⑴ 園林綠化國家收費標准
你說的收費標準是什麼?目前園林工程造價都是按級別取費的,分一二三級,三個級別,進行定額套算。
⑵ 園林綠化工程設計收費標准
園林景觀設計取費標准
(08年度暫行規定)
一、設計費量的定製(人民幣):
設計費在40萬元以上的(含40萬元)省外工程方能承接。其工作內容有:景觀概念設計、方案設計、初步設計、施工圖設計、效果圖繪制及多媒體製作等。
二、設計費的取費標准(人民幣):
居住區、道路、廣場、公園及其它景觀項目,根據工程項目的具體情況,按18元/㎡~35元/㎡取費,國家及地方5萬㎡~10萬㎡以上的政府項目,也可按2002年《工程勘測設計收費標准》進行取費。以上取費標准可以根據項目的具體情況適當進行調整。
三、設計費計算方式:
3.1按景觀設計面積收費:景觀設計面積=總用地面積-建築佔地面積{2.7m以上的消防通道(水泥地面)不計算景觀面積,如有鋪裝設計則按實際面積計算}。
3.2 按景觀工程造價收費:設計費基價×專業調整系數×工程復雜程度=景觀設計費。園林設計工程專業調整系數:1.1;工程復雜程度分為一般(Ⅰ級)調整系數0.85,較復雜(Ⅱ級)調整系數1.0,復雜(Ⅲ級)調整系數1.15三個等級進行調整。
3.3編制工程施工圖預算的,按照該景觀工程設計費的10%收取施工圖預算編制費;工程監理的,按景觀工程總造價的2.0%~2.5%收取監造費;編制竣工圖的,按照景觀工程設計費的8%收取竣工圖編制費。
四、工作階段及設計成果:景觀設計工作根據項目情況可分為五個階段進行。
4.1 第一階段:概念設計
4.1.1場地現況勘察、相關資料收集及整理;
4.1.2與業主、項目策劃公司、建築設計院溝通,確定主題構想;
4.1.3場地空間概念分析、景觀方案總平面圖、分析圖及分區平面圖草圖;
4.1.4主要節點透視意向(照片/圖面輔助說明各景點意向);
4.1.5概念設計說明;
4.1.6此階段根據項目情況議定設計周期;
4.1.7階段成果提交A3文本,成果份數根據業主需要議定。
4.2 第二階段:方案設計
4.2.1概念設計的進一步完善,與業主、項目策劃公司、建築設計院再次溝通,使概念構思達成共識,成為並經專家評審最終確定的景觀方案;
4.2.2深化概念設計,完善表達設計概念的總平面效果圖、分析圖、分區平面圖、總體鳥瞰效果圖、主要節點透視效果圖;
4.2.3總體地形變化處理方案,包括各主要剖、立面圖;
4.2.4總體植物效果方案;
4.2.5方案設計說明;
4.2.6景觀工程估算書;
4.2.7此階段根據項目情況議定設計周期;
4.2.8階段成果提交A3文本,成果份數根據業主需要議定。
4.3 第三階段 初步設計
4.3.1依據方案成果與業主、建築設計院再次溝通,使景觀設計方案最終達成共識,並進行深化方案的初步設計;
4.3.2總平面優化,確定最終總平面布置圖;
4.3.3確定總體豎向設計;
4.3.4植物配置及苗木清單;
4.3.5主要分區放大平面設計;
4.3.6地面鋪裝形式及材料處理方案;
4.3.7景牆、台階、種植池、步行小徑等初步設計;
4.3.8噴水池/水景之造型和表面材料設計;
4.3.9配套專業前期技術准備;
4.3.10小品及設施初步設計;
4.3.11景觀照明燈具選型;
4.3.12綠化澆灌布置方案;
4.3.13景觀工程概算書;
4.3.14此階段根據項目情況議定設計周期;
4.3.15階段成果提交A3文本加(白圖) ,成果份數根據業主需要議定。
4.4 第四階段 施工圖設計
按國家制定的行業標准進行設計,能完整提供環境景觀施工所需要的全部圖紙及所應達到可供施工的設計深度。
4.4.1景觀設計總平面索引圖(標明分區);
4.4.2總平面布置圖;
4.4.3總平面定點陣圖;
