1. 2021杭州房產抵押貸款時間
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
拓展資料：
住房按揭貸款：根據中國法律，按揭購買是指通過將房屋產權抵押給銀行，從銀行獲得貸款資金支付房價的購買方式。按揭購買需要按揭登記，把房子抵押給銀行，銀行成為抵押權人。 一、抵押房產條件
抵押房屋的產權要明確，不能是經濟適用房等不符合國家規定的掛牌交易條件的房地產。此外，從房屋竣工到貸款結束的期限不得超過40年，未納入當地城市重建和拆遷計劃。然後，您要准備產權房屋的房產證和土地證。如果是他人財產，需提供房屋所有人的書面承諾證明，並與配偶一起簽字。
二、房產抵押貸款流程：
1、借款人攜帶個人身份證及戶口本，前往銀行提交個人貸款申請。
2、出示購房合同意向書或其他證明文件，銀行對借款人抵押財產進行評估。
3、借款人所在單位出具的借款人家庭經濟穩定收入證明。
4、銀行對借款人提交的材料進行審核，審核通過後出具貸款承諾，並與借款人簽訂房地產抵押合同。
2021年，辦理銀行房屋抵押貸款從申請到放款通常至少需要15天，機構放款通常需要3-7天。
三、住房按揭貸款分為按揭消費貸款和按揭經營貸款。
抵押消費貸款是指借款人以本人或第三方合法擁有的財產向銀行申請貸款，並可作為抵押品上市流通。貸款可用於裝修、家庭消費等。
按揭經營貸款，即企業以房地產為抵押向銀行申請資金。 該類貸款具有循環貸款功能：一次性申請，循環還款，隨借還款。 貸款可用於支付工資、發放貸款、安裝設備、出租房屋等企業。
2. 房子過戶後多久可以抵押貸款
法律分析：抵押貸款具體每個銀行不同，時間一般都是需要30天左右。抵押貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行抵押貸款的有關證明材料；銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
3. 若在杭州買二手房落戶，不貸款，我想問問辦理入戶手續大概要多久以後我如果資金緊張可不可以抵押貸款的
外地人在杭州購房落戶需一次性付款，西湖下城江干拱墅高新區房價達到80萬以上，上城區達到100萬，下沙60萬。落戶3年內不得轉讓與抵押
4. 杭州購房入戶房產能抵押嗎
杭州購房入戶的房子每個區的政策不一樣，餘杭區2013年之前的房子是可以抵押貸款的，其他區有些要滿2年有的要滿3年有的要滿5年，一般是以房產證右側附記里房管局的列印記錄為准。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。而購房入戶的房子是三年不能做任何處理的，包括抵押、買賣等。
(4)杭州遷戶口房子多久可以抵押貸款擴展閱讀：
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
5. 購房落戶的房子可以抵押貸款嗎
落戶的房子若是五證不齊全是無法申請抵押貸款的，若是證件齊全是可以申請抵押貸款的。可以根據自己的情況進行判斷。
或者說房屋可以直接上市交易就可以抵押貸款，貸款若是不可以直接上市交易就不可以抵押貸款。
6. 有關杭州積分落戶的房子，能否抵押貸款
你好，購房落戶的房子三年內無法抵押無法交易。但是積分落戶的房子，是不存在說無法交易無法抵押的情況。
7. 房子要買了多久才可以拿去銀行貸款抵押
如果你的房子無任何債務、質押等狀況，且具備國家承認的產權（持有不動產證書，或經房管部門備案的正式購房合同），業主年滿18周歲，現在就可以辦理房產抵押貸款。
8. 杭州商業銀行房代房產證需要滿六個月才可以抵押貸款利率較低的嗎
不是，因全國所有銀行規定都是要求最少房產證必須滿六個月以上。
個人貸款
申請條件
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
貸款金額
貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
申請貸款應提交的資料
借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
6. 貸款用途使用計劃或聲明；
7. 銀行要求提供的其他資料。
9. 杭州新買的房子既可以落戶也可以抵押貸款嗎
完全沒問題的！有房產三證就可以抵押貸款的！落戶基本也很快的