❶ 杭州首提5年限售 無房家庭標准細化
9月4日，杭州市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對無房家庭的認定標准做出了調整，規定30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，方可認定為無房家庭。
對此，58安居客研究分院院長張波表示，新政在限購層面邊際收緊，支持合理自住需求，遏制投機炒房，也有助於促進房地產市場的健康發展。同時，政策完善了無房家庭傾斜政策，並著重強調要強化住房貸款審查。
億翰智庫認為，此次新規的出台，是為了堅持房住不炒定位，完善和細化原有政策，不屬於調控新規，但一定程度上是再次出手，為鞏固調控效果加碼。
具體來看，杭州原有政策並沒有對「無房家庭」的標准細化。尤其是離異單身人群，曾滋生出假離婚等現象。
此次《新規》的第一要義，就是對無房家庭的認定標准做出了調整。尤其將30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人也納入到了無房家庭的認定范圍。「這既有利於滿足30歲以上單身的剛需群體購房需求，保障剛需人群的基本購房權利；而提高離異單身人士的購房門檻，也有利於抑制市場的投機行為。」億翰智庫表示。
此外，新政對以父母投靠成年子女落戶的限購政策也做了調整，不再區分限購范圍內和限購范圍外，所有通過父母投靠成年子女的落戶杭州的購房人，均需滿3年方可作為獨立購房家庭在本市購房。
對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
聯繫到7月「調控潮」正是由杭州始，並蔓延至多個重點城市，而近期中央又屢次重申「房住不炒」定位，並加強對熱點城市的窗口指導。
自7月調控政策發布以來，杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位，同比增幅逐月走高，項目去化形勢依舊良好，二手房市場熱度不減。因此，有必要適度加碼調控，進一步鞏固調控成果、築牢房住不炒底線。
克而瑞數據顯示，今年6月，杭州商品住宅成交面積達到202萬平方米，創近3年來新高。緊接著，7月、8月，受季節性因素和調控政策雙重影響，杭州新房成交面積略有回落，但仍維持在150萬平方米左右相對高位，同比增幅分別高達35%和55%。從國家統計局公布的70個大中城市銷售價格指數來看，7月杭州新房成交均價同比上漲4.9%，高於一、二線城市平均漲幅。
與此同時，二手房市場熱度依舊高漲。7月，全市二手房成交面積達到104萬平方米，環比增長13%，同比增長29%；8月，二手房成交面積小幅回調至80萬平方米，但同比漲幅仍然高達16%。
張波預計，杭州下一步會對無房家庭做進一步傾斜，除了從房價層面調控，杭州也樹立了一個信號，即差別化對待購房群體，尤其是對於無房戶。
❷ 杭州離婚買房政策
法律分析：1、杭州離婚首套房認定標准為：
（1）在銀行內部系統中只能查到一次房貸記錄，且該房貸已經還清；在杭州范圍內(包括餘杭、蕭山)無房；
（2）之前按揭過的那套房子必須已經轉讓，並向銀行出具房屋買賣合同等轉讓證明。
（3）符合上述條件的按揭購房者，首付可以下調，但貸款利率依然執行基準利率的1.1倍。
2、2020年杭州買房條件
（1）杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
（2）非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
❸ 杭州離婚後多久可以買房
1、在時間上是沒有限制的。離婚後只要符合購房條件，是可以馬上買房的，通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可。但是如果牽涉到貸款買房的話應當根據銀行的相關政策了。目前，很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求;或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。
【拓展資料】
《中華人民共和國貸款通則》第十七條，借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
1、流程簡介
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：
（1）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
（2）離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。
2、銀行的規定
離婚後多久可以買房，取決於銀行的有關規則：
（1）通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。
（2）離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。
（3）但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出台方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住「疑似假離婚買房」的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
3、注意事項
中國房地產熱，不僅吸引國內資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產的步伐市場。因此，離婚後的房子如果確實是打算自己居住的，可到當地的主管部門進行詳細的詢問，因為全國各地的政策不盡相同，當然，對於企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。
❹ 杭州無房戶認定標准 2021
杭州無房戶認定標准2021是限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記。
