㈠ 物業是什麼的
「物業」一詞譯自英語propertｙ或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義是指以土地及土地上的建築物形式存在的不動產。物業是單元性的房地產。物業既可指單元性的地產，也可指單元性的建築物。物業有大小之別，它可以根據區域空間作相對分割，整個住宅小區中的某住宅單位可作為一物業，辦公樓宇、商業大廈、酒店、廠房倉庫也可被稱為物業。
關於物業的內涵，概言之，主要包括以下要素：
(1)已建成並具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇；
(2)與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施；
(3)屋宇的建築(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主幹交 通道路。
由此觀之：單體的建築物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這里的地產，系指與該房業配套的地業。
㈡ 物業公司注冊的費用是什麼樣的，大概要多久
主要是銀行的資金證明要佔大頭，比如二級資質的要求注冊資金叄百萬元.
其它的費用都不是很多.營業執照稅務登記法人代碼證等這些都跟一般企業一樣，化不了多少錢.
資質的取得比較麻煩，要求你有實際管理的樓盤面積(主要是要求你有跟業委會或開發商簽訂的物業管理服務合同，上面會註明面積的)
具體的要求可去你們當地的房地局，都會有個物業管理處或者物業管理科的，他們會解答的很詳細。
㈢ 物業費不住人怎麼收費
物業費沒住人可以根據物業服務合同的約定收取。房屋尚未交付導致沒住人的，物業費向建設單位全額收取；房屋已經交付業主未實際居住導致沒住人的，物業費向業主全額收取，業主向物業服務企業書面告知協商一致的可按規定標準的70%收取。
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
《物業管理條例》
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第十七條管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
㈣ 新房不住人需要交全部的物業費嗎
一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業費的。
舉個簡單的例子，如果你家買房後還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那麼你就可以去物業管理處申請減免物業費，一般物業費大概可以減免到70%-90%左右，具體數額還是要根據實際情況而定。
對於回遷房，如果存在物業管理的，應當按合同約定及相關法律規定支付物業費。根據業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任等等。
㈤ 寫字樓物業費由業主承擔還是承租人承擔
1、按照租賃合同時的約定執行；如果沒有約定，一般費用是由承租方來承擔的。
2、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
3、「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
㈥ 不住人物業費怎麼收取
不住人物業費的收取如下：
（一）業主所居住小區內有未完工建築的可以向物業公司申請物業費打折低於規定標準的15%~30%；
（二）業主辦理入住手續後未入住、未使用的物業，業主向物業服務企業書面告知，可以按規定標準的70%交納；
（三）未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。物業費沒住人可以根據物業服務合同的約定收取。房屋尚未交付導致沒住人的，物業費向建設單位全額收取；房屋已經交付業主未實際居住導致沒住人的，物業費向業主全額收取，業主向物業服務企業書面告知協商一致的可按規定標準的70%收取。
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。：一間空置的房子，是不用全額繳納物業費的。物業費具體標准為一級收費標准：1.00元/平方米(已包含稅、費)；二級收費標准：0.75元/平方米(已包含稅、費)；三級收費標准：0.50元/平方米(已包含稅、費)；四級收費標准：0.35元/平方米(已包含稅、費)。
物業費怎麼計算？
物業管理費是有標準的，用收費標准乘以房子的建築面積就可以了。
比如標準是1、5元，房子面積是100平米，就用1、5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元，以此類推。
在不動產費的計算過程中，按照每個小區規定的相應標准收費，物業管理企業固定資產折舊物業共享部位、共享設施設備和經公共責任保險費用，以及業主同意的其他費用，車輛的管理也是不動產管理的東西。
綜上所述，關於不住人物業費怎麼收去的問題回答，建議大家根據自己的實際情況進行繳納，實在不行房子外租也是可以的。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
㈦ 大廈管理員的工作內容是什麼啊
1、積極參加政治、業務知識學習,不斷提高自身的綜合素質,自覺遵守規章制度。
2、熟悉大廈樓宇結構、單元戶數面積、住戶的數量、管線路的走向、各種設施設備的位置、管理費的收取依據標准、做到應知應會。
3、遵守勞動紀律,上班應著制服、佩帶工作牌,執行每日巡視檢查大廈內的清掃保潔、綠化養護、治安防範等工作,並做好日巡查記錄和周考評記錄。
4、做好來訪、投拆、報修登記工作,並認真協調,及時報告,組織維修,大廈零修、急修率要達98%以上。
5、定期開展走訪工作,虛心接受業主(使用人)的批評和建議,提高品質。
6、按照「優秀大廈」的建檔要求,負責大廈的檔案資料的收集、整理工作。
7、負責大廈的物業管理服務費、房屋公共維修金、水、電、煤氣費的收取工作,每天將款項上交公司財務部。
