❶ 杭州辦理房產證得費用
契稅12900元。印花稅430。物業維修基金4950。產權證工本費85，有共有人的話+10元，土地證38。按揭的話要辦理他項權證加80元
滿意請採納
❷ 多少預算可以投資日本房產
我們常常提到，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，與任何一個制度健全、法律有保障的發達國家對比，都是鳳毛稜角。
具體應不應該投資，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不用有想法的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，投資日本房產在全球范圍來說是最值得考慮的【日本值得投資的樓盤】
簡略地說來，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，每年流入大約10萬的人口數，北京與上海的數量都沒有它的多。是以，人口會把需求拉動起來，人們對於住房的需求東京肯定能把持住。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第一的是紐約，僅次於它的是東京，可以排到全球第二。需求在這兒，房價不容易下跌。截至2020年，東京的二手房價已經不斷上漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本政府主動戳破房產泡沫，慢慢的，房價處於穩步上升的狀態，不少優質的房產近3年的漲幅達到了20-30%，這時候5-8%的租房收益更是不難了（就算是我們國家的一線城市也只是達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。只要全部國家歷經嚴重的危機，基本上可以說，日元會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的獲利在4%-6%之間。前段時間工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞火遍全網，這個時期拿這錢去投資東京房產，或許還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，工作穩定就非常容易，一般來講，貸款利率在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比國內，房貸利率都差不多要破6%了，內心是不是很痛苦？咋們作為一名中國居民，要如何才能夠享受到日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
假如你有進行投資，就將會有冒風險的可能，投資日本房地產有哪些風險？篇幅受限制，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我首次認識日本房地產投資時，我們難免會遇到誤區，走很多彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），大阪作為住宅（建築），京都作為感覺。別的地方不用考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，另外的地方著實也不好投資，回報可能也不好 。像是最近地價爆炸式增長的北海道、沖繩，也有需要避雷的點，我們日本房產投資時，如果你想要穩定和安全，那一定要瞄準了東京23區內的長租公寓。同時呢，這確實也是日本房產投資中我們常能見到的一種投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房需要考慮地段的話，那麼主要選擇核心五區（千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區）的房子，但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，出現了越來越顯著的「多極化」。所以，只有事先制定好符合自己的投資標准，才有可能選好房。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，尋找到優質房產的幾率就不會是那麼小。相反地，假如選擇范圍比較大 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。於此，我們面向小型投資公寓統一建立了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行：「表面收益率」不同於真實收益！
表面如何定義？簡單的說就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮，這個房子收益率已達10%！這個可不能相信。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零七碎八的費用減下來大約會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要提防你購買的房子是否高於周圍的房價 。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比價的方式多種多樣 ，關於有需求 ，首次向日本房產投資的朋友 ，建議找專業人士進行咨詢 ，避免跌進「陷阱 」。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，房價連續漲了幾年，越來越多的日本剛需們對於自己的首套房都選擇了放棄購買新房，很多二手房被消費者購買。因為2020年東京奧運會的結束，有價無市的新房房價也會因此更容易下跌。倘若他知道你只是投資，還非得介紹你買東京的新房，千萬別受騙。
以上內容是對想要涉及日本房產投資的朋友，買房時的一些要點。
❸ 日本大阪的房價是多少現在投資是合適時機嗎
日本的房產這幾年收益很穩定，使得很多人都投資了，然而日本的房產較多，那麼什麼樣的房產值得投資？【日本值得投資的樓盤】
第一次投資日本房產需要記住一句話：「大阪民宿好，東京長租好，京都日本情懷好」。
確實，對日本進行投資，看準最首要三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置周期是我們最關心的三個地方。
即便說日本是一個人口老齡化的國家，東京人口呈不斷增長趨勢，2020年東京首都圈的人口總量高達3675萬，正是由於這個原因，東京就成為了一個人口密度最高的都市圈，東京龐大的人口基數保障了租賃行業的基本盤和發展。此外東京較高的人均收入也是促進租賃行業發展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
假若你是想投資民宿項目，那就選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支持。大阪是日本稀少的民宿特區，在民宿經營的天數上是自由選擇的，每年都可以天天營業~
結尾想說的是，要是你是喜愛日本文化、想要追尋中國唐宋古都的歷史遺風，那極具歷史沉澱的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也是很有一番韻味的。
在國外，很多人擔心自己買房子會上當受騙。具體購房的步驟是什麼？這裡面又含有什麼我們所不清楚的內幕和風險？建議大家看看這篇文章多了解了解：【投資日本房產不得不知的5點】
一旦決定在日本進行房產投資，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標准
