『壹』 臨平的房子適合投資嗎
投資，首先要明確的就是現在的市場情況下投資房產是否合適，其實在如今的市場情況下，投資房產往往不是說真的要靠房產去賺錢獲利，更大程度上的是要保值。杭州從去年G20峰會後房價有了一波躍漲，但是很快政府就展開調控，一方面杭州開始限購了，另外從開發商的角度住房也限價限售了；11月份調控也進一步升級，外地一年的社保增加到2年，在一定程度上又一次限制住了購買人群，雖然說現在房子還是很難買，但是在調控上，杭州政府還是比較迅速的，這也是如今很多人群都認為一旦限價放開，杭州還會有一次補漲。
當然這是一方面，杭州現在一房難求，究其本質原因還是因為供需關系的緊張。杭州現在新房供應量不足一萬套（沒有概念的話可參考成都14w套，重慶13w套），也就是說全部放開購房基本上兩個月就能售罄（政府也認識到了目前的情況，所以開始加大土地供給），再看看杭州對住房的需求人群，且不說本地置換改善的人群，這兩年杭州也是拆遷大年，多的是的拆遷家庭需要購置新房，再看杭州的人才引進數，去年是26萬人，人才引進的多為高層次年輕人群，打個折扣加上兩兩配對也有10w人，所以杭州目前需求量是很大的；去年全國浩浩盪盪的三四線城市去庫存也在一定程度上影響到了杭州，再加上政府之前土地供給也一直不是很大，今年8月份以前溢價率在50%造成了目前商品房存量極低的情況，所以杭州現在也是一房難求的局面。當然也會有人詢問，不是還有二手房嗎？二手房確實有，但不可輕信網站，釣魚網站太多，也有很大程度的房東並不是成心賣方，只是說看目前房子價值多少而已，況且同地段，小區品質完全不如新房的二手房價格卻比新房高20-30%，選擇二手房只能說看運氣。
所以，在目前的情況下，如果能買價格合適，配套齊全，最重要是能按揭的新房也是合適不過的了。
既然是投資，對區域的要求應該不大，看中的是投資性價比。投資房產比較忌諱按照自住的邏輯有沒有游泳池，梯戶比怎麼樣，綠化率達標不，後面公路吵不吵，陽台在卧室還是客廳等等，不是說這些點不重要，而是說投資要站在客觀中立的角度，不需要帶太多的感情色彩，89我相信更多的人會在意的到地鐵口的距離。所以說投資最看重的是人口的需求，需求量大的地方自然不會降，也同樣好轉手。
什麼樣的房子需求量大，要看產業、政策、交通、配套等方面；戶型、綠化率、梯戶比這些是加分項，但不是決定項。提到臨平，很多人會覺得遠，但目前，從投資邏輯的角度去看，不能夠說臨平的房子不好。產業方面，臨平山北有餘杭經濟開發區，老闆電器、貝因美、長江汽車、西奧電梯、南都電源等大量公司入駐經開區；政策方面，臨平附城的規劃一直都有在建設；交通方面，地鐵9號線與「三路一環」的建設，臨平自駕去市區或者城北僅需一刻鍾；配套方面，萬寶城、銀泰、玖玖國際等大型商業體基本上都已經建好了，營業也指日可待了；至少從這幾方面看來，臨平並不比別的區域差多少，但是從價格來看，臨平還處於低窪區域（大江東7號線沿線住宅全部6成以上，單價1.5w以上了）。
另外，三成首付能買到的話那絕對比全款投資性價比高了，放眼望去，整個杭州有地鐵規劃的地方還有哪裡可以三成呢？連臨平山北9號線規劃2km距離的樓盤都有全款了，所以說三成能買到的地鐵口項目還是很不錯的。
最後，期望每一個購房者都能買到自己滿意的新房。
『貳』 杭州 1：轉塘，濱江，下沙，臨平中心哪裡有潛力1.6萬左右 2：閑林，良渚，星橋哪裡以後交通好1萬左右
轉塘太偏，臨平太遠，星橋目前還沒有完全開發，你說的幾個地方估計只有下沙跟濱江可以選擇，對比下下沙跟濱江，肯定選濱江~~~
