後，等00後長大准備結婚的時候，哪家沒個2，3套供來挑選？而且放開計劃生育也沒能改變人口增速下滑的趨勢，所以需求減少是必然。
2、根據國家計生委預測，2030年中國總人口就將出現逆轉。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠遠大於求，房價遲早要降。
未來，將會出現大量的空城。現在的老城區，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。
多軍：
1、中國正處在城鎮化進程中：中國目前城鎮化率只有57.35%，遠未達到發達國家85%以上的平均水平。
2、去年國家就下了任務，要求全國實現1個億的非戶籍人口轉為城市人口，在城市落戶，這是人為增加需求。在這個過程中，會有大量的農村人進城，變成城市戶籍，這就意味著，進城就要買房，因為戶籍變了，想回也回不去了。
3、老城區的改造，和新城區的建設，都會製造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。
4、新的城市居民在解決自己的居住問題後，會想辦法改善居住環境，為自己買房，為父母買房養老，為子女買房，一個家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。
因此，目前來看需求量依然很足。
【一回合結束】
中立觀點：
在【2018】這一語境中，多軍暫時領先一籌。至少在近幾年，確實還有不少人造需求來支撐房地產。
從人口需求上來，2018年多軍占據優勢。
2
第二回合：調控
空頭：
1、調控絕對可以控制房價，甚至讓房價下跌，比如北京，已經連跌三個月，很多小區的二手房平均下滑超過10%。不是房價管不住，而是看想不想管。
2、現在大部分二三四線城市漲的歡，是因為國家實施去庫存政策，一旦去庫存完畢，2018將會大洗牌。
3、現在房價確實太高，有發生金融問題的風險，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價，一定會吃大虧。
4、房子的金融屬性將越來越弱：共有產權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最近出台的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內在價值減弱，目的已經非常的明顯。
5、房產稅：一直有風聲出來，這對於樓市是一大利空。
6、明年買房很大概率會遇到限賣，新房動輒5年不能變現，把你的錢套死在裡面，遇到風險跑都跑不掉。
多軍：
1、房地產是支柱產業：2008年房價曾經遇到過嚴重下跌的危機，政府立刻就出台了4萬億救市，房價應聲而漲，再創新高。
2、調控的謎底不是為了讓房價崩盤：調控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態。
3、土地是地方收入的主要來源：因為賣地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財政沒有得到很好的解決之前，地價將很難降的下去。
現在就算再限地價，土地的價格相比於15年之前來說依然很高。麵粉都那麼貴了，麵包能便宜到哪去？房價根本降不下來。
4、調控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發，房價將會迎來報復性反彈。人為扭曲的供求關系，無異於飲鴆止渴。
5、樓市的不景氣會影響到經濟，經濟的不景氣會影響到民生，民生的問題會影響到社會穩定，所以樓市可以漲，可以穩，可以小跌，但不能崩。
6、限購期是買房的好機會：樓市一直都是老一套，3年一輪循環，先上漲1年，再用2年消化泡沫，等房地產低迷到影響經濟了，再來一輪刺激。從2002年來一直都是如此，就像一種輪回，現在回過頭看，每一次的限購期都是上車的好機會。
【二回合結束】
中立觀點
空頭在這一回合扳回一局。
經驗主義並不能很好的解釋2017年的新套路，如租售同權，純租賃用地等玩法確實給未來造成了很多的變數。
