A. 請問杭州富力中心是什麼情況
杭州富力中心今年5月份開了售樓處，整個項目總體量74萬方，分成東西兩區。東區是5萬方的商業購物行逗中心，1.5萬方的商業街和3幢塔樓組成，塔樓沿中央公園自北向南排布，連接塔樓的是約6.5方的購物中心。西區則規劃檔敏賣了15幢非毛坯高層住宅，和兩幢40~60方「雙鑰匙」小戶型公寓。項目還預計引入一家五星級酒拿亮店，商業、交通、產業完善，東側有約31萬方的中央公園，整體配套非常豐富。
B. 餘杭不能建高樓
發改委：不得新建500米以上建築！杭州高樓TOP10未來科技城佔4席！
點擊藍字關注👉 杭州西城西 2022-07-18 17:28 發表於浙江
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國家發展改革委12日發布《「十四五」新型城鎮化實施方案》。方案要求，不得新建500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築。那麼，我們來看看目前，杭州的「摩天大樓」有哪些呢？
國家發展改革委12日發布《「十四五」新型城鎮化實施方案》。方案要求，落實適用、經濟、綠色、美觀的新時期建築方針，治理「貪大、媚洋、求怪」等建築亂象。嚴格限制新建超高層建築，不得新建500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築。
未來，刷新天際線的高樓將越來越少了，但每座城市現有的高樓都是一座座地標和風景線，杭州目前的「摩天大樓」又有哪些？
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杭州西站站城綜合體（金鑰匙）--399米
△西站北綜合體（金鑰匙）意向效果圖
目前的「杭州第一高」、城市新地標，北綜合體「金鑰匙」是西站樞紐的重大工程，將建有頂級商務旗艦辦公場所和360度雲端觀景平台，引進世界500強區域總部和數字經濟企業總部等高端企業，融合超級總部、未來產業、商務辦公、超五星級酒店、影視劇場、名品購物、互動式體驗等多種高端業態，打造成為未來城市生活的新風向標，主塔樓將在2027年竣工投用。
2
1杭州西站站城綜合體（金手指）--320米
△西站南綜合體（金手指）主塔樓意向效果圖
南綜合體主塔樓高約320米，一共70層。地上建築面積約70萬㎡，同樣規劃了辦公、集中商業、酒店、文化展示等豐富功能。整體形態柔中帶剛，以「雲眼」為設計理念，造型酷似一隻「金手指」，隱喻點贊杭州，引領未來。
3
杭州之門--高度302.6米
△杭州之門效果圖
項目由兩幢塔樓和商業裙房組成 ，總投資約100億元，總建築面積約53萬平方米，涵蓋甲級辦公、奢華五星酒店、行政公館、 Mall&BlOCK國際商業綜合體等豐富業態。
4
魯能杭州國際中心--299米
△魯能杭州國際中心效果圖
魯能杭州國際中心，高度299米，項目總投資130億元，建設面積41萬平方米，包含了超甲級辦公樓、高端公寓和精品商業三大業態。
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杭州望潮態棚中心--288米派友
望潮中心坐落於杭州新中心錢江世紀城核心中軸，2、15號線盈豐路站雙地鐵上蓋，坐擁城市金融機構、精品商業、星級酒店等醇熟配套。規劃面積約12.5萬方，包括寫字樓、酒店和零售空間等。
6
城北華潤萬象城.潤珹置地中心--285米
項目位於杭州城北副中心CBD核心區域，杭行路與良運街交匯處，是杭州第二座萬象城--城北萬象城的寫字樓部分，雙地鐵上蓋TOD物業。總建築面積約13萬方，共58層，預計2023年12月交付。
7
杭州富力中心--282米
△富力中心效果圖
未來科技城核心區的杭州富力中心，是一座集雙鑰匙私邸、寫字樓、商業、五星級酒店等於塵閉槐一體的TOD地標綜合體，擁有約74萬方的超級體量，由15棟住宅、2棟公寓、3棟商業以及1個購物中心組成。
8
奧克斯杭州未來中心--280米
奧克斯中心位於餘杭塘路南側，創景路東側，南面毗鄰中央公園，是一個約45萬方的城市綜合體。中心共8棟樓，包括4棟住宅、3棟商業樓以及1棟280米高的寫字樓，涵蓋10萬方超高層寫字樓、6.7萬方商業廣場等復合業態。
