⑴ 在杭州購買二手房要交哪些稅費，稅率分別是多少
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買鋒塵肢房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 增值稅：差價*5%(房產證未滿2年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 中介費的話大中介3%。小中介2%，店面都沒的1%1.契稅兄老（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 2.印花稅（稅率1% 買賣雙方各半）3.增值稅（稅率5% 規定是賣方繳納，實際多為買方繳納，購買時間超過5年的普通住宅免徵增值稅）4.個人所得稅（稅率交易總額1%賣方繳納，實際也多為買方繳納）5.中介費 （房價2%）大稅主要有增值稅和契稅，還有印花稅等基本可以忽略。中介費一般在1-1.5%左右，也可以討價還價。一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 增值稅：差價*5%(房產證未滿2年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或樓價的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）1. 住宅類房屋標准一般都是按照杭州房款總價的1%-3%來交納契稅的，但是具體的比例還是需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2. 杭州別墅交易的稅收採用核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，杭州個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。3. 別墅繼承的是需要繳稅的。當別墅要被繼承的時候，首先需要辦理的是杭州的繼承銀世協議的公證，這時候需要交納的費用是公證費，而當房屋在發生過戶的時侯就需要繳納房產的評估費、以及契稅、權證印花稅還有工本手續費等的費用的。規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 增值稅：全額的5%(普通住房滿2年免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。二手房需要交納以下稅費：1.增值稅：稅率5%（滿2年免交） 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 增值稅：房產證未滿2年的交5%，產證滿五年可以免交增值稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區具體規定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房產過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。增值稅:居住滿兩年以上的免交,未滿兩年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5%,如差額為負數,則計征數額為零。個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。二手房交易繳納費用：1、契稅 ： 按房產管理部門指定評估機構評估價與成交價二者中價格高的計收，房屋面積小於144㎡按2%計收，大於144㎡按4%計收。；2、印花稅 ： 成交價的0.1% ；3、增值稅 ： 房產購買時間不足2年按房產管理部門指導價與成交價二者中價格高的計收全額5%增值稅。面積大於144㎡購買2年以上徵收出售價和原購買差價的5%增值稅。；4、個稅 ：市場指導價與成交價高者*1% ；5、土地收益金 ： 商品房免收 房改房（經濟適用房）按房產坐落地段分級徵收：3—16.5元/平方米不等；6、交易服務費 ： 按所售房產面積計收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）；7、產權登記費。要知道房產總價及房產證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及增值稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5%，由賣方繳納，同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。"剛交付的剛盤，從二房東（朋友的朋友）那買過來，11000元/平方，面積85平方。是否一定要經過中介，費用是多少，其它的還有哪一些費用會產生？急急。。問1.是否一定要經過中介，費用是多少答1：不一定要經過中介，錢江新城，新業路，市民之家可以過戶，需要你提供買賣雙方的身份證戶口本結婚證，賣方的產權證，產權人到場，買家到場，直接過戶，比通過中介要少付3000~~5000元的中介費稅費：契稅，按總房價的1%來計算，85方X11000=9350元增值稅:（如果房子房東買進未滿5年，建築面積在140方以下的房子）（現在的成交價-房東買進的價格）【差價】X5%=（93萬5千 - ？）X5%個稅：（房東名下唯一一套住宅，且滿5年,不用繳納）否則按總價的1%其他是一些零零碎碎的產權交易費，幾百幾十的，我就不說了，大頭就這三項，另外你要貸款涉及到商業按揭的，要找評估公司評估的，一般95萬的房子，評估費1000~2000不等，可以討價還價的，評估公司你網路一下就找的到。要省心，找中介公司過戶，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右當然再找中介公司的時候，你可以提出要求，讓他們幫你水電煤氣都過戶好，這是附加條件，你先提出他們會答應的最後說下，你朋友的房子要是是一手開發商那邊買來的，還沒做出產權證的話，基本上只要交一個3%契稅就夠了，然後和朋友一起找開發商更名到你名下就可以了，錢你給開發商比如60萬，現在漲價部分35萬規你朋友，等到房主名字做到你名下後再把錢給你朋友
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
⑵ 房產證不滿2年交多少稅
房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。
