㈠ 買房什麼時候交首付款
不管是買新房還是買二手房，大家要記得，一定要看簽完購房合同後才能付首付款。只要簽完合同後，合同里的條款才能保護購房者。大家在交首付款之前要對房子的信息進行確認。那麼，買房什麼時候交首付款？交首付款要注意什麼呢？
買房什麼時候交首付款？
有過買房經驗的朋友都知道，買房交房是要分批分的，而不是一次性的交。不管是購買現房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預售合同或者商品房買賣合同簽訂完之後，才可以將買房的首付款支付給房地產開發商。其實在買房的過程當中，這是最基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產開發商開具收到首付款的收據，因為在向銀行申請辦理房屋貸款的時候，購房者必須要出示已經簽訂好的購房合同，以及首付款收據等相關購房資料。
交首付款要注意什麼？
1、了解樓盤的信息
大家在買房的時候，一定要先了解這個樓盤的基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現過。
2、確認房地產開發商是否具備樓盤五證
開發商具備五證，才能證明這個樓盤可以進行銷售，證明開發商的手續齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建築工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》必須要確認辦理完畢以後，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬於預售的范圍。
3、價格要留意
買房子的時候大家最關心的問題就是價格的問題，大家一定要多看、多問。買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦後期有糾紛發生的話，購房者會由於舉證困難等原因而無法追究對方的責任。
大家在買房子時千萬不要一次性的把房款交齊，一旦出現問題，購房者的風險就大了。一定要留出一部分資金，在過戶之後付。
㈡ 買房首付款什麼時候交
在房價偏高的今天，房子動輒幾百萬一套，第一筆要交的款項首付款也不是小數目。涉及到這么大資金的動用，人們當然要特別留意細節，今天給大家說說 買房 的首付款什麼時候交。 房子需要交首付是國家的規定，從2006年到2013年，居民買房所需要支付的首付款比例經過了一段時間的調整，現在最新的首付款比例是按房屋所有人買房的套數而不同。首付款的比例既需要能證明有足夠的支付能力，也不能給群眾造成太大壓力，對於居民第一套房的首付比例，國家規定為不低於房屋總價的百分之三十，想要多交也是允許的，第二套房的首付比例提高到房屋總價的的六成，也就是60%。比較特別的是，國家為了照顧中低收入群眾，房屋面積沒有超過90個平方的自住住房可以繼續享受百分之二十的首付款比例。縱觀一線城市的房屋價格，每平方米大概四萬元，假如首套房屋面積差不多是100平方米左右，房屋的總價款為400萬元，那首付款就需要交120萬元。 買房的首付什麼時候交也是分情況的。對於一手房，也就是沒有過房屋產權所有人的房屋，一般都是樓盤開發完以後直接建售樓中心銷售的，首付款的支付時間在 購房合同 簽訂之後。在交一手房的首付款前，開發商會先收集 購房 者的資料，以自己為擔保向銀行申請購房 按揭貸款 ，確定能貸款下來才繼續合同的簽訂。而對於 二手房 ，也就是有過 房屋產權人 的，一般都交由房地產公司委託銷售，原房主在和購房者商議好後，房主會先收 定金 ，購房者隨後向銀行申請按揭貸款同時支付首付款，銀行在辦理貸款的時候一般需要一份房主確認收到買方首付款的證明文件，作為購房者有支付和貸款能力的一個證明。 對於絕大多數人而言，房屋都不是全款購買的，都需要向 銀行貸款 或其他形式。首付湊不齊的情況也是常有的，要想湊齊房屋首付款，單靠個人存款可能有時並不起太大作用，可以考慮一下其他形式，包括 公積金 、親戚借錢、信用卡。最推薦的形式是房屋公積金，公積金是一項福利手段，部分人在找工作的時候不留意公司給出的福利待遇，等到需要買房的時候，想支取公積金都沒有。類似 社保 、公積金這種國家級的福利，還是需要重視一下，房屋公積金是每個月公司和個人都需要支付一定比例的，很多人的公積金交了幾年都存下來幾萬塊錢了，需要支取購房公積金的時候要拿著購房的 買賣合同 和首付款支付的發票。也就是說，以公積金湊首付款是最好的方法，可是也需要先通過其他方式先把首付補上。向親戚借錢也是不少人的選擇，臨時性的借錢一段時間，如果有公積金的可以在提取以後立刻還上。信用卡的方式是最容易支取到貸款的，但是款項一般不會多，支取幾萬塊可能不成問題，支取十幾萬就有點困難了，加上信用卡可以分期付款，適當的也減輕了部分資金壓力，但是前提是信用卡要有一定的額度，這也是需要平時就留意的。
㈢ 貸款買房子首付什麼時候交
貸款買房子一般在客戶選好房，和房地產開發商簽訂購房合同的時候就要交付首付款。客戶把首付款付清，然後才能帶著個人身份證、首付款收據、購房合同，以及相關經濟收入材料等去銀行申辦房貸。
