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杭州夫妻離婚多久買房算一套房

發布時間: 2022-12-08 02:21:31

A. 杭州離婚後多久可以買房

杭州離婚後買房在時間上是沒有限制的。
離婚後只要符合購房條件,是可以馬上買房的,通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求,只需將婚後的房產分割清楚,明確名下的房產情況即可。但是如果牽涉到貸款買房的話應當根據銀行的相關政策了。
一般情況下,夫妻離婚和買房之間沒有必然聯系,離婚後一方可隨時購買房屋,與離婚時間的長短並無多大關系。但是,在目前一些城市限購令政策的影響下,很多家庭都只能購買相應套數的房屋。因此,離婚和買房之間便有了聯系,離婚後多久可以買房,一般取決於銀行的有關規則:
1、通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求,只需將婚後的房產切割明白,明確名下的房產情況即可;
2、離婚後名下沒有房產,再買房的話應該按首套房產算,具有買房資格;
3、若是預備貸款買房,就需要看銀行的有關政策了。
目前,很多銀行都出台了政策,關於離婚人士請求首套房貸的,必須要離婚超過1年才進行放貸,或規定需離婚3個月以上才能請求貸款買房。買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然後進行分配。
《中華人民共和國民法典》第一千零五十四條 無效的或者被撤銷的婚姻自始沒有法律約束力,當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產,由當事人協議處理;協議不成的,由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。對重婚導致的無效婚姻的財產處理,不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。當事人所生的子女,適用本法關於父母子女的規定。

B. 離婚多久可以買房算第一套房

離婚多久可以買房算第一套房我國沒有規定要求,需要根據當地的購房政策判斷,如果當地沒有特別規定,離婚如果沒有獲得房產的一方,在房管局查不到房屋產權信息,在銀行也沒有貸款記錄的,隨時可以買房,都算第一套房。
根據相關法律規定,有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中,其家庭已登記有一套成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套住房的。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

C. 離婚多久買房算首套房

法律並沒有規定離婚後多久才可以買房,也就是說是自己隨時都可以購買,但是在這個之前,自己離婚分割的房產必須要有比較清楚的結果,因為這個關繫到之後的首套房問題。

當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系,主要看當事人的名下有沒有房產,當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:

(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系,要看在婚姻存續間,是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。

(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權,如果當事人的名下有產權,不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。




二套房認定標准:

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

法律依據:

根據《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規定,規范商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標準是:

1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

2、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。

以上內容參考:網路-二套房

D. 離婚後買房算首套房嗎離婚超過一年的購房者注意了

現代社會的房價一直很高,很多購房者都是在結婚以後,為了提升生活品質,才買了人生中的第一套房子。在夫妻雙方離婚之後,房子被分割給另外一半後,有些用戶就打算重新買房。離婚後買房算首套房嗎?離婚超過一年的購房者注意了!

離婚後買房算首套房嗎?
首先購房者要了解,所謂的首套房需要同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房,90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠;購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
夫妻離婚後,共同貸款買房,不管一方名下是否有房產,是否有貸款,則離婚後一年內再買房都算二套房。只有滿足離婚一年後,如果名下沒房產,也沒有貸款記錄,那麼再買房才算首套房。
以深圳為例,離婚大於2年參考單身買房規定,在本市無房前提下,從未有房貸首付3成,有房貸記錄且已結清首付5成,執行首套利率;有1筆房貸未結清首付5成,執行二套利率;有2筆及以上房貸未結清,直接停貸。
從上述規定和例子可以看出,離婚超過一年後,購房者只要名下沒有任何房產,並且沒有打款記錄,在房管局也查不到普通住宅的話,是可以算首套房的。如果購房者名下有商業公寓,不算住房,也可以算首套房。
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E. 杭州離婚後多久可以買房

1、在時間上是沒有限制的。離婚後只要符合購房條件,是可以馬上買房的,通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求,只需將婚後的房產分割清楚,明確名下的房產情況即可。但是如果牽涉到貸款買房的話應當根據銀行的相關政策了。目前,很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的,必須要離婚超過1年才能放貸,堵住「疑似假離婚買房」的漏洞,即銀行在審核時,對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人,盡管離婚後無房產在本人名下,但必須是在離婚1年以上的情況下,才符合按首套房貸標准發放貸款的要求規定需離婚3個月以上才能申請房貸。

法律依據:
《中華人民共和國貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

F. 杭州離婚後買房政策

杭州離婚後的購房政策。成都離婚後與離婚前的購房政策是有差異的。具體如下:1、夫妻雙方離婚後,任何一個家庭成員在兩年內購買住房的,擁有住房套數,按離異前的家庭總套數計算;2、夫妻雙方離婚後,現購對象由個人調整為家庭;3、對於夫妻雙方離婚後,需要購置房屋的,應當滿足連續在成都繳納了24個月以上社保的條件。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

G. 杭州離婚後購房

法律分析: 離婚後多長時間可以買房,法律沒有明確的規定。什麼時候買房是個人權利。離婚後只要以前沒有過貸款記錄,在拿到離婚證的第二天就可以買房,如果離婚三個月以上則需要民政局開單身證明,這樣買的房才算首套房。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的,應當簽訂書面離婚協議,並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當准予離婚。

有下列情形之一,調解無效的,應當准予離婚:

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應當准予離婚。

H. 離婚後幾年買房算首套

離婚時間在1年以上,名下沒有房貸的另一方去貸款買房的話,才算首套。如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄,離婚後共同借款人會同時顯示負債,也就是說,主貸人與非主貸人再次買房都屬干有房有貸。再次申請時,離婚後的雙方都會被認定為二套房或者是多套房,那麼就無法獲得低首付,甚至無法申請房貸。
購房時需要帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購房資格證明。離婚後能否馬上貸款買房,取決於銀行的相關規定。通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求,只需將婚後的房產分割清楚,明確名下的房產情況即可。
目前,很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的,必須要離婚超過1年才能放貸,堵住「疑似假離婚買房」的漏洞,即銀行在審核時,對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人,盡管離婚後無房產在本人名下,但必須是在離婚1年以上的情況下,才符合按首套房貸標准發放貸款的要求;或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

I. 杭州離婚後多久可以買房

離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。離婚以《離婚證》《民事調解書》《民事判決書》為依據。「在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年」指自購房意向登記之日起前3年內,在本市限購范圍內無自有住房不動產登記記錄。