『壹』 杭州組合貸款多久可以放款下來
杭州組合貸款多久可以放款下來
杭州組合貸款多久可以放款下來，委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。杭州組合貸款多久可以放款下來。
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組合貸款一般需要15天左右會進行放款。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶，完成貸款。這樣一般總共花費的時間都是15天左右。
申請組合貸款的流程
1、到貸款銀行提出借款申請
如果購房者需要申請組合貸款，那麼首先就需要購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發商那邊出具的商品房售房許可證的復印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，
但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核
當貸款者在銀行提交了自己的貸款申請之後，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進行審核，在對購房者的資料進行審核之後，就會判斷出購房者是不是符合貸款條件，並以此計算出貸款額度，並確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審核通過了之後，那麼貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
通常情況下，購房者在買房的時候如果想要通過貸款購買到房屋，那麼在購房者辦理貸款的時候就需要購房者把自己所購的房屋進行擔保，所以購房者在辦理貸款的時候還需要去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
當購房者在去到產權部門把自己的房產完成了房產的質押或者是抵押之後，購房者是還需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款
一般等到購房者把前面的流程都操作完成了之後，購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的.時間去到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
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組合貸款可以先還商業貸款嗎？
一定條件下應該可以。
1、組合貸款的按期正常還款，需要將還款資金合理的分配給兩個還款賬戶，商業貸款的每月還款和公積金貸款的每月還款會分開扣款，這個時間無分先後，都有規定的還款日。
2、若申請組合貸款的提前還款，用自有資金償還的，可以先償還商業貸款部分，但可能需要滿足貸款商業銀行的提前還款條件。
3、若申請組合貸款的提前還款，用公積金賬戶內余額進行償還的，那就必須先償還公積金貸款部分，包括以償還住房貸款本息為由進行的公積金提取，其提取金額也必須優先償還公積金貸款。
溫馨提示
1、組合貸款即使想先還商業貸款部分，一般也需要正常還貸1年以後，若只正常還貸1期就提前還款，那麼商業銀行可能需要收取一定的手續費。
2、組合貸款提前部分還款商業貸款部分，一般可以選擇貸款期限不變減少月還款額、月還款額不變縮短貸款期限這兩種方式。
3、組合貸款的商業貸款部分提前還清之後，可以節省貸款利息支出，減少後期還款壓力。
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杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
杭州公積金貸款利率：五年期以下為2.75%，五年期以上為3.25%。二套房貸款利率會向上浮動10%。
杭州商業貸款利率：央行貸款基準利率一年以內為4.35%%，一年到五年為4.75%，五年以上為4.90%，杭州商業貸款利率會根據這個標准上下浮動。
放款審核
中心收到房屋抵押權證後進行放款審核，放款條件如下：
（一）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。
（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。
（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》。
貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。
（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。
（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
『貳』 杭州組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來
現如今，很多人在買房的時候都會採取貸款購買的方式，而貸款也可以分為多種方式，組合貸款就是指當貸款申請者的公積金貸款的貸款額度不夠時，使用公積金和商業貸款組合的貸款方式。那麼，杭州組合貸款辦理流程？杭州組合貸款多久能審批通過？
現如今，很多人在 買房 的時候都會採取貸款購買的方式，而貸款也可以分為多種方式，組合貸款就是指當貸款申請者的公積金貸款的貸款額度不夠時，使用公積金和 商業貸款 組合的 貸款方式 。那麼，杭州組合貸款辦理流程？杭州組合貸款多久能審批通過？
杭州組合貸款辦理流程？
1、去杭州的貸款銀行提出借款申請。其借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到杭州的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
2、銀行進行審核。其貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 。
3、去杭州的貸款銀行簽訂借款合同。其貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與杭州的銀行簽訂借款合同和抵押合同。
4、去杭州的產權部門辦理貸款擔保手續。我們辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。可用自有、共有或第三人 房產 進行抵押，還可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續。借款人到杭州的產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同、 房屋他項權證 、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。
6、簽訂還款協議。對採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並杭州的貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款。借款人按與杭州的貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。
