1. 杭州調控政策顯效，二手房市場成交同比降40%
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套；與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
（原題為《杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升》）
2. 杭州樓市新政：3孩家庭可多購1套房，該政策能否帶動房產行業回暖
杭州的樓市新政策，三個孩子的家庭可以選擇多購買一套房子，這樣的一個政策並不能帶動房地產行業回暖。因為能夠想像到如果家裡面有三個孩子，本身年輕人撫養三個孩子的經濟壓力就已經很辛苦了。還督促著三胎的家庭可以購買房子，這樣也就只能激勵有錢人考慮生三個孩子。再在杭州購買第2套房子，但是在購買第2套房子的時候，一定要先了解一下購房的利率究竟是如何計算的。
從國家出台了三胎政策，根本就吸引不動年輕人生孩子，很多網友認為杭州出台了這樣的政策，只會增加年輕人的壓力。年輕人不會考慮生孩子，也根本就不會考慮繼續在杭州購買第2套房子。如果在現實生活中生三胎能夠免費送一套房子，這樣的政策才能夠吸引年輕人，不要因為房子賣不出去，從而給年輕人製造更多的經濟壓力。
3. 杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套；與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
4. 杭州二次集中供地大幅提升保證金，避免房企「激情參拍」
7月30日，杭州第二批31宗涉宅地塊集中掛牌。值得注意的是，此次土拍杭州宣布調整土拍競價規則，除大幅提升保證金門檻、取消「競自持房屋」改為「競無償移交政策性租賃住房」外，還開展「競品質」試點，要求試點地塊實行先核驗後銷售模式，即現房銷售。業內人士指出，針對首輪集中供地出現的問題，杭州第二次供地打了不少「政策補丁」，大幅提升保證金門檻，令房企拍地更為理性，未來杭州市場有望降溫。
「競自持」變「競保障房」
7月30日，杭州市規劃和自然資源局網站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告。此次杭州推出31幅涉宅地塊，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建築面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元，預計將在9月7日-8日陸續出讓。相比第一批集中供地，第二批供地在供地宗數、出讓建築面積、起始價等各方面都出現「縮水」，其中僅出讓宗數就較首輪供地減少了46%。
此次集中出讓，31幅地塊中，主城區供地9宗，其他22宗地塊全部位於「九星」范圍內，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%。所謂「九星」即杭州九個郊區新城，包括濱江、蕭山、錢塘新區、餘杭等。
31幅被擺上貨架的地塊中不乏重磅地塊。例如，杭騰未來社區地塊是雲城出讓的首宗宅地，也是首個未來社區。該地塊出讓面積18.68萬平方米，容積率3.3，總建築面積62.02萬平方米，總起價93.06億元，起始樓面價15006元/平方米。
值得注意的是，此次集中供地，杭州市規劃和自然資源局對競價規則進行了調整，在資金、品質等方面對房企提出新一輪的挑戰。
例如，在首批集中供地中，房企繳納起拍價10%、以5000萬元為上限的預約保證金即可獲得參拍資格。而第二批集中供地取消了「預申請」流程，房企的參拍保證金被直接定為總起價的20%，餘杭區杭騰未來社區地塊保證金更是高達30%；同時，達最高限價後由「競自持」轉為「競保障房」。即地塊到達封頂價後，由原來開發商競自持面積調整為競無償移交政策性租賃住房，而這些無償移交的政策性租賃住房由住房保障部門負責接收，並做好租賃管理。
最引人注目的是，此次杭州十區各推出一宗地塊試水 「競品質」。基本流程是「審資格、競品質、競地價」，競品質階段得分最高的建設品質標准作為競地價階段的報價依據和後續的建設標准。尤為值得一提的是，競品質地塊需要現房銷售，通過竣工備案等驗收手續並通過政府組織的履約監管核驗後方可銷售。同時，「競品質」試點地塊的溢價率上限為10%，其他地塊的封頂溢價從30%降至20%。