4.4.4總平面豎向設計圖;
4.4.5總平面種植設計圖及苗木表;
4.4.6總平面景觀照明、澆灌配置圖;
4.4.7分區平面布置圖;
4.4.8分區平面定點陣圖;
4.4.9分區放大平面鋪裝設計圖;
4.4.10各區重要節點設計詳圖;
4.4.11景觀建築專業施工圖;
4.4.12景觀結構專業施工圖;
4.4.13景觀給排水專業施工圖;
4.4.14景觀電氣專業施工圖;
4.4.15景觀綠化專業施工圖
4.4.16施工圖設計總說明及工程量清單;
4.4.17此階段根據項目情況議定設計周期;
4.4.18階段成果提交藍圖八份,可供報批的電子文件一份(或根據業主需要議定)。
4.5 第五階段:施工配合
4.5.1在施工圖設計完成後,進行施工前設計交底;
4.5.2對施工單位選送的主要鋪面材料進行確定封樣,以確保景觀工程按圖施工;
4.5.3對主要施工節點到現場進行協調(到施工現場配合8次或另議);
4.5.4協助發包人解決工程施工中出現的技術性問題,解答施工單位有關設計方面問題,負責設計變更;
4.5.5參加所有與園林有關的工程驗收,簽發竣工證明書。
4.6 若發包人需要增加或修改部分圖紙的收費標准:
4.6.1鳥瞰效果圖:面議;
4.6.2局部透視效果圖:面議;
4.6.3施工圖(方案作重大調整或增加部分):按合同單價根據增加或修改圖紙後變更的景觀面積計算費用;
4.6.4增加設計文件份數的,由發包人另行按市場價的兩倍支付設計文件工本費。
4.6.5動畫及多媒體項目:以時間計算,價格面議。
五、各階段設計費收取支付比例:
5.1合同生效後三天內,發包人支付設計費總額的20%給設計人,作為定金(合同結算時,定金抵作設計費)。
5.2設計人提交經發包人確認的方案設計文件後五個工作日內,發包人支付設計費總額的30%給設計人;
5.3設計人提交經發包人確認的初步設計文件後五個工作日內,發包人支付設計費總額的20%給設計人;
5.4設計人提交經發包人確認的施工圖文件後五個工作日內,發包人支付設計費總額的20%給設計人;
5.5預留10%待工程驗收後五個工作日內付清;
5.6雙方委託銀行代付代收上述設計費用;
5.7上述費用支付進度也可以根據項目的具體情況議定。
六、設計項目的優先原則:
根據項目的具體情況進行實地考察和詳細了解後再確定設計項目的先後次序。
七、發包方應向設計方提交的景觀設計有關基礎資料及文件
1、項目批文
2、建設工程規劃許可證及用地許可證
3、地質勘測報告書
4、總體規劃設計審查通知
5、用地紅線范圍(電子文件)
6、設計范圍現狀地形圖(電子文件)
7、場內總平面布置圖及豎向設計圖(電子文件)
8、場內市政綜合管網圖(電子文件)
9、建築總體平面圖(電子文件)
10、各建築平、立、剖面圖(電子文件)
11、3D模型圖(電子文件)
⑶ 浙江省造價咨詢收費標准
1、造價咨詢服務費收費不足 5000元 時,按 5000 元收取;
2、全過程造價控制若部分階段的服務內容不實施,則扣減相應階段的費率;
3、根據項目管理、技術的復雜難度情況,可計取一點一到一點三的復雜系數難度調整系數。獨立的土石方、軟基處理、綠化工程等簡易工程可計取零點七到零點九的復雜系數難度調整系數。
一、造價咨詢費收取標准具體如下:
1、造價咨詢服務費收費不足 5000元 時,按 5000 元收取;
2、全過程造價控制若部分階段的服務內容不實施,則扣減相應階段的費率;
3、根據項目管理、技術的復雜難度情況,可計取一點一到一點三的復雜系數難度調整系數。獨立的土石方、軟基處理、綠化工程等簡易工程可計取零點七到零點九的復雜系數難度調整系數;
二、全過程造價咨詢控制如何收費
