『壹』 杭州昆侖公館為什麼房價低
1、地理位置不是很好。
2、居民安全性不高，人流雜，戶型小，環境不好。
3、周邊基礎設施不夠完善。
樓盤名稱：昆侖公坦沒館
樓盤位置：武林核心區，長板巷99號
開發商：杭州昆侖之都房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：高層,板塔結合,
公交線路：80路：浙江工業大學站,德勝新村站,石灰壩站
209路：德勝新村站,德勝路東糧泊巷口站,通信市場站
B支4路：浙江工讓局納業大學站
276路：朝暉六區站,德勝新村站
其他交通方式：從西湖文化廣場出發，進入文青弄，行駛380米，右轉進入中山北路，行駛約160米，右轉從中山北路到中山北路，行駛30米，左轉進入中山北路，行駛540米，左前方轉彎進入河東路，行駛1.4公里，左轉進入長板巷，行駛60米即可到達項目現場。
規劃信息：其佔地面積為40858平方米，容臘鍵積率，綠化率30%，共5棟樓，停車位1100個左右；配比1：2
周邊配套：綜合商場：世紀聯華、好又多其他：浙江工業大學
內部配套：項目自帶會所
『貳』 萬科未來城和昆侖華府目前有在售房源嗎
昆侖華府位於良渚板塊，東至張家壩港，南至新104國道防護林，西橡襪至下門壩港，北至康良梁陸激。10月28日開始驗資，預計在11月中旬加推二期82-89-106方的戶型，均價20000多，2020年交付。
【交通】距離規劃中的地鐵2號線良渚站直線距離850米，2號線貫穿了城西居住和工作中心，便利了城西居民的出行需求；
【配套】良渚新城計劃將引進永旺夢樂城、中青文化廣場、平高浙大創業城、奧特萊斯四大世界級綜合體。其中，永旺夢樂城已正式開業，距離項目直線距離1.3公里，可滿足休閑、購物等多項生活需求。
萬科未來城位於餘杭古墩路與疏港路交叉口，隸屬於餘杭區良悉液渚板塊。三期預計12月份加推，均價約2.2萬左右，二期推出房源預計不定期會有少量放出，要求必須全款當天付掉，89方總價約200萬。
【交通】項目距離地鐵2號線杜甫村（17年底開通）站僅約500米，可直達杭州市中心，未來地鐵十分便捷；
【配套】周邊自帶萬科商業配套，可解決用戶一站式吃喝玩樂的需求；且離良渚的大型商業綜合體永旺夢樂城距離僅800米，大大方便了用戶的日常娛樂消費需求
『叄』 誰了解杭州昆侖公館樓盤房價高不高
昆侖公館房價在杭州算中上等，不算恨天高。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。
經濟因素
相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年後與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源於全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由於這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。
社會因素
影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
行政政治因素
行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮茄散橘固定資產投資規模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。
周邊環境因素
這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地顫團的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施掘鋒工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由於房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。如位於公園、綠地旁邊的住宅，由於其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等雜訊源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。
『肆』 杭州杭州昆侖華府具體信息
昆侖華府位於良渚板塊，項目位於良渚東西大道與104國道的交叉口，距離地鐵2號線良渚站直線距離800米。
項目優勢：
1.項目周邊交通網路發達，經G104西至良渚文化村，東至杭城主幹路莫干山路，經繞城高速南至未來科技城。地鐵2號線西北段目前已在試運營，2017年底開通，項目距離終點站良渚站700米，在交通上極大提高了市民出行的便利性。
2.項目往東1.4公里有已開業的永旺夢樂城，往西1.4公里則是良渚文化村，周邊奧特萊斯，中青文化廣場也正在建設和規劃之中，可以滿足周邊居民對商業休閑娛樂的需求。
3.良渚板塊相較於擁有同等區位優勢的臨平和蕭山南部擁有更好的交通商業配套，但價格相對更低，是目前杭城性價比很高的項目。
項目劣勢：
1.鄰近104國道，中大型車輛較多，鄰近國道的樓棟可能會受到噪音的影響。
2.周邊配套在建設規劃之中，短期之內居民享受不到這些設施所帶來的便捷。
『伍』 昆侖公寓是什麼意思
昆侖公寓(暫定名)是華遠地產鼎力開發的高檔公寓項目，定位於國內房地產市場上的頂級豪宅。
昆侖公寓位於朝陽區昆侖飯店西側、華都飯店東側，矗立於亮馬河北岸、新源南路南側，俯瞰第二使館區茂盛的綠色走廊，遠眺朝陽公園大片的城市綠帶。
