『壹』 就目前來看，杭州的哪個區發展最好
杭州現在一共9個區，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、餘杭、富陽。其中後面3個區是原來隸屬杭州的縣級市，濱江區是從老的蕭山市劃給杭州新建的。
上城區是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺是杭州的象徵。全區依賴旅遊業，但是人口密度大，房價不便宜，醫療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）。總之特點是「老」，各種老字型大小也蠻多的。
下城區差異比較大，南邊是杭州的老城區和最傳統的中央商務區——武林CBD，武林廣場是杭州市中心的標志，類似於上海的人民廣場，舊時也稱為「紅太陽」。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經濟帶。雖然現在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒有改變過。此外下城區南部也是杭州最早對外交流的區域之一，有諸多早期基督教傳教和相關重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長。杭州的老城區大致是環城西路-環城北路-環城東路-江城路。上城、下城各佔一半。但是下城區北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區域有待發展。下城區目前是杭州差異最大的區，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。
西湖區比較優越，有非常濃厚的居住與學院氛圍，原來是杭州老的高教區。現在豪宅比較多，中小學教育發達（重點初中：十三中；重點小學：保俶塔實驗學校、學軍小學、求是小學、文三街小學和文一街小學等），新城西是杭州新貴的代表。同時綜合體較多，也是杭州的IT三區之一。
拱墅區因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過去是杭州的老工業基地，現在主要產業是房地產開發。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產開發優質的板塊，結合大運河的文化資源，主打宜居牌。
江干區是杭州市發展最快的區，錢江新城被開發為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區。
濱江區IT業發達，和餘杭區的淘寶城、未來科技城構成了杭州IT業的另兩個極。蕭山區在建錢江世紀城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。
綜上：杭州目前支柱產業依次為房地產業（所有區）、IT業（西湖區、濱江區、餘杭區）、旅遊業（西湖區、上城區、下城區），其他比較有前景的產業為會展業（下城區）、金融業（上城區、江干區、蕭山區）、TMT產業（下城區、濱江區）、跨境物流商貿（下城區）等。
『貳』 杭州第三批集中供地：19宗地收金431億，濱江連奪3宗地
新京報訊 （記者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地結束。據中指研究院統計，當天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價430.6億元，平均溢價率5.13%。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交。
中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱：「杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態勢，推出的19宗地塊有8宗競價達到上限進入一次性報價階段，佔比達42.1%，土拍表現依舊搶眼，表明房企也對杭州的土地市場普遍看好。」
濱江搖中3宗地，綠城70億拿下慶隆宅地