1、可以按照國家收費標升嫌准下浮,也可以按照單平方造價,正常在12元/平方米。此外,全過程造價咨詢包含哪些服務項目影響到收費金額。
2、工程造價咨詢服務是指工程造價咨詢企業接受委託,對建設項目工程造價的確定與控制提供專業服務,出具工程造價成果文件的活動。
三、造價咨詢收費標准招標控制價收費如下:
1、工程量清單、工程穗猛預算(招標控制價或標底)、竣工結算的編制及審核中的鋼筋按定額含量,若放樣另按第11項鋼筋抽筋計算費用。
2、差額定率累進收費計算
3、編制工程量清單含預算控制價時,其收費系數乘1.25。
法律依據:
《中華人民共和國招標投標法》
第三條
在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購,必須進行招標:
(一)大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目;
(二)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;
(三)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。
前款所列項目的具體范圍和規模標准,由國務院發展計劃部門會同國務院有關部門制訂,報國務院批准。
法律或者國務院對必須進行招標的其他項目的吵族手范圍有規定的,依照其規定。
⑷ 綠化工程一般是怎樣付款的
一般分四次付款。簽訂合同後交10%的定金,綠化進行一半付40%,綠化結束驗收合格付40%,伍雹沖餘下10%一年後付清。具體付款比例由施工單位與建設單位約定,沒有統一規定。作為建設單位,千萬不能付款太急,否則,工程質量和售後服務都會成問題。
相關說明
《綠化工程》為「城市景觀工程叢書」之一。全書系統、全面、概要地介紹了綠化工程的方方面面,主要內容包括綠化工程對環境的作用、綠化工程的歷史及發展、綠化工程的種類、園林綠化施工及實例、苗木新秀等。相信《腔殲綠化工程》的出版對園林戰線的技術人員和在校園的園林專業學生都會有幫助。
《綠化工程》不僅對設計人員有啟發,而且對綠化工程的項目經理更具指導意義。園林既是一門科學,又是一門藝術。中國造園理論豐富深邃,獨具特色。它隨著歷史的變遷、人類的進步、科學的發展,由無到有,由初級到肆燃高級,其內涵也在不斷擴大、充實和完善。
⑸ 園林綠化工程每畝大約多少錢
景觀設計(也就是園林綠化設計)收費標准從高到低相差很大。一般的住宅公共景觀、市政公園綠化設計,都是以設計面積(演算法:總用地面積扣除建築底層佔地面積,再扣除柏油道路面積)的每平方米多少元人民幣來報價,也叫單方設計費。
比如單方設計費10元,總面積12萬,總價就是120萬元,然後經過討價還價,優惠至100萬元整等。收取的又和地域有很大關系,一般說來沿海發達地區的設計單位,收費標准會高些,內陸的偏低些。另外和項目的總面積有關,如果項目面積大,單方設計費會偏低,項目面積小則反之,因為一個項目,在一定范圍內的設計投入是差不多的。一般說來沿海地區的話,普通的園林綠化、景觀設計的單方設計費是在10~20元不等,有好好差差的,貴的能有50元以上,便宜的有10元以下。另外就是別墅私家庭院的景觀設計,這個標准往往是按棟計費,從好到差相差也很大,但是一般來說500~1000方的院子是2~5萬元不等,貴的要幾十萬的都有,便宜的1萬以下也有。以上價格來源網路僅供參考。
⑹ 綠化工程造價計算規定
綠化種植工程造價有兩大內容組成:一是工程直接費用;二是工程間接費用。下面是中達咨詢帶來的關於綠化工程造價計算規定的主要內容介紹以供參考。
工程直接費用,顧名思義是指完成綠化種植工程的直接成本部分,主要包括三個方面。
