『壹』 太和綠城明月江南房子保值嗎
明月江南售價高卻持續熱銷！綠城的品牌溢價能力，有多強？
張宸 在太和 2022-04-03 18:50
眾所周知，閉眼買房的時代已經過去。
然而，房子作為大多家庭資產的壓艙石，買房人不得不在考慮其居住舒適度的同時，考量其保值增值能力。
買對樓盤，不僅是對當下生活的即時改善，更是對未來生活的長遠投資。
因此，房子的溢價率，成為了衡量房屋價值的重要標准之一。
那麼，一個樓盤的溢價能力，該怎麼判斷畝漏搭呢？通常來講，決定房子溢價的主要有幾個維度：品牌、品質、物業、地段。
眾所周知，對地段的選擇受制於生活圈子、當下亟需、房價預算等多樣化元素，合適的才是最好的。拋去地段，在品牌、品質、物業上嚴格把關，才能在同一地段，選擇出溢價能力高的那一位。
Vol.1
二手房平均溢價率超20%
綠城品牌力=二手房高溢價
相信大家經常看到，同一板塊內、同一時期建造的同類型小區差價巨大，這其中，品牌溢價能力就是一道分水嶺。
好的品牌，能助力自家小區與周邊項目拉開差距，甚至推動其成為板塊價格、價值的天花板，進而帶動整個板塊價格躍遷。
一個強勁的品牌，帶動力能有多強？
以綠城為例。根據市場研究數據，綠城樓盤在全國二手房市場的平均溢價率為22.7%，遠高於同板塊平均水平。
杭州·西溪誠園
詳細到多座城市，杭州·西溪誠園，綠城二代高層起點之作，至今仍然穩坐「杭州城西品質標桿」，溢價近22%。
寧波·柳岸曉風
寧波·柳岸曉風，寧波東部新城生態區「曉風系」豪邸，溢價約30%；北京·綠城誠園，位踞國奧核心區，溢價約66%。
北京·綠城誠園
將理想生活的照明燈聚焦到安徽，綠城在省會城市合肥的經典之作翡翠湖玫瑰園早已經成為區域乃至城市的標桿，在2021年安徽安居客發布的100個住宅小區二手住房成交參考價格中，翡翠湖玫瑰園是經開區所有限價小區中唯一一個「4」字頭項目，比「第二名」高出8000元/㎡。均價47000/㎡的價格，遠遠超出鄰近小區35000/㎡的均價，溢價率近35%，這樣的價格差距，可以說是「官方認證」的綠城與其他樓盤的品質差價。
同時，翡翠湖玫瑰園還是經開區、乃至全合肥的同類型小區價格的天花板，它在一定時期內，代表著合肥的居住高度與價值。
項目名稱
周邊二手房均價（元/㎡）
（安居客數據查詢）
綠城翡翠湖玫瑰園
47000
金星家園
35000
翰林府邸
39000
碧湖藍庭
31000
磐苑小區
36000
而綠城玉蘭公寓、桂花園、百合公寓等區塊代表之作，都是以超20%的高溢價率傲居區域樓市，是當之無愧的品質標桿。
項目名稱
周邊二手房均價（元/㎡）
（安居客數據查詢）
綠城綠城玉蘭公寓
25000
桐楠華苑
16000
包河銀杏苑
17000
晨光苑
15000
望江花園
19000
2020年，綠城在包河新城打造了全新現代高層和法系洋房作品綠城招商·誠園，開啟合肥天幕大平層居住新時代，將合肥的高端居住產品與一線城市拉平。在包河區一眾項目中，它開盤的均價和其他小區同類型產品相較，要高出3000-10000元/㎡。這是自由競爭市場下，業主認可的品質差價。
這就是綠城的品牌溢價能力。在紛繁復雜的市場競爭中，品牌實力就是競爭力，選擇合適的品牌，等於為資產鑄造一道「堡壘」，順風時領漲，逆風時抗跌。
再讓我們把將視線拉回到太和。綠城·明月江南入太和的首發項目，擇址太和城芯鐵路文化主題公園（建設中）旁，以中軸對稱格局、現代風格立面、新古典風格園林，打造太和人居典範。
在太和，綠城·明月江南的價格較其他樓盤高，但這絲毫並不影響它的熱度，自2020年首開以來屢開屢旺，今年1-2月更是實現了銷售額2.8億元，掀起太和熱銷狂潮。
Vol.2
全維度、高品質、高標准
明月江南的產品高度，決定房價高度