據悉，杭州本次出讓規則沿用「限房價、競地價、定品質、線下一次報價 搖號」的方式，一次性報價階段確定報價第二高者為競得人，若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現場搖號方式確定競得入選人。
在當天上午的土拍結束後，有8宗地塊競價達到上限進入下午的線下一次性報價階段。其中，在上午並未出手的濱江集團「獨中三元」，成功搖中3宗地塊，是下午拿地數量最多的房企，耗資69.1億元，拿下的地塊包括了熱門的四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。
與此同時，杭州本土龍頭房企綠城集團以總價70億元競得慶隆小河單元宅地。該地塊在一次性報價環節便已成交，共4家單位進入報價環節，但只有2家遞交報價，最後在與濱江集團的較量中，綠城集團險勝。
此外，綠城小鎮競得餘杭區聯榮片區04地塊，總價10.9億元。該地塊同樣在一次性報價環節成交，未進入搖號。
三批次土拍熱度持續，競得房企多元化
從第三批集中供地競得的房企來看，浙江本土民營企業積極參與。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江傑立、浙江聖奧置業分獲一子；杭州地鐵開發以底價拿下兩宗地鐵上蓋物業綜合體項目；另外，外來實力房企招商蛇口、保利、華潤分別有所斬獲。
高院生點評稱：「本次土拍中，大型央企參拍積極，華潤、招商、保利等大型央企現身。同時，中建三局、建發、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強勢出手斬獲頗豐，此外，多家本土中小房企也成功撿漏。」
總體來看，此次杭州第三批供地依然延續了前兩輪的熱度，平均溢價率5.13%，進入到線下報價的地塊佔比達42.1%，相比第二批次擴大15.4個百分點。
截至目前，杭州今年共計出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點城市土地流拍率高企的市場環境下，杭州土地市場走出了「獨立行情」。
杭州近年來集中供地情況列表
供圖/中指研究院
「本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業參拍都非常積極。由此可見，市場下行期，杭州作為全國為數不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補倉意願強烈。未來較長時間內，土拍行情將延續分化特徵。」高院生表示。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
『叄』 2021杭州第二次集中供地有良渚客廳地塊嗎杭州第二次集中供地有良渚客廳TOD地塊嗎
摘要 根據杭州全年供地計劃，6月底之前將掛牌第二次「集中出讓」涉宅地塊，地塊將於7月份正式出讓。時至今日，6月只剩下不到一周的時間，第二次「集中供地」或將於近日公布。
『肆』 杭州開年的土拍情況
上城區僅一宗望江地，4月16日開拍，起價34872元/㎡。今地塊位於望江新城，望江路與海潮路交界處，總建築體量約15萬方，容積率為2.7，起價40億，起拍樓面價34872元/㎡，無公租房配建。此外，主城區溢價上限已調整為30%，因此該地塊的封頂價為45333元/㎡。
下城區涉宅地塊四宗，位於文暉單元的XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地塊，位於杭氧杭鍋國際旅遊綜合體范圍內，且地塊緊挨著在建地鐵5號線城市之星站，規劃為住宅/商服/商業//城市軌道交通/社會停車場用地，土地面積為146畝。另外2宗涉宅用地則分別位於東新單元和三里亭單元。其中，三里亭地塊也將於4月16日出讓，起價15.6億元，起拍樓面價24153元/㎡，上限樓面價為31399元/㎡。
拱墅區仍是今年主城區的供應大戶，預計將推出16宗地塊，其中涉宅用地9宗。已是高端改善板塊的申花，今年預計推出1宗宅地，即申花單元GS0403-R21-14地塊，位於汽車北站北側，靠近地鐵10號線汽車北站站（規劃），土地面積為26.77畝，容積率為2.5。作為杭州「北門重鎮」的祥符東單元收錄了3宗宅地。隨著萬達廣場的開業和多個商品房項目的相繼交付，該區域已逐漸成熟，居住氛圍十分濃郁。
