『壹』 杭州租房需要注意哪些事項
現在每個城市都有剛畢業的大學生租房子，不只是學生，還有一些外來務工，和一些打工人員租房子，一個小區里，除了業主住戶，剩下的可能都是租住戶了，大家都知道租房子是一個常見的現象，在 杭州 這種現象極為普遍，那麼杭州租房需要注意哪些事項? 杭州租房需要注意哪些事項? 選擇房源的時候可以多幾個渠道一齊進行，比如上網看房源、找親戚朋友幫忙介紹、找房產中介、發布租房信息等。需要注意的是，找房源的時候一定要問一下對方是不是中介，收費的具體情況。有的中介只收租房人的費用，有的中介兩邊都收費。 確定房源之後，一定要核實房證是否真實;出租人是否是房子所有人;出租人的 身份證 信息;沒有簽合同的情況下，房租錢和中介費不要給付;押金的支付也要慎重，一般的是壓一個月的房租作為押金。 確定房源的時候要注意：檢查室內通風情況和光線照射情況以及冬季採暖情況(特別是北方);門窗、水管、電線、閥門等是否老化或損壞;日常生活設施比如淋雨、廚房爐灶、廁所馬桶等是否正常使用;周邊環境，包括公交車是否方便、樓下菜市場、醫院、商場等。 簽訂的合同要注意：水電煤氣等要註明是否不欠費;出租的房屋裡面的物品都有哪些;租的房子是否已被注冊公司(公司租房需要注意);物業和採暖誰負責;如果中斷合同或者出現損壞物品等事情的發生應該怎麼處理等。 入住時注意事項：馬上更換門鎖;室內消毒殺菌;馬桶、淋雨、灶具等一定要做好清潔工作;不給房東留房門的鑰匙。 要和房東簽定書面的 租賃合同 。 1、查看出租人的 房產證 明和有效身份證明 2、簽訂 租房合同 時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。 3、要求出租人在 房屋出租 前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。 4、明確租金標准、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。 6、要明確 違約責任 和違約的補償標准。 在我們國家的其他地區也都尤為常見，租房子對於很多買不起房子的人來說確實是一個很方便的事情，因為不需要繳納過高的租金，就可以有地方住，除了房屋的水電煤氣需要自己繳納之外，剩下的都不需要自己操心。
『貳』 杭州租房怎麼找到房東直租
杭州租房找到房東直租首先可以去自己想要租房的周邊逛逛；有的業主會在社區公告欄張貼房屋出租信息，大家不妨去看看；可以咨詢小區的物管，不少房東也會將自己需要出租房屋的信息告訴物管，讓他們幫忙物色租房的客戶；到本地專業的租房網站中尋找。
在網上找房前，可以去自己想居住的小區看看，小區整體而言是新還是舊，那麼相應的房子是新還是舊，心理就要做到有數。那麼，在網上找房時，就可以盡量避免遇到中介房源的情況。
簽訂租房合同需要注意事項：
1、簽訂租房合同需要注意要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假後方可簽約。簽「租憑合同」時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。
2、簽訂租房合同需要注意在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內傢具家電等，如需裝修也應在合同中註明，避免以後退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬頻網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
3、簽訂租房合同需要注意在寫明房屋租金條款後註上「乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用」。另需注意的是，如房東委託他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽。
若不然，要他的親戚或是朋友出具一份「授權委託書」，裡面具體寫明委託人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上「本人特委託上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件」。
4、簽訂租房合同需要注意若出租人並非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議後，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同並寫上附加條件之後再支付。
