❶ 杭州限購政策
2022杭州買房政策如下：
1、杭州限購范圍：
（1）杭州限購區包括西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、餘杭區、錢塘區、臨平區、富陽區；
（2）杭州不限購區包括臨安區（不限購需要搖號）。桐廬、建德和淳安，這三個縣不限購、不搖號；
2、杭州限購區戶籍：
（1）落戶滿5年是單身限購1套新房，已婚限購2套新房；
（2）落戶未滿5年是在限購區社保連續繳納2年，限購1套新房；
3、杭州非限購區戶籍：
（1）落戶滿5年是單身限購1套，已婚限飢如購2套新房；
（2）落戶滿2年是在限購區社保連續繳納2年，限購1套新房；
4、外地戶籍需要在限購區連續繳納4年社保，才能在限購區買1套新房。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預卜肢粗售許可制度。
商品房預售條件型鎮及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
❷ 2020杭州買房有什麼新政策買房限售、限購、限搖嗎
2020年杭州限購政策:
杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產。
杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。
外地人:在3年內連續交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。
2020年7月杭州最新政策調整：
1.人才買房，5年後才能賣出；
2.交納滿12個月社保，才能稱為「無房家庭」；
3.買新房一次只能登記1個樓盤。
杭州發布「限售、限購、限搖」新政
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
三大政策調整受人關注。一是「限售」，杭州增加人才購房後限售5年的條件；二是「限購」，對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於杭州非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求；三是「限搖」，規定一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。（來源：21世紀經濟報道）
點評：落實房住不炒，調控升級！對人才優先選房補上限售條件有利於穩定市場。另外，搖號要求高了，一戶僅能登記一個項目+限購區一年社保要求，堵住了全家占號的口子，能減少「萬人搖」；政策也提出均價3.5萬元/平以下的新建項目，無房家庭房源不低於50%，為無房剛需保駕護航。
2020年杭州新房搖號政策：
1.「無房家庭」認定新增要求
2020年7月2日起，在原有規定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加「在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內連續繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作「無房家庭」。
2.無房家庭房源保障傾斜
2020年7月2日起，房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對「無房家庭」的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。「限房價、競地價」的房地價聯動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標准來判定；其他項目，以當期預售證准予銷售的所有商品住房房源均價為標准來判定。
3.項目購房意向登記
2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
4.杭州人才購房搖號政策
1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優先搖號啦！
