1. 您好，請問您覺得現在杭州的商鋪建議購買嗎
如果你還是「執意」想買商鋪，完成買商鋪的意願，那麼勸你先看看這4個建議，對買商鋪是有好處的。
買小不買大
商鋪的面積是有小有大的，為什麼建議買小不買大呢？現在商鋪單價較高，一個面積較大的商鋪總價很高，大部分人是不能承受的，小面積商鋪可能單價還要高點，但是總價確實要低一些，能全款盡量不貸款，因為投資回報率本身就不高，如果再貸款，算上貸款的利息，回報率就更低了。還有個原因是小面積商鋪的需求更大。後期更好出租，因為面積較小，租金也相對便宜，不像大面積商鋪那麼高，為了節約租金成本，很多商家都願意租小一點的商鋪。
不要僅僅因為價格便宜而買商鋪
很多開發商為了賣商鋪，宣傳只需要多少錢就可以買到商鋪，讓人覺得確實很劃算，在售樓部去問也確實也有這樣的商鋪。但是這樣的商鋪往往位置都不怎麼好，後期可能很難租出去，或者租金很低。這樣的商鋪價格雖然便宜，但是也很"雞肋"，不能給投資者帶來很好的回報。所以大家在購買商鋪時，不要僅僅因為想省點錢，就購買位置不怎麼好，價格便宜的商鋪。
買全業態商鋪
現在投資者購買的商鋪大多為住宅底商，也就是建在住宅樓下的商鋪，這樣的商鋪還是比較受歡迎的。很多城市是規定住宅樓下的商鋪是不能做餐飲的，只通水電，不通氣。這樣的商鋪就不是全業態商鋪，大部分餐飲都是不能做的。現在餐飲店的需求是較大的，特別是住宅底商，所以在買商鋪時應盡量買全業態的商鋪，最好買樓上沒有住宅的獨立商鋪，也就是住宅和商鋪獨立修建的。這樣以後出租也更容易，不用擔心業態的限制不好出租。
能買現鋪不買期鋪
現在賣的商鋪中有現鋪和期鋪兩種，期房更多一些，也就是可能需要一到兩年的時間才能交鋪。期鋪不僅讓自己更晚收租，還不能觀察商鋪的人流，可以說買期鋪更多的是看"運氣"，以後交鋪後到底是什麼樣的很難說清楚。現鋪則可以更好地觀察商鋪人流，而且買到後能盡快出租帶來收益。所以一般情況下買現鋪比買期鋪更"穩當"一些。
2. 杭州復地壹中心(商鋪)好不好
復地·壹中心位於杭州市拱墅區的申花板塊核心位置，在城市主幹道莫干山路與石祥路交叉口（汽車北站對面）。
復地壹中心由復地（集團）開發，復地成立於1992年，是中國大型的房地產開發和投資集團，榮獲2014年中國房地產百強企業前20強。22年開發足跡遍布全國16個城市。目前，復地已在杭州開發了5個項目，包括城西的復地上城、黃龍和山、城東的復地連城國際、又一城、城北的北城中心。
整個項目佔地約2.8萬方，項目的北部是兩幢精裝酒店式公寓每幢共23層，約5.6萬方，高80米；南部是兩幢甲級寫字樓分別是25層和28層，約8.7萬方，其中A幢高120米，是目前區域內最高的寫字樓。另外還有一個約三萬方的商業中心。項目南面的北城中心/月星家居地塊共有寫字樓4萬方，11萬方商業，已經持續運營多年。
項目優勢：
1.
常駐人口較多，人群比較穩定。地處藍孔雀板塊，周邊高端住宅比較多，是杭州市規劃建設城北三個次商業中心的其中之一。該地塊總佔地面積達40萬方，總建設面積達100萬方，其中商業體量30萬方，為復地壹中心商業綜合體，住宅體量70萬方，分別由融信置業、招商地產、三江國際和江蘇新城置業四家建設開發，一共可入駐約3500戶，僅藍孔雀板塊內常駐人口達到 10萬左右。
2.
周邊流動人群較多。項目直面汽車北站，日均吞吐量達3萬人次，是杭州比較大的汽車客運中心之一，目前周邊屬於拆遷待改的狀態，周邊商鋪不多，可供消費的地方不多。
3.
