❶ 杭州認房認貸政策什麼時候能取消
杭州認房認貸的政策暫時不會取消。
現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
❷ 杭州回歸「認房不認貸」二套首付降至四成，專家對這一現象是如何解讀的
首先二套首付降至四成能夠積極發揮了穩定樓市、穩定預期的作用。杭州樓市調控政策通過降低首付比例和首套房貸利率，實現了購房成本的全方位降低，支持了剛需和改善型購房需求。隨著中國經濟的穩定復甦和房地產支持政策的積極實施，預計中國房地產市場將在第四季度逐步企穩。為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭最低首付款比例為40%，政策調整范圍為杭州市限購區域。
然後是有利於釋放新的需求，帶動成交。房地產行業關繫到很多上下遊行業。房地產市場區域性特徵明顯，差異較大，各城市政府在穩定當地房地產市場方面發揮著重要作用。最近，房地產銷售和貸款略有改善。隨著中國城市化的不斷推進，我相信房地產市場能夠保持穩定健康的發展，積極進展穩定了市場預期，以及多方資金加力紓困民企穩健企業，預計房地產市場開始探底和企穩。
❸ 杭州樓市政策「微調」：恢復「認房不認貸」，房貸利率、二套房首付比均有調整
21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道
11月11日，21世紀經濟報道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調整確有此事。政策調整包括：首套房視客戶徵信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結清，再買算首套房。
此外，據錢江晚報報道，杭州某銀行下發了一份《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業部及個貸經營中心，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整。
具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調整包括兩方面內容：
1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。
2、限貸政策方面杭州全域范圍內開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進一步調整部分區域差別化住房信貸政策，即「認房又認貸」已過去5年多了。
業內人士指出，杭州調整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助於穩樓市穩預期。
近期，長三角區域多地針對樓市政策出現不同程度的調整，比如蘇州、南京部分區域對限購、限售政策進行調整，寧波調整限購、對大學生購房補貼限售年限進行放鬆等等。在長三角熱點城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實行全域限購政策，外地人在遠郊地區限購一套房子。
杭州對信貸政策進行調整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關。隨著杭州各區核心地段的部分剛交付樓盤陸續發出房產證，二手房房源出現集中掛牌現象，客戶議價空間加大；與此同時，杭州一手房搖號中簽率也有上升趨勢。購房者預期也發生了改變，據一名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。
第三方機構數據顯示，與2022年上半年成交達到峰值相比，杭州二手房市場下半年進入下滑通道，二手房流動性與流速放緩，價格也隨之下調。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環比出現較大幅度下行，有的小區房價降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。
前述業內人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起一定作用。
杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費者預期發生改變之後，樓市去化情況有待觀察。
❹ 杭州買房子有什麼新政策
杭州 買房 子有什麼新政策？ 杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸 限購政策 。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了 公積金貸款 認貸標准、 商業貸款 的首付比例。 一、限購人群 1. 自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。 2. 非本市戶籍居民購買首套住房需提供自 購房 之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上 社保 證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。 3. 戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。 4 .企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。 註：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。 二、限購范圍 包括：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。 註：8月11日，臨安撤市設區，成為杭州第十區。8月12日，杭州市房管局明確：「由於臨安不在原限購政策的范圍內，所以即便撤市設區後還是不限購，除非出台新的限購政策，把臨安囊括進去。」 註： 1 在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有 住房貸款 記錄的居民家庭，執行二套房信貸政策， 公積金 與商業貸款首付款不低於60%。 公積金貸款利率 按同期 住房公積金貸款 基準利率1.1倍執行。 2 嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。 3 嚴格審核 個人住房貸款 首付款資金來源，嚴禁各類「加桿杠」金融產品用於購房首付款。 杭州的買房的新政策都是為了限購，而限購是希望杭州的房價能夠不在長的那麼快，希望通過這些措施將房價慢慢的降下來，雖然暫時性的限制了購房，所害了一些人的利益，但是損失利益的人畢竟是少數的，這些政策將在未來使得更多的人從中受益。
❺ 杭州購房新政策2021
杭州購房政策2021
1、杭州戶籍：本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房;戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。
