1. 2020杭州買房有什麼新政策買房限售、限購、限搖嗎
2020年杭州限購政策:
杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產。
杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。
外地人:在3年內連續交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。
2020年7月杭州最新政策調整：
1.人才買房，5年後才能賣出；
2.交納滿12個月社保，才能稱為「無房家庭」；
3.買新房一次只能登記1個樓盤。
杭州發布「限售、限購、限搖」新政
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。
三大政策調整受人關注。一是「限售」，杭州增加人才購房後限售5年的條件；二是「限購」，對「無房家庭」提升門檻，戶籍所在地屬於杭州非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求；三是「限搖」，規定一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。（來源：21世紀經濟報道）
點評：落實房住不炒，調控升級！對人才優先選房補上限售條件有利於穩定市場。另外，搖號要求高了，一戶僅能登記一個項目+限購區一年社保要求，堵住了全家占號的口子，能減少「萬人搖」；政策也提出均價3.5萬元/平以下的新建項目，無房家庭房源不低於50%，為無房剛需保駕護航。
2020年杭州新房搖號政策：
1.「無房家庭」認定新增要求
2020年7月2日起，在原有規定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內（臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加「在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。
舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內連續繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作「無房家庭」。
2.無房家庭房源保障傾斜
2020年7月2日起，房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對「無房家庭」的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低於50%。「限房價、競地價」的房地價聯動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標准來判定；其他項目，以當期預售證准予銷售的所有商品住房房源均價為標准來判定。
3.項目購房意向登記
2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。
4.杭州人才購房搖號政策
1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優先搖號啦！
杭州出台的服務保障「抓防控促發展」落實「人才生態37條」補充意見規定：經認定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號；經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。經認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應層次人才，在杭購買首套住房，按不高於20%的比例優先供應。
2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。
3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。
4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次，ABCDE分別是：國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才。（人才分類目錄如下）
以上來資料來源於網路，僅供參考。
下面是2020年杭州買房貸款的相關政策，本地戶籍和外地戶籍有所區別，僅供參考：
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2. 二手房取消限售意味著什麼
取消限售後，大批的房子上市，帶來概率上的成交量上升。成交出來的資金必然增加市場的流動性，市場的錢有了，預期也穩了，樓市就有可能恢復生機。
大量的房源上市，成交周期拉長。我看朋友圈，抖音上很多誇張的說法，說多少時間內上新了幾百套新房源。這些新房源的上市，必將進一步加劇「房多客少」的市場格局，成交周期一旦拉長，房價就會下行；
最後一點，影響新房市場和土市的走向。次新房與新房僅差了幾年的時間，在購房者看來區別不大。但對開發商影響就太大了。拿什麼樣的地，造什麼樣的房子，在限售解除後，房企又多了一個考量的維度，客觀上造成拿地的障礙。
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