尤其是2018買房會被限賣這一點，相當於鎖死了未來5年以上的交易權，除非是自住，投資者肯定不會讓自己處於這么久的不確定中。
從政策導向上來看，2018年空軍占據優勢。
3
第三回合：信貸（貸款利率）
空頭：
1、美聯儲加息：美聯儲加息周期至19年下半年，中國肯定是要跟的，一旦中國加息，利率就會上升，利率的上升會大幅增加購房者負擔，減少購房需求，影響房價預期，直到最後讓房價下跌。
2、銀行上調房貸利率：銀行9折利率已基本全面消失，基準利率現在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調到30%！
3.很明顯，目前國內在定向加息，也就是不加基準利率，只上調房貸利率。這才剛剛17年下半年，離19年還有2年時間，利率都已經飆升到這個樣子，等2018年肯定更恐怖。到時候房價漲幅還抵不上利率，誰還買房子？
4、M2再創新低：目前M2增速已經連續7個月下滑，6月份更是首度跌破10%，買房抵禦通貨膨脹一說不攻自破。
2018年，把錢存在手裡，比放在樓市裡5年不能動風險要小的多，現如今支付寶的利率都超過4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，這個收益率絕對是可以了。
知道北上深的租金回報率是多少么，全都不到2%。目前全國70個大中城市，租金回報率能超過4%的只有2個。
5、凡房貸利率升高，樓市必定降溫。
多軍：
1.加息什麼的都是紙老虎，現在的房貸利率，依然是20年來最低的！就算上調到30%，也不過6.37%。
看看2008年-2014年的利率吧，大多數時間都在6.37%以上，那個時候房價沒漲么？不還是翻了好幾倍。
2.空頭總是說當年4萬億是因為天時地利任何，以後都不會再有了，然而：
再來看看當年4萬億的主要方向，看完你就會明白，買房依舊是防止存款縮水的最佳選擇。
【三回合結束】
中立觀點
從利率角度來看，依然是空軍略勝一籌。
單看2018年，利率折扣大幅提高，房價遇冷回調，是一個大概率事件。
利率上不如17年有優勢，價格上不如19年有優勢，18年買房多少有些尷尬。
4
第四回合 土地 （供給）
多軍：
1、中國是世界上土地最稀缺的國家之一。隨著人民生活水平的不斷提高，改善居住環境，增大居住面積是長期存在的需求。因此，目前開發的房子和土地的數量還遠遠不夠。
2、從供給側分析，國外人少地多，而中國是人多地少，所以不要期待中國的房子比外國便宜。
3、國家要守住18億畝耕地紅線，要保證糧食的產量，不可能無限制的擴張城市范圍。因此，那些人口大量流入的一線城市，土地一定是越來越稀缺的資源。
4、土地供給由國家控制，每年出讓多少面積ZF說了算，國家不可能一次性讓大量的土地入市，不然的話會造成房價崩盤的危險，這也符合我們現在的表現，供地就像擠牙膏。
5、政府的土地政策很多都跟香港的很相似，當年香港實施8萬5公租房計劃，恰逢金融危機，房價一路猛跌，引發了大規模的遊行。最後香港迫於壓力，停止了之前的8萬5造屋計劃，於是房價又開始上漲，越漲越高，人們反而沒有再出現過對立的聲音。
空頭：
1、中國不缺地，中國人口密度143人/平方公里，世界排名第55。
中國城鎮人均居住面積已達到36.6㎡，位列世界第五。（注意，人均居住面積，和上面多軍的人均可居住面積，是兩個不同的概念）
2、中國除去山川河流外的宜居面積佔全部面積的60%以上。
3、中國只有少數幾個城市土地稀缺，大部分城市都在去庫存，17年三四線只有漲價才能去庫存就是最好的證明。
4、未來，人口都將流向擁有更多工作機會和人才的一線城市，農村和三四線城市會慢慢衰落，這些地方的房子會很難賣出去。
5、至於一線城市，土地也不可能永遠漲，現在基本上賣地都是限價賣，更別說租賃用地了。8月23日，上海推出的4塊租賃用地，全都是黃金地段，而樓面價卻只有5000多/平。
6、土地財政模式正在改變，「輕租重售」完全被顛覆。
【四回合結束】
中立觀點
香港其實是一個很好的前車之鑒，這一回合多軍優勢明顯。
誰控制土地的供給，誰有話語權，說白了，房價漲跌是可以被控制的。
雖然正在出台一些改變的政策，比如增加供地，增加租賃用地。
