❶ 杭州樓市政策「微調」：恢復「認房不認貸」，房貸利率、二套房首付比均有調整
21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道
11月11日，21世紀經濟報道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調整確有此事。政策調整包括：首套房視客戶徵信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結清，再買算首套房。
此外，據錢江晚報報道，杭州某銀行下發了一份《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業部及個貸經營中心，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。
具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調整包括兩方面內容：
1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。
2、限貸政策方面杭州全域范圍內開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進一步調整部分區域差別化住房信貸政策，即「認房又認貸」已過去5年多了。
業內人士指出，杭州調整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助於穩樓市穩預期。
近期，長三角區域多地針對樓市政策出現不同程度的調整，比如蘇州、南京部分區域對限購、限售政策進行調整，寧波調整限購、對大學生購房補貼限售年限進行放鬆等等。在長三角熱點城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實行全域限購政策，外地人在遠郊地區限購一套房子。
杭州對信貸政策進行調整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關。隨著杭州各區核心地段的部分剛交付樓盤陸續發出房產證，二手房房源出現集中掛牌現象，客戶議價空間加大；與此同時，杭州一手房搖號中簽率也有上升趨勢。購房者預期也發生了改變，據一名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。
第三方機構數據顯示，與2022年上半年成交達到峰值相比，杭州二手房市場下半年進入下滑通道，二手房流動性與流速放緩，價格也隨之下調。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環比出現較大幅度下行，有的小區房價降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。
前述業內人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起一定作用。
杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費者預期發生改變之後，樓市去化情況有待觀察。
❷ 杭州陽光郡房價為何便宜
通過查詢相關資料顯示，杭州陽光郡房價便宜是因為政策。根據杭州市城建局官網發布的關於有效落實杭州房價降低文件可知，杭州陽光郡房價在2022年大幅度降低。
❸ 杭州有多少溫州人落戶
24萬多。杭州有很多溫州人，早期創業在杭州，杭州房價由早期溫州炒房團背後的炒作引起的杭州房價高起，現在在杭州的溫州人已把杭州當做了他們的第二故鄉。
❹ 杭州蕭山荷源府房價下降了嗎
你好，下降了。杭州蕭山荷源府房價下降了。
❺ 亞運會延期，對杭州今年新房供應有哪些影響
地鐵站、杭州西站、快速通道工程項目這些，盡管現階段施工期都是在預訂的亞運前竣工，但不得不說許多工程項目也是十分趕的。
若外場近郊區副城開發設計基本建設減慢，中心城市發展趨勢空間受到限制，這對杭州城市和房市的發展趨勢升階，幾乎全是受制於人的。徒留一些非常紫盤變成真偽項目投資客的歡樂游戲，已無很大實際意義。
總而言之，人才新政為著力點的多元化買房，最近極有可能要來；僅僅制度的深層、深度廣度和幅度，大家還暫且沒法意料。當然，無論將來現行政策怎樣轉變，方向應該是分階段往上的。
❻ 杭州房價下跌最慘的地方2022
杭州市區。杭州市區是2022年房價下跌最慘的地方。杭州，簡稱「杭」，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級市、省會、副省級市。杭州市區房價還在下跌中。
❼ 亞運會以後杭州房子還會漲嗎
亞運會以後杭州房子還會漲嗎
亞運會以後杭州房子還會漲嗎,2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，亞運會後房價會不會繼續上漲呢？房價上漲更多的是一個貨幣現象，除此之外，一個城市的房價高低，還取決於當地住房的供應量和需求量、當地經濟發展水平、人民收入和宜居性。
亞運會以後杭州房子還會漲嗎1
2015年9月16日，杭州又獲得了2022年亞運會主辦權，成為繼北京和廣州之後，中國第三個舉辦亞運會的城市。杭州亞運還有2年，亞運會後房價會不會繼續上漲呢？
廣州承辦2010年亞運會總投入達1200億元,杭州市舉辦亞運會的投入將只多不少，預計將超過2000億元。亞運會也將極大改善杭州的基礎設施和城市服務。這些都是房價上漲的有利因素。