定位相對剛需的運河新城今年還將推出2宗宅地。其中，運河新城單元GS1202-R21-26地塊位於金昌路南側，面積為42.3畝，容積率2.6。而運河新城單元GS1202-R21-39地塊靠近京杭大運河，北至謝村路、西至麗水路，土地面積為45.9畝，容積率2.5。
『伍』 野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦綉波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
「風雅錢塘、詩畫江南、創新天堂」這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
『陸』 突發！寧願損失5000萬也要退地，首批集中供地，已經有人退地了
7月20日晚，上市公司宋都股份的一紙公告，終於將市場流傳已久的「退地」傳聞做實。
據公告，本次宋都退地的杭政儲出【2021】8號地塊，正是杭州5月7-8日首批集中出讓中的運河新城地塊。彼此宋都以17.83億元總價、封頂並自持21%競得。
這是杭州自2019年下半年實施「雙限」以來的第二宗退地事件（第一宗有特殊原因），有別於不限價時代的「預虧」，限價下的退地，是因為鐵定虧損的現實，讓宋都趁早割肉。
宋都的退地事件，是一記來自市場的警鍾。
5000萬保證金沒收也要退地
宋都股份原競得地塊為杭州運河新城GS1001-17地塊，今年5月，杭州紹輝以17.8億元競得，自持比例21%，溢價率29.86%，樓面價20962.12元/平方米。
從土地信息上看，該宗地塊位於核心位置，地塊所在的運河新城板塊，是杭州近一年來熱度躥升迅速的板塊之一，經過20輪報價，由競買人宋都獲得，地塊出讓面積34025平米，容積率2.5，可建面積8.5萬平米。
從地塊屬性、要求上看，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於26500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於29150元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於30000元/平方米。
對比運河新城的其他四個項目，宋都精裝限價排末位，自持比例排首位，而其他四個項目開發商萬科、保利、融信和香港置地，實力均遠超宋都。
有消息稱，宋都拍得該地塊之前已有意向合作方寶龍地產，後因合作方意向生變，宋都選擇棄地，寶龍回復，「此事與寶龍地產沒有任何關系，寶龍從未與該地塊發生過任何關系，也沒有任何合作意向」。
從市場情況上看，盡管運河新城已入市項目開盤時一房難求，但根據宋都競拍地塊詳情，樓面價20962元/平方米，自此比例21%，精裝修銷售銷售限價3萬元/平，企業盈利很難，有虧損的風險。
相比較無利潤可賺，或是放棄產品質量，宋都寧願選擇損失5000萬。公告中宋都直言，本次放棄競得的土地使用權，是公司經營管理層審慎考慮市場風險因素，基於公司穩健發展謹慎作出的決策。
大批房產「死」在盲目拿地
1、華光地產破產
2015年8月，曾經的地產百強企業之一，華光地產被江蘇省常州市天寧區人民法院宣布破產清算。
華光地產破產原因即在於，從2007年左右開始，該公司在長三角地區多次盲目拿地致資金鏈斷裂，最具代表性的是2008年，華光地產斥資3.23億元拿下了南京江寧大學城G114地塊，意圖打造江寧歡樂城項目，然而此後的七年時間里，該地塊一直未能動工。
最終，這家成立於1986年的老房企死在了自己盲目拿地上。
2、泰禾集團欠下巨額債務
泰禾集團在2018年之前一直在瘋狂的拿地，但是進入2018年之後，政府就開始出台大量的房地產調控政策，泰禾集團的激進之路也被迫按下了暫停鍵，開始主動的減少拿地和融資，雖然泰禾集團的自救也取得了一定的成效，凈負債率直接降至385%，較2017年底大幅下降，但仍然較高。
