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杭州金茂質量怎麼樣

發布時間: 2022-11-30 12:50:04

㈠ 杭州首開金茂府是什麼檔次

杭州首開金茂府是高檔次。因為杭州首開金茂府是別墅區,房價十分昂貴,每平方米達到10萬元,所以說杭州首開金茂府的房子是高檔次的。杭州首開金茂府位於杭州市拱墅和睦,由首開金茂置業有限公司建成,總建築面積194000,總佔地面積69151,共計房屋488戶,小區物業公司為金茂物業有限公司。

㈡ 金茂的房子到底靠不靠譜

金茂國企開發商先不說,如果你去看過金茂已經完工的房子,你就不會再去看別的項目,金茂的房子只能用震撼來說,

㈢ 首開杭州金茂府怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱:首開杭州金茂府

樓盤位置:學院北路與隱秀路交叉口向西200米

開發商:中國金茂控股集團有限公司

產權年限:70年

建築類型:多層,高層,板樓,

公交線路:莫干山路登雲路口: 188路、93路、227路、90路、204路、192路、K155路
萍水街拱苑路口: 93路、129路
嬰兒港橋: 93路、129路
李家橋: 793路、63路
豐登街拱苑路口: 266路
文化商城: 266路、63路
登雲路莫干山路口: 63路

其他交通方式:沿莫干山路一路向北行駛,至餘杭塘路左轉,行駛約1.8公里,右轉進入俞家塢路,行駛約180米,左轉進入隱秀路,行駛約200米可到達項目現場。

規劃信息:其佔地面積為69151平方米,容積率,綠化率30%,共22棟樓,停車位

周邊配套:商業:熱電廠綜合體、藍鑽天成、TESCO超市等商業配套;
學校:大關小學、賣魚橋小學和錦綉中學等。

(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為准。)

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㈣ 杭州金茂多重頑疾纏身 涉嫌欺詐遭起訴

1月28日,杭州金茂MALL,一場談判正在進行。談判的一方是浙江金茂商業管理有限公司(下稱金茂商業)總經理陳曉(微博)東,另一方為10餘位商鋪業主。因為沒有兌現承諾中的商鋪返租租金,業主們已經多次來訪,討要租金。但2個小時的唇槍舌劍後,談判無疾而終。

杭州金茂多重頑疾纏身 涉嫌欺詐遭起訴

據一位業主介紹,這樣的場景幾乎每天都在上演。「金茂提出的『租金延遲三年再付』的方案實際上就是在打白條,我們不可能答應」。而在多番談判無果後,業主們已決定走法律途徑,將金茂告上法庭。

押寶商業地產

杭城東部九堡商圈,一個佔地40萬方的 傢具 市場頗為引人注目,但華麗外表下,整個市場卻鮮有人至,生意十分冷清。這就是浙江金茂實業發展有限公司(下稱金茂實業)曾經力求打造的華東第一家居航母——金茂MALL,一個號稱投資20億、總開發規模達60萬平方米的商業綜合體,但自2011年一期項目建成開業以來,至今一直未能完成招商。

「這個項目的失敗,首先定位就有問題。」 一位不願透露姓名的地產人士對21世紀網表示。在其看來,九堡商圈的商業項目早已過剩。2006年,杭州市政府提出了「1500億決戰東部」戰略之後,作為「東城」核心區塊的九堡就成了地產商眼中的香餑餑,商業地產項目一度井噴。

「專業市場大大小小的有30多家,僅家居市場就有4、5個。但是杭州的家居市場早就飽和了。金茂實業還要上這么大體量的市場,前期顯然缺乏足夠的論證。」上述地產人士表示。

一個例證是,離金茂MALL500米遠還有一個恆大建材市場,投資8億,面積為28萬方,2007年開業至今,生意也一直不景氣。據了解,為了引入恆大這個項目,杭州市政府在批文中(府辦簡復第B20061421號)曾明確指出今後江干區、杭州經濟技術開發區范圍內不再興建新的陶瓷品和建材市場。