8、完成主任交給的其他任務。
㈧ 物業管理費方面的規定
物業管理費的收費標准
住宅小區公共性服務收費標准由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。
在制定收費標准時，既要有利於物業管理服務的價值補償，也要考慮物業產權人、使用人的經濟承受能力。而且對核定的物業管理收費標准應根據物業管理費用的變化適時進行調整。
國家有關的價格法規有
(1)《中華人民共和國價格法》，1997年12 月29日第八屆全國人民代表大會常務委員會第 29次會議通過；
(2)《價格違法行為行政處罰規 定》，1999年7月l0日國務院批准，1999年8月 1日國家發展計劃委員會發布。
各級政府有關物業管理收費的政策文件主 要有：
(1)《城市住宅小區物業管理服務收費暫行 辦法》，國家計劃委員會、建設部，計價費[1996] 266號；
(2)各地不同，如重慶是執行的是《重慶市城市物業管理服務收費實施 辦法》，重慶市物價局、重慶市土地房屋管理局， 渝價(1999)398號。
物業管理服務收費分公共性服務收費和特 約服務收費，其中公共性服務收費標准需要申報 審批，特約服務收費標准由物業管理公司與住 (用)戶協商議定。
公共性服務收費服務項目的內容主要包括：
(1)清潔衛生管理。小區或大廈公共場所和共用 部位的衛生清掃、垃圾清運以及經常性的保潔；
(2)綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整 形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好；
(3) 治安管理。設安全保衛人員對小區或大廈進行安 全防範和治安管理工作；
(4)共用蓄水池的維護 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符 合衛生質量標准；
(5)水電管理。對業主共用的供 電供水管線設施進行日常養護維修，保證正常運 行；
(6)排污設施管理。清疏和維修業主共用的排 水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
(7)道 路維修管理。對小區內的小區級道路(不含市政 道路)進行日常養護維修，保持道路良好；
(8)房 屋共用部位的日常養護維修。對房屋屋頂、外牆 面、樓道等共用部位進行日常養護維修，保持完 好；
(9)高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯 管理人員，搞好電梯維護、保養，保證電梯正常使 用；
(10)根據需要增設的其他服務項目。
房屋共用部位、共用設備和設施的更新改造和大、中維 修工程費用從按規定建立的專項維修基金中列 支，不包括在公共服務收費項目內。
物業管理專項服務收費也叫特約服務收費， 實行明碼標價，並堅持自願原則。不得強行服務 收費，其收費標准由雙方協商議定。
㈨ 如何制定物業費
物業管理費的收費標准
住宅小區公共性服務收費標准由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。
在制定收費標准時，既要有利於物業管理服務的價值補償，也要考慮物業產權人、使用人的經濟承受能力。而且對核定的物業管理收費標准應根據物業管理費用的變化適時進行調整。
國家有關的價格法規有
(1)《中華人民共和國價格法》，1997年12 月29日第八屆全國人民代表大會常務委員會第 29次會議通過；
(2)《價格違法行為行政處罰規 定》，1999年7月l0日國務院批准，1999年8月 1日國家發展計劃委員會發布。
各級政府有關物業管理收費的政策文件主 要有：
(1)《城市住宅小區物業管理服務收費暫行 辦法》，國家計劃委員會、建設部，計價費[1996] 266號；
(2)各地不同，如重慶是執行的是《重慶市城市物業管理服務收費實施 辦法》，重慶市物價局、重慶市土地房屋管理局， 渝價(1999)398號。
物業管理服務收費分公共性服務收費和特 約服務收費，其中公共性服務收費標准需要申報 審批，特約服務收費標准由物業管理公司與住 (用)戶協商議定。
公共性服務收費服務項目的內容主要包括：
(1)清潔衛生管理。小區或大廈公共場所和共用 部位的衛生清掃、垃圾清運以及經常性的保潔；
(2)綠化物日常維護管理。對綠化物進行修枝整 形、澆水、施肥、治蟲，保持綠化物生長良好；
(3) 治安管理。設安全保衛人員對小區或大廈進行安 全防範和治安管理工作；
(4)共用蓄水池的維護 管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符 合衛生質量標准；
(5)水電管理。對業主共用的供 電供水管線設施進行日常養護維修，保證正常運 行；
(6)排污設施管理。清疏和維修業主共用的排 水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
(7)道 路維修管理。對小區內的小區級道路(不含市政 道路)進行日常養護維修，保持道路良好；
(8)房 屋共用部位的日常養護維修。對房屋屋頂、外牆 面、樓道等共用部位進行日常養護維修，保持完 好；
(9)高層樓宇增設的服務項目。配備專職電梯 管理人員，搞好電梯維護、保養，保證電梯正常使 用；
(10)根據需要增設的其他服務項目。
房屋共用部位、共用設備和設施的更新改造和大、中維 修工程費用從按規定建立的專項維修基金中列 支，不包括在公共服務收費項目內。
物業管理專項服務收費也叫特約服務收費， 實行明碼標價，並堅持自願原則。不得強行服務 收費，其收費標准由雙方協商議定。
㈩ 物業公司傭金提成比例
物業公司傭金提成比例是5%
一般是5%左右，不過這個要看小區的建設環境，有高低住宅之分的。
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。
物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
物業含有多種業態，如辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。