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杭州哪些區域房價倒掛

發布時間: 2024-04-13 21:57:41

Ⅰ 杭州二手房價格較高區域是哪幾個哪個區上漲最快

杭州二手房價格較高的肯定是中心區的房價啦,最高的是上城區,均價4萬6了。然後下城區和西湖區都是過4萬的,江干、濱江、拱墅都是三萬多的價格。老城區房子相對舊一點,但是生活配套、交通各方面都很成熟。如果你是投資的話,首先建議長期持有,其次,盡量選擇中心區域,交通便利的地方(能在地鐵口附近更好),最後,當前杭州的二手房價格正在回落,再次之前杭州一二手房價格到倒掛嚴重,你可以等到價格恢復正常之後再購買。"7月杭州二手房價格如下:

上城區 4.61萬、西湖區4.16萬、下城區4.1萬、江干區3.79萬、濱江區3.41萬、拱墅區3.67萬、餘杭區2.21萬、蕭山區2.42萬

就近半年的房價走勢來看,拱墅區的二手房房價上漲的是比較多的。"

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Ⅱ 杭州二手房量價再度回落,4區縣接力出台提振措施

約4個月前,杭州出台了重磅的「5·17樓市新政」,不僅極大降低了外地人的購房門檻,二手房增值稅免徵年限還由5年調整到了2年,新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場。

不過,在短暫刺激後,杭州二手房自7月起又進入了量價齊跌的下行通道,部分價格虛高的板塊漸漸暴露出「真面目」,一二手房之間的價格倒掛不復存在。據中指研究院,今年8月杭州市區二手住宅均價迎來24個月以來的首次環比下跌,結束了近兩年來持續上漲的態勢。

9月起,杭州已經有4個下轄區縣出台樓市新政,給購房人發放補貼。但一線從業者信心仍然低迷,二手房市場也仍在底部徘徊。

「紅盤」二手價跌不停

今年5月17日,杭州出台了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,被業界稱為拯救二手房市場的「5·17樓市新政」,就如同給低迷的市場注入了一劑「強心針」。

「5·17樓市新政」的效果立竿見影,出台當月,杭州主城八區二手住宅成交套數環比上漲112%。然而「強心針」的時效有限,僅一個多月後,杭州的二手房市場成交量便再度回落。最新數據顯示,今年8月杭州的二手房成交套數已經跌回新政前的水平。

由於統計口徑的差異,針對杭州二手房市場各家研究機構給出了不同數據,但總體來看,杭州二手房正處於量價齊跌的下行通道。

根據中指研究院近日發布的最新數據,今年8月杭州市區二手房成交約3300套,環比降幅近10%,二手住宅均價迎來24個月以來的首次環比下跌,跌幅為0.04%,結束了近兩年來持續上漲的態勢。

而根據錢報美好生活研究院、易居研究院的數據,2022年5月和6月,杭州二手房成交量(含富陽、不含臨安)分別為4877套、6738套,7月和8月的成交套數則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網則統計,2022年8月杭州市區網簽單量5600餘套,環比下滑5%;剔除臨安區數據後,8月網簽5300餘套,同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續下滑,不過8月後半程略有回升,相比前半月帶看提升10%,貝殼平台的下定量提升16%,但一線從業者信心仍然低迷。

連續經歷兩個月的低迷期後,杭州一二手房價倒掛差在進一步縮小,在某些曾經樓價虛高的板塊,二手房成交價回落得徹底,已經跟片區新房限價處於同一水平。

以泡沫較為嚴重的未來科技城板塊為例,該片區新房限價42520元/平方米,今年7月、8月,貝殼找房共成交了兩套該板塊內陽光城未來悅Max的住宅,均價分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽光城未來悅Max也曾是熱門紅盤,二手房掛牌價最高達到9萬元/平方米,但現在僅貝殼找房平台上就掛著97套全新未入住的二手房,急於出手的業主一直在降價。今年5月下旬,即「5·17樓市新政」發布後,該小區的二手房成交價還是54830元/平方米,僅三個多月內成交單價又跌了一萬多元。

4區縣出新政刺激樓市

其實在全國房地產市場中,杭州市場一直屬於平穩類型的,但近期的不景氣不僅存在於二手房市場,新房市場也受到波及,杭州4個遠郊區縣(含縣級市)已經率先松綁樓市政策,並且都真金白銀給購房者發補貼。

9月伊始,杭州富陽區出台《聚力人才招引 助力產業強區若干意見》,其中多條新政都指向了房地產,包括繳納社保滿一個月即可獲得購房資格、「F4」類人才在富陽享受優先購房政策、放鬆二套房限購、購房契稅減半、交通補貼、團購優惠購房款等,被外界解讀為富陽樓市的進一步松綁和「取消限購」。