2、非杭州戶籍：非杭州戶籍非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。一、在住房公積金貸款政策方面進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。二、在商業性住房貸款方面一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款
❻ 杭州二手房貸款新政策
杭州二手房貸款政策規定
1、住房公積金貸款政策規定
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
2、商業貸款政策規定
進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。
嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條 (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產應符合的規定。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
❼ 杭州公積金貸款執行「認房不認貸」，二套房首付最低四成
12月13日，據杭州住房公積金管理中心官網，杭州住房公積金管理委員會發布關於調整住房公積金貸款政策的通知。
《通知》顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。
按照《通知》，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%。
對於職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低於40%。
此外，職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
按照通知，調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。
該通知自2022年11月28日起施行，合同網簽時間在2022年11月11日及以後的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為准，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為准。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。
在此之前，杭州的商業性個人住房貸款已作出調整。據錢江晚報·小時新聞11月11日報道，杭州某銀行下發《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整，杭州多家銀行工作人員予以確認。根據通知，對於杭州首套房首付三成的認定條件由「認房又認貸」變為「認房不認貸」，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，並且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。
另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。
其中，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。
❽ 杭州恢復認房不認貸，二套房首付降至40%，對當地的樓市會有哪些影響
影響樓市的成交量、穩定房價、降低購房成本，這些都是新政對當地樓市的重要影響。
杭州推出了房產新政恢復認房不讓一帶，而且二手房首付降到了40%，這些政策的落地實施對當地樓市有著巨大的影響，會讓當地房產成交量明顯上漲。能為當地房產市場注入活力，會帶動當地樓市穩定發展。這些政策落地後，可能會讓杭州房產市場持續低迷的情況有所好轉。
杭州出台了多項購房新政，從這些政策也可以看出，杭州的房貸政策已經落實的非常全面，而且降低了利息具有很好的導向效應，對於以前的限購區而言，房貸申請的成本降低了很多，會讓很多在杭州工作的年輕人有購房的機會，能讓他們擁有屬於自己的房產，並在杭州安家落戶。杭州為了穩定房產市場，推動樓市平穩發展，出台了多項利好政策，能降低購房者的購房成本，也能讓更多人有購房資格，這些政策能帶動杭州樓市發展，也能讓杭州樓市迎來新的春天。
❾ 5年來杭州「認房又認貸」首次放鬆 二套首付最低4成
11月10日晚間，有消息顯示，自11月11日起，在杭州限購區域內購買140平以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。
該消息指出，首套房或者二套房的標准「只認房不認貸」，政策自11月11日開始執行，對於已經網簽或者未網簽客戶，具體以網簽備案日期和11月11日為界限。據公開資料，2017年3月29日，杭州宣布實行「認房又認貸」，目前已經執行超五年半，此次調整，或將成為五年來杭州首次放鬆「認房又認貸」政策。
目前這一消息已經得到招商銀行、建設銀行等銀行的確認。11月11日下午，招商銀行杭州分行個貸處工作人員向《華夏時報》記者確認了該條消息，但坦言現在沒有「官宣」，只能透露要具體情況具體對待。「如果是購買新盤，項目方會幫助購房者與合作銀行進行貸款辦理，每個樓盤的情況不一樣，合作的銀行也不一樣，以該樓盤發布的信息為准。如果是二手房，則需要對應的中介機構與合作銀行進行處理。」
另據我愛我家中介透露，從11月11日開始，置業顧問已可以按照最新的首套房貸利率4.1%、二套房貸利率4.9%標准，帶客戶辦理買房的貸款手續。
在此之前，杭州首套房貸利率一直維持在自今年6月以來的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。今年5月，央行允許房貸利率可在同期LPR的基礎上最高下調20個基點，按8月以來4.3%的五年期LPR計算，購買普通住宅的首套房房貸利率下限為4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。這也意味著，杭州本次下調購房利率，已達到房貸利率下限。
億翰智庫指出，「杭州房貸此次放鬆，在利率方面更多向剛需傾斜，降低首付比（認房認貸至今已實施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說是今年以來杭州政策放鬆幅度較大的一次。」
《華夏時報》記者注意到，11月11日下午，約76.33％的營業收入來自杭州地區的本土房企濱江集團漲停。截至收盤報10.43元/股，漲10.02%，成交金額5.56億元，換手率2.01％。
令人振奮的是，杭州調整「認房又認貸」政策之外，近期房地產相關利好不斷。就在11月8日，銀行間市場交易商協會發布信息，為支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具（「第二支箭」），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。
政策暖風頻出，也令房地產板塊近期表現活躍，地產股持續拉升。截至11月11日收盤，除濱江集團外，A股的保利發展、陽光城、金科股份、綠地控股、廣宇集團、金地集團、榮安地產、新華聯均漲停；港股內房股中，旭輝控股集團漲幅高達43.06%、龍光集團、龍湖集團、碧桂園漲幅均超30%。