「(這個區域)養活一個家居市場都困難,何況現在一上就是4、5個。」該人士指出,「金茂雖然是做房地產起家的,但是並沒有運營過商業地產項目,步子邁的太大。」

根據21世紀網獲得的一份工商資料顯示:金茂實業成立於2007年,注冊資金一億元,出資方為劉巧銘、陳文武、鄭光善、陳曉東。金茂MALL是其第一個商業地產項目。

但對這個觀點,陳曉東並不認同。

「這個項目前期是經過了充分的論證,只不過趕上了不好的經濟形勢。」陳曉東解釋道。按照金茂實業的預先設想,一期40萬方的市場,投資在15億 左右 ,對外出售40%的商鋪,可以回籠資金10個億,租金收入保守估計每年在2個億左右,刨除每年各2000萬的運營費用和土地租金,3年就可收回投資。

但令陳曉東沒有想到的是,市場建好後,招商工作卻並不順利。「第一年整個市場的商鋪出租率在40%左右,主要集中在市場的一層。現在你看到的已經是出租率最高的時候了。」業主陳靜(化名)告訴21世紀網,業主們認為金茂並不具備運營能力。

對這一質疑陳曉東則表示,該區塊的配套一直沒有跟上以及低迷的經濟和行業形勢,才是招商不利的主因。「九堡這兩年發展的太慢,比如市場前面這條高架,早在兩年前就應該建好了,但它現在才開始建。」

事實上,金茂MALL的窘境也是現今家居市場現狀的一個真實寫照。據了解,2012年以來,家居行業持續低迷,外資巨頭家得寶、百安居相繼敗走中國,本土龍頭東方家園、居然之家等也相繼陷入經營困局。

多重頑疾纏身

不過,即便陳曉東百般解釋,但如今金茂MALL項目深陷危局已是不爭的事實。資金鏈斷裂、業主討租、商戶退鋪是金茂必須要解決的三大頑疾。由於招商不利,預想中的每年2億租金已經打了水漂,而過高的商鋪出租率加上低迷行業形勢,又加大了市場的運營難度。

21世紀網調查當日,整個市場異常冷清,一個小時內只有幾個客人光顧。生意蕭條也讓商戶萌生了退意。「因為生意太差,商戶的意見也很大,有的拒不交租,有的則要求退租,撤出這個市場。」 業主於守剛(化名)對21世紀網表示。

而為了挽留商戶,金茂方面不得已推出了3年免租的政策。這就意味著金茂之前制定的「以租養市」的盈利計劃完全落空,直接影響到了金茂的現金流,也導致了金茂不能履行當初和業主簽署的商鋪返租合同。

據於守剛提供的合同顯示:前兩年固定收益為7%、8%,第三年至第六年保底收益6%,第六年可以申請退鋪,若不退鋪,第七年至第19年,收益部分開發商和認購方按1∶9分成。

按照承諾,業主6年內投資收益為70%,如果六年期滿後退鋪還可以拿到50%的收益,她所簽訂的合同回報更為誘人。「我們09年買的前三年都是8%,第四年是11%,第五年是15%,第六年是20%。第四、五、六年末兩個月可以申請退鋪。」

「很多人就是看中這樣的高收益才決定投資的。」陳靜表示,「她手上的兩個鋪位是父母為她准備的嫁妝,一共花了近200萬,不成想,被套進去了。」據了解,像陳靜這樣被套住的業主一共有2300戶。「2010年、2011年都按時返租了,可現在卻出了問題,2012年上半年的租金現在都還沒有返。」 陳靜表示。

為了討回租金,陳靜和眾多業主已經多次找金茂和陳曉東進行交涉,但結果並不理想。「陳一直以資金鏈緊張為由做搪瓷,拖欠租金,只是給了一部分人滯納金。現在他連滯納金也不願意付了。」

對這一說法,陳曉東坦言,「金茂的資金鏈的確有些緊張,整個項目我們都是自有資金開發,沒有銀行貸款,市場建設已經投入了15個億,加上兩年返租的1.8個億,以及在銀行里做保證金的1個多億,金茂現在真的很困難。」