交通方便，距離汽車北站地鐵口僅300米左右，後期可帶來的人群比較充足。
4.
項目開發商整體實力較強，有過成功運營經驗，項目起初包租5年，每年以5%-6%返還給業主，相應的降低了前期的投資風險。
總的來說，該項目的養鋪周期相對較短，無論是從投資還是後期自營的角度來說都是不錯的選擇。
3. 杭州杭州港龍城(商鋪)優劣勢
杭州港龍城位於江干杭州地鐵1/4號線彭埠站。
項目優勢：
1、區位發展：項目屬於彭埠街道板塊，按照杭州「城市東擴」戰略部署，在杭州市「一主、三副、六組團」的城市格局中，彭埠街道處於中心地帶，目前以錢江新城為核的城市綜合功能將逐步完善，以新東站為核的城市綜合交通樞紐將逐步形成，彭埠街道將會成為名符其實的中心城區。項目距離火車東站約800米左右的距離，火車東站是日吞吐量5萬以上的交通樞紐，流動人流量比較可觀。周邊住宅以中高端住宅為主，均價在4萬+，常駐人口近百萬。
2、交通情況： 項目距離地鐵1號線和4號線的交匯站彭埠站直線距離150米，周邊公交通達。項目北側1400米即是德勝快速路，貫穿杭州東西，東側500米為杭甬高速，公交公路四通八達。周邊不論是到達杭州的各個區域，24小時的公交都有運營。
3、產品優勢：
項目特色為投資地產，商業地產10強港龍控股扛鼎巨作，東站前，城東新城區域，25萬方杭州雙地鐵綜合體。十字天幕街區、蓬皮杜藝術中心、杭州港龍城大串聯，萬科、濱江、德信小區林立，2公里內20萬人口，5公里內近百萬人。 中影雙巨幕影城、杭州定點兒童才藝評審中心、巨型攀岩、4萬方餐飲、3萬方兒童、2萬方超市等十大人氣業態薈萃，中影、張生記、指福門、神采飛揚等千餘商家搶駐。
4.專業團隊運營能力。核心團隊來自於深國投商置SPC、西蒙地產Simon Property Group、凱德商用 Capitaland 、億萬豪劍橋零售地產Ivanhoe Cambridge Retail 在蘇州、上海等都有成功運營的經驗。並且項目開發商自持60%，包租15年，以主力戶型20-90方進行出售，很大程度的降低了投資者的風險。
總的來說，該項目屬於大型商業綜合體的商鋪，投資穩定，租金回報客觀，無論是從自營還是投資的角度都比較有利。
4. 杭州西湖邊商鋪直得投資嗎
杭州西湖邊兒商鋪這個地方的地理位置是很好的，是值得投資的。
5. 杭州海威新界(商鋪)好不好
海威新界位於物聯網街和阡陌路的交叉口，屬於濱江區西興板塊。
項目優勢：
1.區位優勢：濱江區的西興板塊，這個板塊是濱江區最活躍的板塊之一。聚集著高薪人群。在海威新界就能直接看到吉利、海康威視等比較大的產業公司，都是自己所屬領域的佼佼者。所以地段區位是非常有優勢的。
2.交通優勢：項目北側100米即為地鐵6號線（2020年開始運營）的星民路站，西側800米為地鐵1號線的江陵路站，交通出行非常便利。自駕方面，西興路和江南大道是濱江區的主幹道。江南大道與彩虹快速路和機場高速都是想通的，所以不管是去杭州市內其他區域還是去機場或者杭州周邊都是非常便利。
3.產品優勢：項目為重餐飲商鋪，在物聯網街擁有大量的公司情況下，可以做重餐飲的商鋪卻非常稀少，濱江區的餐飲聚集區以星耀城和星光大道商業聚集區為主。海威新界餐飲的出現，給附近高薪人群提供的很好的便利。
6. 杭州運河公館(商鋪)怎麼樣
項目位於小河路和花園崗街的交匯處，處於杭州拱墅區的橋西板塊核心區域。與拱墅區政府只有一條河之隔。距離京杭大運河橋西人家碼頭約300米，距離拱宸橋約1公里，運河公館總佔地面積約1萬平方米，總建築面積約4.1萬平方米，由2幢小高層組成，每幢同時分別由主樓和輔樓兩部分構成。是集LOFT公寓、平層、商鋪、酒店、凈菜場、重餐飲美食商鋪為一體的社區商業中心。
主樓的1層至3層是沿街單層商鋪，層高4.98米，輔樓1-2層的沿街商鋪，單層鋪層高4.2米，雙層鋪一樓層高4.2米、二樓層高3.6米，總共36套，5001.91平方米，多數是帶有煙道的具備餐飲條件的店鋪。
二號樓總共十層，1層的沿街商鋪，總共11套，1203.51平方米。單層非餐飲鋪居多，層高約4.98米，雙層商鋪1間一樓4.98米、二樓6米層高。3層是具備餐飲條件的商鋪，總共3套，面積1331.96平方米，配有1部1至3層的獨立電梯進出。
項目優勢：
1. 地理位置優越。橋西屬於拱墅區政府行政中心，目前橋西的住宅建設全部完成，區域內高端改善樓盤齊聚，如綠城江南里、綠城運河宸園、九龍倉碧璽、遠洋大河宸章、德信臻園、金地大運河府等，而這些高素質穩定的常住人群，將為項目帶來比較有保證的消費需求。
1.