公寓所處區位得天獨厚，東距東三環不足200米，西距東二環約2公里，北距首都機場高速公路約1公里，開車到首都機場只需20分鍾，既處於北京最繁華的商圈燕莎商圈的中心，又沒有交通堵塞的困擾，是北京少有的交通便利的商務與高檔居住中心。
昆侖公寓的優勢位置鄰近第一、第二使館區和燕莎商圈，具有豐富的涉外資源；周邊五星級酒店林立，緊鄰昆侖飯店，並可共用昆侖飯店的配套設施社區規模項目總規模很小，總套數為23套，稀缺性造就了項目「物以稀為貴」戶型面積一層一戶，戶型以393平方米和720平方米為主景觀地塊南側為亮馬河、使館區，自然環境優越，東北方向為朝陽公園建築風格聘請國際大師亞瑟.埃里克森建築事務所做方案設計；360度全景豪宅產品品質頂級配置：如360度景觀、私家泳池、智能化電梯控制系統、家居智能化系統、恆溫恆濕系統、地板採暖、軟化水系統、藍牙作系統、無線上網系統等等物業管理昆侖飯店五星級酒店式管家服務配套設施依靠昆侖飯店、京城大廈，餐飲、娛樂、休閑等配套設施非常齊全，項目內配置游泳池，健身房等設施基本信息
小區地址：昆侖飯店西側
物業類型：公寓開發商：北京市華遠地產股份有限公司物業費：22元/平米物業公司：錦江物業總戶數：23戶停車位：65綠化率：30%容積率：3.3總建築面積：29646平方米房價走勢
昆侖公寓10月均價215650元/平米，比9月下跌0.00%朝陽公園板塊10月均價47661元/平米，比9月上漲1.07%周邊配套
學校天宇客貨運輸服務有限公司、新源里第二幼兒園、北京市新源里第四小學、左家莊中心幼兒園、北京外國語大學外研社兒童英語雙語幼兒園、新源里第四小學分校、北京朝陽區小學生心理咨詢中心、北京外國語大學外研社兒童英凱鍵空語雙語幼兒園、北京市新源里中學工會、清華大學附中朝陽學校；交通地鐵亮馬橋站B口(北京市朝陽區)、燕莎橋北(403;536;536;627)、亮馬橋(地鐵10號亮卜線;地鐵10號線)、地鐵亮馬橋站A口(北京市朝陽區)、地鐵亮馬橋站C口(北京市朝陽區)、地鐵亮馬橋站D口(北京市朝陽區)、燕莎橋西(413;413;418;418;536;675;675;688;688;955;955)、燕莎橋南(405;405;416;420;420;421;421;499;499;503;516;516;601;601;627;671;672;672;675;675;701;701;707;718;860;860;984;984;特3;特3;運通107)、京信大廈(機場巴士3線)、亮馬橋(302;302;402;402;405;405;421;421;516;516;672;672;675;675;701;701;718;731;731;731區;731區;848;848;860;860;909;909;954;954;974;984;984;998)；購物城市超市(亮馬橋店)、北京嘉瑞藝術中心、大世界舊貨電器城、北京興三源電器技盯瞎術服務中心、影音萬種音像超市、便利超市、便利超市、日立國際電器北京代表處、大福庄便利店、大福庄便利店；北京雨嘉麗苑美容美體中心、北京國際中心、北京燕莎國際診所、北京康嘉力經濟發展公司朝陽康嘉力診所、北京佳美管理有限責任公司、伊美爾幸福美容專科、忠得診所、忠得診所、東方寶貝動物、北京南區口腔新源里口腔門診部；美食北京尖峰咖啡屋、TavolaItalianDining、波樂甜品店、波樂甜品店、波樂甜品店、凱賓麵包房kempideli、凱賓麵包房kempideli、哈根達斯(凱賓斯基飯店)、哈根達斯(凱賓斯基飯店)、哈根達斯(凱賓斯基飯店)；銀行中信銀行出國金融服務中心、北京中國民生銀行股份有限公司三元支行、交行三元支行、民生銀行三元支行、民生銀行三元支行、德佳拉特銀行、德佳拉特銀行、德佳拉特銀行、德佳拉特銀行、德佳拉特銀行；娛樂活動內部配套:游泳池會所網球場健身房停車場咖啡廳洗衣店室餐廳美容美發歌舞廳兒童游樂場；
『陸』 昆侖公寓到底是什麼
基本信息
小區地址：成林道與昆侖快速路交口
房價走勢
昆侖公寓10月均價11957元/平米，比9月下跌5.49%程林街板塊10月均價12800元/平米，比9月下跌0.47%周邊配套
學校天津市河東區東新幼兒園、河東二十一幼健健園、香山道中學、香山道小學、啟蒙幼兒園、萬辛庄小學、宏保藝術啟飛幼兒園、河東區秀幼兒園；交通八六三零(861;861;963;963)、東局子(28;28;516;516;639;639;640;640;681;681;685;685;827;827;836;836;847;847;861;861;866;866;機場專線5;機場專線5)、昆侖小者鍵戚區(668;668;673;673;677;677;便民77;快速1;快速1)；購物萬新食品商廈、津工超市NO.85、嘉悅便利超市、佳聯百匯超市天山南路店、米蘭超市萬新店、永發煙酒茶超市萬東店、晨曦便利店、家發便利店、津工超市NO.435、津鐵經濟發展總公司萬東路超市代售處；遠翠西里社區衛生站、東新街天泉里社區衛生站、平津-急診、醫學院附屬高級健康管理中心、平津、平津-急診、平津-急診、平津-急診、亮神平津-急診、平津-急診；美首陵食天德源美食大世界；銀行交行天山路支行、工行天泉西里分理處、中行天山路支行、建行天山路南儲蓄所、天津農商銀行ATM、天津農村合作銀行ATM、郵政儲蓄銀行天山南路支行、建行萬東路儲蓄所、天津農商銀行萬新支行、農行津東支行；
『柒』 昆侖望岳東苑和西苑哪個好
西苑好。
1、設施方面。昆侖望岳西苑哪個好西激氏苑周邊配套設施非常完善，周邊有學校、商場、地鐵、醫院、銀行，昆侖望岳東苑的周邊只空鉛滑有兒童鞦韆，蹺蹺板，等娛樂設施，基礎設施並不完善。
2、房價方面。昆侖望岳西苑的房價是每平方米20000元，昆侖望岳東苑的房斗臘價是22137元。