① 杭州40年產權公寓產權買40年有什麼風險
買商住房產權辦40年限的風險有購房成本相對於居住用地高；土地使用權年限相對較短；土地使用權年限續期的方式不確定，還需要根據不動產所在地的政策規定辦理續期手續。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
② 杭州商住房首付多少
杭州商住房首付比例一般為30%左右，具體比例可能因購房者的資質和房屋的具體情況有所不同。以下是關於杭州商住房首付的
1. 杭州商住房首付比例概況：在杭州購買商住房，首付比例通常為房屋總價的三成左右。這一比例是根據國家及地方的房地產政策確定的，體現了對房地產市場調控的要求。
2. 購房者資質的影響：購房者的個人資質，包括徵信、收入證明、名下是否有其他房產和貸款記錄等，都可能影響首付比例的確定。若購房者信用良好且具備足夠的還款能力，首付比例可能會得到一定的優惠。
3. 商住房市場情況：商住房市場供求狀況也會影響首付比例的設定。在某些特定時期或地區，如果需求旺盛而供應相對緊張，開發商或賣家可能會提高首付要求。反之，市場相對低迷時，首付比例可能會有所下降。
以上信息僅供參考，實際情況建議向銀行工作人員進行咨詢核實，他們能夠根據具體的房地產政策和市場動態給出更准確的答復。同時，購房者在准備首付時還應考慮其他相關費用，如稅費、中介費等，以確保順利購房。此外，由於房地產市場具有波動性，建議購房者關注市場動態和政策變化，做出明智的購房決策。
③ 杭州商住房有哪些
杭州商住房有哪些
答案：
杭州的商住房包括多種類型，如綠城柳岸錦園、海瀾智匯園、萊茵傳奇中心等。
詳細解釋：
杭州作為浙江省的省會城市，商住房發展較為迅速，有多種不同類型的商住房。以下是部分商住房的介紹：
1. 綠城柳岸錦園：位於杭州市的繁華地段，是一個集住宅、商業、辦公於一體的綜合性商住社區。其設計現代，環境優美，配套設施齊全。
2. 海瀾智匯園：這是一個集高端住宅與商業辦公為一體的商住項目，位於杭州的重要商業區域，交通便利，周邊配套成熟。
3. 萊茵傳奇中心：這是一個集公寓、商場、酒店等多功能於一體的商住綜合體。其設計獨特，品質高端，吸引了眾多商家和投資者。
除此之外，杭州還有其他多個商住房項目，如公寓式辦公樓、商業住宅樓等。這些商住房項目不僅為市民提供了多樣化的居住選擇，也促進了城市的經濟繁榮。由於商住房的種類和數量較多，具體選擇還需根據個人的需求和預算來決定。
以上僅為部分杭州商住房的介紹，購房者在選擇時還應詳細了解各個項目的具體信息，包括價格、地段、配套設施等，以便做出最佳的決策。