周邊同類別商業配套不多。商業、娛樂配套上，有馬路對面的一站式兒童主題商業綜合體中童芭比尼、距項目200米左右大河造船廠舊址改造的運河天地、小河路與登雲路交叉口的天陽D32時尚購物街區、以家庭型時尚休閑購物中心為定位的運河上街商業步行街、以及項目西北面的萬達廣場都是以休閑娛樂的綜合體為主，但項目打造的2號樓2層整層是和市政共同打造的高端凈菜市場，方便周邊居民的日常生活，這為項目帶來穩定的人流量。
2.
周邊流動人口較多，保證商鋪日流量。項目東側約300米有個水陸遊客集散中心，它是集水上巴士，遊船構成的一條穩定的旅遊線路，也是杭州政府圍繞運河旅遊產業重點打造的一條水上旅遊風景線，起點是臨平的塘棲古鎮，終點是西溪濕地五常區域，沿途欣賞10公里美景就可到達武林廣場。
3.
養鋪周期短。周邊固定居住人群充足，而且商業成熟，人群消費習慣比較穩定，對於項目的養鋪成本極大的降低，周邊的商鋪目前平均日租金穩定在8-10塊/㎡，部分位置達15塊左右，租金回報比較可觀。
4.
經營類別豐富，自由經營交易和買賣，除個別戶型以外，大部分可以接受重餐飲，這在運河橋西是為數不多可以接受重餐飲的商鋪。
總的來說，該項目適合自己持有經營的買家或者是想要穩定租金回報的投資客群。
7. 杭州南鑽廣場(商鋪)優劣勢
南鑽廣場位於蕭山火車南站，在商城北路上面，北側緊鄰北干山，南側西側是機電市場，東側是火車南站西廣場；項目佔地約18.6畝，建築面積約8萬方，規劃有一期酒店式公寓南鑽公館，二期寫字樓南鑽金座、南鑽國際，三期南鑽商業街。商業街分為三樓，業態已確定一樓為小吃街，二樓為重餐飲，三樓為休閑小吃。
項目優勢：
1. 商鋪緊鄰杭州火車南站，南站於2018年6月份正式投入運營，前期預計日吞吐量在10000人左右，為該項目帶了了大量流動性消費人群。
2. 三期的商鋪項目是連通一期的公寓和二期的寫字樓，自帶穩定消費客群，屬於臨街商鋪。
3. 項目可包租也可自營，選擇性更大，包租回報大概在7個點左右。
總之，該項目的地理位置優勢消費人群有保障，適合純投資的客戶，也適合想從事餐飲自營的客戶。
8. 杭州自己買的店面做小本生意會虧嗎
不會。
類似於麻辣燙、奶茶店、自習室都是成本比較小的，現在杭州店鋪一年租金很貴的，需要規劃好，保證充足的流動資金，前兩個月一般是在打開客源階段，都是成本支出，不能一股腦20萬拿去租店鋪裝修。做生意細水長流，穩定客源後，就可以實現持續經營了。
如果只做當地的生意，那麼就可以選擇做餐飲店，可以做些甜品、奶茶。或是早餐店之類的，如果想在線上幫忙運行，那麼可以做些水果店，線上也能做運營，幫忙發貨。