A. 杭州官方上調新房限價
原標題《杭州官方上調新房限價 開發商說「有利潤保證，才能更好地提升樓盤品質」》
杭州13個板塊新房限價上調，最高的漲2000元/平方米。
上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊（含1宗租賃用地），其中過半數為主城區優質地塊，預計於12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區域漲幅不小。
隨著這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規則變化也正式公布。
其中，規則里明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔；取消「競品質」，改為「定品質」，即由政府規定品質要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的「現房銷售」試水舉措徹底消失。
與此同時，「杭州上調新房限價」也一度沖上微博同城熱搜榜第一。
房企有了利潤空間
此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發的《關於第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。
克而瑞數據顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經開區、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。
今年10月，杭州市規劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現房銷售地塊「全軍覆沒」，沒有開發商願意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中「陡然遇冷」不無關系。
此次在規則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企准入標准、取消現房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。
張波表示，「一升多降」之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現不少看點。
調低土地的起拍價以及調高未來的售價，都是根據當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調整。對於杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規劃還有一定差距，土地出讓任務較重；另一方面由於第二次土拍流拍數量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利於提升房企拿地的積極性。
一二手房價格倒掛猶在
不過，盡管限價上調，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。
一位品牌房企的杭州區域負責人告訴《每日經濟新聞》記者，土地起始價下調以及新房限價的上調，都給開發商留出了更多利潤空間。有利潤，開發商才能更好地提升樓盤品質，讓真正願意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。
該負責人表示，下調地價上限的，是讓市場不會出現高價地王。從此，市場情緒會更穩定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。
目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。
以申花核心區為例，該區域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區域目前的二手房均價已經突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區域的普遍二手房價已經在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。
哪怕是「門檻級」的大江東，新房和二手房之間，也存在著數千元價差。
除了價差大的區域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。
張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那麼大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明後的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。
有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當地消除一二手房價格之間的鴻溝。
「如果對開發商限制太多的話，他們就沒有意願拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。」
另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。
還有購房人告訴記者，小區的房子一下又漲了20萬元，調高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對於剛需人群來說並不友好。
B. 杭州調控政策顯效 新房搖號中簽率提升
隨著8月5日杭州樓市新政出台，之前被暫停的杭州新房供應開閘。據中國證券報記者不完全統計，新政出台後一周內，共有40個項目領出51張預售證，釋放房源11561套，創今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。
新房搖號中簽率提升
中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村「三兄弟」中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應潮的「主戰場」。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應近6000套房源，占本輪總供應量超五成。
在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題。「這一波搖號大概率是無房家庭的狂歡。」一位購房者表示，「社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍。」
根據杭州購房新政，落戶未滿5年需連續繳納兩年社保，非本地戶口需連續繳納4年社保，才能在限購范圍內購買1套;與此同時，搖號規則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數量與公開銷售房源數的比例≥10:1時，進入社保年限排序。
社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創新低的情況已得到遏制。據小雞選房不完全統計，截至8月23日，已經公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，並列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高於10%。其中，位於西湖區的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。
此前，即便是1月27日出台「中簽率低於10%的房源實行限售5年」政策後，仍然有不少樓盤創下萬人搖號的盛況。據不完全統計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。
價格倒掛激發購房熱情
中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由於一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預期強烈。一些購房群甚至出現多個發布「優質房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號並利潤分成」等信息。
在此輪供應開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據其銷售公示方案，該項目可售房屋套數82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。
「現在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎麼也要試試的。」一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態的購房者湧入，推高杭州樓價。
不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出台二手房交易指導價，以及類似北京、深圳等地的學區房改革，值得關注。
二手房出現降溫跡象
新房市場持續火熱的同時，杭州二手房市場出現降溫勢頭，成交量連續4個月下跌。7月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交6326套二手住宅，環比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調。從周成交數據來看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量環比下跌19%，同比降幅擴大至54%。
據一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態也調整了，主動降價的房源逐漸增多。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應求。但之前的各種限制搖號人數的政策開始起到效果，特別是針對「新杭州人」增加了限購政策。
「最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當下少數依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應增加，調控收緊，市場也逐漸趨於平穩。」張大偉指出。
C. 杭州人才購房政策
杭州最近放寬了落戶政策,一大批人趁此落戶杭州,想要在杭州買房,那麼現在杭州買房的最新條件是怎樣的呢?限購政策是什麼?下面杭州小窩就為大家詳細介紹一下。一、杭州買房限購政策介紹
1、杭州限購范圍介紹:
1杭州限購區:西湖區、上城區、拱墅區、濱江區、蕭山區、餘杭區、錢塘區、臨平區、富陽區。
2杭州不限購區:臨安區(不限購需要搖號)。桐廬、建德和淳安,這三個縣不限購、不搖號。
2、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套新房,已婚限購2套新房。
2落戶未滿5年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
3、杭州非限購區戶籍:
1落戶滿5年:單身限購1套,已婚限購2套新房。
2落戶滿2年:在限購區社保連續繳納2年,限購1套新房。
4、外地戶籍:需要在限購區連續繳納4年社保,才能在限購區買1套新房。
5、買房順序的重要性:如果你在杭州不限購區有房產,那麼會算進限購區的購房次數。如果你先在限購區買房子,那麼其他不限購區的房子則可以隨便買。
舉個例子:如果你是淳安戶籍,在杭州限購區內買房,單身限購1套,家庭限購2套。要是你單身,並且名下已經在桐廬有了房子,就不能再在杭州限購區買了,因為桐廬的房子已經佔用了你唯一的買房次數;如果是家庭,先在桐廬買了1套房子,在杭州限購區則還能再買1套房子,若在桐廬買了2套,則杭州限購區內不能再買房。但假如順序換一下,你先在杭州限購區內買了房,之後再回淳安購房,那就算在淳安買十套也沒關系,因為淳安不限購。
所以,買房的順序十分重要!