杭州組合貸款多久能審批通過？
1、提交買賣雙方的備件和款項，開始審批的話一般需要7~10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去杭州的銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的 產權證 出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的 公積金貸款額度 ，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5~10個工作日）。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3~5個工作日內，商貸部分進行放款。
杭州組合貸款辦理流程？杭州組合貸款多久能審批通過？這下大家應該有所了解了吧。我在這里要提醒廣大的購房者，根據相關政策的規定，有的房產是不能夠使用組合貸款的，因此大家在貸款之前，一定要先進行一下了解，以免影響到自己的購房進程。
『叄』 買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略
隨著房價持續增長，我們在購房的時候經常會碰到這種麻煩，公積金貸款額度不夠用，這種時候組合貸款就派上用場了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款+商業貸款，因為涉及到兩種貸款方式，所以很多朋友都有點懵。今天整理了一份杭州組合貸款申請攻略，來看看有沒有你想要的答案吧。1、杭州組合貸款條件
申請杭州組合貸款，需要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可，需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。
假設你是在建設銀行辦理組合貸款，就需要滿足建行商業貸款條件以及杭州公積金貸款條件。
2、杭州組合貸款申請材料
借款人及配偶身份證原件及復印件、借款人結婚證原件及復印件、首付款憑證原件復印件、戶口本，藍印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復印件、購房合同復印件、組合貸款需提供固定收入證明、公積金卡復印件。
3、杭州組合貸款流程
簡單概括為：提出公積金貸款申請→提交房屋相關材料→等待初審結果，辦理商貸手續→通過最終審核，簽署合同→等待放款。
4、杭州組合貸款審批時間
一般情況下，從提出組合貸款申請到獲得貸款大約需要兩個月左右，其中審批時間大約為一周，具體的時間會受到申請時段不佳、填寫資料不全、政策變化等因素的影響。
通過審批之後就可以等待放款了，對於杭州組合貸款怎麼還款，你了解多少呢？
5、杭州組合貸款利率
杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
杭州公積金貸款利率：五年期以下為五年期以上為二套房貸款利率會向上浮動10%。
杭州商業貸款利率：央行貸款基準利率一年以內為一年到五年為五年以上為杭州商業貸款利率會根據這個標准上下浮動。
6、杭州組合貸款首付比例
杭州公積金貸款首付比例為2成，商業貸款首付比例為3成，按照國家規定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。
『肆』 杭州公積金組合貸如何辦理
法律分析：借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時向公積金中心申請公積金組合貸款。經過向公積金中心和委貸銀行提出申請；並經公積金中心和委貸銀行批准同意後，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。貸款期限最長為30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。其中，二手房貸款年限加房齡最長不超過50年。
法律依據：《杭州市市區公積金個人住房抵押貸款試行辦法》
第十二條 借款人需填寫《杭州市市區公積金個人住房抵押貸款申請審批書》，並提交第八條規定的各項證明文件和材料，向"中心"提出貸款申請。
第十三條 "中心"經審查同意並核定住房公積金貸款額度、期限後，向受託銀行出具貸款意向書。
第十四條 受託銀行審核後通知借款人辦理以下手續：一、將自籌資金存入受託銀行，銀行對存入的自籌資金，按人民銀行規定的活期利率計息。二、由"中心"、受託銀行、借款人、保證人四方簽訂《杭州市市區公積金個人住房借款合同》。借款合同正本一式四份，四方各執一份，副本若干份。三、由"中心"、受託銀行、借款人三方簽訂《杭州市市區公積金個人住房借款抵押合同》，按規定辦理公證和房地產抵押登記手續及保險，並將有關權力憑證交"中心'"保管。四、借款過程中所發生的住房評估費、保險費、抵押物保管費均由借款人承擔，抵押借款合同的公證費由借款人和"中心"各負擔 50％。
第十五條 貸款資金的撥付：貸款資金按借款合同約定的時間，由受託銀行用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
『伍』 組合貸審批流程及時間
組合貸款審批需要30個工作日左右。組合貸款，審批流程是怎樣的呢?
1.提出貸款申請，借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2.銀行審核，貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3.到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4.到產權部門辦理貸款擔保手續，辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5.辦理住房抵押保險手續，借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6.簽訂還款協議和劃款，採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7.銀行劃款，借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
【拓展資料】
申請組合貸款注意事項：
1.只有公積金繳存者可申請組合貸款
公積金貸款加商業貸款的形式就是組合貸款，因此如果想要申請組合貸款的話，購房者需要繳納足夠數量和時間的公積金，還要符合公積金貸款的需求，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.用足公積金貸款
購房者在申請組合貸款的時候一定要注意，應該先把公積金貸款的額度使用完，也就是說要優先的用足自己的公積金去貸款，並且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3.提前還款先還商業貸款
如果購房者在申請組合貸款之後有提前還款的需求的話，那麼應該選擇先還商業貸款部分，公積金貸款不要著急，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4.確定貸款金額
對於購房者來說，即便是申請組合貸款，也應該先了解清楚自己的需求，然後確定貸款金額，公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。