1.人工費用:包括苗木采購到工地以後的,苗木場內駁運,挖坑,換土,種植,覆土,保墒,澆水,圍護……直至竣工後,養護一個月的時間內所耗用的全部人工費用。
2.材料費用:包括各種不同品種、規格苗木本身的費用,以及種植時必需的輔助材料費用。輔助材料包括苗木灌溉的水,樹干防護的草繩、鉛絲,以及各類竹樁、木樁、水泥樁等材料費用。
3.機械費用:包括大規格苗木,當人工不能扛抬時,必須使用機械搬運到設計方位,然後吊起、復位、扶正等發生機械耗損的費用。
人工、材料、機械三項費用,在定額中均有詳盡的規定,一般情況下,是不允許隨意改動的。 但是,定額是按照正常的施工方法,確定人工、材料、機械費用的。由於施工工程的條件、氣候千變萬化,定額還規定,允許定額規定以外的不確定因素,由甲、乙雙方根據施工現場的實際情況,另行增加工程費用,但必須經過甲、乙雙方協商同意,並在施工合同中增加補充條款明確,方可增加工程費用。
工程間接費用,是指完成綠化種植運耐工程後,施工企業必須收取的其他費用,它是綠化工程造價必不可少的組成部分。其中包括:施工企業技術管理人員和企業管理費用的支出,企業的合法利潤以及上繳國家(或上級管理部門)的稅金等內容組成。
工程間接費用收取多少,是根據綠化種植工程的規模大小,由市建設工程定額管理總站統一明確規定的,是不能隨意增減的。
綠化種植工程造價計算依據
首先,要有完整的綠化種植工程施工設計圖。
施工設計圖的設計,應由甲方(業主)請有綠化設計資質的單位設計,他們根據投資方特定的環境、地形、觀賞、使用等要求以及投資額度,設計出既有利於植物生長、觀賞、使用功能,又保證資金合理使用的施工圖,配置不同品種、規格的苗木種植數量,達到投資方預期的效果。
其次,要有和工程施工期相配套的苗木市場價格信息資料。
工程施工時間的不同,其苗木價格是根據市場價格的起伏而變化的,所以在施工前必須根據當前市場苗木供應價格情況,計算該工程預期造價,即完成一個綠化種植工程大概需要多少資金的框算計劃。
苗木市場價格信息是根據市建設工程定額管理總站發布的價格資料,一般有以下兩種途徑。
1、 每季度第一個月發布的《工程造價信息》。
2、 按照去年的苗價行情綜合取定編制的《工程苗木材料預算調整價格》。
(四)綠化種植工程預算造價的計算方法
綠化種植工程預算造價的計算,一般程序如下:
一、依據施工設計圖上的工程苗木名稱、品種、規格、數量和市場苗價信息中相對應的苗木單價,將數量和單價相乘計算出復價。再將所有復價累加,計算出該工程所需苗木總費用。
二、依據施工設計圖所要求的地形標高和施工現場地形、土質等實迅悄搜際情況,確定施工方案,計算進、出土方數量,滿足設計地形標高要求和植物生長所需的排水要求,再根據文件規定的土方單價,分別計算該工程出垃圾土費用和進種植土費用。
三、依據施工設計圖上的施工面積和定額的有關規定,計算在苗木種植前,必須發生的綠地土方平整、鬆土、整理等所需的人工費用。
依據施工設計圖上的畝歷工程苗木名稱、品種、規格、數量以及定額中相對應的子目基價,計算該工程所有苗木種植時所需的人工、材料、機械等費用累加所得,即為該工程全部種植費用。
四、把以上三項費用相加,就組成了該綠化種植工程全部的直接費用。在此數據基礎上再根據定額規定的費率標准和計算程式,計算出該綠化種植工程全部的間接費用。
綜上所述,一項綠化種植工程,其完整的造價應分別計算以下各項費用。
綠化種植工程總造價: 直接費用 1 苗木費用;2 土方費用;3 種植費用(含綠地整理費用) 間接費用(含管理費、企業利潤、稅金等費用)。
(五)如何確定工程苗木單價
綠化種植工程中,工程苗木費用是當家材料,在整個預算造價中佔有相當大的比重。苗木的名稱、品種、規格、數量是依據施工設計圖確定的,與其名稱、品種、規格相對應的苗木單價取定順序如下:
(一)指導價中有其相應單價的,依據《工程造價信息》資料單價取定其苗木單價。
(二)指導價中沒有的,依據上一年度的《工程苗木材料預算調整價格》資料單價取定其苗木單價。
(三)指導價和《工程苗木材料預算調整價格》中均沒有相應苗木單價時,一般有兩種可能發生的情況。
第一種可能發生的情況:隨著園林建設事業的發展,園藝水平的提高和普及,國內外園林植物的引進,以及當地雜交新品種的產生,造成了綠化種植過程中新品種的不斷增加,這是一件好事。但是,作為工程苗木市場價格資料收集單位而言,尚不能及時發布,
主要基於以下原因:
(1)新園林植物品種,是否適宜上海地區的氣候、環境特點,正在考查、觀察之中。
(2)新園林植物品種的市場價格信息資料,尚在收集之中,數據不夠齊全,發布條件尚未成熟.第二種可能發生的情況:園林植物一般都有一個最佳苗齡移植期。工程苗木規格偏小--無法達到預期的綠化設計效果;工程苗木規格偏大--俗話說"人移活,,樹移死"。所以一般對大規格的工程苗木移植應慎重對待。如確實需要,應採取相應的技術保護措施(包括:提前切根、泥球包裝,大噸位汽車吊運等),其耗用的費用相對來講比較大。
對於以上兩種情況,如無法找到相應的苗木價格信息,一般可採取甲、乙雙方預先協商單價,合同明確,按實結算(發票、市場行情等可信資料)的方法解決。
(六)如何計算綠化種植工程土方量
為了保證園林植物正常生長,根據《園林栽植土質量標准》規定:綠化種植工程土方應水、肥、氣、熱的能力和各種理化指標要求。故和一般的建築工程土方概念是有明顯區別的,不能一概而論。
在編制綠化種植工程預算造價時,必須事先察看現場的土壤條件,是否能滿足設計要求,再根據實際情況合理計算該工程的土方量。土方費用的大小,對工程投資費用和苗木後期費用均有很大的影響。對綠化種植工程而言,通常土方會發生以下幾種情況;
1.原地形標高、土壤質量,均符合設計和園林植物生長要求,不需另外增加土方費用。
2.原地形標高符合設計要求,不需進土或出土,但土壤質量太差,需就地深埋垃圾土,作深翻土處理。
3.原地形標高太低,需場外進種植土方。
4.原地形標高太高(或基本和設計標高一致,但不符合種植土要求),需垃圾土外運,再進種植土方。
5.原地形土方量不需進土或出土,但依據設計標高、地形要求需重新堆置地形。
施工單位應根據以上情況分析,結合施工現場實際情況,確定種植土方施工方案。土方施工方案的確定,事先應徵求設計方、投資方主管人員的意見,並辦理相應的文字記錄,作為綠化種植工程土方費用計算的依據。
根據《園林植物栽植技術規程》規定:含有建築垃圾的土壤、鹽鹼土、重粘土,砂土及含有其他有害成分的土壤,應根據設計要求全部地或部分地用種植土加以更換。定額一般要求:草坪種植土壤厚度應不小於30厘米,喬木種植土壤厚度應不小於1.0米。灌木種植土壤應不小於0.8米。
土方量的計算,應根據垃圾土就地深埋,垃圾土汽車外運汽車進種植土,種植土場內人工駁運,人工堆地形,綠地整理等各種施工方法,逐項進行計算
(七)如何計算綠化種植工程土方費用
土方費用的計算,應根據不同的施工方法逐項分列計算土方量,再匹配相對應的土方單價進行計算,累計之和稱之為該綠化種植工程的土方總費用。
一般計算方法如下:
1.當原地形標高、土壤質量符合綠化設計和植物生長要求,不需另行增加土方時,可計算一次綠地整理工程內容。綠地整理是園林植物種植前一項必不可少的施工工藝,按平方米計算,可套用"九三"園林定額相應子目土方基價。
2.當原地形標高符合設計要求,但少量土方質量不符合植物生長要求時,一般可採用好土深翻到表面,垃圾土深埋到地下的施工方法處理,其土方量的多少,可按實際挖土量(長x寬x深)計算,其單價的選定,可參照"九三"園林定額第二章土石方工程中有關子目基價計算其費用。
