Ⅰ 房地產開發商從拿到地，到開盤要多少時間
這個要看你在哪個城市了。因為關繫到不同的城市對於可以拿預售證條件不一樣，有的蓋1/2樓高就可以了，有的城市需要封頂的，這個時間是不一樣的。還要看蓋的樓的類型，別墅、多層、小高層，當然需要的時間也不一樣。拿全五證的時間。
(1)杭州拿地多久能開盤擴展閱讀：
開盤流程
一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。
開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。
Ⅱ 開發商拿地多久之後可以開始賣房子
開發商如果想拿到預售證開售樓盤，需要拿齊「五證」規劃部門的《建設工程規劃許可證》，國土部門的《國有土地使用權證》，《建設用地規劃許可證》(證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障)，建設部門的《建設工程許可證》，國土部門的《預售)許可證》，並且所需拿預售證的樓棟修建已經完成地基和3到4樓的樓層，方可申請預售證，進行開盤售賣。
Ⅲ 德信橋西地塊預計開盤時間
您好，您想問的是德信橋西地塊預計開盤時間是什麼時候嗎？通過查詢相關資料顯示，德信橋西地塊預計開盤時間是2022年十月份。德信德信橋西地塊作為德信樞紐產業標桿力作，項目位於城東新城核心區域。2021年12月底，杭州第三批土地集中出讓，拱宸橋西小河油庫地塊成為競爭最激烈的宅地，最終經過線下搖號，德信競得橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，預計2022年十月份開盤。
Ⅳ 開發商拿地後多久必須開發房地產開發流程有哪些
如今有很多的人們在購買房屋的時候，更多的會選擇品牌開發商建造的樓盤，這樣的話房屋的質量有保證，而且避免出現爛尾樓等的情況，而對於開發商來講在拿地後會根據相關的規定來進行房屋的建造，那麼開發商拿地後多久必須開發？
如今有很多的人們在購買 房屋 的時候，更多的會選擇品牌 開發商 建造的 樓盤 ，這樣的話房屋的質量有保證，而且避免出現 爛尾樓 等的情況，而對於開發商來講在拿地後會根據相關的規定來進行房屋的建造，那麼開發商拿地後多久必須開發？ 房地產開發流程 有哪些？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。
開發商拿地後多久必須開發？
開發商拿地後2年內必須開發，否則國家會收回該塊土地。開發商在拿到《 國有土地使用證 》證 滿二 年未動工開發的，政府可以無償收回 土地使用權 。對於土地閑置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閑置費。對於土地閑置認定滿2年以上的，市縣國土部門報請同級政府批准後，就可注銷其 土地登記 和 土地證 書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准文件，無償收回土地使用權。
房地產開發流程有哪些？
1、前期的准備。
前期准備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目 建設用地 的國有土地使用權。我們所說的 五證 中的《 建設工程規劃許可證 》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規劃許可證》都是在這個階段取得的。
而《國有土地使用權證》由於開發商支付 土地出讓金 的時間不同，取得的時間也不盡相同。在房地產開發中，土地的取得是最重要的。現階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。
劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由於未向國家交納土地出讓金，不允許作開發利用。一般都是劃撥給國家機關、學校等單位使用。出讓是指與國家簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金獲得國有土地使用權的方式。
目前的房地產開發除 經濟適用房 外，都屬於這種方式。同樣，如果要在劃撥土地上進行開發，也要交納土地出讓金，將劃撥土地轉為 出讓土地 。出讓的土地由於其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分為：居住用地 70年 ， 工業用地 50年 ， 商業用地 40年 等。
2、建築施工階段。
建築施工階段是開發商委託建築公司進行項目建設的階段。該階段是房地產開發的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現贏利，開發商通常在建築階段採用項目 預售 的方式對物業進行銷售。
3、銷售階段。
銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。一個項目銷售的成敗決定著開發商的根本利益。銷售分為預售和 現房 銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或 竣工驗收 合格文件後進行銷售。由於預售可以提前回收資金，目前開發商大多採用此種銷售方式。
以上就是關於“開發商拿地後多久必須開發？房地產開發流程有哪些”的相關知識，開發商在建造樓盤的時候要按照規定程序來進行辦理，尤其是注意提前做好前期的准備工作，在建築施工的時候要注意盡快的收回成本，這樣才能夠實現雙贏。