但亞運會後杭州房價也不一定會上漲。房價上漲更多的是一個貨幣現象，比如國家發行流通的貨幣多了，通貨膨脹較高，房價自然會上漲。除此之外，一個城市的房價高低，還取決於當地住房的供應量和需求量、當地經濟發展水平、人民收入和宜居性。
應該說來，杭州近些年來經濟發展速度還是較快的，也有阿里巴巴、海康威視等知名企業，杭州的中國民營企業五百強數量也是國內最多的。杭州一直是個旅遊城市，山水宜居，自然也適合生活。
從住房供應量和需求量來看，杭州從土地面積上看，已經比北京、上海還大了。合並了外圍的富陽、臨安、餘杭等縣市，城市不斷外擴。樓盤一個個建起來，好在人口流入也較多。
之前G20會議時杭州房價就上漲了一波，而且上漲幅度很大。這次亞運會，隨著地鐵、醫院、體育場館等基礎設施的大規模建設，房價自然也會上漲。但亞運會後能不能上漲，還要看房價在亞運會之前和期間會不會上漲。G20會議時房價在之前就大漲了，會議後就平穩下來或者略有下降了。
去年以來，杭州房價其實也是略有下降，尤其是二手房更加明顯。國家對房地產的調控也一直在收緊，對於炒房來說越來越不友好。國家也不希望房價再非理性上漲，成為嚴重的社會問題。
如果亞運會後國家放開房地產調控政策，或者杭州經濟能在亞運會帶動下高速增長，杭州的城市地位能繼續提高，比如拿下國家中心城市的稱號，那麼杭州房價也有機會繼續上漲。
2016年的G20峰會把杭州捧上了准一線城市的地位，2022年的亞運會杭州會不會成為國家中心城市？如果國家對杭州的地位提高，那麼杭州的房價就還有上漲空間。不然在長三角，也已經有上海、南京、蘇州、寧波等一堆城市競爭，只是作為省會城市，杭州的房價上漲也是會有上限的。
亞運會以後杭州房子還會漲嗎2
先給個小建議：投資請遠離二手住宅（除非真得大降價）、公寓。一定得挑紅盤。不過現在紅盤特別少。持有周期都是很長的，快進快出的機會，似乎已經很少。
限價政策下，二手房的流動性將被持續打壓，杭州的限價政策在，保新房意圖較為明顯，與二手房的價格競爭中，優勢明顯。二手房不降價基本可能比較難賣。對於那些大漲前入局的人，可能沒有什麼影響，但是杭州已經2年橫盤，大漲後特別是2018年入手的一些倒掛比較小的樓盤的人，目前盈利還是比較困難，而2018年入手二手房的人，大致上都是在高位接的。
杭州已經失去了過去暴漲的'前提，在限價政策下，特定地區新房保持局部的微漲是有可能的。另外在新的軌道交通利好公示後，部分地區新房將會有一個較為顯著的抬升。
1、為什麼已經失去了暴漲的前提
2017年的政策是因城施策去庫存，杭州也不例外。棚改下發的大量熱錢湧入市場，錢這么多，但房價還是以前的房價，這是不可能，因此勢必房價要有所抬升，讓這部分錢重新迴流。再借著亞運會的概念，十幾條軌道交通，杭州房價從2017年開始，大部分地區翻了一番。
而2020年在政府工作報告中，有關房地產行業的重要內容如下：
深入推進新型城鎮化。發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。
在這樣的大政策下，房價暴漲，幾乎不可能。就像上周西溪公館6萬人搖的事，杭州已經被推到風口上了，馬上就被敲了腦袋，隨之而來的是調控加碼，很多紅盤不再驗資，都需要凍資。
然後別看紅盤這么熱，杭州現在50%多的樓盤都是流搖的，另外商品房庫存大概13萬套，其中住宅接近6萬，二手房交易周期長，有價無市感強。現在的行情，應該可以用冰火兩重天來形容，紅盤很熱，但是流搖盤很多。
2、為什麼局部地方還可能微漲？
利好出盡就是利空，原先規劃地鐵落地的地方，現在都已經漲完了，不可能等建完了再漲。因此只要再給點利好，房價還是會漲的。目前局部一些沒有軌道交通利好的地區，隨著杭州4期地鐵規劃落地，局部地區將引來上漲，比如閑林、南部卧城、三江匯、崇賢等地。
❽ 2022杭州濱江區二手房會跌嗎
2022杭州濱江區二手房房價有所下降。濱江區二手房10月50312元/㎡比上月下跌了1.02%。2022年二手房市場並未出現反轉，市場依然處於低位徘徊，就目前的成交情況與政策面上看，預計低位徘徊的周期會拉長。
❾ 杭州學區房成交價與去年最高成交單價相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的
這一方面跟杭州本身的城市房價趨勢有關，同時也跟學區房的屬性降低有關。
從某種程度上來說，不僅杭州地區的學區房的成交價大幅降低，幾乎所有城市的學區房的屬性都在變得越來越弱。在這種情況之下，我們會發現幾乎所有的城市的學區房至少會出現20%以上的跌幅，有些所謂的網紅城市的學區房甚至會出現50%的腰斬行情。對於各個城市來說，為了進一步保障教育公平，以後的學區房的屬性會變得越來越弱，甚至很多城市已經開始全面取消學區房了，這個方式也會進一步保障房地產行業和教育行業的正常發展。
與此同時，因為杭州地區的房地產行情本身存在一定的問題，當地的很多樓盤也存在被過度炒作的現象。當整個房地產市場一路向下的時候，我們會發現很多樓盤的價格變得越來越低，購買這些房子的人也變得越來越少。
❿ 杭州天都城房價為什麼這么低
主要是近半年多杭州的房價走勢不太好，價格都是下跌的趨勢，廣廈天都城的房價肯定會受到影響，導致現在的價格便宜了很多，現在杭州廣廈天都城的房價平均在19165元每平米，可以趁現在房價優惠的時候購買這里的房子，肯定是非常劃算的，杭州廣夏天都城出售的房子很多，各種戶型的房子均有出售，適合居住的人群是非常多的，可以考慮購買這里的房子