3.當原地形標高太低,明顯缺土時,一般採用種植土(汽車)內運的方式解決。
4.當原地形標高太高,有多餘土外運(或者不採用垃圾土深埋處理方式時,可文件規定的種植土方單價,按實際外運土方量及相應單價,計算其外運土方費用。
5.當遇到施工現場因設計要求,堆置高低起伏地形時,可參照園林定額子目基價,根據不同的堆置高度,分別計算堆土量,並根據相應的子目基價,計算其土方堆地形費用。
實際施工中,由於情況錯綜復雜,不單單發生一種情況,則應區別不同情況,按以上介紹的不同的土方費用計算方法,逐項進行土方費用的計算。
(八)如何計算綠化工程中苗木種植費用
苗木種植是綠化工程中一項必不可少的施工工序。苗木種植費用的計算是根據施工設計圖上苗木的數量乘以相對應的定額種植費用基價,計算出該品種苗木的復價,復價累計之和即為該工程的定額種植費用。
定額種植費用的基價,是根據苗木的各種內在質量規格指標確定的。所謂苗木內在質量規格指標,不是通常所指的苗木高度、蓬徑等外形尺寸,而是指苗木根部所帶泥球大小、胸徑大小、地徑大小等尺寸指標,兩者是有根本區別的。
根據園林定額規定,按照苗木分類不同,其苗木的內在質量規格指標也是不同的。通常在計算時,常綠喬木、灌木是以泥球大小;落葉喬木、竹類是以胸徑大小;灌木、綠籬是以苗木高度;草坪是以鋪種的不同方式;攀緣植物是以地徑大小……等等不同標准,取定額種植費用的多少。
所以我們在計算苗木的質量規格標準是否齊全(一般有綠化設計資質的單位,均有能力也應該完成以上設計要求)。只有數量正確,質量規格指標齊全、才能正確套用定額規定的種植子目基價,保證其種植費用計算的正確性。
根據園林定額規定,計算出的工程苗木種植費用,除古樹木的種植、移植、保護費用可由雙方協商確定外,一般種植費用中,均應包括苗木種植、竣工移交後一個月的養護工作(單純花壇種植為10天)。工程苗木成活率為100%,竣工移交後,若有死亡苗木,應由施工單位補種齊全後,方可正式移交給甲方(業主),由甲方(業主)進行後期的綠化養護日常管理工作。
(九)如何計算綠化工程間接費用
綠化工程間接費用是構成綠化工程成本費用以外的,必須收取的企業合法利潤和上交國家稅收等費用。一般包括兩部分內容,一部分內容是定額規定,固定不變的;另一部分是隨著市場價格的變動,由定額管理總站發布信息,可以浮動計取的費用組成。
固定不變的費用包括:施工過程中發生的管理費用、企業利潤、國家稅金和上繳給上級單位的管理費用等費用組成。他們的計算以苗木費用和定額種植費用之和中的人工費用為基礎,用百分比率的方式確定,百分比率的大小,是有定額管理總站規定的。
各項費用百分比率的確定,對綠化種植工程而言,是根據工程規模的大小加以區別的。如果總承包一個綠化工程,以合同確定的工程量,其施工面積超過6500平方米的,作為二類工程,則規定的百分比率大一些;施工面積小於6500平方米的,則規定的百分比率相應小一些;如果單獨承包綠化工程中的土方量,超過2000立方米的,作為三類工程,規定的百分比率小一些;土方量小於2000立方米的,作為四類工程,規定的百分比率則相應更小。
可以浮動計取的費用包括:人工、材料、機械的補差費用,以及因各個工程施工條件施工條件的復雜性,定額沒有作具體規定,由甲、乙雙方根據施工現場條件的實際的不同,雙方可以酌情協商的費用,我們稱之謂"開辦費用"。
人工、材料、機械補差費用的計算,一般由定額管理總站定期發布市場價格信息單價,各個工程可以根據這些單價,結合每個工程發生的實際數量,計算其費用;開辦費用的計算考慮到各個工程外部環境。
(十)綠化養護費用計算
園林植物的養護,通常可以分為三個階段。 第一階段稱之為栽植期養護,該養護期費用已包括在園林定額子目基價中,不能再重復計算期養護費用。
