1. 杭州公寓投資合適嗎
投資一般就是關注能不能漲價，租金回報，後期好不好出手的問題。
而房價能不能漲價主要短期看貨幣，中期看需求，長期看政策。目前國家的貨幣政策比較寬松，仍存在超發貨幣的現象，錢也一直貶值，物價、工資等都在上漲，此時房價不漲就是跌。再從需求量上看，杭州從去年G20之後拆遷產生的居住需求以及人才引進的安家需求龐大，而杭州市區的庫存不足26000套，供需關系嚴重緊張。所以公寓作為住宅的替代品一定程度上能緩解市場的居住需求。再從政策層面上，杭州目前是准一線城市，並且杭州政府是要往一線城市沖，其所以政策規劃都是往一線城市靠攏，房價仍是天壤之別。
再看租金回報，目前杭州的租金水平已經遠遠超過其他准一線城市（接近一線城市），作為低總價高租金的公寓產品來說本身其租金回報率也遠遠大於住宅。
後期好不好出手，這個又回到後期有沒有願意接手的問題，公寓產品的特點是單價比同地段住宅低，地段明顯，交通便利，總價低，不限購不限貸。所以後期接受群體滿足上述條件的還是非常多。
綜合以上，投資杭州的公寓不失為一個很好的資產配置的方法。
2. 公寓房值得投資嗎
公寓房還是很值得投資的，不過在選擇公寓房的時候，一定要選擇地理位置好一點的公寓房，投資的升值空間會更大一些，因為地理位置好的公寓房很受年輕人的青睞，所以購買的人是非常多的，在這邊投資公寓房，未來能夠賺取的收益是非常多的。
【拓展資料】
公寓投資回報來自兩個部分：一部分是升值轉手帶來的差價，但目前房價穩定(連住宅都沒怎麼漲，公寓就也是一樣)，但公寓轉手稅費較高，且一般要求首付至少5成另一部分則是出租帶來的收益，這部分通常會拿來與理財產品進行對比。但房屋出租都有一定的風險，就是空置期和房屋維護等。這時候就要關繫到什麼樣的公寓值得買了。若是佛山千燈湖，個人覺得如果近地鐵，千燈湖有自己的產業配套+住宅漸少，公寓有一定的投資價值。若是廣紙新城，本身定位就是純居住區，住宅供應量充足，且公寓與住宅單價差距並不大，公寓和住宅是完全兩種產品，投資思路和獲利模式也不同。在2008年之前，本來都是差不多的，無論是酒店式公寓、寫字樓、商住Soho、商鋪和住宅，靠的都是掙租金收益。核心地段+產業配套+稀缺性+交通便利。如廣州琶洲和番禺萬博等地段的公寓，由於住宅稀缺加上有產業配套，公寓租金甚至高於住宅。最後，公寓投資最大的風險是政策不確定，2017年3月30日，廣州出台330新政，限制個人購買公寓，導致公寓成交直接腰斬，公寓市場一蹶不振，後略有放鬆，但仍不大樂觀。因此，若是投資公寓，則需要承擔政策風險。自住買公寓看個人方便，需要住就可以買。投資買公寓已經買了的就長期持有;沒買的就盡量不要買公寓，如果願意長期持有買地段好點(有人氣)和交通方便的。
3. 杭州買房，住宅公寓哪個好
2017.3.3新政策後，杭州本地戶口，住宅限購只能買兩套。外地戶口在杭州買住宅，需要兩年社保或個稅！
目前杭州買房買住宅買公寓都不能落戶，只能用其他方式落戶！
產權也不是問題，那隻是土地使用年限，到時續期費用很低，住宅和公寓都需要繳納此費用！
綜上，
有資格杭州買房的朋友，預算足夠的情況下可以買住宅！
預算不足夠只能買很偏僻住宅的或者無資格買住宅的，可以買公寓，公寓總價低較低預算就能買個好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投資居住兩宜，拆遷公寓是一賠三，住宅一賠一！
4. 在杭州投資loft公寓有沒有市場可以幫忙分析一下嗎
loft不僅不限購、不限售，還是市面上最稀缺的「小而美」產品，更重要的是，價格只有住宅的6成左右。所以說首先loft在價格上是占盡優勢的。
我們再來說說租賃，杭州根本枝兆衫不用擔心沒有租租房子，而是在哪裡租的問題，所以決定loft公寓投資回報率的其實更多在於地段，
對於年輕人來說，要求出行品質、方便通勤，地鐵就是最好的選擇。然後如果能夠提供完善的配套那就更好了，對於公寓來配套就是商業、寫字樓這些。
綜上，買loft公寓就要選擇在熱門商圈，周邊寫字樓、酒店、商業配套完善、人流量大的地方。一方面這些地方租賃群體經濟實力強，另一方面素質也高，公寓可以長租給住戶，也可以打通做商業出租，都是很好的選擇。杭州現在限購這么嚴格，新房又要搖號，所以商業住宅是挺熱門的，商業中商住的loft是熱門中熱門。
首先，不限購不限貸，買房不會受到限制
第二，面積不大，能滿足猛腔手上資金有限的投資用戶
第三，商住兩用的性質，對於初創型企業，特別是對於創業初期的人來說租住公寓是很好的選擇
第四，loft使用空間大，戶型裝修風格可以多樣化，很受年輕人歡迎
很多人可能會考慮說公寓的租金價格太貴，會不會租賃市場不好，其實現在的年輕人更加註重住的品質。我以前租過房，也租過二、三千的房子。我看中的除了交通，就是品質。房子裝修要好、周圍要熱鬧，要有家的感覺。本身在城市打拚就有漂泊感，日子一定不能將就了。杭州loft公寓還是很有市場的，從loft的成交量來看就能知道這是公寓中一種比較好的投資產品
loft公寓按建築面積買進來，按使用面積租出去，雖然loft的價格要稍微高於其他公寓的價格，但是不會貴很猜歲多，更不至於兩倍。在租賃市場中就不一樣了，一套loft30個平米就可以做到寬敞的一房一廳，現在市面上最缺的就是這種房子，所以它能比平常的二室一廳還租的起價。
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