談判陷僵局

但對陳的這一回應,業主們並不買賬。

「當初只是賣了40%的鋪位,還有60%在手裡,為什麼不出售這些鋪位以換取資金?」一位業主如此建議道。但陳曉東對此建議則完全排斥,「這60%的鋪位我肯定不會賣掉,40%的我已經賣後悔了,要是當時不賣就沒有這筆返租的支出,即使現在市場不好,撐個兩三年起碼還是可以的,我們經營房地產多年,積蓄總還是有點的,我巴不得把這些鋪位都買回來呢!」

根據陳的這一表態,業主們一致認為,金茂的資金鏈並未斷裂,只是賴著錢不給。為了討回租金,業主們每天都去陳曉東的辦公室追債,而陳也不迴避,每次都是笑臉相迎,並許下還款日期,但事後這些承諾大都沒有兌現。

一位業主已拿到了十幾張承諾函,但租金卻是一分都沒拿到。她告訴21世紀網,「金茂的做法讓她感到很失望,不僅不夠誠信,每次都許下承諾給錢,但是到了日子卻又賴賬;而且對待業主並不一視同仁,鬧得凶的就有錢拿,老實的反而拿不到錢。」

在此期間,金茂也提出了解決的方案:給金茂三年時間,返租的錢延後三年再付,在這期間可以支付返租資金的利息。對於這個方案,業主質疑金茂是在打白條。「3年以後,誰能保證市場會好起來,而且那時候周邊的幾個家居市場也都起來了,競爭更加激烈。」大多數業主們要求金茂履行合約,一部分業主則要求退鋪。而金茂一直咬住「三年延付」的方案不鬆口。

雙方各不退讓,談判一時陷入僵局。

據了解,在多番談判無果後,業主們已失去耐心,開始尋找法律途徑來進行維權。對於業主們的這一做法,陳曉東表示,如果法院立案,金茂一定會破產,他懇請業主們放金茂一馬。

但據21世紀網調查了解,金茂仍然有騰挪的空間。在投資了杭州金茂MALL項目之後,金茂實業還先後投資了樂清金茂商務廣場和大連金茂世紀廣場等項目。這些項目現正處在回報階段,可以為金茂的杭州項目輸血。

其中,樂清金茂商務廣場A、C兩幢樓盤在1月29日剛剛拿到預售證,並將於2月2號開盤。根據溫州市房產管理局的資料顯示,將有45686.47平方米的房源可供出售,而以其公布的14000元/平方米的價格來計算,全部售出後將可回籠資金6.4億元。

被隱藏的亂象

據於守剛介紹,業主們決定尋求法律途徑還有一個原因。「隨著事態的進展,業主們發現這個金茂MALL項目實際上的風險遠超過了他們的想像,一些原本被隱藏的亂象甚至違法行為被一一揭開。」

首先在於「售後返租」的營銷方式。據了解,這種營銷方式在2001年9月就已被國務院頒布的《商品房銷售管理辦法》叫停。

而現在的金茂操作的「售後返租」模式不是以往通過房地產開發商來運作,而是以重新注冊的一家商業運營公司(金茂商業)和購房人簽定租賃合同,並許諾高額租金回報。

即甲方「開發商」(金茂實業)賣給乙方「投資人」(購房人,業主) ,甲乙雙方共同找到丙方「運營商」(金茂商業),由丙方代為經營,回報出自丙方,如此操作,使開發商合理規避了國家相關法律、法規對物業、地產等資產進行等份分割,通過出售其份額的處置權進行高息集資的禁令。

在雙方簽署合同後,金茂實業只開具了收據並沒開具發票,涉嫌偷稅漏稅。「在此前的談判中,金茂曾同意對財務進行審計,但後來又不同意審計了,可能就是跟此有關。」於守剛表示。

此外,金茂MALL還在沒有市場證的情況下,已經開業運營一年,直到去年12月才取得市場證和消防證。而根據國家規定,沒有市場證和消防證,商家是不能開業的。

在眾多維權業主中,還有一些業主正在起訴金茂實業「涉嫌欺詐銷售」。「我是2012年7月簽的合同,金茂實業在明知已經付不出租金之後還跟我簽所謂的『售後返租』合同,完全就是在欺詐。」在談判現場一位業主憤怒的表示。而在這方面,金茂早有前科。2008年,陳曉東和劉巧銘旗下的公司就因虛報年檢材料而被樂清市工商局處罰。