在東京買房不能只看地段，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，普通人無法分辨。選一套好房子，很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些准則足夠細致，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
這里所說的表面收益率其實就是國內常說的「毛」，指的是沒有扣除成本時的粗算收益。假如有中介告訴你，購房後的「表面收益率」可以達到10%。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每一個月是要交納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要注意你買的房是不是高於周圍的房價。東京也有不按實際情況報房價的情景，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。運行價格對比的舉措比較豐富，對於首次投資日本房產的小夥伴，建議還是找專業的人問問，避免踩坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京的房屋價格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人知道你只是為了投資，還總是引薦你購買東京的新房，萬萬不可被忽悠到了。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～假設說你有自己願意去投資的方向，也很歡迎來找我詢問呀【免費咨詢日本房產投資】
❹ 請問杭州房產過戶需要多少費用
可通過房產買賣或房產贈予這兩種方式來過戶。如果選擇房產買賣的方式，當事雙方必須簽訂買賣合同，經房產部門審核通過並繳納相關稅費後，當事雙方攜帶身份證、房屋三證和繳稅憑證等到房管部門辦手續。如果選擇贈予方式，當事雙方須先到公證處公證，憑公證處的公證到房管部門辦手續。當然，過戶方式不同，所繳的稅費也不同。
要把房屋過戶給自己，就涉及到房屋產權變更的問題，一般的房屋產權變更都發生在房屋的買賣過程中，其操作過程、應繳納的費用也都是按部就班，照政策執行。這種把房產過戶給直系親屬，產權變更的操作手法就多了兩種可行的途徑：贈與和繼承。
面對買賣、贈與、繼承三種不同的產權變更方式，三種方式產生的手續費、登記費和稅費都不盡相同。
●房屋買賣收取的相關費用商品房買方（政策房買方相同）：建築面積×3元／m2（手續費）＋成交價或指導價×1．5％（契稅）＋80元（登記費）
商品房賣方：建築面積×3元／m2＋營業稅（購房一年以內賣出時收取）
政策房賣方：建築面積×3元／m2＋營業稅（購房一年以內賣出時收取）＋成交價或指導價×0．5‰（印花稅）＋土地出讓金（二環路內＝成交價或指導價×1．5％，二環路外＝成交價或指導價×1％）
●房屋贈與收取的相關費用建築面積×6元／m2（手續費）＋成交價或指導價×3％（契稅）＋80元（登記費）
●房屋繼承收取的相關費用繼承產權程序，在房屋產權人死亡後才能執行，每套房屋收80元手續費。
可以看出，產權繼承的相關費用最低，不過其執行標准也有一定的特殊性。比較買賣和贈與來說，這種直系親屬的關系，買賣雙方手續費合並之後，與贈與的手續費是相同的，不同的在於契稅、土地出讓金、營業稅之間的差額。可以通過具體的評估數據計算得出誰多誰少，靈活地選用。
直系親屬或配偶之間房地產贈與，免徵營業稅、維護稅、所得稅。
❺ 日本大阪房子多少錢一平
具體的房價要看你投資在哪個區，不同區的價格有所差別。但是在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
但是越來越多的人買日本房產的核心原因並不是這個，而是日本房產的投資回報率相當高！ 投資日本房產回報率究竟會是多高呢？
前段時間發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，2%的租金回報率都達不到。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續漲，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，發現新的投資方向。在還沒有出現疫情的時候，投資日本房產的國人就已經很多了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以戳開這里，不花錢測算一下你投資日本房產收益率能達到多少【算一算投資日本房產回報率】
只是諸位要清楚一點，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。為何會出現這種現象？
因為大部分第一次投資日本房產的小夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資關注的是是否低價買高價賣，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究哪些房產適合投資呢？有時間的小夥伴，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，似乎成本不高，如果說十年還租不出去，那這錢就白花了。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，對於新手來說，特別容易踩坑，希望大家在考慮是否投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】 投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
❻ 日本買房多少錢中國人能買幾套
日本房產是永久產權，在日本的東京、大阪買房，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣就可以，這也是不少國人投資日本房產的原因之一，用一線城市一個廁所的價格就能買到日本的一套房，有的甚至0首付就能在日本買房。
近日發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部低於2%。租金回報率最低的深圳，僅有1.49%。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
現在日本房產吸引到了很多中國人的目光，尋找新的投資機會。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘如你想要投資日本房產，可以點擊這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
可是有一點我要說，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，房產買了三年，送別人，別人都不要。為什麼會出現這種情況？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因此在選房的時候關注的是地段佳、優質、能長期出租的房子。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間不太緊的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室直接影響購房後幾年乃至幾十年的租金收益。今天也許十萬塊錢就買一套房子，感覺成本很低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望大家在考慮是否應該投資時，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！