居住：濱江到市區，開車也就15分鍾左右，下沙估計沒有1個小時進不了城，濱江租房的價格跟市區在同一個檔次，濱江1w6的樓盤LZ要抓緊了，基本上少之又少了，下沙應該沒這么高。
寫字樓：下沙全是些生產類企業，寫字樓一般對下沙來說沒什麼用，下沙需要的是倉庫，工廠，濱江多的是高新企業，寫字樓租起來應該比較容易。
『叄』 為什麼臨平房價就是高不上去閑林，星橋，的房價都超過臨平好多了，真的是地方太爛嗎
不是的，是因為地方位置不行，人口少。
『肆』 杭州臨平湖沁宸園哪棟樓最好賣
12號樓。湖沁宸園位於杭州市臨平區東湖北路與興元路交匯處。該小區12號樓被成為「樓王」，因為坐擁雙面環湖，環境優美，所以更好賣，搶購的人很多。小區東至東湖北路，北至興元路，西南面由三花港環繞，雙面臨湖非常宜居，周邊路網發達、交通便利，地理位置十分優越。
『伍』 想在杭州餘杭的臨平買房，大家給點意見
在臨平買房，南邊比較貴，北邊相對比較便宜，
像北邊的紅楓苑什麼的價格比較適中，5千左右吧。
南邊有高檔的住宅區，像人民廣場旁邊的胡姬花園就挺不錯的。
臨平其實比較小，如果孩子上小學的話，實驗小學挺好的，在人民廣場後面。
如果初中的話，一中比較好吧，在荷花塘附近，那邊的樓就比較老了，不過星火絡上開發了很多新樓盤，價格也還行。
高中的話，余高最好，也在荷花塘附近，二高也不錯，在人民廣場那邊。都挺方便的，車挺多的。
希望可以幫到你，還有什麼可以幫你的，可以給我留言哦……
『陸』 臨平新樓盤有哪些
臨平新樓盤有華楓名苑、朗詩楓薈、上坤山語四季、榮安柳岸聞鶯、雅棠軒。
臨平區，隸屬於浙江省杭州市。臨平區是杭城接滬的要地。區位條件優越，地處長江三角洲圓心地，是杭州東北的門戶，處於G60科創大走廊和杭州城東智造大走廊的交匯點，是杭州融入長三角、接軌大上海的第一橋頭堡。
新樓盤買房注意事項
1、就是一定要和開發商簽訂購房合同。開發商才是與購房者達成並簽署商品房買賣合同的唯一合法主體。如果是只有中介公司或者自稱銷售代表的個人簽字，那麼是不能夠約束開發商的。
2、就是在購房的過程中一定要讓開發商提供房屋的預售許可證或者是銷售許可證。沒有以上的證件，那麼開發商是不能夠銷售房屋的。
3、就是在簽訂合同的時候不要輕易地繳納定金。要注意自己支付的到底是訂金還是定金。
『柒』 臨平濱耀城算臨平豪宅嗎
杭州濱耀城是杭州臨平的新樓盤, 開發商杭州星濱置業有限公司, 濱耀城辦公別墅產權為40年, 杭州濱耀城售樓咨詢電話：4001677000 轉 623526。
杭州濱耀城售樓咨詢電話：4001677000 轉 623526
杭州濱耀城是杭州臨平的新樓盤, 開發商杭州星濱置業有限公司, 濱耀城辦公別墅產權為40年, 預計開盤時間為預計2021年7-8月開盤, 價格待定。該樓盤位於迎賓路與望梅路交匯處, 小區規劃佔地面積62700 ㎡, 建築面積262700 ㎡, 容積率2.80, 綠化率。該項目預計交房時間待定
眾所周知，杭州樓市有兩大天花板。
一是中式。但凡以中式面世的房子，都是豪宅，總價動輒千萬起，像橋西的江南里，法拍價就已是5000萬；湘湖邊的湘湖裡，尚未開盤就都心有所屬。
二是獨棟。獨棟更好的理解就是別墅，早年間的九溪玫瑰園，後來的湘湖壹號，如今在二手市場，也都是大幾千萬的層級，一般人只能看看。
很難想像，有朝一日，把中式與獨棟結合在一起，又在城市熱鬧地帶，這個房子該賣多少錢。
過往不去想這個問題，一是覺得想了也是白想，大部分人買不起；二是覺得基本沒這個可能，在「禁墅」當下，在寸土寸金的市中心，哪還會有這樣的房子。
只是任何事物都不是絕對的。
就在當下，一貫深諳杭州豪宅市場的濱江，就推出了一款中式+獨棟的產品，並且因為不限購、不限貸的商業色彩，故被稱之為「中式商業獨棟」。
