① 杭州上調新房限價，個別板塊漲了2000元/平方米，這一政策有何影響
這一個政策最直接的影響，就是讓這一些房子的價格會重新上漲一些。並且也因為利潤的上升，會有更多的開發商願意繼續造房子。因為價格如果陷的太死，那政府出售的那些土地也賣不出去，也就沒有更多的人去造房子。如果沒有人去造房子，那房子價格上漲的就會更加嚴重。
一.房子漲價
杭州也是一個比較發達的城市，它的房價也是非常高的，所以說之前就被限制了新房售價。因為新房的售價被限制了，所以說有很多開發商認為新房的利潤並不高，所以他們不願意去造房子。而現在房子漲價了，2000元每平方米的話，那對於購房者來說是比較貴了一些，但是對於開發商來說，它的利潤又高了一些。
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② 杭州上調新房限價，個別板塊漲了兩千元/平方米，你覺得此政策有何影響
我覺得這樣可以給開發商降低債務壓力，同時也可以幫助開發商穩定現金流。
從某種程度上來說，雖然杭州地區的房價已經高到了離譜的程度，但對於很多房地產開發商來說，因為這些開發商拿地的成本本來就非常高，同時也有著巨大的債務壓力，如果不能幫助這些開發商售賣樓盤的話，這些開發商很有可能會出現債務違約的情況，這會進一步產生不良的連鎖反應。也都是因為這個原因，杭州地區才會上調個別板塊的樓盤價格。
一、這個事情是怎麼回事？
這個事情是關於杭州樓盤價格的新聞，杭州的部分板塊的樓盤價格上漲了2000元左右，多數樓盤的價格上漲了500元到2000元之間。在這個措施發布之後，多數購房者表示不太理解，因為杭州地區的房地產價格已經被炒作了三倍以上，很難理解在這個基礎上仍然需要繼續漲價。
③ 3月62城新房房價上漲 調控加碼後一線城市房價漲幅回落
4月16日，國家統計局發布2021年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從全國70個大中城市房價數據看，2021年3月，新建商品住宅上漲城市數量為62個，較2月增加6個；二手房方面，3月上漲城市數量為58個，較2月增加3個。
國家統計局 圖
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。
調控加碼下，一線城市一二手房漲幅回落
國家統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
一線城市的新房和二手房銷售價格環比漲幅均比2月回落0.1個百分點。尤其是以往房價上漲過快的深圳，3月新房和二手房環比漲幅均處於四個一線城市末位。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，今年一季度以來的調控在一線城市效果正逐步顯現，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入，調控的精細化和精準度亦在不斷提升，是帶動一線城市降溫的重要原因。
今年開年以來，4個一線城市輪番出台樓市調控政策嚴堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手；上海優先購買的新房實施住房限售，深圳加強了二手房價格的管控；廣州從金融監管方面入手，四大行房貸利率全線漲價，首套房和二套房的房貸利率分別上調至5.2%和5.4%；北京則對部分自媒體進行集中約談，並嚴查經營貸違規流入樓市。
二三線城市房價表現持續分化
按照國家統計局數據，3月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。
其中，31個二線城市中，包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市新房價格環比漲幅較為明顯。
張波指出，今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放鬆人群流動有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內的省會城市熱度上漲的持續的周期相對較長，調控也在不斷出台，預計二季度會迎來小幅降溫，而鄭州等城市則是在今年一季度開始逐步觸底反彈，屬於正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。
另外，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
貝殼研究院首席分析師徐小樂指出，3月房價表現可以說是強弩之末，預計4月房價整體漲幅縮小。貝殼研究院數據顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量保持向下波動調整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數均回落，業主端市場預期減弱。4月8日住建部重啟約談熱點城市，對於市場的監測更及時，調控效果不顯著或熱度持續的城市將面臨較大的調控壓力，廣州、合肥、寧波等城市調控效果有待釋放。基於此，4月熱點城市房價上漲動力減弱。