二、無房家庭認定
1、 已婚家庭:
1 曾經有房,2018年4月4日之前已經過戶的,屬於無房家庭。
2 2018年後轉讓交易住房的,無房滿3年,屬於無房家庭。
2、 單身:30周歲以上+杭州無房的,屬於無房家庭。
3、 離異:離異滿3年+限購區3年無房,屬於無房家庭。
4、非限購區戶籍:限購區無房+戶籍地無房+限購區1年社保,屬於無房家庭。
三、杭州二手房政策介紹
1、杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
2、非杭州限購區戶籍:
1落戶滿5年:無社保要求,單身限購1套二手房,已婚限購2套二手房。
2落戶未滿5年:無社保要求,限購1套二手房。
3、外地戶籍:社保連續繳納1年,限購1套二手房。
四、杭州高層次E類人才優先購房介紹
1、什麼是杭州高層次E類人才
杭州E類人才,屬於杭州高層次人才中的「高級人才」。杭州市高層次人才分類目錄分為5個層次,分別是:國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才(分別用A、B、C、D、E來指代)。
2、杭州E類人才認定條件
1正高級職稱,可直接申請認定E類人才。
2副高級職稱,獲得以下專業技術成果之一的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標准、行業標准或國家標准(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才
3高級技師,並取得以下成果之一的專業技能人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利,制定地方標准、行業標准或國家標准,出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文;可申請認定E類人才。
4杭州市規模以上企業的經營管理人才(指公司董事長、總經理),可申請認定E類人才。
5具有博士學位,可直接申請認定E類人才。
6具有博士研究生學歷,獲得以下專業技術成果之一的人才:獲區、縣(市)級以上獎勵,承擔設區市級以上課題、科研項目,取得授權專利(前3位完成人),制定地方標准、行業標准或國家標准(前3位完成人),出版著作,編寫教材,在國內外核心期刊發表過學術論文(前2位作者)。可申請認定E類人才。
7相當於上述層次的高級人才,都可申請認定E類人才。
3、杭州E類人才補貼福利
(1)購房補貼20-40萬:
1臨平區補貼標准:首套購房補貼20萬元,有房補貼減半。
2錢塘新區補貼標准:首套購房補貼30萬元,有房補貼減半。
3富陽區補貼標准:購房補貼40萬元。
4臨安區補貼標准:購房補貼35萬元。
(2)紅盤搖號房源傾斜20%:杭州高層次人才購房搖號,有20%的紅盤房源傾斜率,只要搖到紅盤最少節省100多萬的購房成本。
(3)直接落戶杭州:成為杭州E類人才,可直接落戶杭州,成為新杭州人。
(4)每個月2500元的租房補貼:杭州E類人才如果夫妻和未成年子女在市區范圍之內沒有自己的房產,那麼就可以申請每月2500元的租房補貼,一年下來就是三萬的補貼,也算是一筆不錯的入賬。
(5)小孩上學優先錄取:按照就近原則的情況下,e類人才的子女可以優先入學,由杭州市政府統籌安排。如果子女是就讀於民辦學校的,部分區域會提供每年1-2萬元的學費補貼。
(6)杭州景區免費遊玩:E類人才可以申請人才碼,憑人才碼,可免費遊玩杭州景區。
(7)公積金買房貸款額度上浮50%:e類人才在杭州購買自住普通商品住房申請公積金貸款的,申請繳存時限縮短為三個月,貸款額度可以按照家庭當期最高貸款限額上浮50%。
(8)退休養老金多1150元:在退休之後,e類人才每月的養老金會比普通的退休人員多出1150元。
4、認定E類人才最簡單的方法
杭州E類人才認定,最簡單的方式就是「副高級職稱+專利等」。目前杭州申請認定E類人才的,最少有一半以上是通過「副高級職稱+專利等」申請通過的。
