『壹』 公共維修基金交給哪個部門
公共維修基金交給房管局。
維修基金是歸小區全體業主共有的，應由業主自行決定將維修基金交給哪個單位代管，但現在一般是交給房管局代為保管，如果小區有成立業主委員會，可以讓業主委員會在指定銀行開設一個維修基金專戶，將維修基金存入該賬戶內，並由殲鉛房管局進行監督。公共維修基金收費標准具體如下：
1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取氏戚好，收費標準是按照總房款2%來收取；
2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量；
3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地仔碧收費標准來決定的具體收費內容；
4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定，維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益。
【法律法規】
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
『貳』 維修基金歸哪個部門管理
法律分析：通常來說房屋公共維修基金是由物業所在鋒念檔地的房地產管理部門統一監督設立，並由物業管理公司代為管理和使用。也就是說這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之後公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管高逗部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住銀亂宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
『叄』 杭州市市政設施管理條例(2005修訂)
第一章 總則第一條為加強城市市政設施管理，充分發揮其使用功能，改善城市環境，促進經濟發展，為生產和人民生活服務，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於杭州市市區內的市政設施管理。第三條本條例所稱市政設施系指城缺啟市道路設施、城市橋涵設施、城市排水設施、城市河道設施及其他市政設施。第四條杭州市人民政府市政設施行政主管部門，負責組織實施本條例。
各區的市政設施行政主管部門按照市人民政府規定的職責分工，負責本地區的市政設施管理工作。
市、區市政設施監督管理機構按照同級人民政府規定的職責和同級市政設施行政主管部門委託的管理許可權，具體負責本轄區內的市政設施管理工作。
各級城市管理行政執法機關依法對違反市政設施管理規定的行為實施行政處罰。
規劃、建設、公安、交通、水利、工商、環保、綠化、市容環衛等部門應當按各自的職能，協同市政設施行政主管部門實施本條例。第五條市政設施行政主管部門應當對市政設施的養護實行市場化運作並加強監督管理。
財政資金安排的市政設施養護、運營項目應當依法通過招投標選擇養護、運營單位。第六條市政設施養護、運營單位應當按照有關規定、標准或合同，對市政設施經常觀測，定期檢查，及時養護、維修，並建立健全完整的檔案管理制度。
確需封鎖城市道路、橋涵、河道進行養護維修的，應當由市政設施行政主管部門會同公安機關交通管理部門或海事管理機構等部門聯合向社會發布封路、封橋、封航信息。第七條任何單位和個人都有依法使用市政設施的權利和保護市政設施的義務，對違反本條例、損害市政設施的行為有權睜鬧勸阻和檢舉。
對保護市政設施成績顯著的單位和個人，各級人民政府應當給予表彰、獎勵。第二章規劃和建設第八條 市市政設施行政主管部門應當會同市規劃行政主管部門，根據城市總體規劃編制市政設施各專業規劃，經市人民政府批准後實施。
市建設行政主管部門應當根據城市總體規劃和市政設施各專業規劃編制市政設施建設規劃和年度建設計劃，經市人民政府批准後實施。第九條市市政設施行政主管部門應當建立科學的市政設施技術狀況和養護運營水平評價體系，並依據評價結果，以及市政設施各專業規劃和建設規劃，組織編制市政設施改善規劃和實施計劃，經市人民政府批准伏早如後實施。第十條市政設施及其附屬設施的建設和設置應當符合有關技術規范、標准和管理規定。第十一條市政設施建設單位在項目開工前，應當到市政設施行政主管部門辦理接收管理界定、登記手續。
政府投資和社會捐資建設的市政設施，由市政設施行政主管部門接收管理；其他社會投資建設的市政設施，由產權單位自行養護、管理，並接受市政設施行政主管部門的監督。第十二條市政設施交付使用前，建設單位應當與接收管理單位辦理工程交接。不符合建設質量標准和建設內容的工程應當在整改合格後，方可由接收管理單位接收。第十三條規劃和建設行政主管部門應當將住宅小區、開發區內的配套市政設施及其與外部市政設施銜接部分，納入住宅小區、開發區的開發建設計劃。第十四條城市公交、供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防、廣告設施等依附於市政設施的各種設施的建設計劃，應當與市政設施各專業規劃和年度建設計劃相協調，並與城市道路同步建設，其養護、維修和管理由產權單位負責。第十五條因公共利益需要，確需改變已建成市政設施使用功能的，有關單位或部門應當按規定組織論證，並經規劃、市政設施行政主管部門批准。