但是政策從發布，到土地入市，到建成交付還需要很長的一段時間，也需要市場的檢驗，檢驗效果到底如何，我們仍需保持謹慎的態度。
畢竟，廉租房、經濟適用房和限價房，都是當年曾經使用過的手段。然而，你也看到了，現在的房價……
所以，從土地供給這個角度來看，2018多軍占據優勢。
5
第五回合 收入，房價，租金
多軍：
1、中國租售比低，一方面是因為房價漲的快，房價上來了，但租金還沒有跟上來。而且，中國的租賃市場不規范，沒有保障，可能會出現房東突然漲價等情況。
而在國外，相關的法律非常健全，比如租住後多少年不能趕人走，比如每年租金漲幅不能超過多少，等等，所以很大一部分人願意租房。只要我國逐漸完善租賃相關的法律法規，相信願意租房的人會越來越多。
租房市場還有很大的空軍，租金一定會上來的。
（下圖是世界各大城市買房租房情況情況）
另一方面，中國是一個相對傳統的社會，人們對故鄉感情有一種特殊理解；而美國處於一種遷移社會文化，人口處於高度流動。 所以，美國人喜歡租房，中國人喜歡買房，需求點不同，自然造成中國房價高，租金低，美國房價不高，但租金相對較高。
2、、雖然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明顯租房劃算。
但是，由於中國房價一直上漲，導致了大多數人買房是為了財富增值，變相的擴大了購房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房價高的現象，租售比低，並不意味著房價就會崩盤。
3、、雖然政府現在實施租收同權的政策，但是想要上好學校都是要積分排隊的，租房的人都要排到後面了，根本不可能上好學校。
4、房價漲，收入也漲：中國人收入增長的很快，2016年開大會時就明確表示，2020年要實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要擔心房價會不會下跌。
空頭：
1、房價收入比過高，不吃不喝要36年才能買房。
國外頂級城市，如曼哈頓，東京，慕尼黑，按照城市均價和城市人口平均收入水平，基本10年就能買套房。
而深圳，按照平均收入來算，至少需要36年才能買得起房，按照當下的收入水平來說是無法支撐起這么高的房價。
全國30個重點城市，20個房價收入比都超過10，說明現在的房價是絕對過高的。
（下圖中人均收入是半年的，不是全年的）
2、租金收入比過高，大多數人一半的錢都要交房租。
根據報告統計，2017年6月全國50個城市中，超過70%的城市房租過高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。
也就是說，北上深的大部分人，一半的工資都要交房租，算上房租+日常開銷。房價遠高於租金，租金增速遠高於收入增速，當下的收入，如何支撐虛高的房價？
3、租售比過低，買房的錢用來租房可以租100年。
越是房價低的城市，租金的收益率就越高，越是房價高的城市，租售比就越低。
像廈門，買房子的錢完全可以租房子100年！
但是，美國等發達國家，人家房價也很高，甚至有些高過北上深，但是租金回報率都能超過3.5%，如下圖：
短時間的房價上漲，是金融屬性的影響，是信貸的推波助瀾，但是房價的長期穩定，還是要靠人們的收入來決定。畢竟，貸款貸的再多，買房買的再多，也是要通過收入，去還銀行錢的。
4、最近出台的種種政策顯示，未來租住是會享受同樣待遇的，就像現在歐美國家一樣，租房和買房，完全享受相同的待遇，都可以上同樣的公立學校。
5、當大家都願意多花錢去租房的時候，買房的人就少了，購房的需求也相應少了，房子也就不值錢了。
總之，國內這幾十個大中城市，尤其是北上廣，除了房價，租金和收入沒有一個符合世界上頂級城市的水平，這必然是有風險的。
【五回合結束】
中立觀點
中立觀點：這一回合，空軍明顯占優，有理有據，更讓人信服。
每每談到租售比，收入比，房價比等話題，多軍基本都是在防守，很難找出反擊的論據。而且不論多軍怎麼反駁，收入三流，租金二流，房價一流是不爭的事實。
再者，2017年這一波租賃市場，租售同權的推進，確實跟往常的小打小鬧不一樣。