杭州出台的服務保障「抓防控促發展」落實「人才生態37條」補充意見規定：經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。
2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。
3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。（人才分類目錄如下）
以上來資料來源於網路，僅供參考。
下面是2020年杭州買房貸款的相關政策，本地戶籍和外地戶籍有所區別，僅供參考：
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
❸ 杭州限牌背後的購房邏輯是什麼
這個政策背後隱藏的一個邏輯據說是這樣的，算是一個真正意義上的購房優惠，原理就是在表面維持原先限購政策的情況下，給購房者新的購房優惠。 原先年輕人們買房都是掏空6個錢包，由父母出首付，用年輕人的購房名額，讓年輕人加更高的杠桿買房。所以會出現中國大城市首次購房給年齡平均27歲的場景。也就是說大齡的購房者被限購政策攔在外面，而並好自家的孩子被政策設定可以有更長的還款年限和更優惠的利率，所以是家長出錢給孩子買房。
年輕人首套房有利率優惠，他們已經買了房子，在這個情況下如果選擇打開限購，讓他們買二套甚至第三套，給他們的父母再一個購房名額，父母隨子女養老，當然也要有養老購房的改善需求。父母還沒買過房子，年輕人要是對房地產市場有信心，讓他們倒過來用父母的名額買房，然後再給他們的父母更高的貸款年絕耐鉛限，一直到95歲。父母要是意外死亡房子讓年輕人繼承，繼續還貸。這其實不就是在給年輕人放開限購，同時給他們足夠的利率優惠和更高的杠桿率來買房嗎？
這招整體設計非常巧妙，比直接放開限購還厲害。 放開限購你總不能給年輕人第三套房說還有利率優惠，還三成首付吧？但是給他們父母名額，再大幅度延長他們父母的還貸時間，和他們還貸綁定，不就是給了他們放開限購更高的杠桿和更優惠的利率嗎？
你覺得利息太高，想提前還貸縮表，銀行都不肯同意，會設下重重畝旦障礙讓你繼續還貸。現在又給了你新的購房名額和低利率，讓你再次搶在那群有錢的傻子炒房客前面再買一套。 韭菜就永遠永生永世是韭菜了！
❹ 杭州買房限購
杭州目前是被限購的城市，如果是杭州本地的人，以家庭為單位，在限購的地區能夠購買兩套住房，如果是單身的購房者，包含離異的人士在內，在限購區域內只能購買一套住房，這一套住房無論是新房還是二手房都是可以的。以父母投靠成年子女的方式，鎮模鋒落戶需要滿足三年以上才能夠作為獨立家碼纖庭，在杭州限購城市內購買住房。
針對於一些非戶籍的御晌家庭在杭州購房，要以家庭為單位，提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險，如果不滿足這個條件，就無法在杭州購房，而且不能夠通過補繳的方式，也就是說如果所繳納的社會保險中間中斷，就需要重新進行計算直到滿足條件為止，而且非本市戶籍的家庭只能購買一套住房，目前在杭州也暫停向企事業單位出售住房。
❺ 杭州限購政策最新
限購政策：
1、杭州戶籍（單身）限購區域內限購一套。
2、杭州戶籍已婚，以家庭為單位可以在限購區域購買兩套。
3、落戶已達5年的可以直接購買限購區域住宅。未達到5年需要兩個條件①購房之日起已落戶滿2年。②杭州限購區域內連續繳納社保2年或個人所得稅2年。不得補繳！
4、限購范圍內贈予模式，贈予人3年內也不可限購范圍內購房。被贈予人也需符合限購條件。
5、非本市戶籍，在購房之日起，需連續繳納杭州限購范圍內社保4年或者個人所得稅4年，不得補繳！限購一套。
6、杭州高層次人才：大到諾貝爾獲獎者，小到高級職稱的技術人才。具體可登陸杭州市人力資源和社會保障網認定（也是最快的買房渠道）
搖號政策：
開發商搖號時要對無房家庭重點傾斜。均價35000元/平方米以下的需優先提供50%的房源給無房家庭，另外20%優先搖號高層次人才。35000元/平方米以上的優先提供20%的房源給無房家庭搖號，另外20%優先搖號高層次人才。