緊接著,9月8日,杭州下轄的建德市發布樓市的新政中提到,建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補助,最高補助不超過5萬元,同時,給予購房者已繳納契稅80%補貼,單套補助最高不超過3萬元;非建德戶籍購買新房的,給予2萬元/套的一次性購房補貼。

9月9日,杭州淳安縣也發布樓市新政,本縣戶籍、外來人口、青年畢業生買新房或首次買新房,發放購房補助200元/平方米,單套補助最高不超過2萬元。同時,買房人享受購房契稅補助,按照需繳納契稅80%的額度予以補助,單套補助最高不超過3萬元。團購買房的,開發商給予2%-5%的優惠。

9月10日,杭州臨安區發布了《關於進一步推進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》,其中稱臨安將實施購房補貼,支持剛需及改善型住房需求。對在臨安就業創業並於2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業生按照《「擇臨而安 禮遇人才」若干意見》給予一定的購房補貼。鼓勵商業銀行在客觀評估風險基礎上,合理確定首付比例和商業貸款利率,加快貸款審批速度,加強房地產項目融資服務,完善融資對接機制,保持房地產信貸平穩增長。

貝殼研究院杭州分院認為,杭州市場目前處於預期較弱和信心緩慢修復的形勢下,前8月市場呈現「上行-疫情-下行-提振-下行」的軌跡上,仍需進一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求,富陽已經放寬限購,杭州各區域樓市分化嚴重,或將進一步精準調控,「因區施策」。截至目前,二手市場短期已經觸底,但恢復將是緩慢溫和的過程,市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。

Ⅲ 杭州二手房價格倒掛是什麼意思為什麼會出現倒掛

二手房倒掛就是指統一片區內二手房價格高於新房價格,杭州之所以之前會出現這種二手房倒掛的情形,主要是因為杭州新房實行了搖號買房政策,這樣很大程度上抑制了新房價格的增長,同時大家買房熱情不退,多以都扎堆去購買二手房,所以就出現的倒掛的情況。

不過目前杭州二手房價格已經下降了,這種到倒掛的情況已經不存在了

9月全國100個重點城市中,33個城市二手住宅均價較上月環比有所下跌,其中杭州下跌幅度最大,跌幅為2.29%

9月,杭州二手房成交量已連續四個月下滑。對比5月,更是暴跌69.6%。杭州新房出了搖號政策,新房買不到,大家就都去買二手房了,二手房買的人多了價格自然就漲上去了,甚至高於新房價格,這就是所謂的而二手房房價倒掛。"最近搖號的融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米,而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過3萬元/平方米;華夏四季精裝修均價為26105元/平方米,而旁邊的北大資源未名府在2016年時,毛坯單價已沖上3萬元/平方米。

盤匯高_悅中心,均價17504元/平方米,而周邊區域二手房目前均價普遍在2萬元/平方米以上。

此外,臨平山北、良渚以及三墩等新興區域,都是房價倒掛比較嚴重的板塊。""杭州二手房房價倒掛,你可以理解為,二手房價格超過新房價格

從今年3月開始,杭州正式開啟搖號模式,截止五月底,大量熱門樓盤領出預售證。從數據上我們可以看出,新房樓盤的中簽率持續降低,目前中簽率最低的已經到了2%。之前的杭州樓市,同一板塊的二手房價格相對新房的價格要低很多,有的二手房價格只有新房的價格一半。但從2016年下半年開始,杭州新房的房價飛速上漲的同時,同板塊二手房的價格也在同步的上漲。到今年,杭州新房與二手房倒掛情況呈現出嚴重的反向情況。""房價倒掛,即房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。正常情況下統一區域內新房價格是高於二手房價格的。出現倒掛就是二手房價格高於新房價格。

一二手房的價格倒掛有兩方面原因:第一是開發商出於對市場供求關系的考慮而重新制定了自己的定價策略使之符合市場行情;第二就是居民消費意識的改變,由原來向一手房市場一邊倒的狀況開始向理性的住房消費需求轉變,更多的考慮二手房帶來的便利與實惠。""倒掛的意思簡單點來說就是不成正比。二手房價格遠超新房價格,價格倒掛現象嚴重。

為什麼會出現這種倒掛的現象呢?其中一個主要原因是政府對新房指導定價,使新房的價格漲不上去,而二手房受到的限制小,房東看到整個市場的行情,較大幅度地提高了售價"

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Ⅳ 梧桐郡之後 杭州還有哪些限價紅利盤

(作者:杭州客,本文轉載自微信公眾號「地產杭州客」,鳳凰網房產已獲授權)