福州、廣州新房價格環比漲幅排名第一
具體到各城市房價表現，國家統計局數據顯示，3月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是福州、廣州、重慶、西安、大連、南京、寧波、鄭州、昆明、泉州。
其中，福州和廣州並列成為3月份房價環比上漲最快的城市，均環比上漲1%；重慶、西安的新房價格則環比上漲0.9%；其餘六個城市房價均環比上漲0.8%。
同時可以看到的是，福州漲幅明顯，其房價漲幅排名，從此前的42位一下躍升為第1位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，福州市場或有炒作的現象。類似城市在過去兩年市場一直比較平穩，但當前市場出現了周期性的反彈現象，後續對於福州及福建相關城市，需要密切監測。
二手房數據上看，3月份，二手房價格環比漲幅排名前十的城市分別是北京、廣州、徐州、杭州、上海、南京、無錫、寧波、合肥、重慶。其中北京、上海二手房環比上漲1.4%，徐州環比上漲1.3%。
3月份，70個大中城市中，有9個城市二手房價格環比顯示下降，包括南充、瀘州、岳陽、北海、長春、安慶、烏魯木齊、南寧、太原。
業內人士指出，總體從房價角度來看，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，一線降溫明顯，二三線則持續分化。預計在金融政策和雙集中政策的背景下，在各地調控不斷收緊的壓力下，二季度房價總體將保持平穩，尤其是房價的漲幅環比回落現象將更為普遍。
④ 杭州上調新房限價，對房地產市場會產生哪些影響呢
杭州市住房保障和房地產管理局回應稱，逐步消除一手房和二手房價格的倒掛差異，遏制投機行為。大賣地者在杭州進行的第二輪土地集中供應很冷，17塊地塊被終止。土地集中供應將給房地產企業更多的利潤空間，杭州市規劃和自然資源局正式宣布第三批土地集中出讓，證實外界猜測部分地塊價格確實有所下降。
杭州市住房保障和房地產管理局回復稱，將實施國家宏觀調控決策和部署，逐步消除一手和二手房價格的倒掛差異，遏制投機行為。結合杭州房地產市場和板塊的實際情況，對部分板塊的限價進行了適當調整。漲價後，杭州市場開發商的利潤可以得到修復，這有利於住房產品和質量的回歸，預計此次調整將改變杭州房地產市場的現有格局。
⑤ 杭州官方上調新房限價
杭州13個板塊新房限價上調，最高的漲2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊(含1宗租賃用地)，其中過半數為主城區優質地塊，預計於12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區域漲幅不小。
隨著這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規則變化也正式公布。
其中，規則里明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔;取消「競品質」，改為「定品質」，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的「現房銷售」試水舉措徹底消失。
與此同時，「杭州上調新房限價」也一度沖上微博同城熱搜榜第一。
房企有了利潤空間
此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發的《關於第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。
克而瑞數據顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經開區、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。
今年10月，杭州市規劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現房銷售地塊「全軍覆沒」，沒有開發商願意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中「陡然遇冷」不無關系。
此次在規則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企准入標准、取消現房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。
張波表示，「一升多降」之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現不少看點。
調低土地的起拍價以及調高未來的售價，都是根據當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調整。對於杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規劃還有一定差距，土地出讓任務較重;另一方面由於第二次土拍流拍數量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利於提升房企拿地的積極性。