因公共利益需要，確需超過原設計標准使用市政設施的，有關單位或部門應當按規定組織論證，並經市政設施行政主管部門批准。第三章城市道路設施管理第十六條本條例所稱城市道路設施包括車行道（機動車道、非機動車道）、人行道、利用市政設施用地設置的公用停車場其附屬設施。城市道路設施管理范圍以已實施的規劃道路紅線為准；規劃道路紅線尚未實施的，以現狀道路為准。
規劃道路紅線或現狀道路邊線與合法建築物外緣之間的開放式場地，其相應的產權單位應當按照市政設施的標准管理和養護，確保其完好，並接受市政設施行政主管部門的監督。
按有關規定已完成征地拆遷但暫不實施建設的城市道路用地，拆遷主管部門應當將其范圍告知市政設施行政主管部門，由征地單位負責臨時綠化或硬化，並由市政設施行政主管部門負責統一監督管理。待道路施工時，無償交給建設單位施工。
『肆』 杭州維修基金交給哪個部門怎麼查詢
購房者在購房的同時，需要繳納公共維修基金。公共維修基金是有專門的部門來管理的，管理公共維修基金的繳納，監督使用和查詢等等，由於每個地區的政策不太一樣，查詢方式也不盡相同。那麼下面我們來為大家介紹有關於杭州維修基金交給哪個部門？
購房 者在購房的同時，需要繳納 公共維修基金 。公共維修基金是有專門的部門來管理的，管理公共維修基金的繳納，監督使用和查詢等等，由於每個地區的政策不太一樣，查詢方式也不盡相同。那麼下面我們來為大家介紹有關於杭州維修基金交給哪個部門？杭州維修基金怎麼查詢？
一、杭州維修基金交給哪個部門
1、一些地區是前桐由 開發商 代收。
2、在 業主委員會 成立前，維裂悔蠢修基金由物業所在地的區、縣 房地產 管理部門，本息歸業主，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個 物業管理 區域的維修基金賬戶，用於 住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
3、由於法律法規不完善，各地有各地的政策和辦法。
二、杭州維修基金怎麼查詢
1、我們可以去當地住房公積金處查詢。
2、維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
3、在《中華人民共和國 物權 法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：“建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”
4、售房單位應當在為業主辦理 房屋產肆陪權證書 之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的 小區 ，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
5、維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的 房屋建築面積 比例，繳納物業維修基金。
以上我們為大家介紹的是關於杭州維修基金交給哪個部門？杭州維修基金怎麼查詢的相關問題，目前很多的地區也出現過公共維修基金亂用的情況，就是專款沒有做到專用，後期的業主在使用的時候，會遇到很大的阻力，使得公共維修基金不能發揮它的用處。
『伍』 房子保修期過了找哪個部門維修
房子過了保修期找業主委員會或物業管理單位。房屋專有部分由業主自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或業主大會審核同意使用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用尺者，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有陵簡薯住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，咐春由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
『陸』 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法
第一章總則第一條為規范物業維修基金的繳納、使用和管理以及物業管理用房的配置、使用和管理，維護業主和使用人的合法權益，促進物業管理的健康發展，根據國務院《物業管理條例》、《杭州市物業管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條杭州市市區范圍內（不含蕭山區、餘杭區）物業維修基金的繳納、使用和管理以及物業管理用房的配置、使用和管理，適用本辦法。