在2020年上半年，泰禾集團出現了574億元的短期債務，由於無法償還，還受到了深交所的問詢，在6月份的媒體溝通會上，泰禾集團主席黃其森就表示，泰禾目前已經放慢了腳步，採取了強有力的措施，已經主動停止拿地，清退部分項目，並加大了銷售回款力度，並盡最大努力與優秀企業進行項目合作，主動梳理合作的金融機構，與優秀機構建立戰略合作夥伴關系，並轉讓多個優質項目進行自救。
但是顯然這些舉措都無法讓泰禾擺脫危機，由於短期債務高達574億元，不管是民間金融機構還是銀行機構，都不肯將錢借給泰禾集團，泰禾集團的命運也到了「緊急關頭」，如何擺脫危機，成為了黃其森必須面對的現實，其實像泰禾這樣的企業並不少，在全國還有許多房地產企業面臨虧欠巨額債務。
房地產融資政策收緊 又一扇門被關閉
4月16日，證監會宣布修訂《科創屬性評價指引（試行）》，明確提出：
限制金融 科技 、模式創新企業在科創板上市。禁止房地產和主要從事金融、投資類業務的企業在科創板上市。
這意味著房企進入A股的又一扇門被關閉。
房企表面上看體量龐大，但實際上如果借不到錢，或借錢能力太弱，只有走向死亡。2020年TOP500房企資產負債率均值是78.77%，即便是頭部房企資金也不充裕。去年恆大等房企就因為資金問題上了熱點新聞。而中小房企那更不用說了，2020年有超470家房企破產。
所以不誇張地說，一家開發商的競爭力，很大程度上取決於融資能力。
房企資金來源主要是幾個方面：
1、購房款：賣新房時從購房者中拿到的錢。
2、銀行貸款：不能用來拿地。
3、發債：一般是較大房企才能發。
4、非標融資：比較常見的是信託融資。
5、海外融資：在國外發債。
6、股權融資：在A股融資或在港股IPO 目前來看幾種融資方式均在不約而同地收緊。
在「三道紅線」之下，據貝殼研究院統計，境外發債規模大幅下降43.5%。另外用益信託網也給出了最新數據，一季度房地產信託發行量銳減26%。
」三道紅線「是指房地產企業剔除預收賬款的資產負債率、凈負債率與現金短債比這三項指標。
具體規則為：
（1）剔除預收款項的資產負債率不得大於70%；
（2）凈負債率不得大於100%；
（3）現金短債比不得小於1倍。
這是借的方面，當然還有圈錢的。房企還可以上市，讓投資人做股東，這樣融來的錢就不需要還，也不構成債務，所以開發商最喜歡這樣的融資方式。
但是房企上市早就被收緊了，特別是A股。 早在2010年，樓市調控趨緊，證監會要求房企IPO和定增時，需要出具國土資源部的意見。相當於把房企IPO暫停了。2016年以來，只有南都物業一家房企在A股上市。也就是說，按照之前的規定，房企在A股上市基本無望。
說白了就是開發商要控制負債、降低負債。
這樣一來，原來依靠借新還舊的開發商則是雪上加霜，目前已經有大型房企出現債務逾期。 一方面房企需要資金，另一方面又需要控負債、降負債，那怎麼辦？
只能是多賣點房子，提高周轉率。你看到某房企時不時出現搞促銷，打所謂的「7折」就是為了回籠資金，緩解流動性緊張。不過，新房一般都有限價，這個限價不僅是最高價，也有最低價，利潤空間有限。
房企融資不斷收緊，甚至一扇扇大門被關閉，影響是什麼？
1、長遠說可以避免房企負債率過高，避免無序發展、盲目發展，降低房地產領域的風險。但購房者需要留意房企短期因為資金緊張而可能出現的爛尾風險，買房時選擇證件齊全、信譽度高、負債率低、流動資金較充裕的開發商。 總之，做企業是要有本錢的，借錢是要還的，如果要做大，就是增加本錢，而不是通過借別人的來擴大規模，把風險轉嫁給購房者或金融系統。
結語
不少房企人員表示，進入2021年都感覺壓力山大，很多房企已經負債累累，可是他們照樣會融資，必須要拿地，要運營，換句話來說，死也不要死得這么快，再堅持幾年說不定還有機會。
開發商可以降低盲目拿地、盲目開發的情況，減少地王的出現，對於穩地價有一定的作用。因為龍頭房企在融資上相對有一些優勢，而中小房企則不然，這會加大房企間的「馬太效應」，一輪廝殺過後，會有更多中小房企被兼並、重組，甚至破產。
『柒』 杭州64.37億成交5地塊
杭州64.37億成交5地塊 地上集團12.5億落子杭州臨安
5月9日，杭州5宗地塊入市出讓，總出讓面積249611㎡，總起價49.69億元，總成交價64.37億元。