9
博地中心--276米
博地中心位居錢江世紀城CBD核心，市心路與市政路交匯處，與地鐵2號線盈豐路站無縫對接。由三棟超高層塔樓建築組成，是集五星級酒店、甲級寫字樓、精品商業於一體的都市綜合體。
10
世茂智慧之門--272米
世茂智慧之門佔位錢江新城-濱江-奧體黃金三角中心區，世茂智慧之門距地鐵6號線星民站僅約500米，距地鐵7號線興議站約800米，距地鐵1號線江陵路站約1300米。
項目共由5幢樓組成、由2幢61層約272米超甲級5A級國際寫字樓， 一幢19層已交付公館和酒店和2幢低層獨立附屬樓商業組成。
C. 杭州中梁·沐宸院怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：杭州中梁·沐宸院
城市：杭州
樓盤位置：文一西路市民之家斜對面
建築類型：高層,
其他交通方式：位處文一西路上，周邊3/5/16三線地鐵環繞，與3號線（在建）始發站文一西路站直線距離約400米，近鄰鳳新路站、綠汀路站，高架直達，通達杭州火車西站；
規劃信息：其佔地面積為97535平方米，容積率，綠化率35.1%，共0棟樓，停車位車位數量 2430 車位比 1：1.26
周邊配套：教育配套 近鄰未來科技城第三中學、第四小學、第五幼兒園（在建中），區域內更匯集文瀾學校、學軍中學海創園分校、天元公學、人大附中杭州學校等優渥文教資源。（具體學校信息以教育局發布為准）
商業配套 周邊集萃親橙里、西溪印象城、萬達廣場、龍湖天街、寶龍城市廣場（在建中）（在建中）以及地標綜合體富力中心（在建中）等，近鄰杭州國際科技文化中心（規劃中）。
交通配套 位處文一西路上，周邊3/5/16三線地鐵環繞，與3號線（在建）始發站文一西路站直線距離約400米，近鄰鳳新路站、綠汀路站，高架直達，通達杭州火車西站；
醫療配套 項目直線距離約1公里處在建的浙一醫院餘杭分院，攜手斯坦福醫學中心，參照國際標准，打造國際化、智能化的三甲醫院。
其他 近享約210畝中央公園以及約3600畝和睦濕地、約17250畝西溪濕地公園、約6705畝五常濕地金融島（規劃中）等，且項目周邊自帶市政公園，綠意水韻縈繞。
內部配套：依憑天然公園靜境，中梁深入了解未來土壤內核，以約30萬方超大體量，借景外部自然，精琢一座國際公園住區，並承襲中梁M社區理念，植入多重共享配套服務，營造更有生活內容的社區氛圍，成為時代精英的心安之所，開啟未來另一種生活體驗。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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D. 杭州富力中心租房為什麼便宜
杭州富力中心租房便宜是因為：
1、公嘩兆轎寓房的土地開發費用比普通商品房的土地開發費用要便宜一些，也就是說建房的資金要稍微優惠一些。
2、房屋的產權年限不一樣，亂肆像我們平時所居住的居民樓產權都是在70年，而公租房它的產權年限應該是在40年左右。
3、杭州富力中心的所在位置不太好，所以租房子的時候費用才會比較猜磨便宜。
E. 杭州富力中心屬於什麼社區
寧江社區迅者。杭州富力中心位蘆廳於浙江省杭州市餘杭區舒心路，在距離寧江社區近屬畝嘩薯於寧江社區管轄范圍內，社區環境優美，物業效率高，深受住戶的喜歡。
F. 杭州杭州富力中心周邊環境怎麼樣生活便利嗎
樓盤名稱：杭州杭州富力中心
城市：杭州
公交線路：陸家橋(公交站):461路;朱廟(公交站):311路;420路;461路;599路;785路;綠汀路龍潭路口(公交站):269(M)路;353路;461A路;461路;478路;葛巷村(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;綠汀路餘杭塘路口(公交站):(停運)479C路區間;269(M)路;353路;461路;477路;478路;479C路;綠汀路海曙路口(公交站):461A路;龍潭路龍舟路口(公交站):461A路;綠汀路海曙路口(公交站):(停運)479C路區間;龍泉路綠汀路橡謹口(公交站):461A路;齊北弓橋(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;