F. 蕭山熱門板塊去庫存情況如何
「330政策」落地以後，一系列利好政策的出台，對杭州房地產市場的撬動作用十分明顯。市區新建商品房連續7個月成交破萬，土地市場更是在多方影響下從「回暖」走向「高熱」。
與此同時，可售庫存數據在不斷增加，截止到11月10日，達到了近16.5萬套。不過，這個庫存僅僅是顯性庫存。顯性庫存只能反映出「貨架」上的庫存水平，卻不能反映出真實的市場供應量，無論媒體還是公眾市場對後者都鮮有關注。
總體來看，國家房地產政策的調整、貨幣政策的寬松是此番放量成交的推手，但供需關系才是市場走勢的根本影響因素。這也是為何在成交總量以及土地溢價走高的同時，區域及樓盤分化越來越明顯的背後關鍵所在。
細化到各個區域板塊，潛在供應量水平對新房成交和土地出讓起著什麼作用？對潛在供應量的研究，能解釋板塊多少樓盤的熱銷？能解釋多少宅地的受熱？結合各板塊這一年供應量的變化及現狀，又能窺探什麼趨勢？
要回答這些問題，潛在供應量的研究至關重要。
事實上，雖然土地行情一路上揚，但上半年的壓抑仍然導致全年出讓量的萎縮。換言之，這一年的新增潛在供應量大幅減少，伴隨新房的持續高位成交，整體潛在供應量水位處於下降通道。
G. 18個省會發布樓市新政：5城首付低至2成 杭州樓市現回溫跡象
「認房不認貸」成為很多省會城市支持改善性住房需求的重要方式。
5月22日-24日，濟南住建局、濟南住房公積金中心連發4條通知，從縮減限購范圍、縮短限售時間、提高首套房公積金貸款額度、增加養老和多孩家庭購房套數、降低外地家庭購房社保和個稅門檻、降低首付比例、調整首套房認定標准等多方面支持合理住房需求。
無獨有偶，4月26日-5月10日，沈陽連發6條通知，從降低住房轉讓增值稅免徵年限，外地人購房無需繳納社保或個稅，支持養老撫育住房需求，降低二套房首付比例等方面優化政策調控。
相較其他大部分城市，濟南和沈陽的調控頻次更高，凸顯政策調控的迫切性。這亦反映出近期樓市新政覆蓋面廣、針對性強的共性特徵。「房住不炒」和支持合理住房需求的政策基調下，各地因城施策發布需求端支持政策。
截至5月26日，據諸葛找房數據研究中心不完全統計，今年各地支持政策調控頻次超210次，覆蓋120餘個城市，5月調控次數已達93次。
在出台樓市新政的城市中，省會城市往往是省內最具人口優勢、產業優勢和經濟發展優勢的所在，購房需求相對旺盛。對省會城市的調控內容和代表性省會的調控效果進行梳理，有助於加深對本輪調控認識，並為後續可能的政策優化提供參考。
21世紀經濟報道記者不完全統計發現，3月至今，至少有18個省會城市推出樓市支持政策，包括鄭州、南昌、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、銀川、貴陽、沈陽、南寧、長春、長沙、海口、成都、杭州、武漢、太原、濟南等。
各省會城市的樓市新政主要涉及哪些內容？重點城市政策調控效果如何？後續政策是否還有加碼可能？
新政過去一周，杭州房地產市場出現回溫跡象，促進作用明顯。視覺中國
多個省會放鬆限購限售
3月1日之前，各地的需求端支持政策多以購房補貼、降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度等為主，發布城市主要為市場基本面更差的三四線城市。
3月1日，鄭州發布18條樓市新政，覆蓋支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等多個方向，其中養老家庭可多購一套房，首套房認定標准從「認房又認貸」調整為「認房不認貸」的規定，一定程度上突破了原有的限購、限貸政策框架，業內認為具有風向標意義。
「類似政策對全國其他城市也有啟發，基於信貸流動性增加、資金成本降低，未來二套房的政策會更加寬松。」鄭州新政甫一出台，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是評價。
在鄭州新政發布之後，越來越多的省會城市加入需求端政策優化之列，政策內容也進一步延伸和拓展開來。
「認房不認貸」成為很多省會城市支持改善性住房需求的重要方式。鄭州、蘭州、銀川、貴陽、長春、太原、濟南等7城均有相應政策推出。