因為副高級職稱可以通過「以考代評」的方式獲取,報考沒有條件限制,不管你是什麼學歷,從事什麼專業,都可以直接報考副高級職稱。如果你也想申請認定杭州E類人才,具體可以通過「杭州小窩」一對一免費咨詢。
五、買房社保繳納介紹
1.連續繳納:前面講到的購房資格認定中,不管是要求四年社保,還是兩年或一年社保,都得是「連續繳納」,不能今年繳一年,明年斷了,後年再補上,這樣就算斷繳。
如果因為工作調動等原因補繳社保,累計補繳社保不能超過三個月。
2.拼社保機制:在2021年8月5日的新政中,正式出台了「紅盤拼社保」的機制,一旦搖號報名家庭數量與房源比例大於10:1,就會觸發拼社保入圍機制。
無房家庭、普通家庭按社保繳納月數從多到少排序,高層次人才家庭先按B、C、D、E類別從高到低排序,同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序。
社保繳納時間從2006年1月開始算起,到現在(2022年7月)為止,頂格社保已經有198個月。如果以家庭為單位參加搖號,按照家庭成員中社保月數長的計算。
社保月數越長,在超級紅盤的搖號中就越容易入圍。
六、買房相關其他問題介紹
1、贈與
如果你把杭州限購范圍內的住宅贈與給了別人,也需要滿三年後,才能具備限購區內購房資格。同時,被贈與者也得具備杭州限購區內的購房資格,才能接受你的贈與。這里不包含遺贈。
2、增值稅
(1)轉讓出售家庭唯一住房,增值稅免徵年限是兩年。
(2)如果轉讓出售的不是家庭唯一住房,增值稅免徵年限是五年。
3、限售
(1)以人才優先購房方式買到的新房,需要限售五年,從網簽那天開始算起。
(2)中簽率低於10%的房源,需要限售五年,從取得不動產證那天算起。
(3)曾經出現過的那些只供無房戶和人才家庭搖號的熱點樓盤,也需要限售五年,從取得不動產證那天算起。
4、三孩
(1)在2021年5月31日(含)後,生育或合法收養三孩的家庭,可以在限購范圍內多買1套住房。當然,前提是此前這個家庭本身就擁有限購區購房資格。
(2)滿足三孩政策的家庭,還可以享受和無房家庭一樣的搖號優先權。
D. 杭州上塘源著怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：杭州上塘源著
城市：杭州
別名：尚棠源築
樓盤位置：天星街與明都路交叉口
開發商：浙江天都實業有限公司
產權年限：70年
建築類型：小高層,高層,
公交線路：天都城內設置兩個公交中心，涵蓋359、535、371、767、762、345、335 ；小區巴士接駁地鐵1號線臨平高鐵站、地鐵3號線規劃在天都城設置1-2個站點
其他交通方式：①毗鄰秋石高架、臨丁路、世紀大道快速路，距離主城核心區錢江新城、西湖景區的物理距離大概在15-18公里
②天都城內建有大型的公交總站，開往杭州各個方向的公交線路也一應俱全
③天都城也是真正意義上的地鐵大盤，地鐵3號線穿城而過，並在天都城核心區設有地鐵站點～天都城站，位於天都路與場環路交叉口處，無縫勾連兩邊的小區和學校，得益於天都城站，周邊新小區都將成為炙手可熱的地鐵紅盤。
規劃信息：其佔地面積為13974平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位【車位配比】1：1.17 地上100，地下1141
周邊配套：教育配套 光華小學、中學，昂立幼兒園、蒙特梭利雙語幼兒園，星橋中心幼兒園黃鶴分園、星橋九年義務教育學校，星橋小學、中學等
醫療配套 杭州市中醫分院，雅樂口腔、星橋中醫院，星橋社區醫院，
生活娛樂購物配套 發到家超市、電影院、天都公園、千桃園、虎山公園、五星級天都酒店、天都娛樂會所、網球場、游泳館
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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