其他交通方式：從市區出發，沿文一路向西行駛至未來科技城，繼續向西行駛至舒心路，項目就在文一西路與舒心路的交叉口
規劃信息：其佔地面積為歷知107516平方米，容積率，綠化率26.7%，共20棟樓，停車位待定梁爛基
周邊配套：幼兒園、中小學：小區內配建幼兒園、未來科技城第一幼兒園（香港維多利亞幼兒園）、未來科技城第二小學、第二幼兒園（公辦）、人大附中（民辦）、學軍中學海創園校區等
綜合商場：阿里巴巴親橙里購物中心、西溪印象城、西溪樂天城、西溪銀泰城等
醫療配套：浙醫一院、餘杭區第二人民醫院等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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G. 未科五紅盤或迎對撞，如何田忌賽馬 | 房叔說No.223
隨著華潤用111億的杭州土拍第三高價將綠汀路地塊收入囊中，未來科技城板塊再次鞏固「杭城最熱」之一的頭銜；
▲五紅盤區位
5月底、6月初，未科很可能迎來5大紅盤的對撞，眾安蒲荷芸邸、金城汀雲上府即將首開，天空之城三期蓋下高層、疊墅加推，富力中心和中梁沐宸院也蠢蠢欲動；
據不完全統計5盤約有3500套可售房源，本次去化接近一半，對於預算在400萬的剛需或是投資來說，實在是不可多得的良機。購房目的不同，搖號策略也不同，我們來探討一下具體的選房策略。
| PART 1 |
剛需用戶，切記上車為王。
房子再好板塊再熱，搖得中才是你的，紅盤對撞導致的購房分流是最好的機會。咐逗而且，這樣的機會不多了。
▲沐宸院
先看沐宸院和萬科地鐵天空之城，吸引的關注也最多，因為供應充足而且名聲在外，尤其是天空之城；
沐宸院將推596套，所有樓幢均為高層，戶型分98㎡、108㎡、139㎡，均價在34500元/㎡，
預算沒有問題自然建議選擇139戶型，在浙一醫院一步之遙的區位，小四房一定是最優選，兼顧醫養和小孩，在鎖盤8年的大趨勢下，把醫養用房考慮在戶型選擇里是必要的。
不利因素自然是西北兩側的高架和城市幹道，雜訊非常明顯。
▲天空之城TOD
天空之城即將推出3期地鐵下蓋高層和疊墅，近1000套房源，目前還沒出不利因素及戶型圖，但面積段在98-168㎡，價格在37000元/㎡左右，上次6000人搖1009套中簽率16.32%；
▲天空之城下蓋工地樓間距緊張
本次套數接近，隨著市場焦慮情緒的沖擊，想必這次也會更接近10%，但需要特別指出本次開的下蓋高層樓間距十分感人，住在低層的住戶的日照顯然會有影響。
天空核搭之城在這5個盤里位置不能算出色，但勝在總價和供應充足，比起城區許多擠牙膏式的推盤策略，萬科作為大開發商的運營還是成熟的多；
▲大阪梅田樞紐TOD
另外，筆者建築學出身，在這特別點出天空之城是由日建和SOM事務所的合作，杭州城內目前為止唯二超100萬㎡的TOD（另一個是奧體壹號院），在城市設計這一層面，天空之城的城市性和與未來交通綜合體的對接匹配度遠勝其他四個樓盤；
說簡單點，北邊是雲城，作為一個邊界清晰、獨立巨大的科學性的產學研商住集合區，以後產生的所有立體交通都可以經過蓋內，即城市在建築之下，所以小區是在「天空之上」；
「城市要成為建築的衡氏賣風景」，是日本現代都市營造的主流思潮。
溫故才能知新，購房按著城市演進趨勢思考，都是鎖盤8年的房子，大方向總是沒有錯。
| PART 2 |
改善投資為主，搖中就是賺到。
▲蒲河雲邸洋房
眾安蒲荷雲邸，首開洋房1、2、5、11、12號樓共189套，供應不算多，戶型建面約124-146方，整盤限價37710元/㎡；
蒲荷雲邸勝在戶型好學區不錯，且是唯一的洋房，能在綠汀路旁住8層洋房還有學區，「還要啥自行車」？
緊挨未來科技城第五幼兒園、第四小學（可能學軍託管）、第三初中，建議優先選擇1、2、5靠南側，畢竟北側文二西路的雜訊實在不敢恭維。
▲汀雲上府
搭配選擇， 汀雲上府首開；
汀雲上府將推3、6、7共3幢，共計146套 ，戶型為99-131㎡ ，15-16F高層，均價36100元/㎡；