其中，長春對此的規定更加細致，對於擁有一套住房且結清購房貸款的家庭，不僅銀行執行首套房貸利率，公積金管理中心對於第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率也執行同期首次公積金貸款利率。
支持養老家庭或多孩家庭多購一套房也成為近期省會城市調控的新風尚。在鄭州之後，蘭州、沈陽、杭州、武漢、濟南等5城都有類似政策推出。其中，濟南規定父母養老投靠家庭新購一套房，需滿足父母取得居住證6個月以上的條件，遏制投資和炒房需求。
除了允許父母投靠子女家庭，二孩、三孩家庭可新購1套房外，武漢還明確子女來武漢投靠父母的武漢戶籍家庭可新購一套房，目前該政策在其他城市較少見。
業內人士表示，支持養老撫育購房需求不僅能滿足相應群體的改善住房需求，還能拓展市場真實購買力。但從實際來看，由於所涉群體佔比較小，對城市整體市場影響有限。
限購、限售是強有力的規制性政策，也是收緊房地產調控的核心手段，近期多個省會城市的限購、限售均有不同程度松動。
相較而言，調整限購的省會城市更多，除了前文提到定向為老人、多孩等家庭增加1套購房資格外，福州、銀川、沈陽、長沙、成都、杭州、武漢、濟南、太原等9個省會城市均不同程度調整限購政策。
例如，福州規定非五城區家庭無需提供社保或個稅證明即可在五城區購房；成都近郊區縣住房不再納入中心城區購房時家庭名下總套數；杭州購買二手房落戶未滿5年無社保繳納年限要求，外地戶籍社保或個稅要求縮短至12個月；長沙規定作為家庭存量房用作租賃住房不計入家庭住房總套數。
相對而言，沈陽、銀川和太原調整限購的力度更大，沈陽明確外地戶籍家庭在沈購房無需社保或個稅要求；銀川提出購房數量和購房主體不受戶籍限制；太原進一步放寬新市民、青年人購買首套房的限制，購首套房無需提供相關證明。
哈爾濱、銀川和濟南對限售有所調整。哈爾濱取消限售政策，銀川提出市內簽訂的商品房買賣合同轉讓期限不做限制，濟南則將限售年限從房產證滿兩年縮短為網簽滿2年。
某品牌房企區域運營經理在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，對於剛需家庭而言，最大的購房成本來自首付比例和貸款壓力，因而降低首付比例對剛需而言是強利好。
降低首付比例，或提高貸款額度尤其是公積金貸款額度，也成為越來越多省會城市的選擇。南昌、蘭州、昆明、銀川、貴陽、沈陽、南寧、長春、海口、太原、濟南等11城均有相關政策推出。其中，蘭州、銀川、貴陽、長春、太原這5個城市的首套房首付比例最低可至20%。
另外，各地還針對當地市場進行個性化政策調整，如沈陽、杭州將住房交易增值稅免徵年限從5年調整至2年，長春繼續對人才和進城農民等發放購房補貼，海口降低人才購房的社保或個稅門檻，杭州三孩家庭參與新房搖號參照「無房家庭」優先搖號等等。
政策發布後各地市場表現分化
從今年政府工作報告提出要支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，到4月底中央政治局會議明確要支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，再到近日國常會再提因城施策支持剛性和改善性住房需求，中央多次釋放積極的政策信號。
今年，各地需求端支持政策頻繁推出，5月調控已超90次，3月以來至少有18個省會城市發布26次政策，但各類需求端政策調控滿足了多少合理住房需求，還要從市場上尋找答案。
整體來看，據國家統計局數據，4月70城房價並未出現回升跡象，一二三線城市房價環比總體呈降勢、同比繼續走低。在成交方面，1-4月商品住宅銷售面積同比下降25.4%，成交量降幅擴大，4月末商品住宅待售面積同比增長14.8%。
從全國房地產市場來看，政策調控效果並未明顯顯現。但是，城市市場分化明顯，省會城市政策傳導至市場端的反應也因城而異。
暫以3月以來首個發布政策的城市鄭州、首個取消限售的城市哈爾濱、密集發布支持政策的沈陽，以及熱點城市杭州和成都這5個城市為例，觀察其政策發布後的市場情況，在5城中杭州的調控效果最為顯著。