本辦法所稱的物業維修基金，僅指商品房物業維修基金。第三條本辦法所稱的物業共用部位和物業共用設施設備的范圍，按照《杭州市物業管理條例》的規定執行。
物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備，不屬於本辦法所稱的物業共用部位和共用設施設備。第四條新建物業應當設立物業共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱物業維修基金）。物業維修基金屬於業主所有。
物業維修基金實行統一繳存、專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。
兩個或兩個以上產權人的新建物業應當依法配置物業管理用房。第五條杭州市房產行政主管部門是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。
杭州市房產行政主管部門所屬的市物業維修資金管理機構負責市區范圍內物業維修基金籌集、使用的監督和管理。
各區物業管理行政主管部門按照本辦法規定，負責本轄區物業維修基金和物業管理用房的相關監督管理工作。
建設、規劃、價格、財政等行政主管部門按照各自的職責，負責協同實施本辦法。第二章物業維修基金的籌集第六條新建物業的首期物業維修基金由購房人按建築面積以不低於房屋建築安裝造價5%的比例繳納，由建設單位在房屋銷售（預售）時向購房人代收。代收的物業維修基金不含在售房款內，雙方另有約定的除外。
前款所稱新建物業包括城市房屋拆遷時對私房實行產權調換的安置用房。
物業維修基金的具體繳納標准由市物業管理行政主管部門會同市價格行政主管部門根據杭州市實際建築安裝造價進行測算，並定期公布。第七條建設單位應在辦理房屋產權初始登記之前，按物業總建築面積將物業維修基金移交市物業維修資金管理機構；未售出的物業，由建設單位墊付相應的物業維修基金。
前款所稱物業總建築面積是指依法具有測繪資質的測繪單位測繪的總建築面積。第八條物業維修基金本金余額不足首期繳納維修基金的30%時，應當續籌維修基金。
續籌維修基金由相關業主按照所擁有的物業建築面積比例分攤，續籌維修基金的標准由業主委員會擬訂，並經相關業主大會討論通過。尚未售出的物業的維修基金，按其建築面積比例，由建設單位分攤。續籌後維修基金的余額不得少於首期維修基金。
維修基金的具體續籌工作由業主委員會或由業主委員會委託物業管理單位實施。業主委員會或其委託的物業管理單位應當及時將續籌的維修基金移交市物業維修資金管理機構。第三章物業維修基金的管理第九條物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶，並以一個物業管理區域為管理單位，按幢設置，核算到戶。第十條物業維修基金閑置期間，市物業維修資金管理機構應將其存放於銀行，嚴禁挪作他用。第十一條市物業維修資金管理機構應當建立物業維修基金查詢制度，接受業主查詢。第十二條市物業維修資金管理機構應每年通過報刊、政府門戶網站及其子網站等媒體，公布上一年度物業維修基金的籌集和使用情況。公布的內容包括維修基金繳交、使用、增值收益、結余情況等。第四章物業維修基金的使用第十三條物業維修基金及其增值部分除去合理的管理費用以外，應專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上（含中修）的維修和更新，禁止挪作他用。第十四條物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經三分之二以上相關業主同意，並由業主委員會審核後，報市物業維修資金管理機構審定。第十五條物業維修基金的使用應當履行下列程序：
（一）物業管理單位持物業維修基金使用申請表和經業主委員會審核同意的使用方案，報市物業維修資金管理機構；
（二）市物業維修資金管理機構經核實後，撥付核實額度70%的維修費用；
（三）工程完工後，物業管理單位持下列資料報市物業維修資金管理機構，經核實後，撥付維修費用的余額：
1、經審計的工程決算單；
2、業主委員會審核簽章的施工承包合同；
3、維修、更新工程的發票；
4、業主委員會驗收合格證明。
『柒』 房屋維修找哪部門
房屋漏水找建設局下的大帶質監站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業管理協調開發商解決，如果解決不了，就可以到建設局屬下的質監滾侍蘆站投訴。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
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《房屋建築工程質量保修辦法》如下規定：
第三條：
本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標准以及合同的約定。
第四條：
房屋建築工程在保修范圍和保談悶修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。