① 杭州學區房成交價與去年最高成交單價相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的
這一方面跟杭州本身的城市房價趨勢有關，同時也跟學區房的屬性降低有關。
從某種程度上來說，不僅杭州地區的學區房的成交價大幅降低，幾乎所有城市的學區房的屬性都在變得越來越弱。在這種情況之下，我們會發現幾乎所有的城市的學區房至少會出現20%以上的跌幅，有些所謂的網紅城市的學區房甚至會出現50%的腰斬行情。對於各個城市來說，為了進一步保障教育公平，以後的學區房的屬性會變得越來越弱，甚至很多城市已經開始全面取消學區房了，這個方式也會進一步保障房地產行業和教育行業的正常發展。
與此同時，因為杭州地區的房地產行情本身存在一定的問題，當地的很多樓盤也存在被過度炒作的現象。當整個房地產市場一路向下的時候，我們會發現很多樓盤的價格變得越來越低，購買這些房子的人也變得越來越少。
② 杭州一學區房6.8萬/㎡成交，相比去年價格幾乎腰斬，哪些原因造成的
杭州一學區房6.8萬/㎡成交，相比去年價格幾乎腰斬，造成這種情況發生的因素有：由於新冠疫情的影響，人們的收入水平普遍出現了縮水的情況。房地產市場持續低迷，也使得很多炒房客退出市場，後續又沒有人來接盤，所以房價出現了持續性下降。由於房價的價格過高，對於有剛需的人來說，期望房價可以再降一些，加上各種優惠的政策還未見底，人們普遍存在觀望性的心理。
那麼，你認為取消學區房以後，正孫會讓孩子以哪種方式來選擇學校呢？
③ 杭州二手房價格倒掛是什麼意思為什麼會出現倒掛
二手房倒掛就是指統一片區內二手房價格高於新房價格，杭州之所以之前會出現這種二手房倒掛的情形，主要是因為杭州新房實行了搖號買房政策，這樣很大程度上抑制了新房價格的增長，同時大家買房熱情不退，多以都扎堆去購買二手房，所以就出現的倒掛的情況。
不過目前杭州二手房價格已經下降了，這種到倒掛的情況已經不存在了
9月全國100個重點城市中，33個城市二手住宅均價較上月環比有所下跌，其中杭州下跌幅度最大，跌幅為2.29%
9月，杭州二手房成交量已連續四個月下滑。對比5月，更是暴跌69.6%。杭州新房出了搖號政策，新房買不到，大家就都去買二手房了，二手房買的人多了價格自然就漲上去了，甚至高於新房價格，這就是所謂的而二手房房價倒掛。"最近搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米;華夏四季精裝修均價為26105元/平方米，而旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已沖上3萬元/平方米。
盤匯高_悅中心，均價17504元/平方米，而周邊區域二手房目前均價普遍在2萬元/平方米以上。
此外，臨平山北、良渚以及三墩等新興區域，都是房價倒掛比較嚴重的板塊。""杭州二手房房價倒掛，你可以理解為，二手房價格超過新房價格
從今年3月開始，杭州正式開啟搖號模式，截止五月底，大量熱門樓盤領出預售證。從數據上我們可以看出，新房樓盤的中簽率持續降低，目前中簽率最低的已經到了2%。之前的杭州樓市，同一板塊的二手房價格相對新房的價格要低很多，有的二手房價格只有新房的價格一半。但從2016年下半年開始，杭州新房的房價飛速上漲的同時，同板塊二手房的價格也在同步的上漲。到今年，杭州新房與二手房倒掛情況呈現出嚴重的反向情況。""房價倒掛，即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。正常情況下統一區域內新房價格是高於二手房價格的。出現倒掛就是二手房價格高於新房價格。
一二手房的價格倒掛有兩方面原因：第一是開發商出於對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情；第二就是居民消費意識的改變，由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變，更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。""倒掛的意思簡單點來說就是不成正比。二手房價格遠超新房價格，價格倒掛現象嚴重。
為什麼會出現這種倒掛的現象呢？其中一個主要原因是政府對新房指導定價，使新房的價格漲不上去，而二手房受到的限制小，房東看到整個市場的行情，較大幅度地提高了售價"
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④ 二手房成交回暖！為什麼杭州的老破小，行情節節敗退
這主要是跟杭州市場的房地產行情有關，同時也跟老破小的屬性有關。
你可以嘗試這樣理解：即便二手房市場已經有了一定的回暖跡象，但這並非意味著房地產行情全面回暖。特別是對於杭州這樣的城市來說，因為杭州的房價已經被炒得非常高了。在這種情況之下，很少會有人主動去購買二手房，大家在購買二手房的時候也會綜合考慮房子的屬性問題和性價比問題，老破小並不具備太高的性價比。
總的來說，杭州地區的房地產行情只不過是短暫的行情而已。在沒有出現房地產行情全面復甦的情況下，包括老破小在內的很多二手房的交易情況其實並不理想，願意買房的人其實都在觀望行情。
⑤ 杭州天都城房價為什麼這么低
主要是近半年多杭州的房價走勢不太好，價格都是下跌的趨勢，廣廈天都城的房價肯定會受到影響，導致現在的價格便宜了很多，現在杭州廣廈天都城的房價平均在19165元每平米，可以趁現在房價優惠的時候購買這里的房子，肯定是非常劃算的，杭州廣夏天都城出售的房子很多，各種戶型的房子均有出售，適合居住的人群是非常多的，可以考慮購買這里的房子
⑥ 杭州塘棲房價為什麼低
杭州塘棲房價低的原因是。
1、政府部門對投資房產的狀況開展了嚴苛的操縱和打擊，促使房價下跌並重歸穩定。
2、國家下大力氣搞計劃生育政策，控制住人口數量的增長率，人口總數減少了，對房子的需要量也就少了，那麼相對應的房子價格毫無疑問也就降低了。
3、也有可能是社會經濟發展速度跟不上，工資水平跟不上，房子當然的價錢就需要降低。
⑦ 杭州房價連夜調降15%，這是什麼情況呢
主要是阿里巴巴員工的股票無法套現，導致杭州周邊買房的剛需人群大減，房價隨之暴跌。主要是阿里巴巴本來有一家公司要上市，這家公司剛好在杭州，上市之後，本來會有大量有經濟能力的剛需購房者去買房，但現在上市被擱置了，所以導致杭州房地產市場的需求遭到打擊，最有經濟能力的那群人，現在手裡的股票也沒辦法套現了，所以杭州的房價也友滑此隨著下跌，不過15%是媒體誇張的說法，只是靠近阿里巴巴的那片區域房價有一些下滑，但幅度也並不大。
所以盡管杭州的房管政策出台多日，杭州各區讓念域的房價也處於穩定狀態，但在之江板塊，卻絲毫不受政府的管控影響，蹭著阿好迅里巴巴的熱點，房價一路上漲，最高的時候，兩天時間內，銷售賣出了一個多億。盡管現在上市已經被暫緩，不過房價也沒有出現大幅下滑，只是增速不像以前那樣高了，似乎大家還在觀望這群剛需人群能不能最終套現成功，促進房子銷量。