5、簽訂租房合同需要注意簽「租憑合同」時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。
『叄』 杭州市農民私有房屋租賃管理的暫行規定
第一條為了加強對農民私有房屋的租賃管理，保障當事人的合法權益，維護社會治安秩序，根據國家有關規定，結合本市實際情況，特製訂本規定。第二條本規定適用於本市郊區農民（包括原是農民因征地轉為居民的）私有出租房屋。第三條出租的房屋必須是所有權明確，自住有餘，符合安全和衛生要求，具有基本生活設施的房屋。第四條出租人需填寫《出租房屋申請呈批表》，經房屋所在地村（居）民委員會簽署意見，報街道辦事處或鄉（鎮）人民政府核准，並報區房地產管理條備案，取得《出租房屋許可證》，方可出租。第五條承租人需持下列之一有效證件，方可辦理租賃手續：
一、本市居民租用作住宅用房的，須持有工作單位或街道辦事處證明和戶籍證明或居民身份證；租用作經營用房的，除有上述證明外，還須經本市工商管理部門及有關主管部門簽署意見；
二、本市單位租用房屋的，須持市房地產管理局批準的文件；
三、外地來杭的個人租用住房，須持有當地鄉以上人民政府證明和本人戶口（身份證）證件；
四、外地來杭單位租用房屋，須持有當地政府或工商行政管理部門准予外出營業或辦公的證明和本市有關主管部門批准同意的證件，並持市房地產管理局批准租用的文件。第六條凡租用作倉庫、工場用房的，必須經本市公安局消防部門核發倉庫、工場（防火安全合格證）。第七條租賃雙方持有關證件，向房屋所在地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府提出申請，經審核同意，由出租人和承租人簽訂《房屋租賃合同》，報區房管所和稅務機關備案。承租人還必須持有關證件，到當地公安派出所填寫《私房出租暫住人口登記表》，辦理住宿登記，領取《暫住證》後方能居住。第八條出租房屋的租金，由租賃雙方參照《杭州市農民私有房屋出租租金暫行單價》（見附件）協商議定，但住宅用房最高不得超過暫行單價；非住宅用房最高不得超過暫行單價三倍。
非住宅用房租金超過暫行單價的部份，出租人應按下列辦法向區房管所繳納「超價租金費」：
超過暫行單價不足一倍的部份，繳納30％；
超過暫行單價一倍不足二倍的部份，繳納40％；
超過暫行單價二倍不足三倍的部份，繳納60％。
住宅用房超過暫行單價的部份、非住宅用房超過暫行單價三倍以上的部份屬非法所得，由區房管所予以沒收。第九條區房管所收取的「超價租金費」，70％上繳財政，列入城市建設資金，30％留作管理費用。沒收的款項全部上繳財政。第十條租賃雙方應嚴格履行合同規定的權利和義務。承租人應按期交付房租，不得轉讓、轉租、轉借房屋，不得擅自改變房屋結構、裝褶和用途，不得利用承租房屋從事非法活動。否則，出租人有權解除租賃合同，收回房屋。
出租人應及時、認真地修繕房屋，保障租戶安全，不得收取租金外的額外費用。承租人有權拒絕接受出租人的違法要求。第十一條房屋租賃合同期滿或提前終止，承租人應及時到公安派出所注銷暫住登記，繳回《暫住證》。如需延長租賃關系，應辦理相應手續。
租賃雙方如發生租賃糾紛，應按有關規定，本著互諒互讓的精神，協商解決。協商不成，可請當地村（居）民委員會、街道辦事處或鄉（鎮）政府和房管所調解處理。調解不成，可報市房地產管理局仲裁。當事人對仲裁不服的，可訴請人民法院處理。第十二條房屋出租人匿報租金、收取變相租金或其它額外費用的，由當地房管所沒收非法所得，並處以非法所得部分五倍以下的罰款。第十三條出租房屋的租金收據統一使用稅務機關制定的《杭州市私有出租房屋租金專用發票》；出租人的租金收入扣除繳納的「超價租金費」後，按稅法規定納稅。第十四條房屋租賃雙方須共同遵守國家政策法令和本管理規定，發現違法犯罪及可疑情況，應及時向公安機關檢舉報告。
知情者應對出租人和承租人的違法犯罪行為進行檢舉揭發，由主管部門查實處理，對檢舉人可按有關規定進行獎勵並予以保密。第十五條凡過去已出租的房屋，租賃雙方應在本管理規定發布施行之日起的三個月內，按本規定補辦有關手續，逾期不辦者，按非法租賃予以取締。第十六條本規定由杭州市房地產管理局負責解釋。第十七條本規定自發布之日起施行。
『肆』 杭州匯吉逸家租房怎麼樣
這家不太好，口碑也不好。杭州匯吉逸家物業管理有限公司，成立於2020-05-20，注冊資本為100萬人民幣，法定代表人為韓笑然，經營狀態為存續，工商注冊號為330105000687433，注冊地址為浙江省杭州市拱墅區萬達商業中心3幢3單元1218室，經營范圍包括一般項目：物業管理；住房租賃；非居住房地產租賃；會議及展覽服務；企業形象策劃；社會經濟咨詢服務；咨詢策劃服務；市場營銷策劃；商務代理代辦服務；家政服務；專業保潔、清洗、消毒服務(除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動)。
