『壹』 杭州部分地區可半價買房，產權和政府共有，共有產權房值得購買嗎
杭州部分地區可半價買房，產權和政府共有，共有產權房值得購買嗎？方向我贊同，但自己不會現在考慮也不建議任何人現在購入。方向贊同是因為共有產權房銷售時，其定價權是在政府手裡的，長期看有助於房價控制。不會買是因為我國還處在經濟結構調整期，各種矛盾的政策會經常出來(這是調整期客觀就會出現的不該批判)，而且在中和政策矛盾時很少考慮平民損失(這是要批判的)。共有產權房也是這樣，有可能撿便宜也有可能錢花了房子遲遲看不到。有其他選擇，哪怕廉租房，目前也比共有產權安全的多。
『貳』 共有產權對房價有何影響
共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
特點：
「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
『叄』 杭州部分地區可半價買房，產權和政府共有，這釋放出哪些信號
杭州部分地區推出半價買房的優惠政策，大家聽了這個之後肯定很開心，但是這個半價買房要求產權，與政府共有。個人只擁有居住權，使用權不能把這個房子賣出去，是一個共有產權的房子。
房子這個東西它本來就是不動產，不動產就是不能隨便賣掉的。賣掉房子干什麼投資，把房子賣了傾家盪產，還是說真有什麼嚴重的必須賣房子才能解決的問題，自己覺得大多數問題都不至於到那個程度或者更殘忍一點，說到了那個程度賣房子也解決不了問題，比如說家裡某個親人得了一個非常罕見的病，把房子賣了，這病就能治好嗎？現實就是好多人這樣做了，但最後人財兩空，什麼也沒有落下。
『肆』 杭州共有產權房來了，什麼是共有產權房
共有產權房其實就是共同承擔建設資金，並享受共同產權的房產。
當政府與購房者共同承擔住房的建設資金，在房屋分配的時候，在合同中明確雙方資金數額，以及未來退出時所要承擔的權利和義務。如果購房者最終退出，並申請了政府回購，購房者將會根據房屋的產權比例獲取一部分的資產。從而保障了共有產權房的封閉運行，不會受到商業的影響。
共有產權房申請的條件是比較苛刻的，申請家庭雙方以及未成年子女名下在該城市沒有住房，一個家庭只能申請一套共有產權房。如果申請人是單身，年齡需要滿足30歲以上。申請人還需要滿足以下的條件之一，擁有本地的戶口或者本人是常駐人口，已經繳納了一定年限的社會保險。
『伍』 買了共有產權房以後還能買商品房嗎 有什麼影響
已購共有產權住房的家庭（購房人和配偶及未成年子女），再次購買商品房（含二手住房）時應退出已購共有產權住房。
已購共有產權住房的家庭未退出共有產權住房的，不動產登記機構不予辦理再購商品房（含二手住房）購房合同網簽備案和權屬登記手續。
(5)杭州共有產權房對樓市有什麼影響擴展閱讀
群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。
1、關於單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可「先租後買」，形成梯度消費。
據此，下一步，我們將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。
2、關於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。對於離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制「有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請」的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
『陸』 杭州共有產權房相繼啟動 背後有何深意
3月28日訊，繼位於杭州市臨平區喬司街道的杭州首個共有產權房項目完成方案設計後，目前杭州第二個共有產權房項目已啟動招標。為何杭州在此時推出共有產權房？背後有何深意？
作為中央政府確定的三大保障性住房(公共租賃房、保障性租賃住房和共有產權住房)類別之一，早在2021年7月21日，杭州就發布了《杭州市共有產權保障住房管理辦法(徵求意見稿)》。
同年12月，《杭州市共有產權保障住房管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)正式出台，全文共41條，規范了共有產權保障住房的定義、申請條件、價格和權屬，明確了建設、供應、使用、退出及監督管理等要求。
什麼是共有產權保障住房？《管理辦法》明確，共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。此外，《管理辦法》還明確購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
