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杭州房貸首付最低多少

發布時間: 2022-07-30 13:16:35

A. 杭州二套房最低首付多少如何認定二套房

杭州二套房最低首付:6成 杭州認定二套房: 1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。 2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。 4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。 5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

B. 杭州房價每平方米3萬元房貸首付要交多少元

杭州房價每平米3萬元,房貸首付一般要交151萬元左右。

C. 杭州房貸利率

杭州房貸利率如下:
1、2020年杭州首套房銀行商業貸款利率:五年以下(含五年) 貸款利率為4.75%;五年以上貸款利率為4.90%。
2、2020年杭州首套房公積金貸款利率:五年以下(含五年) 為2.75%;五年以上為3.25%。
3、2020年杭州二套房銀行商業貸款利率:一年內貸款的利率為4.35%;一到五年內貸款的利率為4.75%;五年以上貸款的利率為4.90%。
4、2020年杭州二套房公積金貸款利率:一到五年內貸款的利率為2.75%;五年以上貸款的利率為3.25%。
拓展資料:
杭州房貸首付比例:
1、商業貸款 首套房的首付比例不是固定不變的,銀行會根據貸款人的信用狀況、資金實力進行評判。按照現有的首套房執行標准來看,新房商業貸款首付比例最低是三成。也就是如果購買價值一百萬元的房子,那麼首付最少就是30萬元。
2、公積金貸款 公積金如果沒有評級,一般只能貸到八十萬,具體額度與公積金繳存額和繳存比例是有關。 首套房首付的計算方式是:首付款=總房款—用戶貸款額。 公積金貸款首付比例為:首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例不低於20%,90平方米以上的貸款首付比例不低於30%。
以購房者通常參考的5年期貸款利率為例, LPR報價累計下調3次,共下調20個基點,從4.85%降至4.65%,這就降低了購房者的成本。而相對久未變化的LPR,房貸利率則延續了上升趨勢。 根據融360大數據研究院,對全國41個重點城市,674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2月(數據監測期為1月20日-2月18日), 全國首套房貸款平均利率為5.26%,環比上漲4BP(基點,1BP為0.01個百分點); 二套房貸款平均利率為5.56%,環比上漲3BP。

D. 杭州二套房首付比例

法律分析:在杭州購買二套房的首付款比例最少要在60%以上,如果是申請公積金貸款的,貸款的利率為1.1倍。對於二套房的認定,一般是以家庭成員為單位,配偶及未成年子女名下有房者,再次買房將被認定為二套房。或者名下沒有房產,但之前有過貸款買房的記錄,再次申請貸款也將被認定為二套房。

法律依據:《關於進一步調整住房限購措施的通知》二、進一步調整信貸首付比例,在杭州十二主城區購房,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,貸款首付款比例不低於60%。

E. 在杭州買房子首付要多少

若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

F. 首付比例最低2成 杭州這些銀行已經執行

春節前後,樓市各種利好政策不斷,繼買房首付比例降低後,又迎來公積金存款利率的提高,契稅和營業稅的調整等。首付比例的降低進一步降低了買房的門檻,而契稅的調整,也為買房交易過程中,省下一些錢來。那麼,杭州有哪些銀行是已經實施了首付2成的新政呢?

據了解,首套房最低首付比例為2成,目前杭州已有6家銀行執行此新政。但銀行對客戶的篩選條件卻是十分嚴格的,一些執行該新政的銀行要求貸款客戶為公務員、國家事業單位員工等。而首套房貸款利率上並無大的調整,普遍為9.5折。

杭州已有6家銀行明確落實了「降首付」的新政。但銀行對於個人的徵信記錄、工作單位、房屋面積和房屋總價有著嚴格的要求。

浙商銀行:浙商銀行首套房商業貸款原則上首付款比例最低為25%,二套房首付最低比例為30%。且根據分行區域內房地產的實際情況以及客戶自身的條件,首套房可申請最低首付2成。

中國銀行:滿足「無購房、貸款記錄」,購房面積在60平方米以上140平方米以下且房屋總價500萬元以內的,則首套房首付比例可申請為2成。如若有一項條件不滿足,則最低首付比例需向上浮動5%~10%。二套房也類似,滿足相關條件,且徵信記錄良好,則在中行可申請3成的首付比例。

工商銀行和郵政銀行:只要無購房記錄、徵信無貸款記錄,且房屋面積大於60平方米即可享受最低首付比例2成的政策。

農業銀行和光大銀行:這2個銀行雖然已經執行2成的最低首付比例,但要求卻相當嚴格。想要申請到2成的首付,不僅需滿足首套房的條件,而且對客戶自身的條件也有一定的要求。一般只有優質客戶才能成功申請到首套房首付2成以及二套房首付3成。如客戶為國家公務人員,事業單位、國企的員工則更容易通過申請。當然,還需滿足房屋面積大於60平方米的要求。

市民買房,如果想要申請到首付2成,不妨去到以上銀行咨詢和了解下,看看自己是否滿足相關的條件。另外,之前有市民咨詢過,公積金貸款和商業貸款的組合貸款,首付比例可以2成嗎?在杭州買房,純公積金貸款購買首套新房,140平以下,首付是2成;140平以上,首付是3成;採用公積金和商業貸款的組合貸款,首付比例是按照銀行規定的商業貸款首付比例來執行的。

(以上回答發布於2016-02-25,當前相關購房政策請以實際為准)

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G. 杭州無房、外地有房,有貸款,在杭州買房首付款至少為多少

非杭戶籍在杭州買房分三種情況:

1,杭州外地無住房條件下,若無貸款記錄,則首付比例不低於30%;若有貸款記錄,則首付比例不低於60%;

2,杭州無房外地有房條件下,若無貸款記錄,則首付比例不低於30%;若有貸款記錄的,則看外地有幾套房,如果是1套,則首付不低於60%,如果是2套及以上,則需全款購買;

3,杭州有房的,不具購房資格。

買房的注意事項:

一、關注質量。這是最重要的事情。現在大大小小的開發商層出不窮,樓房的質量也是參差不齊。所以選房一定要慎重。

二、關注地段。選房還有一個重要的考慮因素那就是地段,優先選擇生活便利開發程度高的地段。還要考慮跟工作地點的距離以及孩子上學方不方便的問題。

三、看環境。沒有人喜歡待在一個臟亂差的環境里,所以選房的時候一定要關注周圍是不是有污染,除了環境污染,水污染、光污染、噪音污染都要考慮到。

H. 杭州購房新政策2021

杭州購房政策2021
1、杭州戶籍:本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房;戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在杭州市限購區域內購買住房,並按照本市限購政策執行。以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
2、非杭州戶籍:非杭州戶籍非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
杭州購房貸款政策
2017年3月29日起,杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。一、在住房公積金貸款政策方面進一步嚴格公積金貸款認貸標准,在市區范圍內,職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。二、在商業性住房貸款方面一是進一步調整信貸首付比例,在市區范圍內,對於已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力,嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款