Ⅳ 房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房
半年左右。獲得國有土地使用權證書後，房地產開發商必須獲得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證和建設項目建設許可證(建設項目開工許可證)來開發建設。 這些許可證通常需要六個月的時間。 有些地方規定，開發商必須在取得「國有土地使用證書」後兩年內開發建設，政府期滿後應當收回土地。 由於您的地段屬於舊城改造項目，存在著老房子拆遷的問題。
此外，房地產企業，屬於許多地方政府的招商項目。 如果存在影響開發建設的問題(如不拆遷釘戶)，則是政府的責任，開發商將被允許推遲開發和建設時間。
拓展資料
1. 根據房地產產品的生命周期，房地產投資過程一般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。 開發階段投資。 開發階段主要包括土地徵用、規劃設計、建設等活動。 在此階段，投資者應根據投資目的了解和分析擬購買的地塊的情況，並通過規劃顧問和專家咨詢預測地塊的發展前景和預期利潤。 對於因自有資金不足需要從金融部門借款的投資者，也應探討貸款限額、利率水平、還款期限和方式以及抵押貸款擔保的需要，因為這些因素決定了貸款的成功和項目的順利進行。 項目建設期間的核心問題是項目質量和施工周期。 投資者應嚴格控制項目質量，確保合理的施工周期，避免因延誤而增加成本。
2. 第二階段投資。 對於新開發和建設的房地產，擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標，採取租賃或銷售的經營模式。 一般來說，實力雄厚的投資者大多實行多元化經營，開發租金和銷售，以降低經營風險。 但是，當投資者缺乏資金，或者得不到適當的貸款，或者貸款條件惡劣，經濟上不經濟的情況下，房地產出售可以一次性收回資金，以減輕投資者的經濟壓力。 當市場需求疲軟時，價格下降，銷售利潤非常小，資金也不太短，明智的選擇是短期租賃，等待銷售機會。
3. 重建階段的投資。 當建築的經濟生活結束時，也就是說，它們不能再產生足夠的收入來維持正常運行，他們面臨著拆遷和重建。 對於這種投資，房地產開發經營企業必須准確了解城市規劃，了解房地產拆遷的產權，進行扎實的可行性研究。
Ⅵ 一般一個樓盤從拿地到開盤需要多長時間
從拿到一塊地到開工建設，需要「3個月！」新形勢下，企業建設速度提升，得益於浙江近年來試點的「標准地」改革，在促進政府工作效率提升的同時，也推動營商環境不斷優化。浙江試點「標准地」改革後企業建設速度提升，營商環境持續優化。
在台州溫嶺首個按照「標准地」模式報批的工業項目浙江理通風機有限公司年產10萬台風機技改項目，從備案到拿到建築工程施工許可證，僅用時12個工作日；在紹興政府部門將「標准地」改革作為經濟體制改革的重要舉措之一。
(6)杭州拿地多久能開盤擴展閱讀：
5天時間，從拿地到「四證」齊全，如何做到，臨港新片區管委會行政審批辦公室主任科員伏永明告訴記者，臨港新片區管委會圍繞行政審批，已經推出方方面面的優化工作，「包括窗口的物理集成，以及並聯審批、跨前服務等等，但最關鍵的是行政審批服務功能的高度集成。」
伏永明說，管委會在審批權方面，事項授權和委託都是非常充分的。「所以我們有條件做一些菜單式服務，能夠在項目准備階段，就把許多前置的工作做掉。而且，項目從拿地到施工許可證獲得，再到開工後的綜合驗收，都可以在我們的行政服務大廳一次性辦理。
形成全流程的、高度集成的服務模式。」未來凡是臨港新片區的社會投資類產業項目，都可以像新奧能源一樣，實現從拿地到四證拿齊僅需3到5天時間。伏永明說，這是臨港新片區營商服務的「新常態」。
Ⅶ 開發商拿地後多久必須開發
開發商拿地後兩年內必須開發，具體情況如下：
1、開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權；
2、對於土地閑置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閑置費；
3、對於土地閑置認定滿2年以上的，市縣國土部門報請同級政府批准後，就可注銷其土地登記和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批准文件，無償收回土地使用權。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第十五條
房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。
房地產開發流程有哪些
1、前期的准備，前期准備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進行規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等，此階段的主要工作是取得項目開工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權；
2、建築施工階段，建築施工階段是開發商委託建築公司進行項目建設的階段；
3、銷售階段，銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。
Ⅷ 2級資質房地產開發商從拿地到開盤要多少時間
如果是一個建面10萬平米的項目，從拿地到開盤不涉及拆遷的話要1年左右。如果還要拆遷的話那就講不清楚了。