在保障對象方面，《管理辦法》明確，杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。主申請人滿足一定準入條件即可。
浙江工商大學經濟學院副院長毛豐付認為，浙江正在高質量發展建設共同富裕示範區，其中很重要的一項任務是擴大中等收入群體，需要給中低收入人群更多的支持，這與共有產權房的目標群體是高度吻合的。
毛豐付說，相比較公租房和保障性租賃住房，共有產權房更能讓所有者享受到更多的公共配套服務，享受城市發展的紅利，從這個角度來看，是有積極作用的。
浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，降低首次置業的房價門檻，是最好的人才引進政策，也是杭州「搶人大戰」的一招妙棋。
共有產權住房如何降低購房門檻？《管理辦法》明確，購房家庭可根據支付能力在50%-80%范圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。這意味著，購房者相當於最低5折「賒賬」購買杭州商品住房。
此外，杭州版的共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房；取得原不動產證滿10年後，可上市交易。
「這樣讓原本是兩條平行線的保障性住房和市場化商品房，在5年後靠攏、在10年後交匯。」丁建剛說，這既解決了新杭州人首次置業門檻的問題，也解決了中國人對房產產權的特殊偏好和追求，解決了租賃住房不持久、不穩定的問題，也回應了同等享受城市公共服務的關切。
共有產權房雖極具性價比，但在「僧多粥少」的情況下，會不會成為下一個「紅盤」，需要具備更多硬性指標才能申請？
丁建剛認為，共有產權房或許有較大的需求，但不會像現在熱點區域和熱點搖號商品房樓盤那麼熱，因為兩者性質完全不一樣。
「共有產權房的定位主要還是解決新城市人群、剛需人群的入門居住問題。」丁建剛說，現在熱門的搖號商品房主要集中在高端樓盤，主要問題是商品房所限的價格遠遠低於市場真實的價格。
毛豐付認為，共有產權房會不會爆火一方面取決於民眾對未來房地產走勢的預期，另一方面取決於共有產權房自身的位置和定價。「真正的低收入人群依舊沒辦法負擔這部分首付和房貸，有一定資金的群體，會去選擇綜合條件更好的房產，並不會把目光鎖定在共有產權房上，所以目標群體還是比較集中的。」
對於「共有產權房是否會影響杭州商品房市場」的疑問，丁建剛認為，剛需商品房市場會受到一定影響，但影響多大，取決於共有產權房推出的數量和進度。「但共有產權房能解決新城市人群居住的問題，甚至可能解決一部分藍領人群的居住問題，這個對於一座大城市來說很重要。」(完)
『柒』 杭州的部分地區可半價買房，產權和政府共有，你會考慮買共有產權房嗎
會，因為這不僅能夠滿足我們購房的剛需，而且也能極大地減輕我們的經濟壓力和家庭負擔。更重要的是，共有產權房更加安全，而且不易產生權屬爭議。通過購買這類房產，我們不僅能夠滿足基本的生活需要，而且也能成為有房一族。
共有產權房是保障性住房的種類之一，由政府和居民根據出資額的不同共同持有產權。這一政策的出台不僅能夠解決大多數人的居住難題，而且也能取得良好的成效。杭州和寧波等多個城市已在試點這一政策，而且能夠獲得居民的支持。
這類房產的購買代價更小，安全性更有保障。在現有的情況下，我們不應當過分考慮房屋的所有權。這一政策不僅有利於保障民生，而且也能維護社會的安定和團結，所以我們應當抓住時機，並且享受這個政策帶來的紅利。即使我們無法擁有完整的產權和轉讓權，但這並不會對我們產生負面影響。因為我們更加註重房產的使用價值而非交換價值，而且也不會隨意轉讓房產。
『捌』 租售同權，共有產權，這些政策對房價有什麼樣的影響
租售同權：
住建部表示將立法明確「租售同權」，租房與買房居民享同等待遇，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
共有產權房：
是指買房人與政府共同持有房屋產權，而買房人保有房屋使用權的一種房屋買賣方式。主要滿足無房家庭的住房需求。
申請共有產權房的家庭成員需證實名下無房，如果是單身家庭申請購買，申請人應當年滿30周歲。且一個家庭只能購買一套共有產權房。
毋庸置疑，這兩個一線城市推出的方案，可代表往後房產政策的走向，對於未來房租與房價的影響，筆者觀點如下：
廣州率先提出「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租售同權」。就名校來說，招生名額有限的情況下，連購房都要比較購置幾年才有機會入名校就讀，因此這個辦法主要還是針對引進優秀人才的子女就學設置，一般民眾以租房獲得名校入學資格的希望不大。可能引起好學區的租金上漲的短期效應，但隨著入名校的希望落空，租金可能回落。未來影響學區房房價的因素，主要還是教育部鼓勵地方推行多校劃片，讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校，一些買了名校學區房的孩子有可能會被分到普通學校，因此最近學區房的房價已經開始下跌。
