A. 杭州農村宅基地可以買賣嗎
律師解答：不可以。農村宅基地不可以進行買賣。因為個人只對農村宅基地擁有使用權，並不具有所有權。農村宅基地是歸集體所有的，但是宅基地上建有的房屋在滿足規定的條件下可以買賣。
根據實施的《民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
農村宅基地屬於歸農村集體經濟組織所有，是農村集體經濟組織依法無償劃撥給本村村民建房的，本村村民作為農村集體經濟組織成員對於宅基地不具有所有權。因此，在實際案例中村民之間簽訂的宅基地買賣協議往往會因為違反法律規定而被認定為無效。
依照相關法律規定，在符合相應程序的情況下，村民可以將自己具有使用權的宅基地進行轉讓。
農村宅基地使用權轉讓需要具備的條件：
（1）農村宅基地使用權只能在本村集體經濟組織內部成員之間進行轉讓。
因此，農村宅基地作為集體經濟組織給予其本村村民的一項福利性待遇，村民基於其集體經濟組成成員身份而對宅基地享有使用權，非集體經濟組織成員無權獲得本村宅基地的使用權。
（2）農村宅基地使用權進行轉讓需徵得集體經濟組織的書面同意。
（3）受讓人不得違反「一戶一宅」的法律規定。
因此，在農村宅基地轉讓過程中，受讓人在本村應當滿足「一戶一宅」，不得存在「一戶多宅」的實際情況，一戶之中具有多個子女，符合分戶條件的，在依法進行分戶後，可以作為受讓人受讓取得本村宅基地使用權。
（4）受讓人符合宅基地的其他分配條件。
B. 幾十平方的地能賣多少錢
宅基地轉讓一平方價格在幾百元至幾千元不等。宅基地是歸村集體所有的，不是農民的私有財產，農民只享有宅基地的使用權和收益權，依據現行土地管理法，農村宅基地可以依法進行轉讓。農村的地價主要受到地理位置的影響，城郊地價相比偏遠地區農村來說，土地價格要高得多，若是村莊被納入拆遷計劃，那麼宅基地就更加值錢。
C. 單價3.5萬以上樓盤不能領證賣地收入第一的杭州回應
繼7月2日升級樓市調控後，近日，杭州再次傳出政策收緊傳聞。
8月4日晚間，有媒體報道稱，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，預計持續到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。
不過，券商中國記者8月5日上午向杭州住房保障和房產管理局（簡稱「住保房管局」）求證上述傳聞，相關工作人員表示，沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。至於開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞，也「沒有聽說」。
與此同時，杭州住保房管局8月5日新發放了一個預售證（備案名：匯港城），該項目均價約4.23萬元/㎡（含裝修3500元/㎡ ）。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。
接受券商中國記者采訪的業內人士認為，杭州市場上半年表現較熱，新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了，土地市場熱度全國最高，調控壓力較大，不排除進一步加碼政策的可能。
杭州住保房管局回應預售證傳聞
8月4日晚間，有媒體報道稱，繼出台「7.2新政」後，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，預計持續到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。
針對上述傳聞，券商中國記者8月5日上午致電杭州市住保房管局進行求證，相關工作人員表示，沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。
「沒有要求到達我這個窗口說有價格限制不能來申請，只能說最近來申請預售證的本身就很少，可能是開發商自身原因，本來就沒有到竣工要求或報預售證的要求，不符合預售條件，但4萬以上也可以來申報。」該工作人員對券商中國記者說。
當券商中國記者詢問是否會在審批環節有嚴格要求時，上述工作人員表示，她負責接收開發商的預售申請，後續審批由市場處負責。但券商中國記者隨後致電市場處，電話一直未接通。
另外，針對開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞，上述工作人員對券商中國記者表示「沒有聽說」。
某總部位於杭州的房企相關負責人8月5日對券商中國記者表示：「我們之前拿地價比較高，如果真是這樣限制預售價格，我們的項目都不能賣了。我昨晚也打聽了一下，說都是傳聞，沒有官方文件，但也不能說空穴來風，後期可能會加強監管吧。」
對此，中指研究院浙江分院副總經理高院生接受券商中國記者采訪時表示，傳言可能一方面跟7月份的實際推盤結構有關，因為7月份確實推盤的項目售價大部分低於3.5萬，尤其是預售證7月21日後無3.5萬以上樓盤，故而引發猜測。另一方面，今年上半年整個樓盤成交結構里，其實是高低價結構搭配的方式，到7月份隨著整個推盤節奏的放緩，如果不控制高價盤審批入市節奏的話，可能會對整個市場的價格帶來結構性上漲，不利於整個市場的穩定，政府採取嚴格審批的做法也是可行的。