那麼，綠城為什麼能成為一個保值增值的品牌？
誕生於西子湖畔的綠搜態城，猶如一位「建築詩人」，始終追隨著明月桂花的理想，尊重每一塊土地，悉心鑄就每一個項目。
以剛剛展示示範區實景的明月江南為例，TA在太和，打造了一個高於現有、「獨一份」的存在。只有這樣超越時代的產品，才能在未來引領板塊二手房市場。
#Q1 以人為本的規劃設計 將空間還給生活
面對容積率只有1.8如此「高贈送率」的寶地，綠城的建築設計團隊，並沒有選擇拉高拍低。他們把對每戶業主的尊重，寫進了建築語言。
拿出綠城現代典雅風格設計的2.5代高層，創享建築高度和景觀空迅拿間近1：1的舒朗尺度，規劃無邊鏡面泳池、兩塊陽光大草坪、一條環繞整個園區的跑道、一方可視地景，以及一條百米長的櫻花園路……讓每一戶業主，在最大范圍上，共享小區內的公共景觀和資源。尤其是靠近公園的最西側一排，前後200多米的地塊縱深，只排布了四排4層疊墅，而將原本可以到23層的高層拉低到18層，在縣城普遍11層的洋房實現到8層的真洋房！低密高層，就此達成。
這不僅僅是層數上的變化，而且真實的犧牲利潤，而業主，可以獲得更高的得房率，更舒適的居住空間。
綠城·明月江南樣板區實景圖
#Q2 公園式住區 實景圖比效果圖更美
外立面，綠城的超級符號，是綠城賴以成名的建築美學里最重要的元素。
明月江南，同樣採用綠城現代典雅風格設計的2.5代高層，與杭州綠城柳岸曉風、合肥綠城招商誠園等名作一脈相承，完美無瑕的對稱，簡潔，俊朗，過目不忘。
並且，大幅提高了窗牆比，陽台與窗戶都採用了大量的落地玻璃，並大量加寬玻璃面，使得未來的居住更陽光更通透。這超高的窗牆比背後，是明月江南的不惜血本！
綠城·明月江南樣板區實景圖
經典的三段式立面，外牆選用採用水包水仿石漆及水性氟碳金屬漆，讓建築在光線變化中呈現多層次的視覺效果，盡顯大氣、穩重、精緻、內斂之美。
水包水多彩仿石漆對施工工藝要求以及保溫層平整度要求更高；水性金屬漆，加入金屬粉增加光澤、質感，凸顯建築品質。綠城·明月江南全體系使用平面多彩+金屬漆效果，開創了太和區域首個大型外牆仿石多彩漆項目，在阜陽乃至合肥都極為少見。
這種實景圖比效果圖更美的存在，就是綠城堅守建築美學的意義。讓每一座建築，都能在時間的年輪里，綻放永恆的魅力。
綠城·明月江南樣板區實景圖
#Q3 人車分流設計 為美好生活讓行
杜絕其他小區車輛與行人的交叉現象，明月江南為實現真正的人車分流，開辟單獨的行車出入口，並設在社區外。多個車行地下出入口，盡可能避免早晚高峰擁擠。保障業主能快速通行，一車一位，不再被他人堵住去路，上班外出更從容。
雖然開發商增加了成本，但是為家人們創造了一個真正無車的社區環境。
綠城·明月江南效果圖
當建築有了生活的視角，空間有了人的活動，社區才會鮮活。每一個清晨都在鳥語晨光中醒來，不再因突如其來的汽車鳴笛聲而苦惱。孩子們盡情地在小區裡面嬉戲奔跑，老人們也可在小區里悠閑享受美好園區時光，還原生活幸福本意。
同時，人車分流延伸了更多的綠化空間，車道減少，增添更多人行步道、綠化景觀，小區變得更加綠意盎然，空氣清新，讓居者切實體驗高端的社區生活！
綠城·明月江南樣板區實景圖
#Q4 高標准硬體 營造美好生活體驗
在硬體設施上，明月江南的建造標准相當之高。整個小區有東西、南北兩條中央主軸景觀線，輔以幾條次要軸線，沿線布局各個功能區：大面積陽光草坪、兒童游樂場、環小區健康跑道……
綠城·明月江樣板區南實景圖
在園林排布上，以中軸對稱展現磅礴氣勢；在綠化細節上，採用全冠移植技法，此時雖是初春，但園區內卻是綠意盎然。
新古典主義現代風的園林景觀橫貫整個小區，雕塑小品、鐵藝桌椅、浪漫水景、花草樹木，錯落有致、相得益彰。
漫步其中，即見綠樹蔥籠，演繹一步一景、曲徑通幽的詩意雅境，為業主歸家之路上點亮一抹盎然生機。