第二階段稱之為成活率期養護,根據《園林植物栽植技術規定》,養護時間從第一階段結束之日起計算。其中當年六月份前種植的苗木到當年九月分為止;當年六月份後種植的苗木,必須到第二年九月份為止。其養護費用的計算,根據苗木品種、數量,乘以相應養護等級的定額子目單價,累加後,再乘以定額規定的各種系數的方法進行計算。
第三階段稱之為日常物業管理養護,養護時間從第二階段的結束之日起計算,根據養護定額規定其養護費用的計算,應按相應養護登記的定額子目基價計算的,同樣需要再乘以定額規定的各種系數。養護期為一年的,可不採用系數的方法計算其養護費用。
所謂的養護等級,是指養護定額編制時,根據本市各類園林的養護標准,劃分為三個等級,即:公園、游覽區類;社區、單位類,並界定了相應的適用作參考范圍。但是在實際操作時,可根據業主的經費多少,作相應調整。例如:有些重點公園可接一類標准,計算其養護費用,有些非重要公園亦可接二類、三類標准計算其養護費用,反之,也可以。這樣既能適應市場供求雙方各種不同的需要,又能體現費用和義務之間對等關系的經濟原則。
(十一)如何確認綠化種植工程造價
一個綠化工程造價的編制完成,僅僅代表單方意願,必須經過甲、乙雙方協商,作相應的增、減價調整,並以合同形式確定之後,方可作為雙方認可的工程造價。
根據建設部標準定額(1999)第1號《建設工程施工發包與承包價格管理暫行規定》文件精神,結合上海地區綠化工程造價管理的特點,雙方在確認工程造價或發生造價糾紛時,應注意以下幾個方面的規定:
一、工程造價的管理機構 上海市建設工程定額管理總站是本市工程造價管理的主管部門,負責本市范圍內的工程造價管理工作;社會上的各種工程造價咨詢機構,負責工程價格咨詢的計價,審價工作;上海市建設工程定額管理總站對工程造價咨詢機構負有監督、檢查、管理職能。
二、工程造價的表達方式
1、固定造價。指該工程在實施期間,不因市場價格的變化而作調整的工程造價。在確定固定造價時,應事先考慮價格風險因素,並在合同中明確固定造價包括的范圍。
2、可調造價。指該工程在實施期間,可隨價格變化而作調整的工程造價。其調整的范圍和計算方法,應在合同條款中事先約定。
3、工程成本加酬金造價。指該工程無法直接套用現行預算定額,計算工程造價時,可參考現行的工程計價依據和方法,計算工程成本,酬金以工程成本為基礎,通過雙方協商(或競標)的方法確定。
三、工程造價的確認途徑 根據本市招投標管理部門規定,對於綠化種植工程而言,應通過以下途徑確認工程造價:
1、100萬元以上的綠化工程,業主應到本市招投標管理部門辦理登記手續,通過招投標方式確定工程造價和承包單位。
2、50~100萬元的綠化工程,業主應到市建設工程交易中心園林綠化分中心辦理登記手續,確定工程造價和承包單位。
3、50萬元以下的綠化工程,可由業主方和承包雙方協商,確工程造價和承包單位。
(十二)綠化工程竣工結算時應注意的問題
一個綠化建設工程從預算的編制、協商洽談、造價確認到合同簽訂,僅僅是該工程的前期准備工作,還要通過艱苦的實施操作階段,工程竣工結束後,才能夠正式編制該工程的最終造價。並經審核後,作為雙方對該工程結算費用的依據,對綠化工程竣工結算編制而言,一般應注意以下幾個問題。
(一)工程竣工結算的編制工作,在人員沒有發生變動的情況下,應由施工單位原編制施工圖預算的人員完成。
(二)工程竣工結算的編制工作,雖然在工程竣工之後進行,但是其資料收集工作應貫穿在整個施工過程中,不能中斷。
(三)資料的收集工作,應在嚴格履行施工合同條款的基礎上進行。
1.對固定造價合同而言,除節約正常開支外,還需注意固定造價范圍以外的工程成本開支,注意資料收集。