另外限購區域內住宅銷售，只要登記人數超過2人以上即觸發公證搖號（所以只要開盤一般都得搖號，不搖號那真的就太尷尬了）。
其中還有兩種情況：①如果登記人數少於銷售房套數開發商公證搖號後剩餘房源可以自行出售。②登記人數與銷售套數超過10：1的，規則就很多了並且5年限售。
❻ 杭州限購政策最新2023年
杭州限購政策如下：
1、有杭州戶籍又是單身的，限購區域內限購一套。
2、杭州戶籍已婚，以家庭為單位可以在限購區域購買兩套。
3、落戶已達5年的可以直接購買限購區域住宅。未達到5年，則需要，購房之日起已落戶滿2年；杭州限購區域內連續繳納社保2年或個人所得稅2年。不得補繳。
4、限購范圍內贈予模式，贈予人3年內也不可限購范圍內購房。被贈予人也需符合限購條件。
5、非杭州市戶籍，在購房之日起，需連續繳納杭州限購范圍內社保4年或者個人所得稅4年，不得補繳。限購一套。
6、杭州高層次人才：大到諾貝爾獲獎者，小到高級職稱的技術人才，可購一套。
限購政策的作用：
1、提到了擴大住房限購范圍，政策把二手房納入到限購的范圍。即一手房要管控，二手房也要態衫亂管控，這有利於部分杭州市區和郊區次新房炒作現象的減少，有利於一、二手房市場都有一個穩定的市場局面。所以也使得此前買二手房的鑽政策的漏洞減少了。
2、擴大了限購的范圍塌皮。此前帆檔僅僅管控了個別區域，所以從購房者的角度也可以看出，政策是比較寬松的。所以這個時候加入了這么多區域，購房方面的政策明顯收緊。
3、對於補繳社保進行了規定。社保交納期限已經成為當前管控外來人口購房的一個很重要的手段和方式，後續需要防範各類社保補繳等做法和風險。當然政策此次點出了這一點，很顯然有積極的作用。
4、明確了人才引入相關住房政策。對於此類群體購房方面和本地人一樣沒有太多限制，但是考慮到人才的流動性等問題。
❼ 杭州戶口可以買幾套房
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房定居是多數人一輩子中，非常重要的大事件，但因為房價逐漸升高，惡劣的炒房行為越來越常見，所以政府部門為保障購房者的權益，制定了一系列相關的購房政策，尤其是限購，效果最為顯著。那麼，杭州戶口可以買幾套房？下面就跟小編一起來簡單的了解一下2019年杭州最新買房政策吧。
一、杭州戶口可以買幾套房
杭州戶口的單身家庭可以買1套產權自住房，杭州戶口的已婚家庭可以買2套產權自住房，如果購房家庭名下的房產數量達到上限，還可以選擇買商住兩用房，但要注意，已有兩套的購房家庭不得申請三套房貸款，已有一套的購房家庭再購房要以二套房執行。
二、2019年杭州最新買房政策
1、杭州於2017年開始實行限購政策，自政策開始實毀知局行之後，樓市逐漸開始穩定，而2019年是在現有的政策之上，完善單身人士購房的限購數量，無論是離異還是單身限購1套。
2、從2018年6月份開始，開發商禁止性企業出售住房，包括新的商品房和二手房，若已經購買的，必須按照本市購房政策規定，等房產證登記年限滿3年，才可以正式上市交易。
3、新入戶杭州的業主，從登記入戶之日開始算，頭尾滿2年才有資格在限購區域內購房，且已婚家庭只能購買2套房產，未婚家庭只能購買1套房產，但沒有其他條件限定。
4、外地人在杭州限購區域內購房，必須要滿足社保、年齡、工作等條件的限制，因為購房是以家庭為單位，如果家庭名下已經擁有房產，則外地人不能再次購房。
編輯總結：以上關於杭州戶口可以買幾套房，以及2019年杭州最新買房政策就介紹到纖讓這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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❽ 杭州加強住房限購，你覺得原因是什麼
繼北京，上海，廣州，深圳這樣的一線城市的限購之後，像杭州這樣的新一線城市也開始推出了限購的政策，杭州推出的對樓市的調控限購也是相對來說比較嚴格的，落戶杭州市沒有滿五年的，只能購買一套住房，而且新建住宅的項目搖號中簽率小於或。等於10%的在五年內不能進行轉讓。那很多人就心裡有疑問，覺得為什麼杭州也要出台這樣的一些政策？出台這個限購政策對於社會發展和房地產市場的穩定有什麼作用呢?