在如此高標准硬體配置之外，綠城·明月江南在業主生活的點滴中，從一些不起眼的小事與細節體驗上入手，圍繞以人為本的核心理念，引入智慧園區體系，並和業主建立充分的互動與線上關聯，帶給業主更加契合有度的服務質感與舒居體驗。
綠城·明月江南樣板區實景圖
「安全」已經成為了衡量項目價值的一道關鍵標准。當大家都在對常規項目的安防體系熟知之下，綠城·明月江南則在深度和廣度上，繼續深挖保障，不僅設置智能安防系統和人員防範結合管控網，通過異常情況檢測、識別實現周界、門禁和監控一體化；在項目周界圍牆之上，高密度布置周界警戒攝像機，電瓶車熱能識別阻止、高空拋物智能監控，力求「全方位、無死角」的實施園區安全。甚至在業主的家中，預留安裝緊急按鈕報警系統，一旦家中出現緊急情況，可一鍵直達社區安保控制中心，形成安保與家庭的快速響應機制；
示意圖|圖片來源於網路
智慧回家，讓出行成為享受。業主通過入錄入人臉信息之後，歸家之旅便會點亮「一路綠燈」，不但在社區入口之處，可以刷臉無接觸通行，更在單元大堂的入口處，同樣採用人臉識別，或刷卡、二維碼等，多種便捷方式快速出行；
智慧管理，讓整座社區智能起來。引入一、二線城市的成熟高檔社區中AI人眼。
示意圖|圖片來源於網路
讓AI人眼對社區進行「24*7」全天候的360°智慧管理。特別是突發事件通過視頻記錄，隨時傳送警告，在一定程度上即可在事情發生的初期進行獲知、情況掌控、快速處理，也能夠在為後期的問題溯源，提供證據。特別是在園區公共區域內的水景區、兒童攀爬區、門崗等活動區域設置智慧監控。
同時，公共區域隨場景變化，而演奏出不同樂曲的智能背景音樂系統，以及園區網路wifi全覆蓋系統等，都在潤物細無聲的，來增強居住的樂趣與質感 。
這種基於人的需求，而不斷迭代出來的智慧社區服務，正在全面地賦能綠城·明月江南的居住價值，也讓人們居住於此的生活，有了更加舒享的質感。
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看完了剛剛交付的明月江南實景示範區，驚艷於它的顏值，驚喜於它的品質，驚羨於它未來將為業主帶來的生活方式。
這樣的一個小區，是將升級版的翡翠湖玫瑰園搬出合肥，全方位提升了太和的居住品質。
在理想的土地，造理想的產品，給充滿理想的人居住，這就是明月江南，這就是綠城的品質，這就是綠城二手小區高溢價的基石。
Vol.3
高品質物業服務
是好口碑、高溢價的基石
在許多人的觀念中，買到高端改善住宅，就認為萬事大吉、高枕無憂。殊不知，很多高端項目在銷售前期的完美形象總會在交付之後，迎來一落千丈的巨大反差。對於優秀的項目而言，高品質只是美好生活的起點。一個好物業，能讓小區歷久彌新，能為鋼筋混凝土注入人性的溫柔，能讓業主如沐春風、舒心自在。
綠城·明月江南樣板區實景圖
綠城·明月江南引入綠城發展物業，以健康醫療、文化教育、居家生活三大園區服務體系，以房屋維修、生活配套、鄰里社群等系列服務，為每一位家人帶來春風化雨、溫暖明媚的生活日常。
你對於生活的美好想像，由綠城發展物業一項項填充。規劃四大IP活動：春季的鄰里節，盛夏的海豚計劃，金秋的紅葉行動，暖冬的尋年味，以季節性、分齡化的形式，持續增強鄰里之間的互動和粘性，打造和諧溫情的園區新生態。
綠城·明月江南效果圖
大家都知道，綠城對於泳池，有一種「執著」。明月江南不但造了，還會堅持用起來。每年夏天，綠城發展物業會組織園區內3-18歲的未成年小業主學游泳，這就是綠城持續了13年的海豚計劃。
在日常生活中，綠城物業更是以細致周到的服務，彰顯品質。10米外遇到業主時30°的敬禮致意，45°的鞠躬問候和全天的微笑服務，360°的細致服務，業主拎重物時的及時幫助……讓業主家人溫暖備至。從購買之日起，將業主當成家人，用心去做服務，這就是綠城發展物業。