2.對可調造價合同而言,應注意可調價格範圍及市場行情變化,及時收集可信的原始資料和價格依據,便於結算時合理調整。
3.對成本加酬金合同而言,對成本的支出是否符合合同條款約定,注意成本支出合理性、可靠性依據的收集,有利於工程的順利結算。
4.除此之外,如合同中有施工措施費、安全措施費和索賠等費用條款時,應及時收集資料,做好簽證等工作,確保施工的順利進行,確保工程支出資金能合理收回的條件。
(四)竣工結算的編制,一般有兩種方法:
1.對工程實施過程中,發生變化不大的工程,根據原有施工圖合同造價為基礎,根據合同規定的計價方法,對照原有資料,作相應增減帳,進行適當調整,最終作為竣工結算造價的方法。這種方法在綠化種植工程中,運用較普遍。
2.對工程實施過程中,發生變化較大的工程,根據設計變更資料,必須重新繪制竣工圖,在雙方認可的竣工圖基礎上,依據有關資料,重新計算工程項目,編制工程竣工造價結算書。這種方法正確程度較高,但需大量的時間、精力,往往影響工程款項的及時回收。對綠化種植工程而言,這種情況發生較少,這種方法也較少採用。
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⑺ 做建築工程預算包括算工程量的收費標准大概是多少
招投標工程,有了工程量清單,材料價格提供,費用相對低些,不要造價人員提供發票,大概可以按工程總造價的1/1000。
如果沒有工程量清單,需要計算工程量,還要組價,費用相對多些,大概按工程總價的2/1000。
工程預算、標底、工程量清單編制、投標預算書、工程量清單報價:
1 )土建安裝工程200萬元以下 總造價 3‰~5‰ 不少於2500元,抽鋼筋另計
2 )土建安裝工程300萬元以下 總造價 2.5‰~4‰ 抽鋼筋另計
3 )土建安裝工程500萬元以下 總造價 2.5‰~~4‰ 抽鋼筋另計
4 )土建安裝工程500~2000萬元 總造價 2.5‰~4‰ 抽鋼筋另計
5 )土建安裝工程5000萬元以下 總造價 2.5‰~4‰ 抽鋼筋另計
6 )土建安裝工程5000萬元以上 總造價 2‰~4‰ 抽鋼筋另計
7) 裝飾工程預算 總造價 3‰~5‰ 不少於3000元
8 )園林建築工程預算 總造價 3‰~5‰ 不少於3000元 , 抽鋼筋另計
9) 綠化工程預算 總造價 3%~4‰ 不少於3000元
10) 項目估算、概算 總造價 2‰~4‰ 不少於3000元
11)電氣安裝防雷工程預算 總造價 2.5%~3‰ 不少於3000元
12)消防給排水、暖通預算 總造價 2.5‰~3‰ 不少於3000元項目全過程造價服務:
項目總建安投資額的2%~5%
⑻ 園林綠化工程如何報價
園林工程包括綠化工程和庭院工程2部分
綠化工程有--
1、平整場地--篩地、清運渣土、砍伐拆除地上物,回填土等平整土地等工作
2、栽植工程-包括苗木費、栽植
3、後期養護-根據甲方要求,後期管理1-2年。
庭院工程有--
堆山、挖湖、亭台樓閣、噴灌、照明、鋪裝等園林附屬設施
一般都用廣聯達軟體,都有相應的定額子目,購買正版軟體,大概7000元左右。有培訓如何使用。但是實用軟體的人要熟悉綠化工程各施工工序,要知道計算公式。
輸入各種計算工程量,計算直接費後,就會自動生成其他直接費、稅金。可以看到人材機各種表格。
如果要正規報價,還是要系統學習一下。如果不正規的小活。那就相對簡單了。根據實際情況估計一下,
1、整地、栽植、後期養護需要多少個工,需要多少錢
2、苗木需要多少錢,
3、運輸機械需要多少錢,
4、其他費用多少錢,
5、自己打算掙多少,相加就可以了。
⑼ 綠化工程怎樣計價
綠化工程造價包括:苗木預算價、種植費、成活率期養護費、管理費、利潤、獨立費、苗木差價、稅金八部分組成。
綠化工程取費基礎胡友:苗木預算價。