廣州的方案中提出成立租賃發展投資公司，不少房產開發商躍躍欲試，未來商業用房也可以用來租給個人作為住宅，將增加租賃用房的供給，可以大致應對因為租購同權，感覺租房性價比提高，放棄購房改為租房所增加的需求；但房產租賃公司的發展也可能形成局部壟斷租賃房源，此外要得到租賃同權的資格，租賃合同需透過政府平台繳交稅費，以往不報稅的個人房東也會將稅費轉嫁給房客；因此合理的預測是，往後房租的上漲率會超過CPI，可能與收入增長率相當。房租漲幅一旦超過房客收入負擔能力，空置比提高會使得漲幅回落。相對於受政策抑制的房價，未來幾年的房租漲幅很可能高於房價漲幅，使得房租收益率提高，房產投資客可能要改變以出售房產獲取資本利得的短期投機方式，改為獲取租金收益的長期投資方式。
在共有產權房方面，用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，銷售均價低於同地段價格。出資方式是由政府按照約定的比率墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。共有產權住房對「新北京人」的分配比例將不少於30%。共有產權房允許出租，租金和政府代持機構分配。共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。共有產權房以部分的產權或的100%的自住使用權，可降低購房者的首付款與貸款的負擔。購房者前期出價相對較低，有助於降低購房成本，隨著後續購房能力提高，可繼續從政府手中回購相應產權。
因為共有產權房的價格明顯要比周邊房價低，有的甚至低30%左右，對這部分住房的房價是有抑製作用的。雖然共有產權房占整個商品房的比率不大，符合購買條件者佔北京市常駐人口的比例也不多，但政策會影響人們對房價的心理預期，因此短期內北京市房價環比繼續下跌應是大概率事件。長期來看，北京市的房價還是取決於人口流入與商品房的用地供給。2016年北京市常住人口只增加2萬人，不過商品房用地的供給連續幾年也在減少，共有產權房的推出會更進一步減少商品房的供給，對於不符合共有產權房條件的購房者而言，城區內商品房在供給有限的情況下並沒有多少下跌空間。
『玖』 共有產權住房對房價究竟有何影響
共有產權住房對房價究竟有何影響？答案都在這兒了
共有產權房來了，它是自住房的升級版。共有產權房前期的關注度，我敢跟您打一百萬個賭，前期關注度也會像經適房，限價房，自住房一樣，由酷暑轉季寒冬般的降低。
為什麼呢？首先共有產權房的性質決定的，第一，投資客減少了，因為它五年之內，封閉運行；第二，就算您賣的話，也要補足差價，那就說明您買的時候盡管便宜，但是，實際您賣的時候，對不起，您補足差價之後，跟市場商品房比就不便宜了。
那話又說回來了，共有產權的房子關注度低了，那下一步房價會如何走呢？
1.土地供應
今後五年會提供大量的公租房、保障房等等
2.說下今年整年的土地供給情況
截止2017年8月10日，北京今年供應61宗地，限房價競地價有28宗，自住房有16宗，從商品房近一兩年的供地情況看，這些幾乎都是高端別墅，要麼就是7090政策房源。
那說明什麼？說明，對不起，明後年的話，你如果想買純商品房，只有兩種可能性，新房，第一，買別墅。第二，7090，但是市場的真空期，就是改善。那剛需的的房子來看，有大量的共有產權房之後，包括公租房，還有50萬套呢，剛需的價格會平穩，但是你別忘了，北京別說未來五年，甚至小編認為，這輩子，永遠都會是一個供小於需的城市了，所以剛需價格會保持平穩，那麼改善呢？改善呢？改善呢？120平以上的新房小編認為影響是最小的。
3.土地價格直接影響房價
別忘了，前兩天，西二環的房子賣95000了，從80000到95000跳了25%，但是，我們可以看到，比如那些75000的土地，明年必須得入市了，包括泰禾西三環的地塊，北京明年就會有15萬的房價了，有一句老話叫麵粉大於麵包，大家肯定都知道這句老話，房山就是一個很簡單的道理，房山當時賣一萬多的時候，像遠洋天恆的地，樓面價兩萬多，現在賣4-5萬，不照樣買么？
4.金融政策
去年的身邊的同事買房貸款利率83折，現在首套房有可能變1.1倍，商貸100萬多25年月供多還700元;500萬剛需買首套房的話，按最低首付比例購房，貸款25年每月多還約2300元。
結論
所以我們客觀地認為，明年的市場總體來看趨於平穩，就是剛需有保障，改善的話，就是供應少，需求多，改善的房子明年是一個熱點，高端的房子，還是那句話，跟咱老百姓沒太大關系，該買買去，這幾年漲價最慢的就是別墅了。
來源：搜狐焦點