根據中指研究院杭州分院統計的杭州7月預售證項目信息，7月1日-7月31日共發放的102個預售證中，單價超過3.5萬的只有28個，並且21日後沒有超過3.5萬的。而中原地產研究中心統計的杭州7月交易項目榜單中，50個交易項目中只有16個成交均價超過3.5萬元/平方米。
隨後，券商中國記者從杭州住保房管局了解到，匯港城（推廣名：招商越秀·公園1872）8月5日獲發預售證，加推23、24號樓。
券商中國記者從杭州透明售房網了解到，該項目均價約4.23萬元/㎡（含裝修3500元/㎡ ）。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。
招商越秀·公園1872最新預售證一房一價
杭州樓市和土地市場偏熱
今年以來，杭州不僅樓市成交火熱，新房多盤出現了「萬人搖」，部分千萬豪宅出現搶購，土地市場也是全國熱度最高的，賣地收入全國第一。
中原地產研究中心的數據顯示，二季度，在受疫情影響降低後，杭州樓市觸底反彈，6月，杭州新房成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值；二手房連續3個月成交量突破萬套，僅次於2017年6月成交的11875套最高紀錄。
杭州樓市「萬人搖」的現象引起市場高度關注。7月2日，杭州樓市政策急忙「打補丁」，對高層次人才購房實施5年限售，同時，嚴格了「無房家庭」的認定條件，進一步加大新房搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，從而抑制投機炒房，特別是借人才政策來炒房的行為。
不過，國家統計局7月15日發布的數據顯示，6月，70個大中城市中，杭州新房、二手房價格環比漲幅分別為1.2%和1%，均位於全國前五位。
與此同時，今年以來，杭州土地市場熱度最高。就在7月31日，杭州成交一宗百億地塊。
該地塊位於杭州市中心，規劃建築面積近30萬平方米，掛牌起始價高達88億元，毛坯銷售均價不高於47200元/平方米，且最高單價不高於51920元/平方米，精裝修限價51700元/平方米。該地塊吸引了濱江、融信、中駿、寶龍、旭輝、綠城、融創等在內的23家房企參與競拍。最終經過2個多小時82輪競價後，濱江集團以總價107.38億元競得，摺合樓面價35971元/平方米，溢價率21.8%。這是今年以來杭州總價最高的地塊，也是7月全國住宅用地成交總價排名第一的地塊。
中原地產研究中心統計，截至7月31日，杭州年內賣地收入達到1996億元，位居全國第一。其他4個年內賣地收入千億的城市分別是上海、北京、南京、廣州。
那麼，有哪些房企在杭州大舉拿地呢？據中指研究院統計，在2020年1-7月杭州拿地總額TOP10榜單中，濱江集團持續深耕大本營杭州，拿地總額達到390億元，位居第一；綠城拿地金額97億元，位居第二；融信拿地金額84億元，位居第三
2020年1-7月房企在杭州拿地總額TOP10榜單（單位：億元）（數據來源：中指研究院）
杭州還會加碼調控嗎？
杭州房地產市場過熱的現象也引起了中央的高度關注，7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，參會的10個熱點城市中就有杭州。
同樣上半年樓市火熱的深圳，參會後又進一步出台了「7.15新政」落地細則，繼而又進一步「打補丁」，出台停止商務公寓審批的政策。杭州繼「7.2新政」後是否會跟進加碼調控呢？
據上海易居房地產研究院統計，今年上半年，杭州新房價格累計漲幅達到4.4%，在47個重點城市中排名第4；二手房價格累計漲幅為4%，在47個重點城市中排名第8。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說，「按照『一城一策』和房地產長效管理機制要求，熱點城市房價漲幅不能超過5%，雖然沒有公布，但是被這么要求的。杭州上半年市場表現較熱，新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了，調控壓力很大，通過限制高價盤的拿證和網簽，慢慢調節均價漲幅，努力使下半年房價漲幅壓縮，全年控制在5%以內。杭州此前只是出台局部新政，不算嚴厲，不排除進一步收緊的可能。
券商中國記者了解到，7月28日，有網友在浙江政務服務網上反映稱，杭州快成炒房客天堂了，希望杭州收緊調控堅決打擊炒房客。目前重點城市包括深圳、東莞這次都收緊調控，增加限售、限購等政策，希望杭州能跟進，嚴厲打擊全城炒房。對此，杭州市住保房管局給出的官方答復稱：「會在下一步出台有關政策時適時予以考慮」。
中原地產首席分析師張大偉也認為，杭州會加碼調控政策，因為「萬人搖」還會有，這輪調控主要就是針對「萬人搖」，接下來有可能出台限售等政策。「其實杭州應該要求所有供需結構緊張的商品房都執行5年以上限售，自然也就沒有那麼多投機需求入市了。」他說。
（原題：《單價3.5萬以上樓盤不能領證？這座城市緊急回應！賣地收入全國第一，調控會加碼嗎？》）