汀雲上府與未來悅隔水相望，兩側景觀面，綠化極好，居住的品質預計不錯，在五盤里位置不算突出同時供應也不大，但是，對於想上車的購房者，對撞抄底機會很大；
X因素，富力中心。富力中心二期還剩8幢可售高層共計546套房源，戶型有132、144、162㎡，距離上次開盤已經一年，去年刷出了3.86%的中簽率，今年限定紅盤且多盤對撞的話，中簽率反而會回升不少；
富力中心的位置得天獨厚，可以說是5盤最佳！地鐵盤、醫養盤、機場快線盤、科技盤還臨水，有消息說6月會開但開發商始終諱莫如深，一旦加入這次推盤潮，該樓盤將會是最大的X因素；
唯一的缺點就是戶型偏大且層高過高，26-32F，在高層雜訊的富集效應會非常明顯。
| PART 3 |
策略總結。
位置排序：富力中心>蒲荷雲邸>未來天空之城≈汀雲上府>沐宸院；
上車難度：蒲荷雲邸>富力中心>未來天空之城>沐宸院>汀雲上府 （從難到易） ；
配套優勢：富力中心>蒲荷雲邸>未來天空之城>汀雲上府≈沐宸院。
富力中心與蒲荷雲邸優先順序區別不大，前者略優，區別基本在樓層、戶型和離地鐵距離，但是也最難搖中，權當抽彩票，開盤就抽，抽中就翻倍的夢想還是要有的；
天空之城和沐宸院以上車為主，雖然也是極低的中簽率但好在供應相對多，天空之城還有一手雲城的潛力預期，想像空間大；
汀雲上府景觀好，居住品質不差。雖然首開供應實在不多，但盤小名聲小套數少價格同比沐宸院又偏高，同時開盤又想兵行險招，搏一搏賭大部隊不來會是個好選擇。
▲富力中心商業部分
在亞運村、江河匯、雲城完全發力前，未來科技城仍舊是杭城最熱板塊，在三號線和機場快線及稍遠期的十二號線開通前都會是重要的窗口期，但每次開盤去化的速度也是有目共睹。
近期的杭城樓市謠言炒作聲不絕於耳，相對已經瘋魔的學區房和部分板塊上車業主，持倉價格相對不高的城市正增量區一定是積極理性的選擇。
一夜暴富是賭運，博取上車才是策略，與君共勉。
H. 杭州杭州富力中心怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：杭州杭州富力中心
城市：杭州
樓盤位置：文一西路與舒心路交叉口
開發商：浙江富力房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：超高層,高層,
公交線路：陸家橋(公交站):461路;朱廟(公交站):311路;420路;461路;599路;785路;綠汀路龍潭路口(公交站):269(M)路;353路;461A路;461路;478路;葛巷村(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;綠汀路餘杭塘路口(公交站):(停運)479C路區間;269(M)路;353路;461路;477路;478路;479C路;綠汀路海曙路口(公交站):461A路;龍潭路龍舟路口(公交站):461A路;綠汀路海曙路口(公交站):(停運)479C路區間;龍泉路綠汀路口(公交站):461A路;齊北弓橋(公交站):269(M)路;311路;353路;420路;785路;
其他交通方式：從市區出發，沿文一路向西行駛至未來科技城，繼續向西行駛至舒心路，項目就在文一西路與舒心路的交叉口
規劃信息：其佔地面積為107516平方米，容積率，綠化率26.7%，共20棟樓，橡謹停車位待定
周邊配套：幼兒園、中小學：小區內配建幼兒園、未來科技城第一幼兒園（香港維多利亞幼兒園梁爛基）、未來科技城第二小學、第二幼兒園（公辦）、人大附中（民辦）、學軍中學海創園校區等
綜合商場：阿里巴巴親橙里購物中心、西溪印象城、西溪樂天城、西溪銀泰城等
醫療配套：浙醫一院、餘杭區第二人民醫院等
內部配套：自帶商業
西區15幢住宅、2幢公寓，東區3幢商業樓，配建1個幼兒園
西區：2幢公歷知寓+15幢住宅+1.5萬方底商 東區：3幢商業樓+6.5萬方shopping mall
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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