1、個稅：差額*20%差額個稅=差額*20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價*10%-貸款利息)*20%。若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價*10%-貸款利息)*20%。
2、增值稅及附加：計稅價格1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%)網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價。
辦理房產證注意事項
購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
⑶ 房子沒滿兩年過戶要交哪些稅
一、房子沒滿兩年過戶要交哪些稅
1、不滿兩年的房子過戶需要交的稅有契稅有四種。具體如下：
（1）90平方米以下首次購房的按1%繳納；
（2）營業稅，未滿五年的按房價5.5%繳納；
（3）土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；
（4）個人所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
2、法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）帶陸顫房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
二、房子過戶都需要什麼手續
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進悉宏行評價。
3、立契過戶；
房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理蠢敗立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權搬運過戶手續。
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
⑷ 房產證沒滿2年過戶需要交什麼稅
不滿兩年的房子過戶需要交的稅有契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅，未滿五年的按房價5.5%繳納；土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納；個人所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。過戶雙方都有需要承擔的部分，具體費用要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。稅收特點如下：1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。徵收范圍：稱房產稅課稅范圍具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條掛斷；在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
⑸ 房子不滿兩年交多少稅
【算一算你家裝修要花多少毀知局錢】
所有的購房者都知道買房是需要交很多稅收的，那麼為什麼要交稅呢?因為買賣房屋屬於營業的一種。稅收政策也是我國經濟不失衡的一個重要舉措。接下來我們將來分析一下房子不滿兩年轉售需要交多少稅!
房子不滿兩年交多少稅
房子不滿兩年過戶需要交繳納個人所得稅20%，還要按5.6%繳納增值稅及附加稅，契稅就由由買方繳納。假如房屋網簽價400萬元計稅就需要交納個人所得稅80萬，增值稅及附加稅為22.4萬，交稅總額共計100.4萬元，可見購買不滿兩年就出售的商品住宅，交稅相對要多得多。
房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，就需要交納成交價格更高比例的營業稅，但是如果滿5年後就成為普通的住宅，這個時候就可以免交稅收，否則就必要要交納個人所得稅。
我們再來講詳細一些，如果當房屋滿兩年而且為賣方唯一住宅，那麼就只需要繳納1.5%契稅(這個是由買房來轎內的，如果買方購買非首纖讓套住宅猛銷契稅為3%)。假設滿兩年但是非賣方唯一住宅，就需要需要繳納1%個人所得稅(由賣方繳納，但是基本還是轉接給了買方繳納)、1.5%契稅(由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
編輯總結：對於我們所要交納的所有稅收，國家都是會有明文規定的，哪些費用需要哪一方承擔都是有詳細說明的，要繳納多少稅收比較也是有規定的，任何人都要做到不拒絕繳納稅費，否是就是違法，希望上文所講內容給有需要的人帶來幫助。
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⑹ 不滿兩年的房子要交多少稅
在買二手房的時候，大家一般會比較關心房子的購買年限。不同的購買年限可能交的稅費有所不同。那麼不滿兩年的房子要交哪些稅費呢?不滿兩年的房子，一般是指賣方購入該房子之後尚未達到兩年的時間。交易不滿兩年的二手房需要繳納契稅、增值及附加稅、個人所得稅，並且所有稅費不能減免:
1、增值及附加稅稅是全額徵收的，計算方式是計稅價格/(1+5%)×5.6%。
2、契稅也是全額徵收，如果是首次購房90平米以下，按照1%的稅率計算。90平米及以上按照1.5%的稅率計算。
3、個人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計稅價格的1%計算。
「滿兩年」的房子需繳納的稅費:1、契稅。首套房/二套房≤90m2，徵收計稅價的1%;首套房>90m2，徵收計稅價的1.5%;二套房>90m2，徵收計稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
注意!不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅;如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。
「滿五年」需繳納的稅費:1、契稅。首套房/二套房≤90m2，徵收計稅價的1%;首套房>90m2，徵收計稅價的1.5%;二套房>90m2，徵收計稅價的2%。兄旁
2、中介費。徵收成交價的1%-3%不等。
不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。
總的來說，如果你在買二手房的時候，買到「滿讓茄兩年」的房子(普通住宅)，那麼可以省下繳納增值稅的錢;如果你買到「滿五年」的房子(普通住宅)，那羨滑橡么可以省下繳納增值稅和個人所得稅的錢。