據觀點地產新媒體了解，5宗地塊的土地編號分別為蕭政儲出[2019]16號、余政儲出[2019]21號、臨政儲出[2019]12號、臨政儲出[2019]13號和臨政儲出[2019]11號。從土地用途來看，2宗宅地分別位於臨安區和蕭山城區；2宗商業都位於臨安區；1宗商住位於臨安區臨平新城核心區。
最終，經過140輪競價，杭州地上集團科技城房地產有限公司（地上）以最高限價12.5億元競得臨安區錦北單元C-R2-07地塊，樓面價10136元/㎡，溢價率29.95%。
該地塊北至北排街、冬至白泥路、南至規劃道路、西至臨天路，為住宅用地，出讓面積61636㎡，容積率2，建築面積123272.00㎡，起價9.62億元，樓面起價7800.07元/㎡，最高限價12.5億元。
據觀點地產新媒體此前消息，其餘三宗經營性用地均已成交，浙江保利房地產開發有限公司以上限價格38.61億元競得蕭山城區新街單元E-09地塊，樓面價18194元/㎡，溢價率29.96%，自持比例5%；浙江鑫科房地產開發有限公司以底價4840萬元競得青山湖科技城科創基地單元地塊，樓面價1680元/㎡；杭州星瀚商務咨詢有限公司（興耀）以上限價格12.58億元競得臨平新城核心區迎賓路以西、望梅路以北地塊，樓面價7162元/㎡，溢價率29.97%，自持比例22%。
香港啟德第4C區4號商地5月10日截標 估值最高104億港元
香港啟德再有一幅地塊將於近日截標。地塊為啟德跑道區第4C區4號商業/酒店用地，將於5月10日截標。
據觀點地產新媒體了解，該地塊土地面積約為11.5萬平方呎，可建樓面面積86.3萬平方呎，當中30-50%即不少於26萬至43萬平方呎需用作酒店用途，其餘則可作商業或者酒店配套。
市場對該地塊的估值在82億至103.6億港元之間，約合每呎樓面地價9500港元至1.2萬港元。
廣電、弘陽分食蘇州張家港兩宗商住地 總成交價17.8億元
5月9日上午，蘇州張家港出讓經開區、塘橋鎮兩宗地塊，總出讓面積10.7萬平方米，總建築面積18.4萬平方米，總起價14.9億元。
經過將近一個小時的競價，兩宗地塊均溢價成交，總成交價約為17.8億元。
其中位於經開區勤星路北側（梁豐五金南側）地塊，經過18輪出價，由廣電旗下南京馳韻企業管理咨詢有限公司以12.79億元拿下，成交樓面價10736元/平方米，溢價率17%。
該地塊出讓面積66209.99平方米，起始價10.92億元，容積率1.8，地塊用途為商住。
另一宗位於塘橋鎮富民路北側（信誠毛紡）地塊經過26輪競價，被弘陽以4.97億元競得，成交樓面價7706元/平方米，溢價率26.46%。
該地塊出讓面積40317.01平方米，容積率1.6，建築面積64507.22平方米，起價3.93億元，同樣為商住用地。
『捌』 濱江區房地產和其他杭州地區的比較 請進行sowt分析。
兄弟，這個可就復雜了，swot和市調都算是一個比較雜的東西，也不知道你是想做項目的分析，還是針對市場的分析，或者是其他競爭項目的分析。
從前年的杭州市的整體銷量來講，濱江區的房產在杭州市是位居第一位，從最近市政府開發的幾個地塊來講，大家共同認同的就是濱江區塊是作為杭州市未來城市發展的重點區塊。
這幾年入住濱江是大家眾所關注的目標，最初開發濱江區也做了很多的承諾，很多共建配套正在進行當中。
現在導致濱江區入住率比較低的關鍵還是一個大規劃的問題，從現在來講，前幾年開發的一橋附近，包括超市、餐廳、休閑吧都進去了，現在從四橋板塊，包括濱江區政府這邊一個板塊，商業配套還不是很成熟，但是從投資的角度講，很多買商鋪的基本上是想自主經營，有一些是用來投資的，提前投資、提前收益，從商家來講也是一樣。
濱江區政府周邊聚集非常多的總部大樓，根據統計已經建設使用的有9幢總部大樓，在建的大樓有十幾幢，而且現在取得土地還未開發的項目還有十幾幢，這么多集中在離風雅錢塘范圍不到一公里的范圍內，所以在我們風雅錢塘商鋪大輻射圈未開發和已經開發的樓盤，以及一個經濟適用房農居點，這些農居點是占的比例非常大。周邊消費區域很少，商業配套十分區域化，風雅錢塘商鋪的開發會吸引周邊富裕消費群的消費。
通過對濱江區項目環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核心，針對當前經濟環境及市場的供求狀況，對項目進行國際營銷標準的SWOT的分析，給出項目投資及定位的決策依據。