在杭州市限購范圍內辦理新建商品住房項目購房意向登記，無房家庭的認定須滿足以下條件：
在杭州市限購范圍內無自有住房，不含未婚、後離異單身以及後因自有住房交易產生的「無房家庭」，其中，戶籍所在地屬於杭州市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
【法律法規】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第七條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第八條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。第十條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。
❺ 離婚後多久算無房戶
法律分析：離婚後的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量為0的，即屬於無房戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
❻ 杭州離異單身買房政策
摘要 1.杭州戶籍本市戶籍
❼ 杭州人才無房戶認定標准
在杭州市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」，其中，戶籍所在地屬於杭州市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。離婚以《離婚證》《民事調解書》《民事判決書》為依據。"在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年"指自購房意向登記之日起前3年內，在本市限購范圍內無自有住房不動產登記記錄。2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。21年的新政給人才打上的補貼，及二月這一波的紅盤對兩類房源（人才/無房）傾斜比的降低，讓許多新晉人才默默流了一把眼淚。但是無論如何，杭州高層次人才在杭購房依然享有我等萬分羨慕的優先權。關於杭州的高層次人才購房，落戶君特別整理了最新的相關政策及人才認定標准和人才認定步驟，供大家參考。【拓展資料】一、杭州市人才優先購房政策新政補丁：高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。杭州高層次人才除了可以享受優先購房之外，D類及以上的人才經過認定後，還可以申請杭州市高層次人才購房補貼，不過還需要滿足一個重要條件：在杭州購買首套房。即使高層次人才購房享有令人羨慕的優先權，但也是有所限制的，優先購買的房屋自取得不動產證之日起，5年內不得上市交易。二、高層次人才如何認定？根據《杭州市高層次人才分類認定辦法》，高層次人才認定有效期為兩年，有效期滿後仍在杭州市工作的可申請備案。為不影響高層次人才享受相應優惠政策，請有效期滿的人才，及時登錄認定系統，進行備案登記。在杭州市工作，符合條件的人才，可登錄杭州市高層次人才分類認定申報管理系統填寫信息。也可通過登錄杭州市人力資源和社會保障網——高層次人才服務專窗——高層次人才分類認定申報進行認定申請。以下為人才認定操作步驟：1、點擊登錄，選擇個人賬號登錄（如沒有賬號需先在浙江政務服務網注冊賬號）2、登錄之後，選擇人才認定申請，並點擊增加認定3、按照要求填寫人才認定申請表，填寫完成，點擊保存信息，保存成功。4、點擊上傳佐證材料，添加佐證材料，（只有添加了佐證材料的申請才能進行上報）。上傳完成即可上報三、人才購房補貼申請流程注意：只有D類及以上的人才可以申請；只有填寫了人才認定表後，才能提交購房補貼申請。點擊「購房補貼申請」按鈕，跳轉到購房補貼申報表填寫頁面，點擊「申請」按鈕，填寫需要申請購房補貼的人員的相關信息。填寫完成以後，可以對填寫的材料進行查看、刪除、修改、列印公示材料、進度查詢。點擊「上傳佐證材料」進行佐證材料的上傳，上傳完成以後，點擊「保存資料」，佐證材料上傳保存成功。點擊「上報」，購房補貼申報上報成功，等待預審。 高層次人才購房補貼申請流程到這一步就完成啦！
❽ 杭州樓市新政搖號細則中「無房家庭」具體定義是什麼
杭州樓市新政搖號細則中「無房家庭」具體定義是：在杭州市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
2020年7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了《杭州進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求》通知，其中明確：在我市限購范圍內無自有住房，不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」。
其中，戶籍所在地屬於我市非限購范圍內的購房家庭，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月。
(8)杭州離婚單身多久算無房擴展閱讀：
杭州市住房限購政策：
1、在2017年3月29日，在杭州市區范圍內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭或者擁有1套以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）。
2、已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或不能提供自購房之日前3年內在本市連續繳納24個月以上社保證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)。;
3、戶籍由外地遷入桐廬，建德，臨安，淳安四縣市的居民家庭，要遷入滿兩年才能在限購區域買房，按本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才能上市交易。
❾ 杭州離婚凈身出戶 多久可以買房 呀 外地戶口
摘要 只要滿足杭州市購房條件(3年內連續繳納兩年社保)就可以正常購買。