A. 杭州新房限制銷售時間
杭州新房只限購，不限制銷售時間。
就是你如果有購買資格和充足的資金，想多會買就多會買。限購規定在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內連續繳納社保滿24個月方可限購1套。
B. 一個樓盤開盤之後，一般情況下多少時間能夠基本賣完
這要看這個
樓盤
的定價，品質到底能不能被人接受。
如果大家都認為好的話，可能就賣的很快了。
杭州很多羅盤，09年
下半年
開盤的時候，就直接
當天
告罄的。
還有的，開盤當天其實就沒幾套樓了。很多都被預定光了。
當然現在樓市大環境不好，打壓了一部分
投資商
，
買樓的基本都是剛需的。
可能
開發商
賣樓不會那麼瘋狂了。
但是如果真的好的樓盤還是會賣的很快的，
而且越到後面，肯定也沒好的
樓層
了。
所以奉勸樓主，如果真的中意這個樓盤，還是早點下手。
希望我的回答對你有幫助。
C. 杭州落戶房產3年內不得交易
法律分析：需要看當地的戶籍政策，請咨詢杭州當地的戶籍機關。只是註明房子在三年內不能上市交易，即房子不能賣。但還是可以抵押貸款的，所以，不能上市交易和抵押貸款沒有關聯。購房入戶後，會在房產證上蓋個章，上面寫明日期，在那個日期之前，房產不能買賣，不能抵押，期限是三年。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條 國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
D. 杭州買房落戶後幾年可以賣房
法律分析：房屋轉讓與戶口遷入年限是沒有因果關系的，並且對於原房主是沒有限制的，在當事人未遷出戶口的前提下，受讓方不能遷入戶口（遷入條件）。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
E. 杭州二手房滿幾年可以交易
法律分析：3年。杭州二手房購房者所購房產3年內不得交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
F. 按揭房要滿幾年可以賣
按揭房交易是以房產證為準的，只要有房產證隨時都可以賣。不過滿五年再進行買賣最好，因為不用交很多亂七八糟的稅費。
一、按揭房賣房流程如下
1、買賣雙方簽訂購買合同：買房通過看房、選房後，選擇到合適的房源的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。
2、賣方向貸款銀行申請提前還款：因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩餘的貸款還清。
3、銀行貸後管理出具解押材料：賣方提前換完按揭房的貸款後，銀行將出具房屋解押材料，並且注銷房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。
4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款：按揭房提前還款後，買房如果需要採用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，並提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估後，確定的貸款額度。
二、按揭購房的注意事項包括哪些？
1、提供真實資料規避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明（包括個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明）。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當數額的。
2、小心不成功讓開發商沒收
一般情況下，在購房者同開發商簽訂後，才能向銀行申請按揭貸款並最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由於按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現實生活中，已經發生了許多按揭貸款申請不成功，開發商堅持不退還購房者定金的案例。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
3、最好不要簽訂「連帶違約條款」
在目前的樓市消費中，開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現未按時歸還按揭款導致開發商承擔擔保責任的，開發商有權按原價回購房屋或解除。
一般情況下，不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分物的情況出現。
4、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款
一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了購房者的還款期限。同時，借款合同中還一般都約定了「如果借款人連續三期或累計六期逾期，銀行有權提前收貸，處置抵押擔保物，並有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用」的條款。
這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。
G. 在杭州崇賢剛買了兩個月的房子想賣掉可以嗎
在杭州，崇賢剛買了兩個月的房子，如果想賣掉的話，是可以的，但現在二手房並不是特別好賣。
H. 杭州二手房幾年可以交易
法律分析：杭州二手房購房者所購房產3年內不得交易。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
I. 杭州辦了購房入戶後，房產證上有註明在三年內不能上市交易的，現在還未滿三年想貸款怎麼辦
只是註明房子在三年內不能上市交易，即房子不能賣。但還是可以抵押貸款的，所以，不能上市交易和抵押貸款沒有關聯！
J. 在杭州崇賢剛買了兩個月的房子想賣掉可以嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-10-02