也正是因為有如此高標準的追求和不斷迭代創新的服務，綠城發展服務多次榮獲殊榮。
而好的物業，不僅能提升生活品質，還能營造良好的口碑，增加房屋保值增值能力。
綠城·明月江南樣板區實景圖
選擇一個樓盤，即選擇一個家，它關繫到未來的生活品質，理應慎之又慎。綠城品牌、匠心品質、暖心服務，這才是為何購房者堅持選擇綠城·明月江南的「答案」。
免責聲明：
『貳』 杭州明月江南屬於哪個街道
濱江局搏胡桐攔區西興街道銀姿
『叄』 濱江綠城明月江南郵政編碼多少
【具體螞圓轎地址】浙江省 杭州市 濱江區 西興路 綠城.明月江南
【郵悶肆政編碼腔缺】310051
望採納！
『肆』 杭州綠城明月江南屬於豪宅嗎
屬於。明月江南悶盯小區價格在杭州綠城中上的水平，綠城打造的二代高層產品，屬於高端豪宅，小區品老罩伍質過硬，全屋地暖，中央空調都有。杭州，簡稱「杭」，是浙江省省會、副省級市、杭州都侍或市圈核心城市，國務院批復確定的浙江省省會和全省經濟、文化、科教中心。
『伍』 綠城明月江南怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：鄭州綠城明月江南
城市：鄭州
樓盤位置：科學大道與滎澤大道交會處向南1000米路西
開發商：鄭州判譽海峽置業有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,高層,
公交線路：地鐵8號線與21號線交匯處的寶翔廣場站距項目600米左右；通達鄭州市區的公交車線路有鄭上1路、11路，566路等；距離項目3分鍾車程的鄭州西南繞城高速還可以連接機場高速、連霍高速；
其他交通方式：從西流湖出發，朝東沿建設西路行駛1.2公里，稍向左轉走西三環（北）/化工路方向匝道，進入西三環行駛4.1公里，稍向右轉走科學大道/西四環方向匝道，進入科學大道行駛2.1公此沖纖里至滎澤大道，向南行駛1000米左右到項目。
規劃信息：其佔地面積為33258.37平方米，容積率，綠化率30%，共森仿11棟樓，停車位地下停車位
周邊配套：教育配套：市第二幼兒園、市八小僅與咱社區一路之隔，咱們社區三期地塊也將建一所12班制的幼兒園，除此之外的市高中、鄭州實驗中學、鄭州一中、鄭州大學；
醫療配套：市協和醫院、市婦幼保健院、鄭州婦幼保健院（建設中）、鄭州人民醫院（建設中）、鄭州骨科醫院（建設中）
行政配套：滎陽政務新區，市交通局、市民政局、市電業局、市工商局、市人民法院、市教育體育局
環境配套：一河五公園（索河、濱河公園、劉禹錫公園、象棋公園、滎陽植物園和奧帕拉拉水公園）
距離社區不到1公里正上豪布斯卡
內部配套：14000㎡商業步行街
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
買新房，就上搜狐焦點網
『陸』 中勝光網大廈是什麼社區
中勝光網大廈是一個住宅社缺蔽區。小區位於濱江物聯網街275號，社區周邊有明月江南幼兒園，浙江省杭州江南實驗學校月明校區，浙江省杭州枯扮山濱和沒中中學。
『柒』 滎陽明月江南屬於什麼社區
東沙社區。根據網路地圖得知，滎陽喊帶明月江南位於河南省鄭州市滎陽市滎澤大道，屬於東沙社區管轄范圍，屬於東沙社區管。社區是若干社會群體或社會組織聚集在某一個領域里所形成的一個生活上相互關聯的大集體，是拍枯社會有機體最基本的內容，是宏觀社會的縮影襲滲洞。
『捌』 綠城明月江南什麼檔次的
中上水平。綠城明月江南是由杭州綠城或鬧中勝置業有限公司建成的，樓豎團閉棟總數14棟，共計房屋1827戶，在濱江屬於中上水平檔次。該小區生活設施齊全，環境優美，是人余裂們居住生活的一個好地方。