銀行收到客戶房貸申請的第一時間就會整理其提供的資料進行評估審核，首先就是審查客戶的首付款資金來源。待確認了客戶是用自己的錢付的首付，不是用信用卡、貸款支付的，然後評估客戶的綜合資信情況，確認各方面條件達標，才會通過審批。
如果客戶不事先支付首付款，自然沒法去申請房貸。且大家需要注意，支付的首付款必須達到規定比例才行，商貸一般最低不能低於三成（具體可電話咨詢當地經辦分行客服）。公積金貸的話，建築面積不超過九十平的，不能低於兩成；建築面積在九十平以上的，不能低於三成。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
㈣ 買房的首付款一般什麼時候交
買房的首付款一般在簽訂購房合同的時候繳納，因為簽訂購房合同後才可以貸款，貸款完成後可以憑售樓部的其他材料辦理房產證。
買房時一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證，有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
購房的其他知識。
在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子」等一些含糊言語。
對此，購房者在簽定合同時，必定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能准時交房所需承當的責任。這樣一來，才可保障到自己的利益，也方便日後能夠維權。
㈤ 買房子首付最低多少首付一般什麼時候交
提到貸款買房，相信大家一定都不會陌生，大多數打算購買房屋的朋友都知道，貸款買房的話，還是需要自己先准備一筆首付款的，首付款的多少跟方框總價還有當地的政策規定有很大的關系，首付都是按照一定的比例確定的，那麼買房子首付最低是多少呢？
提到 貸款買房 ，相信大家一定都不會陌生，大多數打算購買房屋的朋友都知道，貸款買房的話，還是需要自己先准備一筆 首付款 的，首付款的多少跟方框總價還有當地的政策規定有很大的關系，首付都是按照一定的比例確定的，那麼買房子首付是多少呢，首付一般什麼時候交呢？
一、買房子首付多少
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要 利息 的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、 買房首付 一般是：辦理按揭利息的是 公積金貸款 。首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。 月供 多少要看貸多少錢供多少年。
4、舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據實際經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
二、買房子首付一般什麼時候交
如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂 商品房買賣合同 （包括 商品房預售合同 ）後，就可以向 房地產開發商 支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。購房者憑借著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請 房屋按揭貸款 。簡單地說：先簽合同，後交首付款。
購房者在交首付款之前，一定要注意查開發商的 五證 是否齊全，即《 建設工程規劃許可證 》；《 國有土地使用證 》;《 建設用地規劃許可證 》；《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。
以上就是關於買房子首付多少以及買房子首付一般什麼時候交的介紹了，其實首付款並不是我們買房子的時候需要交納的筆款項，大家在 選房 子的時候，如果遇到自己比較滿意的房屋，一般開發商都會要求繳納 購房定金 ，然後才是交首付款 簽購房合同 的手續。
㈥ 買房子什麼時候交首付
購買新房的話，首先要把資金准備好，尤其是首付。那買房子什麼時候交首付？PChouse帶大家一起了解下吧。
通常情況下，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那麼在購房者與開發商把房屋交易合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，在購房者把把首付款繳納之後，開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
一般情況，如果是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。購房者憑借購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，後交首付。