一二手房價格倒掛猶在
不過，盡管限價上調，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。
一位品牌房企的杭州區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者，土地起始價下調以及新房限價的上調，都給開發商留出了更多利潤空間。有利潤，開發商才能更好地提升樓盤品質，讓真正願意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。
該負責人表示，下調地價上限的，是讓市場不會出現高價地王。從此，市場情緒會更穩定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。
目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。
以申花核心區為例，該區域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區域目前的二手房均價已經突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區域的普遍二手房價已經在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。
哪怕是「門檻級」的大江東，新房和二手房之間，也存在著數千元價差。
除了價差大的區域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。
張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那麼大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明後的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。
有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當地消除一二手房價格之間的鴻溝。
「如果對開發商限制太多的話，他們就沒有意願拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。」
另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。
還有購房人告訴記者，小區的房子一下又漲了20萬元，調高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對於剛需人群來說並不友好。
⑥ 嚴防「炒房漏洞」！杭州人才購房政策再收緊：落戶滿5年方可購二套房
「高層次人才購買二套房政策，與普通購房者基本一致。」據《錢江晚報》，4月13日杭州市房管部門相關人士證實，根據最新政策，高層次人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這也是繼人才無房家庭認定條件調整之後，杭州人才購房政策的又一次調整。
58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，目前來看，杭州的高層次人才購買二套房政策和杭州普通購房者並沒有差異了。今年1月杭州樓市新政規定，落戶未滿5年的在限購范圍內限購1套住房，目的就是限制房產的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才並沒有按此規定嚴格執行，此次出台政策的目的就是統一要求，做到調控投資需求的人群平等性。
《錢江晚報》微博截圖
新政策為補「炒房漏洞」
根據杭州最新政策，4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。
按理說，高層次人才也有居住及資產保值的需求，在購買房產這件事上與普通購房者並無本質差別，本不應當在限購上區別對待。因收入相對較高，高層次人才更多會關注高總價、或高單價的網紅盤，而此類樓盤往往成為自媒體炒作及市場的風向標。伴隨著炒房漏洞的出現，對於人才優先搖號的質疑聲也逐漸變大。
在張波看來，杭州高層次人才限購二套房政策的目的就是為了杜絕人才帶頭炒房，減少市場熱點、穩定市場預期。在此前杭州官方的網路問政平台上，關於高層次人才搖號的投訴和建議呈直線上漲趨勢。
2020年2月，杭州曾出台人才新政，給予高層次人才優先購房政策，即從當年4月1日起，經認定的A類人才在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才在杭購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高於20%的房源比例優先供應。