第一章市場分析
一、濱江區域市場分析
（一）濱江區域總體概況
「樓觀滄海日，門對浙江潮」。偎依錢江之濱的新城區—濱江區，位於杭州市區南部，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南一美麗富饒的蕭紹平原接壤。濱江風光旖旎，人文薈萃，是全國重點風景旅遊城市和歷史文化名城——杭州的副城。
濱江區域優勢
1.濱江板塊有超前的規劃，大量的投資使這一藍圖變為現實。其一杭州城市未來發展的總體戰略是「沿江建設、跨江發展」，濱江成為杭州市實現錢塘江兩岸共同繁榮的戰略要地，承擔了杭州實現跨江發展的首要任務。其二濱江實行政府統一規劃，高起點、高水準，根據規劃，「吃住行游購娛」不僅全部可以在區塊內解決，並且具有輻射整個杭州甚至浙江全省的功能，避免了城西蔣村等區域由企業自主開發而引起的許多發展難以解決的問題。其三是社會各界對濱江區的大量投資使政府的這一宏偉藍圖有虛擬變為現實，通過投資，濱江區塊嶄新的面貌已經大致呈現，道路管網系統也已經大致與江南主城的另一重要組成——蕭山融合。
2.得天獨厚的區位優勢是濱江發展的先天條件。濱江處於杭州城市總體規劃中的江南主城的核心地段，跨江與杭州老城區對接，往東南與民營經濟、私營經濟高度發達的蕭山、紹興板塊接壤，這一地理位置的先天優勢極易使濱江從浙江南部城市與杭州的聯系中受益，特別是在人流與資金流上。其次濱江南承杭州蕭山國際機場非常便於與國際的業務往來，通過杭甬，杭金衢高速公路與浙南的廣大地區直接對接，而向北更為便利，通過滬杭、杭浦高速和不久將要建設的滬杭磁懸浮直接與上海接通，便利的交通將會積極加快濱江經濟騰飛的腳步。另外，濱江與老城區相比更利於與省內經濟發達地區的聯系，更好地發揮濱江交通樞紐的作用。
3.高新產業是濱江發展無可比擬的優勢。高新企業特別是像東信、摩托羅拉、恆生電子、信雅達、UT斯達康等國內外知名企業落戶濱江直接帶動大量的高科技人才來濱江就業；日前從濱江區勞動局了解到，加上濱江區的民營、私營企業，濱江(高新技術產業開發區)共有企業近5000家，就業人口達7.5萬餘人，大量就業人口涌進濱江，對濱江人氣的提升、濱江後續的發展都將會起到積極的作用。
4.城市景觀優勢是濱江發展的又一大優勢。寬闊的城市道路，整齊優美的城市綠地，漂亮時尚的新型小區，海天一色的江景……這些都是城市人嚮往的城市空間，濱江區塊以上述特色毫無爭議地成為杭州各個區塊中最現代化、國際化的生活空間。
濱江區域劣勢
1.交通不便與配套設施的不完善是制約濱江發展的兩大瓶頸。濱江的地理區位優勢雖然非常優越，目前在地鐵尚未開通的情況下，與杭州主城區交通聯系不暢確實是制約濱江發展的一大瓶頸；制約濱江發展的另一大瓶頸則是濱江配套設施的不完善，特別是與居民生活聯系緊密的吃飯、醫療、購物、休閑等生活配套設施的建設還處於起步階段，配套設施的不完善直接影響了濱江人氣的提升，間接影響了濱江的發展。
2.文化差異影響了人們對濱江的接受度。鑒於濱江區域以前所屬的蕭山跟杭州老城區的生活方式有很大的差別，21世紀不動產杭州區域市場研究中心在房博會期間做的有意向購買濱江區房產的購房者的需求顯示：有意向買濱江樓盤的77%的被訪者的年齡在35歲以下，特別是在老城區生活了很長一段時間以及年齡稍微大點的人，一般很少會考慮到濱江買房生活；可見文化差異影響了人們對濱江的接受度。
3.人氣耗散嚴重。濱江區總規劃面積為85.64平方公里，區域雖然比較廣闊，但目前人氣的耗散卻比較嚴重，形成一定規模的只有一橋區域、區政府區域、杭二中區域三個區域，三個區域相距又較遠對濱江人氣的聚集又是極其不利的。
區域機會點
1.地鐵的規劃與開通將會極大改善濱江與杭州老城區的交通狀況。地鐵開通以後，從濱江到武林廣場、黃龍商圈等區域只需要二十幾分鍾的時間，將會極大地促進濱江與杭州老城區的聯系；人們對濱江的接受度會提高，濱江的人氣就會提高了，人氣上來以後，對濱江的配套與商業也是一個促進；配套的完善反過來又會促進人氣的提升。這樣兩者相互作用，到濱江區生活的市民就將會越來越多，濱江與主城區的文化差異就會縮小，濱江就會越來越興旺，濱江的前景就為更廣闊。