『伍』 你們是如何在杭州租到滿意的房子
下雨天收被子，過生日送蛋糕，身在異鄉的我感受到了家的溫暖
記得很清楚，是2013年的春天，我因為工作調動，從北京來到了杭州。
特別巧，在網上看房子，有個女孩在轉租，就聯系了她想看看房子。
那時候我剛來到杭州，路也不熟，一切都是陌生的。之前在北京租房，也遇到過不太愉快的經歷，所以心裡也有一些忐忑。
但那個姑娘很熱心。她是桐廬人，在杭州當醫生，怕我不認識路，來很遠的公交站來接我。去房東家看房子，房東一家人和這個姑娘坐在餐桌上接待我，整個過程都很愉快。
當天晚上，我就決定租下來了。
這處房子，是房東家的7樓，其實也算是個閣樓，面積大概只有五六十平米，有兩個房間，關鍵是有個大露台，我實在是太喜歡了。
楊女士手機里留著的露台照片
搬進來之前，我打算對閣樓進行改造。貼牆紙、鋪地板……自己在酒店住了將近一個月，一點點買東西，像螞蟻搬家一樣搬上來，把閣樓改造成了溫馨的小家。當時還上了本地論壇的頭條呢。
楊女士改裝後的卧室
房東阿姨是本地人，家庭主婦，覺得我特別熱愛生活，很支持我的改造。其實像貼牆紙，有可能會損傷原本的牆面，我都會經過她的同意，要打孔之前也會先徵求她的意見，但她總是很爽快就答應了，有時候還會來一起幫忙。
改造後的廚房，有些孔是房東找人來幫忙打的
搬進來之後，每一天都感受著杭州的善意。
房東阿姨有一大家子，還有兩個小孫子，特別可愛，一家人熱熱鬧鬧的，每次回到出租房，都像回家一樣。
房東阿姨一家人都很熱情。
阿姨是良渚人，在老家還種了一些蔬菜，有時候拿了南瓜之類的，都會問我要不要，還做了清明果、鹽煮花生送上來。那時候他們家有個小孫子還沒上幼兒園，過生日了還把蛋糕給我送上來，奶萌奶萌的。逢年過節，經常叫我一起去吃飯。
『陸』 杭州個人出租房屋流程
出租房屋備案手續：
1、
房產證（房產證未辦理的可以用購房合同）原件及復印件一份；
2、
房主身份證原件及復印件一份；
3、
租賃合同復印件一份；
4、
租住人員證件原件及復印件；
5、
房主本人（房主因事不能到的，需寫委託授權書委託他人辦理）
到派出所簽署出租房屋治安責任保證書。
這樣您的出租房屋才是受法律保護的。
如果房主不及時到派出所登記，公安機關將對房主進行行政罰款的處罰。
如果房主不及時到派出所登記且出租屋內發生了治安或刑事類案件，
將視案情對業主處於月租金十倍以下的罰款並沒收非法所得。
房屋租賃雙方當事人應當辦理下列手續：
（1）
出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同。
（2）
租賃雙方應當在租賃合同簽訂後30日內，
到房屋所在地的區（縣）級房地產管理部門申請登記備案。
屬涉外租賃的，到市級房地產管理部門登記備案，
出租人並到房屋所在區、縣的地稅局繳納房產稅、營業稅及一定的所得稅。
租賃雙方當事人申請登記備案時，
應當提交下列文件：
（1）
書面租賃合同；
（2）
房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，
出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明；
（3）
當事人的合法證件；
（4）
經辦人的證明文件。房屋代管人出租產權人委託代管的房屋，
須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋許可權的委託書和代管人的合法證件；
（5）
法律法規規定的其他文件。
希望可以幫到你！
『柒』 杭州市出租房群租人數
杭州群租房最新消息：
1、《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定（徵求意見稿）》正在杭州市政府門戶網站進行網上聽證。根據《規定》，出租居住房屋的每個居室，人均（不包括十二周歲以下的未成年人）使用面積不得少於四平方米，且每個居室實際居住人數不得超過八人。
2、7月1日上午，上塘派出所民警查出拱墅區大滸東苑有一個群租房，一共100平米的房子，裡面放滿了18張上下鋪的床。甚至連廚房也放上了床。
詳情點擊：杭州100平米群租房放18張床 廚房都不放過（組圖）
3、浙江杭州一所被分隔成160個房間、有300多人生活的群租房被有關部門查封清空，引發社會關注。這超級群租房位於杭州城南，原本是一個倉庫，被當地村民承包後，改造成了上下兩層、六排單元、160個房間。