此外，杭州二次集中供地還細化了商服用地要求，堵上了房企打擦邊球建「商墅」的漏洞。公告顯示，本次集中出讓對住宅用地中規劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設公益性配套公建、沿街布置配套商業等要求。
資金門檻提高杜絕房企「激情參拍」
受訪人士普遍認為，杭州二次集中供地，在首輪集中供地的基礎上給集中供地政策打了不少「補丁」。相比第一次集中土拍的空前熱度，二次集中供地的土拍新規將給杭州市場帶來一定的「降溫」效果。
毫無疑問，二次集中出讓的不少新規頗為利好廣大購房剛需人群。比如，現房銷售能夠避免收房維權事件發生，而取消「競自持房屋」改為「競無償移交政策性租賃住房」，也意味著杭州政府將持有更多租賃性房屋、利好租房群體。
「杭州的幾宗地塊開啟現房銷售競爭品質，是北京第一輪土拍政策的升級版，雖然只是嘗試，但也抑制了開發商繼續盲目搶地的現象。」中原地產首席分析師張大偉向《華夏時報》記者分析指出，杭州政策里也逐漸改變企業持有變成政府公租房，有利於吸引人才，轉變成為人才公租房。
從房企角度來看，浙報傳媒研究院院長丁建剛認為，此次土地規則由原來的「競自持房屋」調整為「競無償移交政策性租賃住房」，房企不用考慮「利潤難測」的自持部分，成本測算更加明晰，合理確定自身出價能力，也避免盲目追高地價。
當然，杭州新的土拍規則也對房企產生了更多、更高的要求。在丁建剛看來，取消勾地政策提高了房企拿地門檻。
丁建剛向《華夏時報》記者分析稱，杭州此前實行勾地政策，房企只需繳納5000萬元勾地金進行勾地，在地塊掛牌後這筆勾地金即可轉為保證金。即便是競得地塊後悔退地，最大的損失就是沒收5000萬元。而杭州第二批集中供地直接採用保證金模式報名，競買單位需足額繳納20%競買保證金後方可參與競買。比如，杭騰未來社區地塊保證金比例為30%，參拍保證金就高達近28億元。「這毫無疑問大幅提高了地塊報名門檻，增加了房企的資金壓力，避免』廣撒網式』參拍，從而降低每塊地競拍時的激烈程度。」丁建剛表示。
億翰智庫方面也指出，就本次集中供地而言，「預申請」流程的取消的確會在一定程度上對於房企的資金提出新的要求，旨在督促房企回歸理性拿地。同時，「競品質」政策也旨在保障杭州住宅品質的基礎上有效降熱度。在10個「競品質」試點地塊，通過5000萬保證金 20%起始價的競買保證金提高參拍資金門檻限制，同時採取「開發資質 競方案」的形式入選5-6家房企，最後由入圍房企進行出價，有效控制了參與房企數量，規避房企「激情參拍」。
不過，也有部分業內人士直言，土拍新規提高了資金門檻，對於那些資金實力欠佳的中小房企而言並不友好。「接下來杭州市場基本上就是大房企的』競技場』了，小開發商在杭州市場的機會幾乎沒了。」一名TOP30房企人士認為，包括現房銷售地塊，未來也大概率只能是那些資金儲備較多的頭部開發商，或者資金成本較低的央企、國企才能有實力獲得了。
億翰智庫方面向《華夏時報》記者指出，控熱度政策下，綠城、大家等本土龍頭房企，保利、招商、萬科等國央企，在杭州高銷售額新增貨值不足的房企或許會加快入局。
作為長三角重點城市，杭州也成為其他一些城市的風向標。《華夏時報》記者注意到，7月30日的中央政治局會議定調了房地產調控。而在中央政治局會議前一天，寧波發布了新的土地出讓政策，試行預申請制度，即學習杭州「勾地」制度。宣布不管是遞交了意向預申請還是遞交了用地預申請，開發商如果在土地競拍時沒有報名參拍，或者報名參拍後沒出價、導致地塊流拍，其將在兩年內不能在寧波買地。其中，遞交了用地預申請的，預申請保證金還要被罰沒。
5. 玲玲是否在欺騙大偉呢
我不能草率的就說他們一定發生了關系，但是請問即使沒有發生關系就可以原諒一個女孩這樣不自重的行為嗎？你能容忍嗎？這個女孩同時佔有著兩個男人，也許她愛的是你，但大偉可以滿足他一些需求，她可能玩心還沒有收回，為什麼大偉不把她留在身邊工作呢？而且你是真實的還是故事？如果你是大偉的朋友，這所有的經過，他們所有的事你都清楚呢？如果是大偉知道告訴你的，你覺得這種事還有必要討論騙不騙嗎？她沒騙你們啊，她把什麼事都告訴你們了，但大偉和你能原諒嗎？即使原諒還有結果？s所以散了吧
6. 除了杭州,浙江的哪些城市也是不錯的選擇
寧波啊
7. 她在說謊嗎
不一定，不碰男人的女人也是有的，那是尊重
但是感覺這個玲玲和杭州男人都不是什麼善男信女
所以回事欺騙，就算沒有做那事
小動作還是有的把