在這之後，杭州多次升級對人才搖號的限制。2020年7月2日，杭州加碼調控，其中提到高層次人才優先搖號所購的住房，自商品房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易；2021年1月27日，「杭六條」出台，規定高層次人才轉讓杭州限購范圍內住房的，須在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，方可享受高層次人才優先購房。
張波表示，從杭州的高層次人才政策變化來看，以往都是以支持和優先保障為主的，但從去年下半年開始就不斷收緊。本次又將二套房限購政策和普通購房者拉平，可以看出對於高層次人才，杭州目前只提供首套房的優先保障，購買二套及以上房子就會重點限制。這一政策可以視為一個信號，以往人才落戶買房往往是調控政策變相放鬆的重要手段，杭州此次收緊給出了一個示範，未來熱點城市的人才政策收緊可能會成為一個重要的風向。
杭州一季度新房量價齊升
自2018年起，全國各地開啟「搶人大戰」，但發展前景好、就業機會多的東部一線、二線城市成為人才的主要聚集地。在某種程度上，人才可以與較高收入掛鉤，並給當地房地產市場帶來實際的購買力支撐。
以杭州為例，近年來吸引人才的政策力度大、發展前景好、城市籌備亞運會又大量投資基建改善城市公共配套，多項因素疊加，杭州樓市持續火熱。
據統計，2015年至2021年第一季度，杭州高層次人才申報通過的人數共計39086人。僅2020年，杭州新增人才2.3萬人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，新增人才數量達5198人，相當於2019年全年新增的高層次人才人數。
雖然杭州從去年以來對人才購房政策多次收緊，但各類購房群體依然從多種途徑尋找政策薄弱點，突破限購，成為推動市場持續走熱的因素之一，未能達到政策出台的預期目標。
杭州貝殼研究院統計顯示，今年一季度杭州新房總成交4.93萬套，環比上升18%；其中住宅成交4.15萬套，環比上升34%；住宅成交均價28426元/平米，環比上漲4%。同比來看，一季度杭州新房總成交大幅上漲149%，住宅成交上漲174%。可以發現，一季度杭州的新房成交，在價格和套數上都呈現了上升的趨勢。
截至今年一季度，杭州仍然是全國范圍內居住用地成交活躍度較高的城市，成交金額排名第二位，僅次於上海。4月7日，杭州集中發布57宗住宅用地掛牌公告，將於5月7-8日完成供應。本輪集中供地除2宗人才專用租賃住房用地外，所有地塊均設置新房限價條件。其中平均限價為26038元/平方米，最高價為29227元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格平均限價3327元/平方米。而根據杭州統計局2021年2月月報，今年1-2月杭州新建商品住宅銷售均價為28993元/平方米。可見，杭州新房成交均價仍有下調空間。
張波表示，城市發展確實需要各種類型人才的參與，購房補貼是各城市吸引人才的籌碼之一。預計未來各地對人才的政策吸引力度不會降低，但涉及到房地產相關領域，更多會結合市場情況、考量具體的執行力度。
⑦ 杭州上調新房限價，具體做出了怎樣的調整
杭州的很多樓盤的價格上調了1000元到2000元左右，通過這樣的方式來給開發商保證利潤。
從某種程度上來說，很多地區的房價依然處在歷史高位。之所以這些地方會選擇重新調高新房的價格，主要是為了給房地產開發商提供利潤，通過這樣的方式讓開發商有足夠的現金流。因為很多房地產開發商的負債壓力非常大，為了進一步避免債務違約的情況，這個地方才會提高相應的房價。
一、這個事情是怎麼回事？
這個事情是關於杭州房價的新聞，杭州的多個房地產板塊提高了新房的售價，平均提高的價格在1000元到2000元之間。在這個措施發出來之後，很多人表示杭州的房價本來就已經非常貴了，過高的房價會導致購房者無力承擔。與此同時，房地產企業其實也需要相應的利潤空間。
⑧ 杭州上調新房限價 個別板塊漲了2000元/平方米
「賣地大戶」杭州上個月進行的第二輪集中供地遇冷，17宗地塊終止出讓，業界普遍猜測第三輪集中供地會給房企更多利潤空間。
近日，杭州市規劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，印證了外界的猜測——確實有部分地塊價格下降。但更受到關注的則是杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。業內人士預計，此輪集中供地形成的新價格體系，或將重塑杭州樓市。
為開發商「降負擔」
一個多月前，杭州終止了17宗集中供應土地的出讓，首次試水的10宗競品質現房銷售地塊「全軍覆沒」，沒有開發商願意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。剩餘參與拍賣的14塊地中，9塊土地以底價成交。
連續多年登頂全國賣地金額榜首的杭州，還是第一次遇到土地市場的「嚴冬」。
一名杭州開發商內部人士告訴第一財經，在這之後，他們感受到了政府部門前所未有的積極，「主動聯系房企反饋信息，了解房企所需，舉辦招商會熱情推介土地」。