詳情點擊：杭州超級群租房被隔160個房間後續 群租房被查封清空
杭州群租房政策主要內容：
每個居室實際居住人數不得超過八人
《規定》明確指出，出租居住房屋的，應當以一間原始設計為居住空間的居室為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租或者按照床位出租；原始設計為廚房、衛生間、陽台、儲藏室、停車庫、倉庫等其他非居住空間的，不得出租供他人居住。
《規定》還對人均居住使用面積做出了最低標准。出租居住房屋的，每個居室人均使用面積不得少於四平方米，十二周歲以下的未成年人除外，且每個居室實際居住人數不得超過八人。
出租居住房屋集中供他人居住的，出租居室達到十間以上或者出租房屋居住人員達到十人以上的，將被視為供社會公眾活動的場所。
懲罰措施：
按照《規定》，違者將由公安機關責令限期改正；逾期不改正，出租人是單位的，對單位處以2000元以上2萬元以下罰款；出租人是個人的，對個人處以200元以上2000元以下罰款
『捌』 杭州租房具體要注意什麼
租房方式篇
1、我想住在公司附近，可是公司在市中心，房租普遍都高怎麼辦？
選擇與人合租，是個既省房租也省時間的方式。在公司附近與人合租既可節省租房開支，同時還能兼顧節約上班路上所要耗費的時間。但需要注意的是，合租人最好選擇同事、同學、朋友，盡量不與不認識的陌生人合租，比較大家生活習慣不一樣而且還不熟，很容易在合租期間發生小摩擦。
2、想自己一個人住，可是整租價格不菲怎麼辦？
只想選擇整租，可以選擇用時間換空間。對於希望有充足私人空間的人可以沿著地鐵尋找租房價格合適的地方整租房屋，或選擇單位所在地地鐵沿線的郊區，房租便宜且空間大，租金一般較市中心可省20%以上，乘坐地鐵上班也較其他交通方式快捷，對於一些一線城市是特別好的選擇。
3、剛剛畢業，預算不夠，但又不想住質量很差的房屋怎麼辦？
對於畢業生來說，選擇租住單間，是個比較省錢和又有私密空間的方式。現在許多中介公司將業主的房屋重新裝修後，單間出租，屋內是私人空間，廚房衛生間和客廳共享。對於資金不充裕且對除卧室外其他空間要求不高的人來說，租住單間是一個非常不錯的選擇。但因是合租的一種，租住時也一定要注意安全，了解其他屋子的租客。
租房環境篇
1、選小區的時候需要注意什麼？
生活設施盡量齊全：周邊超市、醫院或診所、葯店、飯店、等等；
物業要是正規的物業公司，物業的收費價格也要了解清楚；
周圍要有地鐵站或公交站，方便出行；
小區最好在主幹道附近，或小區有負責的保安，特別是對於女生，安全性要高；
周圍如果有公園啥的更好。
2、怎樣才能挑到好房子？
屋內採光和通風要好，水電氣穩定，廚衛干凈，下水道通暢；
家電齊全且無故障，配套實施齊全（如寬頻、WiFi、熱水等等）；
房屋隔音效果要好；
房屋樓層要適中，最好有電梯。
小貼士：用盡可能短的時間把區域內住宅租金水平摸清楚，有助於自己做出合理的決策，看房一定要「貨比三家」，找到性價比最高的再下手！一旦找到性價比高的房子，不要過度糾結，猶豫再三，因為機會可能轉瞬即逝。
『玖』 杭州房東稱遇見神仙租客打掃的一塵不染，出租房屋有哪些需要注意
一是要注意合同裡面的條款。很多租賃合同裡面有很多的坑，基本上都是租客自己吃虧，因為很多房東在立條款的時候特別霸道，強人所難，就是看在來到城市打拚的年輕人沒有文化，或者是急於找一個便宜的房子租下，然後他們就寫上了更多侵害租客利益的條款。比如讓租客付很高的水費、電費單價，室內遇到任何危險都需要租客自己一個人承擔，退租的時候一定要百分之百還原房屋的模樣，等等。其實這些條款就是在刁難租客，找理由不退押金罷了。因此，租客在租房子的時候一定要一條一條的仔細看合同，只要自己不理解，就應該詢問房東，並且隨時要錄音，以免以後發生爭論的時候拿出。
『拾』 杭州00後花千元爆改出租房，租房的人怎樣提升幸福感
杭州的00後花費千元改造出租房，大大提升了租房的幸福感。很多幸福感是由生活中的儀式感得來的，雖然房子是租的，但也可以像家一樣溫馨。只要是對生活有所熱愛，能夠花心思裝修出租房，那也可以在外面感受到家庭的溫馨。很多年輕人都在城市中租房，工作也非常繁忙，覺得自己沒有時間改造房間，就不會有幸福感，其實並非如此。
3.提升幸福感也可以靠製造氛圍，氛圍到位也是很幸福的
可以購買一些房屋之間的點綴，比如香薰和鮮花以及綠植等，都可以為生活增添不小的儀式感。不一定把房屋布置的有多麼漂亮，但一定能夠解決租房人的日常需求。可以根據自己的喜好，來決定房間傢具位置的擺放，改變房屋格局也能夠轉換心情。