在過去，我們其實可以看到杭州的樓市是非常火爆的，剛推出來的樓盤，很多人都在要去搶，幾萬人同時在搖號的現象，讓我們不得不驚嘆，杭州的樓是實在是太火爆了，那為了防止房地產市場過熱過快的增長，房價過高。國家出台限購政策，也是能避開一些炒房的現象，讓樓市的價格能夠穩定的發展。不至於大家都有能力，有資格購房的人過多，導致房價上漲的越來越快，出現國家不可調控的現象
❾ 樓市限購令下，為什麼還有一人多戶的情況呢
按照財說得明白的經驗來看，普通的人如果手上有幾套房子的，基本上是兩個年齡段，一個是40歲以上的中年人，另外一個是95後的小年輕人。
40多歲的中年人在20多年前開始參加工作，當時還有福利分房，可能就通過這種方式已經擁有了第1套房產。隨後房改開始出現商品房，開始可以用貸款的方式買房，當時的房價還相對比較低，我們常說的房價收入比還比較合適，所以運氣好的話，這些人早年已經買了第2套第3套房子。
另外現在的95後尤其是00後也很大，可能有幾套房子，這個的主要原因就是在他們的父輩，提前把房產轉到他們名下，未來這個群體還會進一步擴大，因為當現在這些小年輕結婚的時候，他們會擁有雙方父母的多套房產。我現在公司的實習生，聽他們聊天，根本就不考慮未來買房，他們不需要買房。
夾在這兩個年齡段中間的人才是最慘的，30來歲的現在要結婚，事業還在起步期，有些已經有小孩甚至有二胎，他們最需要房子，但是房價太高，所以他們也是最難擁有自己的房子。
❿ 杭州限購升級 到底誰還能買房
來源：維維說房
這次的政策保密性相當之好，沒有半點風聲，之前調控前夜幾千套的成交量沒有出現。先來解讀政策，答疑解惑一下。
政策分為三部分，第一部分是住房限購政策的變化。
·限購政策的變化·
限購政策方面在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居春數民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
解讀：就是外地人返返現在想在杭州買房，得在近兩年內交滿1年以上的社保或個稅。另外堵上了補交的口子，因為在上一次的限購周期里誕生了一個行業，叫補繳社保。
如果你是外地戶口，要麼想辦法把戶口遷到杭州來，杭州的落戶政策相對較松，比較簡單的就是只要有全日制本科以上的學歷，在杭州有固定工作，就可以輕松遷戶口。如果學歷不夠，又想以後在杭州買房，要麼現在開始在杭州交社保，要麼就是等限購周期結束。
·公積金貸款政策的變化·
住房公積金貸款政策方面明確在市區限購范圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房並已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低於20%調整為不低於30%；
解讀：首套房公積金貸款的首付比例提高到三成。而且首套房的認定標准發生變化了，一套貸款都沒有，而且最多名下只能有一套住房。
擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低於50%調整為不低於60%；
解讀：二套房的公積金貸款首付比例也上升了，從五成首付上升到六成。
擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
解讀：三套房，那就不用說了，沒得貸。還有公積金貸款沒還清的，沒得貸。
·商業貸款政策的變化·
商業性住房貸款方面明確在市區限購范圍內，對於居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房且無購房貸款記錄）的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於30%；
解讀：首套住房的商業貸款首付比例也上升到三成，但認定標准跟公積金貸款不同，必須是從來沒買過住房，也從來沒按過揭。
對於三種情形的居民家庭（申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購房貸款記錄漏森飢的居民家庭；擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭）申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低於40%；
解讀：那麼以前按揭買過房子的，現在是無房戶的怎麼處理？首付四成。有一套住房，但是沒貸款或者貸款已還清的，首付四成。
對於擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低於60%；
解讀：如果現在手上有1套住房，正在按揭中，再申請商業貸款，首付六成。
對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放第3套及以上住房貸款。
解讀：手上有2套以上或者多套住房？無論貸款有沒有還清，那就全款買吧，別想著按揭了。
政策同時明確，各銀行業金融機構要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防範風險。
·政策的兩大注意方面·
NO.1所有的政策都是針對住宅。如果你買的是酒店式公寓、寫字樓、商鋪等，沒有任何限制。
NO.2所有的政策針對的都是限購范圍內，限購范圍則是主城區、餘杭區、蕭山區，市區范圍內提及率較高的富陽區、大江東都不在內，當然臨安、桐廬、淳安、建德四縣市更不在內。
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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