「新政過去一周，杭州房地產市場出現回溫跡象，促進作用明顯。」杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經濟報道記者表示。上官劍表示，截至5月24日，新政後客戶帶看量增長81%，掛牌房源量增長72%，供需有效增加，成交量增幅小幅放量。
上官劍認為，對於此刻的杭州樓市而言，至少是一個利好的開始，從最初的剛需入場，到後期的帶動改善置換，同步可以有序調動整個二手房的流動性，也將推動新房的交易，利於房地產市場生態的良性循環的修復。
對比起來，成都5月16日發布的政策相對溫和，新政後二手房市場成交雖然也有所增加，但整體市場變化不大。克而瑞數據顯示，5月16日-22日，成都二手房成交29.4萬平方米，環比上升19%，處年內較高位置。但從對當地購房者、房屋經紀人和房企人士的采訪來看，當地市場整體平穩。
受疫情和鄭州「7·20」特大暴雨災害影響，3、4月鄭州市場仍在底部運行，政策效果有限，近日受房貸利率下調利好影響市場略有回暖。
據國家統計局、鄭州住房保障和房地產管理局數據，政策發布後，3、4月鄭州新房、二手房價格並未止跌，成交有所改善，但與去年同期比仍有較大差距。4月，鄭州新房和二手房價格環比分別下降0.3%和0.5%；新房和二手房分別成交6898套和6011套，同比分別下降67%和18%。
近日，鄭州首套房貸利率和二套房貸利率最低已分別降至4.25%和5.05%，看房和成交有所改善，市場底部修復中。
雖然政策密集推出，但沈陽房地產市場仍未恢復。5月初，沈陽品牌房企營銷口人士向記者表示，沈陽樓市成交仍不景氣，市場復甦仍需周期。沈陽中原研發部數據顯示，5月16-22日沈陽樓市成交量和價格均有所回落，截至5月22日，沈陽商品住宅庫存量1633萬平方米，去化周期約19個月。
相較而言，5城中哈爾濱的政策力度最大，限售政策是遏制投資和炒房需求的關鍵性手段之一，3月25日哈爾濱宣布擬廢止限售，5月23日正式發文。
易居哈爾濱副總經理、哈爾濱房地產經紀與職業經理人行業協會常務理事陶漢向記者表示，廢止限售後哈爾濱新上市大量二手房源，首套房貸利率最低可至4.25%，但二手房成交仍表現不佳，而且進一步增加了新房去化難度。
陶漢表示，疫情是影響近期哈爾濱市場的最主要原因。哈爾濱竣科房產數據研究中心報告顯示，4月哈爾濱各大售樓處持續關停，成交顯著下降，4月商品房成交9.67萬平方米，環比減少超67%。
需求端政策發布後5城市場反饋各不相同，市場變化一方面與政策力度有關，同樣為熱點省會城市，杭州新政後市場變化更明顯主要是杭州政策力度更大。上官劍說，杭州二手房庫存較高，市場需求較弱，新政大幅降低購房門檻，能夠短期內釋放大量需求，彌補之前「85新政」後剛需購買不足的問題。
但另一方面政策效果也與城市基本面相關，如杭州、成都產業相對強勢，人口持續流入，購買力旺盛，而哈爾濱人口持續流出，增加市場去化難度。
除此之外，還受意外因素影響，如哈爾濱受疫情影響長時間不能在線下看房，成交難度增加，鄭州受鄭州「7·20」特大暴雨災害影響至今市場仍在恢復中。當前，宏觀經濟下行壓力、房地產行業底部修復和預期不振、疫情不確定性、個人就業和收入不穩定等因素也影響政策效果釋放。
整體來看，中指研究院指數事業部分析師孟新增向記者分析，今年各地供需兩端政策優化調整持續加大，本輪調控有助於促進合理購房需求釋放。但當前多城市房地產市場仍面臨較大的調整壓力，需求端方面政策的改善有助於加快市場恢復節奏，未來預計會有更多的城市加大政策調整力度及加快出台節奏，特別是身處調整周期的城市。
H. 19年過來怎麼感覺杭州樓市火了很多，什麼原因
杭州年後的行情確實好了很多，杭州人民的購房熱情高漲了許多。除了傳統的開發商金三銀四，還有2個杭州的超級網紅盤的開盤吸引了萬人過來搖號。一個個網紅盤的清盤，也讓許多搖號大軍動搖沁園的漲價也讓杭州人民對政府是否一直採取限價產生了置疑。10+3的地鐵輕軌通行，特別是今年會通一條杭臨輕軌加上地鐵5號線，讓未來科技城跟蕭山人民收益多多。總體來說，當杭州的土拍價格越來越高，政府的限價鬆口。整體新房庫存不足，讓整個房產行情變好了許多。