杭州房子99平公攤多少

與其勞心費力和開發商為了公攤面積糾結，不如好好規避風險。在買房之前請一定要實地考察一下，如果帶有底層商鋪的房子，多考慮一下要不要買，畢竟有了底層商鋪，公攤面積肯定是會更大的。如果自己中意的樓層有設備房，恭喜你，設備房你也要公攤哦。一般來說，有三種房子需要好好考察，一是電梯多的，二是公寓，三是中間房。其次如果真的很中意某個樓盤的房子，已經下定決心非它不買了，那麼在簽合同的時候，請多留意一下合同的具體條款，不要看著銷售人員很著急，就被趕鴨子上架，仔細看清楚之後再決定即可。規避風險最重要的前提就是，不要被樣板房和銷售人員忽悠，樣板房是為了讓你誤以為自己可以擁有這么溫馨的家，而銷售人員就是為了自己的業績，為了你口袋裡的錢，買房自己考慮好自己的需求，公攤面積詢問清楚，並且看看自己是否能夠接受，房屋內部建築面積的使用率高不高才是最重要的。

B. 95平方電梯房公攤面積應該是大多少

你好： 現在的電梯房公攤一般在13%-17%左右的比較正常，17%-25%的也有算是公攤比較大了的，95平米的房子公攤應該在17%左右。

C. 房屋建築面積99平方米,使用面積多少怎麼計算的

建築面積減去公攤面積和牆體的就是使用面積，由於每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建築面積左右的，可以大概估算下。

D. 房子公攤面積一般多少

公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

公攤面積包括的項目

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

E. 房子公攤面積一般多少

一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。

影響公攤面積的因素

1、房型結構(幾梯幾戶)：

例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態：

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業類型：

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小：

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

如何選房：

一、確定目標

在選房時要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的價格，這些都是需要考慮的問題。

二、多看多問

確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，查看房子的證件、配套、戶型、樣板間等。

三、區位

因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷一個房子的區位好壞。

1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。

2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質量也不好。

3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。

四、戶型通透、方正

這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。

F. 房子公攤面積一般多少

房子公攤面積一般是在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間；高層住所相對更高，在20%-25%左右。

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

計算方式

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

G. 99平米多層住宅公攤面積多少合適

正常自己去測試，誤差是很大的。
按你自己計算的套內面積，73肯定算少了，按外牆的90肯定不對。按軸線的83有些接近，但也不完全對。
我估計你的實際套內應該在75-80左右，公攤算正常，合理。

詳細地說，套內面積，全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。下面分開詳述！

套內的使用面積：
房屋套內建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內牆體面積：
套內牆體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。
其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
新建住宅各套（單元）之間的分隔牆，套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體按全部的水平投影面積計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
套內陽台建築面積：
套內陽台建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
套內陽台建築面積的計算
（1）原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；
（2）挑陽台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；
（3）凹陽台按其凈面積（含女兒牆牆體面積）的一半計算建築面積；
（4）半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。