1

陽光城·未來悅MAX

著名的未來科技城溪望路三兄弟中,東原·印未來和中南樾府早已清盤,只剩下陽光城未來悅了。

未來悅由兩塊地組成,其中,東地塊也就是一期已經賣完,現在賣的是二期。

二期因為面積更大,所以叫未來悅MAX。

同樣是高層住宅,陽光城·未來悅MAX可以比較的二手房應該是EFC,目前毛坯二手房掛價基本4萬以上。

品質肯定是EFC更好,但未來悅MAX是精裝修,對沖一下,未來悅MAX目前3.1萬的備案價,一二手倒掛6000-8000應該還是有的。


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2

遠洋·西溪公館

極其命途多舛的一個項目。

2009年的五常地王,樓面價近9000元/㎡,拿地開發商國恆是當時極其神秘的安邦系。

之所以說是「五常地王」,是因為未來科技城要到三年後的2012年才開始掛牌。

現在牛得一塌糊塗的阿里巴巴,要到2013年,才開始遷入未來科技城。

9000元/㎡的樓面價有多誇張?

要知道,前面提到地段更好的EFC,五年之後的2014年首次開盤,當時的售價也不過1.05萬/㎡。

2017年,安邦系出事,西溪公館被遠洋接手。

2018年年中,西溪公館就說要開盤,但「一直要開盤,永遠在下月」。現在,西溪公館的開盤時間,據說已經是杭州樓市最大的待解之謎。

現在已經是2019年了,距離國恆當時拿地,已經過去了整整十年的時間,可能創下了杭州樓市拿地到開盤之間最長的時間紀錄。

按照陽光城·未來悅3.1萬/㎡的精裝備案價,西溪公館的備案價肯定應該在3萬以下,業界盛傳可能會在2.8萬左右。

西溪公館最大的缺點是距離地鐵站點比較遠,另外,戶型設計也一般。

不過,如果按2.8萬開盤,5000-7000左右的倒掛還是有的。


下一頁地鐵萬科·天空之城 上實·海上海

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3

地鐵萬科·天空之城(?)

未來科技城的超級大盤,也是今年最值得關注的樓盤之一。

就看能不能突破未來科技城高層房源3.1萬的備案價天花板了。

如果不能突破,基本上意味著萬元級的倒掛。


4

上實·海上海

位於良渚新城,靠近三墩。

項目上一次開盤還是2017年11月,距離現在快兩年了。

很多人都以為海上海已經清盤了,實際上,該盤二期還有近500套房源,年底交付,已經是准現房了。

優勢是距離地鐵2號線只有700米左右,還有就是前面提到的准現房。

缺點是周邊城市界面也一般,也不在良渚新城中心區域。

目前,海上海一期二手房的掛價普遍在3萬左右。

如果按照該盤上一期2.4萬左右的均價,則有5000-6000元/㎡價差。

不過,業界盛傳海上海二期備案價可能會突破至2.7萬。如此,價差就很小了。


下一頁萬科良渚文化村·大溪谷地鐵綠城·楊柳郡

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5

萬科良渚文化村·大溪谷

隨著縵雲坊的清盤,大溪谷成為良渚惟一的兩萬級新盤了。

大溪谷小高層備案價一直被限制在2.08萬/㎡。

如果按照七賢郡二手房2.6-2.8萬左右的掛價,大溪谷大概有5000左右的價差。

大溪谷的優勢在單價、總價俱低,環境、配套好,距離杭州西站高鐵新城也比較近,缺點是距離目前已經規劃的地鐵比較遠。

挺適合剛需入門的,也有不錯的想像空間。

6

地鐵綠城·楊柳郡

楊柳郡四期還有部分房源,可能對外釋放的信息可能會在10月份或年底推出。

楊柳郡上一次開盤是去年10月,精裝均價35780元/㎡。

楊柳郡的鄰居越秀·天悅江灣和招商公園1872,備案價都超過4萬。

板塊內雍和府、雍華府的二手房掛價,大概也在4萬左右。

如果限價不能突破,楊柳郡4000以上應該是有的。


下一頁臨平北

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7

臨平北

臨平北目前新盤比較多,上坤·山語四季、榮安·柳岸聞鶯、華潤·御山道壹號、越秀景瑞·悅見山等。

備案價基本在1.9-2.1萬之間。

距離市中心比較近,有地鐵,房價2萬級,目前,杭州同時滿足這個條件的就只剩下臨平北和星橋了。

目前,臨平北的二手房如金帝海珀、綠城藍庭、金都夏宮等,二手房掛價基本在2-2.6萬之間,差價不算大。

但因為有地鐵,價格低,很適合剛需入門。