有點好看有點炫，濱江集團新推中式商業獨棟
濱耀城新中式商業獨棟效果圖
在這里，「中式」是流量風格；「商業」是產品屬性；「獨棟」是建築形制。
這是種完全的創新，在此之前市面上幾無見過，也因此，被很多人天然視為爆款預定。
理由也非常簡單，即它的不可再生性，也就所謂的唯一性。
說到這里，很多人都好奇，這個房子在哪？
它就存在於濱江與興耀聯手開發的「濱耀城」項目中。
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濱耀城位於臨平新城。
劃新後，臨平新城就是臨平對接主城的前沿橋頭堡，無論地鐵還是高架，這里四通八達杭州城。
與此同時，濱耀城又背靠臨平千年老城，方圓1.5km范圍內，集齊當地最好的醫院、學校，甚至兩所國際學校。從理想銀泰城，到余之城、歡樂城，三大城市級商業體環伺，一站式生活搞定。
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理想銀泰城實景
臨平新城什麼都不缺，就缺一個地標，濱耀城為此而來。
這是濱江開發史上第一個以「國際社區」來統籌的項目，集高星級酒店、商業、商務辦公和居住一體。項目同時又臨近地鐵1號線南苑站，是類TOD模式。
項目最具地標性的，就是其36層的高度，以及已經簽約入駐的萬豪酒店。
這是杭州城裡的第四座萬豪，也是臨平的第一座。
未來來自國際五星級酒店的服務，將與濱江物業融合，提供給業主至尊體驗。
像萬豪的下午茶、SPA、泳池等，都會向業主們開放。還有像私宴預訂、機場接送等，也都在洽談中。總計的服務可達50多項。
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濱耀城區域鳥瞰圖
這種生活，此前在臨平最為高端的萬麗·璞麗項目中，也曾提供給過。只是相較於萬麗·璞麗的小體量一幢樓，萬豪+新中式商業獨棟+各類業態的配置，無疑又是一次提升。
因此其攜帶的住宅部分，只經歷兩次開盤，就告售罄，最低中簽率僅為9%，創下臨平當地最低，隸屬超級紅盤。
住宅謝幕，中式商業獨棟登場，這是濱耀城產品跨越的一大步，更是晉級財富階層的一大步。
武林廣場、錢江新城、奧體、城東新城，濱江這些年幾乎集齊杭州封面，這一次來到臨平新城，同樣如此。
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濱耀城的中式商業獨棟，主力戶型300-360方，面積上與一般的大平層相當。
但由於其垂直性的結構，一旦來到使用層面，就會像蔡依林歌里所唱的——看我七十二變。
以當下頂流的直播產業為例。
放在300方大平層里，一半用來做直播工作室，另一半做來做配套用房、日常起居，空間上可能也夠，但彼此間的干擾一定是免不了的。
放到同樣300方的新中式商業獨棟中，就完全不一樣了。直播工作室可能放在一樓，這樣的好處是，直播小姐姐們直播累了，還能走出屋子，去大草坪上散個步，做個拉伸。
二樓則可以用來做項目策劃，碰頭會議；
如果有三樓的話，又可提供休息場所，不受人打擾。
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濱耀城新中式商業獨棟效果圖
當然心細的朋友可能會問，新中式商業獨棟不就是過往的獨棟別墅嗎。從形制上看，兩者確實非常像，但從使用功能上理解，商業獨棟遠超一般居住。
從用途看，濱耀城的中式商業獨棟，可做成企業會所，用於接待；也可做成收藏品館，用於存放和展覽黑膠唱片、手辦或AJ鞋；甚至可以做成私人畫廊、音樂工作室、影視創作室等等。