2.濱江與蕭山融為一體，濱江的功能、價值將會得到充分的體現。從杭州市的總體規劃上看，濱江跟蕭山將來就是一個江南城的概念。雖然現在說濱江與蕭山融合還為時尚早，也許可能在10年後或者20年後，濱江與蕭山一旦融合，它的功能、價值就會得到前所未有的體現。
3.國家的宏觀調控對濱江的發展將會產生積極的影響。國家實行宏觀調控對濱江區的房價進行有效的適當的控制，讓濱江成為一個中價位的房地產區塊，那麼人們對濱江的接受度將會增加，濱江的居住價值就會提早實現。
區域威脅分析
1.濱江區樓盤還缺「一把火」。從目前來看，濱江區的繁榮還缺重要的一把火，那就是濱江已經形成一定規模的區域政府要對之進行繼續投資使之形成較大的規模，通過把現在現成規模的區域做大繼而把整個濱江形成一個核心，這才是濱江的出路。如果政府分散投資，去形成新的小規模，那麼濱江的人氣將會更散，對濱江長遠的發展將是不利的。
2.其他板塊的威脅。21世紀不動產杭州區域市場研究中心房博會期間做的購房者需求的專相調查顯示：購房者希望購房的熱點區域為大城西板塊(老餘杭閑林五常等區域)、城中板塊、濱江板塊、九堡下沙板塊等，並且大多數人還表示會根據樓盤的性價比而靈活選擇區域，可見其他板塊將是未來一段時間內濱江發展的重要地域威脅，而購房者選擇的主要依據是房產的居住價值。
綜述和建議
住在濱江，宜居、宜業、宜享品質生活——「濱江品質生活」
濱江區的優勢是綜合的、全面的。她的城區形象已經建立，基礎設施一步到位。相比於杭州的其他新城，濱江區走了復合型路子，即並重培育了高新產業、現代商貿服務、品質化居住環境的城市功能，體現到個人則是「宜居、宜業、宜享品質生活」。 濱江區還有兩大天然優勢，足以讓目前還生活在杭州主城區市民所眼紅。一是「適度的距離」，二是「高效率的都市品質」。
幾年前，人們也許還在懷疑濱江生活的可實現性。而現在，一系列讓人信服的數據，讓人們相信這里正在成為杭州真正的宜居之地：彩虹城，已交付2000多戶，入住率80%；江濱花園，總戶數799戶，入住率90%；銀色港灣，總戶數778戶，入住率90%；太陽國際，總戶數1200戶，入住率70%；國信嘉園，總戶數928戶，入住率70%。
在和三墩、閑林、九堡、轉塘等其它城市新區的PK中，濱江率先勝出。
無論是早期的江濱花園還是現在的水晶城，濱江這一帶的購房者一直是高收入、高學歷、高職位的「三高」人群。當時，位於濱盛路北的江濱花園的售樓人員為主流客戶畫過一張像：35~40歲的客戶佔到82%；本科學歷的達54%，碩士及博士學歷的佔18%；職業包括高科技類白領、文化藝術類人士、私營企業主、回國留學人員和政府官員等；70%的客群年收入在8萬~15萬元之間，25%在16萬~30萬元之間；私家車的擁有率超過60%；另外，75%的客戶已擁有一套住宅。
通過專相調研顯示：有意向來濱江購房的被訪者中有71%的人表示是首次購房，77%的購房者的年齡在35歲以下，79%的購房者表示自己所選擇的房屋面積在120平方米以下，可以預計在未來的一段時間內濱江區的購房者將會以年齡不是很大、實力不是很強的中青年購房者為主，未來的商品房成交將會以中小戶型的商品房為主。
『玖』 杭州市區第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關注的信息
值得關注的是土地購買資金的需求。投標人購地資金的來源應符合我國法律、法規和政策的規定。投標企業股東不得違規為其提供貸款、轉貸、擔保等相關融資便利。購地資金不得直接或間接用於金融機構各類融資性資金，不得用於房地產產業鏈上下游關聯企業的貸款或預付款，征地資金不得用於其他自然人、法人或者非法人組織的貸款。
要知道的是杭州市區第三批住宅用地已集體出讓，本次拍賣共包括19塊住宅用地。蕭山、臨安、阜陽缺席，總出讓面積1568畝，總起拍價約409.6億元。其中，西湖區3塊地塊掛牌面積最大，佔523畝的33%，起拍總價135億元；其次是臨平區3宗地塊，掛牌面積477畝，佔比30%，起拍總價48億元；拱墅區排名第三，4塊220畝，佔比14%，起拍價91億元。
『拾』 杭州德信小河油庫開盤時間
2022年下半年。
杭州德信小河油庫開盤時間預計在2022年下半年，具體時間是多少還沒有定下來。
德信小河油庫地塊位於拱墅區拱宸橋西核心地段，是區域內少數具備可開發條件、地塊方正沿河的稀缺宅地。