第二輪拍地僅結束半個多月，11月4日，杭州第三批集中供地地塊就急忙預公告了。「因各種原因，第二輪、第三輪拍地延期較多，而政府要趕在12月結束前完成第三輪供地，目前距離完成年度供地指標還有很大差距。」上述開發商人士稱。
這一次，杭州恢復預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。
以前，杭州一直實行「預勾地」制度，即有意向參與地塊競買的房企，可以提前與政府溝通意向，單宗地塊5000萬元保證金封頂了。若不事先勾地，則按照土地起價的20%繳納競拍保證金，動輒可達數億至數十億元。在10月的第二輪集中供地中，杭州取消預勾地，要求一律按照土地起拍價20%繳納保證金，勸退了不少房企。
盡管第三輪供地中，政府主動釋放拍地友好信號，但是杭州預公告的51宗涉宅用地，還是有不少無人報名。到11月20日的正式名單中，僅剩下35宗涉宅地塊，16宗消失，將在12月21日正式出讓，總出讓建面416萬平方米，總起價713億元。
除了恢復預勾地，杭州還取消了「競品質」，改為「定品質」，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不受房企歡迎的「現房銷售」試水舉措也徹底消失了。
為了吸引房企參拍拿地，杭州還拿出了不少「壓箱底」的貨源，主城核心板塊的優質土地佔比頗高，罕見地超過50%，比較搶眼的地塊包括橋西拱宸橋地塊、申花巨無霸地塊、武林新城地塊等。
近日，一份杭州第三批集中供地預勾地名單傳出，杭州拿出的主城核心地塊頗受歡迎，基本都獲得了6-10家房企預勾地，但也有地塊無人問津。「實際情況與名單基本接近。」一位當地開發商人士表示。
這份名單顯示，參與杭州第三批供地的房企，仍以本土龍頭房企和央企、國企為主，如綠城、濱江、保利、招商、建發等。
新房限價最高漲2000元/平方米
此輪地塊公告後，杭州至少有13個板塊的新房限價上漲了。
漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元，比如：艮北牛田板塊，精裝房限價從42400元/平方米漲到了44400元/平方米；蕭山市北板塊，從37500元/平方米漲至39500元/平方米。大江東板塊則漲了1500元/平方米，精裝房限價從19800元/平方米漲到了21300元/平方米，蕭山蜀山板塊從28300元/平方米漲至30000元/平方米，漲幅達到1700元/平方米。此外，還有不少板塊單價漲了數百元。
而且，此次出讓的地塊中，有部分就是前期流拍的地塊，重新上線後，這些地塊的起始樓面價出現了略微下調，杭州這次還調整了封頂溢價率，從15%降至10%，要給房企創造更多利潤空間的目標很明顯。
其實在11月中旬，就有一份編號為杭房函｛2021｝196號文件流傳，其中稱經市房地產市場平穩健康發展領導小組審定，第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價須做調整，原因是「為加快宅地出讓進度」。
近日，有杭州市民在本地問政平台上咨詢政府部門：杭房函｛2021｝196號文件是否屬實？限價調整是基於什麼基礎？為什麼不通過降低地價來調動開發商積極性？
杭州市住房保障和房產管理局回復稱，是為了貫徹落實國家宏觀調控決策部署，逐步消除一手二房價格倒掛差、抑制投機炒房。結合杭州房地產市場實際和板塊實際，適當調整了部分板塊限價。
「我認為部分地塊限價上調是應該的，過去一二手倒掛太嚴重的，而且這次出讓的地塊，本身質量比之前的要好。」杭州一名業內人士稱。
「限價上浮後，開發商在杭州市場的利潤能夠有所修復，這有利於住宅回歸產品、回歸品質，樓市『打新』紅利將縮小，有利於限制投機。不過，新房價格上漲也會打擊到剛需的購房積極性，預計這一調整會改變杭州樓市的現有格局。」另一位在杭州從事房地產營銷工作的人士對第一財經表示。
⑨ 杭州亞運村4000餘套住宅即將入市，「萬人搖」會否重演
杭州加碼樓市調控後的第一批新盤入市潮來了，關注度超高的亞運村項目也終於領取預售證，預計全部4000餘套房源將在近期集中入市。
8月5日，杭州發布進一步加強樓市調控的通知，嚴格收緊房票。多名市場分析人士估算，新政至少讓市場上30%的房票作廢。
杭州新房市場已經斷供許久，直到調控新政出台4天後，才突然開始放量推盤。近三日，杭州已批出20餘張預售證，累計可售住宅房源超過7000套。
「千呼萬喚始出來」的杭州亞運村也終於獲批預售證。11日，綠城中國的項目「桂冠東方」打響開閘第一槍，放出了989套房源；今日「華潤亞奧城」也領取預售證，942套房源即將入市。綠城桂冠東方另外兩張預售證以及萬科日耀之城的預售證目前正在申領中。
杭州一二手房價格倒掛嚴重，購房者「買到即賺到」的心理預期強烈，此次開盤售價4.7萬元/平方米的亞運村項目同樣具有這一特徵。
杭州樓盤打新持續火爆，低中簽率已是市場常態。1月份杭州樓市調控後，曾上演一萬套新房入市、10萬人參與搖號、全城凍資千億的戲碼。業內人士預計，「8.5新政」後，紅盤將成為「社保巨子」競技場。
「亞運三巨頭」終迎收獲期
「這是一場真正的盛宴。」一名杭州業內人士針對亞運村即將開盤評價稱。
亞運村已經建設了約3年時間，是杭州購房者最期待的項目，近一年來幾乎每隔幾個月就有亞運村樓盤將開盤的消息。此次4000多套房源集中入市，將考驗杭州調控新政的實際效果。