這種用途上的五花八門，也是這類商辦物業這些年走強的一個重要原因，相較於單一功能的寫字樓、住宅、大平層，這種功能上的復合，讓其闖出一片天空。
因此，當我聽說錢塘江邊的大平層，都可賣出15萬+的單價，大約半億的總價時，我不免又多看了兩眼濱耀城的中式商業獨棟。
因為按照其主流的2000萬的總價，我想它很快會逐一名花有主的。
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從濱耀城的新中式商業獨棟的資質看，這幾乎是臨平，乃至全杭州最後的作品提供。
除開地理文脈，城市配套不說，雖然項目整體容積率為2.8，如果把商業獨棟單個組團拉出來，其容積率大約只有0.5。
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濱耀城新中式商業獨棟效果圖
這絕對是城市裡不可再生的土地資源。很多人現在把眼光盯在了湘湖邊的湘湖裡，認為那個是絕世好房，但要知道，湘湖裡的整體容積率還是1.0，遠不及新中式商業獨棟在濱耀城的疏朗。
因此，這也是真正的獨棟，房子獨立而生，房前屋後開滿鮮花，四周被樹叢與草坪包裹，小狗恣意飛奔，小孩攆著狗跑，房子與房子之間的距離，又足以容納另一棟房子。
這次的新中式商業獨棟，濱江大多隻規劃了地面2層，少量3層，姿態匍匐，內斂安靜，樹木一旦長高，就可以將房子掩映起來，使其成為一大片公園。
更巧的是濱耀城的東側與西南一街之隔，本就有兩大公園，與這片綠蔭一起，三公園串成一線，公園式辦公、生活躍然紙上。
有點好看有點炫，濱江集團新推中式商業獨棟
濱耀城西南一路之隔東湖公園實景
藉助這種千年難遇的低密地塊，濱江以「新中式」入局，黑色和瓦之下的大屋檐，以及大屋檐底下的瓦楞板節點，有著濃濃的傳統味。而白色的石材+鋁板+玻璃的立面結合，又最大限度地消解自然與房子間的界限。
傳統與現代如是統一，也就有了「新中式」。
如果一定要給這種新中式一個具象的話，湘湖裡+壹品的結合，勉強可以解釋。
這也讓整個房子，通透的像山間的風，造成視覺與心靈上的來去自由。
當財富積累到一定程度後，對於房子的認知又回歸本源，舒適愜意、功能復合成為檢閱好房子的唯一標准。濱耀城中式商業獨棟的受追捧，就是最好的佐證。
『捌』 打工的新到杭州臨平租哪一帶的房子好
主要以湖墅一帶為主；其次是城西；另外，臨平、三墩、濱江等郊區地塊也有不少這樣的房源分布，但因為離市區比較遠，價格也不會太高。戶型面積在30-60平方米之間。
『玖』 臨平江山風華的房子升值潛力高嗎
臨平江山風華的房子升值潛力高。臨平江山風華地理位置優越，餘杭區臨平山北望梅路與宏達路交匯處，附近交通系統完善，出行便捷，離地鐵站不遠，而且周邊配套設施不錯，學校、超市都有，此外附近有超山風景區，是休閑娛樂的好去處。所以臨平江山風華的房子升值潛力高。
『拾』 餘杭區好臨平區那個房子貴
餘杭區貴！以前的餘杭太大，現在杭州市區進行重新調整，餘杭一分為二，餘杭真正成為老餘杭的餘杭，臨平獨立成區。
臨平，曾經的發展很好，但是未來科技城的出現讓臨平有點著急，臨平帶著塘棲、喬司、星橋、東湖新城等幾個小兄弟，這幾年混得比較慘。
臨平一直以來都是以製造業作為主體的布局，比如老闆電器，諾貝爾瓷磚等老牌企業，以及有阿里新製造「犀牛工廠」、浙江小米生態鏈中心等創新企業。
臨平獨立成區後，肯定會加大力度對製造業的投入，臨平終於可以熬出頭了，對房價的助推作用也會逐步體現。
以臨平的東湖新城板塊為例，這里的居住氛圍已經非常成熟，地鐵9號線馬上開通，去市中心一路直達。兩百萬的預算，在杭州買到房子，臨平沒有任何可以挑剔的缺點。