❶ 100萬的商住樓過戶費 買商住樓需要注意什麼
由於商住兩用房既可以居住，也可以開辦公司，用途更多，投資收益更有保障，所以得到了不少人的青睞。由於房屋性質不同，在商住樓買賣與普通住宅買賣也不同，那麼100萬的商住樓過戶費如何計算，買商住樓需要注意什麼，成為了不少業主關心的話題。
隨著城市的發展， 商住兩用房 的涌現，滿足了不少投資者的需求，由於商住兩用房既可以居住，也可以開辦公司，用途更多，投資更有保障，所以得到了不少人的青睞。由於房屋性質不同，在商住樓買賣與 普通住宅 買賣也不同，那麼100萬的商住樓 過戶費 如何計算，買商住樓需要注意什麼，成為了不少 業主 關心的話題。
100萬的商住樓過戶費
1、看你在中國什麼位置。 首付 有限你自己心裡有數。過戶費一般不會太貴，如果在中介公司辦理不會超過3000元，如果2線城市可能幾百元，在加 中介費 也是中介公司明文規定在加上 稅費 ，按你的房產面積來算，如果 房產證 沒滿5年你需要交納營業稅，個人所得稅和契稅，在加上貸款費用各個地區都不一樣，比如你的房產100萬後期費用應該在5萬元左右，包含中介費用。
2、 二手房交易 手續服務費住宅6元／平方米（ 房改房 、 經濟適用房 、 安居房 減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。二手房過戶土地金（代收）：房改房、經濟適用房、 安居工程 房買賣過戶時收取，按房屋正常 成交價 的2％計征。賣方承擔，二手房過戶核檔費：50元／宗。
3、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米） 契稅稅率 減半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分 免徵契稅 ，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
買商住樓需要注意什麼
1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應 一線城市 發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是 民水民電 ，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅， 小區 管理會更嚴格，綠化環境及 配套 設施會更完善，相應 物業費 相對也會高一些。
2、商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不 限購 ，不算 首套房 ，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口 落戶 ，沒有 學區 派位，首付50％。
3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。
4、 開發商 如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那麼該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是 商品住宅 ，就是 住宅房 ；未寫明商品住宅的有可能是酒店式 公寓 、單身公寓等商務辦公用房。
5、商住兩用的 房屋產權 是40年，至於 產權到期 之後房子如何處理，《 物權 法》並沒有做出相應規定。商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
經過以上分析，相信你已經對100萬的商住樓過戶費多少有了一定的了解，關注買商住樓需要注意什麼，了解商住兩用房的性質是必要的，唯有這樣，才能避免盲目購買商住兩用房帶來的後續麻煩。需要提醒 購房 者的是，商住兩用房的水電費、 戶口遷移 、稅費等，都與 普通住房 有差別。
❷ 商住樓買賣要交多少稅
法律分析：1.交易費：雙方繳納，非住宅部分5元/平方米，住宅部分3元/平方米。
2.測繪費：買方繳納，面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。
3.契稅：買方繳納，基準稅率是3%。如果是面積不足90平方米並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%，如果是面積超過90平方米（包含90平方米）並且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.個人所得稅：賣方繳納，交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發證日期滿5年並且是唯一住房的可以免徵，但如果是二套房就全額收取。
5.營業稅：賣方繳納，稅率為5.55%。發證日期不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，發證日期超過5年的非普通住宅或者發證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，發證日期超過5年的普通住宅免徵營業稅。
6.印花稅：買賣雙方各半，稅率1%。但從2009年開始暫免徵收。
7.手續費：非住宅10元/平方米×實際測繪面積，住宅6元/平方米×實際測繪面積。
8.登記費即工本費：80元，共有權證：20元。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
❸ 現在杭州市商住兩用房二手房交易需要繳納哪些稅費
買二手房時需要繳納是稅費如下：
1.營業稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營業稅；
2.中介費：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費）；
3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過144平，則契稅為3%，（註明：每個城市要求不一樣，例如：廈門戶口首套，房屋面積小於90平，契稅取1%；首套，房屋面積小於144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大於144平，契稅取3%，商業用地契稅都是3%）；
4.印花稅沒有多少（幾十元）；
5.證書費80元。
❹ 40萬商住樓的過戶費需要多少
40萬的商住樓在過戶的時候，一般需要一萬元左右的過戶費。但是根據房子的使用年限和房屋面積不同，會繳納相對的稅費。如果房產證到手未滿5年的，並且房屋面積不超過144平方米的，是不需要交營業稅的，但是如果房屋面積在144平方米及以上的，是必須要繳納營業稅的。一般商住樓過戶的稅費都與房產總價，房屋面積以及使用年限有較大的關系，並且在過戶時，無論是買方還是賣方都需要繳納相應的稅費。除此之外，還需繳納過戶手續費，大都是6元/平米，以及房屋評估費，一般是0.5%的費用。房屋過戶要注意：維修基金余額要進行結算，以及需要更名至買方名下。還要在交房日前結清水，電等生活費用，以及相關手續，確定好以上事項後簽訂合同，也會避免之後出現買賣雙方的經濟糾紛。
❺ 商住樓過戶費用怎麼算
法律分析：商住樓過戶費一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
❻ 商住一體房過戶費怎麼算
商住兩用房，一般是按照非住宅性質的房屋來計算過戶費的。首先是個人所得稅，如果能提供合法、完整、准確的有關憑證，是按照差額徵收的，收取差額的百分之二十。如果不能提供的話，則是按照全額徵收的，收取全額的百分之三。此外還有土地增值稅，范圍在百分之七到百分之九，還有營業稅，收取差額的百分之5.8。
❼ 商住過戶費多少錢
法律分析：正常40萬的商住樓，過戶費在3萬元左右。 提醒大家一定要買賣雙方本人到場辦理過戶手續，如果不是本人到場，交易中間的工作人員是不給予任何業務辦理的。
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。
城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口簿。
農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。
戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。
❽ 商住樓稅費怎麼算
1、根據目前房屋契稅的標准來看，商住樓屬於非普通住宅，從嚴格意義上來講也不屬於住宅用房，因此按照現行標准，商住樓的房屋契稅按照3%來繳納。
2、個人首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通住房和個人購買90-144平方米（（含144平方米）的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購買144平方米以上的住房屬於非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。
3、商住樓過戶是二手房時其交易涉及稅費具體為：契稅（住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%)；營業稅(住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價或評估價5.5%徵收營業稅，住宅房產證頒發5年以後銷售，免徵營業稅）。
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❾ 房怎麼收費二手商住樓的過戶費都有什麼
過戶需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
❿ 商住公寓過戶費怎麼算
法律分析：1、繼承過戶：1.5%稅費(法定繼承人免徵)+5.55%營業稅(超過5年的普通住宅免徵)+20%個稅(滿五年家庭少有住房免徵)+5元/平方交易手續費+80元工本費。2、贈予過戶：稅費、營業稅、個人所得稅基本都是免徵，契稅3%的比例繳納，加萬分之五的印花稅。3、買賣過戶：繳納1%契稅+3元/平方交易費+5.5%營業稅。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門]核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。