杭州亞運村佔地113公頃，地處蕭山區，區塊位置優越，與杭州金融中心錢江新城隔江相望，毗鄰錢江世紀城以及亞運主會場奧體博覽城。錢江新城板塊內的水岸帝景、金基曉廬、東方潤園等小區二手房掛牌價在8萬元-10萬元/平方米，錢江世紀城板塊內的創世邸、天璞御園等樓盤二手掛牌單價也在8萬元-10萬元間。
相比周邊已經漲上天的二手房價，在杭州新房指導價控制下，已領預售證的綠城桂冠東方、華潤亞奧城價格顯得十分厚道——只有4.7萬元/平方米。
綠城桂冠東方戶型建面約100-220平方米，即使購房者只搖到最小戶型，一二手倒掛價差也達到三四百萬。
對於開發商來說，在土拍競爭激烈、測算只有微利甚至虧損的杭州市場，亞運村項目也是難得一見的樓市盛宴。
2015年9月杭州獲得2022年亞運會舉辦權，成為中國繼北京和廣州之後中國第三座舉辦亞運會的城市。
三年後，杭州亞運村項目競標，全國前30強房企中有十幾家都參與其中，杭州本土房企綠城甚至准備了重達一噸的競標資料。最終，綠城、華潤、萬科成為大贏家，融創、濱江、保利等房企鎩羽而歸。
按照中標結果，華潤負責建造技術官員村，綠城負責運動員1號村，萬科負責運動員2號村，此外綠城還代建了媒體村，亞運會結束後，媒體村將成為人才公寓，只租不售。
綠城、華潤、萬科在中標後立即開工建設，如今所有項目幾乎都已接近現房銷售狀態。
去年，杭州亞運村土地終於確權，由村集體性質轉為住宅用地、商住用地，綠城、萬科和華潤的中標身份也終於得到「官宣」。亞運村中標公示顯示，綠城拿地價格為108.41億元，華潤亞運村拿地價總價為53億元，而萬科則花了38億元。
由此算來，綠城的拿地樓面價是2.85萬元/平方米，華潤樓面價是1.17萬元/平方米，萬科樓面價是2萬元/平方米。綠城樓面價較高的原因是它買下了亞運村唯一的純住宅用地，而萬科的土地是商住性質。華潤樓面價最低，因為不僅土地是商住性質，華潤還要配建養老服務照料中心、社區衛生服務站和便民街坊。
在杭州的土拍市場上，大概很難看到這樣的樓面價了。比如，剛剛拿證的濱江星翠瀾庭同屬奧體板塊，是亞運村的主要競品，去年6月濱江拿地樓面價達到3.1萬元/平方米，要配建公租房、幼兒園和公園，而新房精裝限價為4.5萬元/平方米，比綠城亞運村項目還要便宜2000元/平方米。
同樣在競標亞運村時失利的央企保利，去年以101億元的價格在奧體板塊拿了一塊地，樓面價高達3.2萬元/平方米。
「亞運村項目的利潤率確實會比現在市面上的拿地利潤率高一些。」據一名熟悉杭州市場的業內人士分析，雖然去年土地性質確定後亞運村「三巨頭」才繳納土地出讓金，這部分資金成本不高，但因為項目早在2018年就開工，如今近乎現房銷售，這部分成本較高，導致三家開發商也損失掉一些利潤。
搖紅盤必須「拼社保」
今年1月27日杭州樓市調控後，曾有「積壓」下來的22個項目集中領取預售證，隨即爆發了杭州最大規模的推盤搖號潮，一萬套新房入市，10萬人參與搖號，全城凍結資金超過1000億元。
歷史還會重演嗎？
杭州貝殼研究院院長上官劍認為，8.5新政後，杭州大約有55萬在校大學生的購房資格被取消，僅這部分房票已達30%比例。還有業內人士估算，將有250萬新杭州人受到影響，要等2年後才能重新擁有購房資格。
「8.5樓市新政出台後，杭州肯定不會再有那麼大規模的搖號了，不僅是因為幾十萬人丟了房票，而且還因這次將按照社保繳納月數排序入圍。所以，這次推盤潮將是無房戶、『社保巨子』的競技場了，但相信市場熱度依然維持高位。」杭州一房企營銷線人士告訴第一財經，在開盤延期的日子裡，不少樓盤都在忙著改進登記系統，為銷售新規作準備。
按照杭州8月5日出台的調控新政，所有擁有杭州房票的購房者，將首次按照社保排序入圍搖號。
其中，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序；高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。最終，這三類購房家庭分別以10:1比例入圍公證搖號。所以像之前杭州紅盤江河鳴翠那種400多套房有7000多人搖號的情況將不復存在。
杭州有房票就能搖號的時代徹底結束了，社保年限長短成為能否入圍搖號序列的關鍵因素。杭州規定社保繳納時間從2006年1月起算，早於這個時間繳納且15年無間斷的，就是杭州頂級「社保巨子」，而參加工作不久的30歲以下年輕人「打新」優勢將減弱。
今年1-7月，杭州樓市已經累計成交1446萬平方米，同比增長70%。不過，高位運行的杭州市場已現下行趨勢，8月首周，杭州二手房環比跌19%，同比降幅擴大至54%，後續規模或延續下行走勢。這次紅盤潮可能是杭州樓市最後的高光時刻了，由於買房門檻抬高，未來樓市大概率將進入盤整期。
⑩ 杭洲市臨平區風華苑二手房比2020年漲了多少
漲了每平方三千元。
風華苑位於臨平區臨平板塊，由綠城房地產集團有限公司開發完成;小區於2008年竣工，共有11棟樓，由小高層組成，容積率2.4左右;小區戶型面積有41 m2-277㎡左右的1-5居室，適合剛需型和改善型用戶購買:小區綠化率約41%，環境較好:水景公園距離小區較近，居民可來此晨練、散步。