❶ 杭州僑福·逸品福邸優劣勢
僑福一品公館是位於大學城北板塊的錢塘江江景房，目前在售的是項目三期，戶型為89-114-116-126方，均價1.4-1.5萬（銷售信息更新於17年6月底）。項目共規劃21幢高層、2萬余方配套商業、2500餘方社區會所和星級酒店。全明戶型，得房率高，一期入住率達到80%以上，居住氛圍濃厚。
1.交通：小區門口有業主巴士和448路公交都可直達地鐵口（到1號線雲水站直線距離4公里）。未來下沙板塊將有兩條地鐵，分別是已建成的一號線延伸段（延伸至蕭山機場）和八號線。距離杭州火車東站和蕭山機場20公里左右，距離杭州市中心武林廣場28公里左右，自駕從滬昆高速入口，到上海、蘇州、寧波三座城市都十分便捷。
2.生態：東面緊靠錢塘江，視線開闊，南面一路之隔就是1100畝的九橋高爾夫球場，天然氧吧，空氣清新。
3. 商業和醫療配套：距離百聯奧特萊斯2公里，距寶龍城市廣場3公里，5公里范圍內還有雲水地鐵站的大型超市——物美商超，金沙湖地鐵口的龍湖天街，銀泰百貨大型購物商場，邵逸夫醫院（三甲醫院），下沙新城醫院等，可以滿足客戶基本的購物和醫療需求。4.周邊拿地情況：項目北側地塊在5月5日就拍出了10397元/ 方的樓面價，預估他們這個項目的成本價在17000左右；下沙大學城北6月5號新拍一塊地，以上限價格12331萬元競得，日後新項目入市，必然對周邊房價起到一定的刺激作用。5.優勢：項目位於海寧，首套不限購，目前杭州的城市戰略開始從西湖時代邁向錢塘江時代，未來增值空間非常大。另外，距離下沙4公里左右，亦可享受杭州配套。6.劣勢：項目周邊有鹽倉第二幼兒園（已入學）和鹽倉第二小學（在建，預計18年底投入使用），中學資源未動工，學區待定，目前來看周邊教育質量一般。
整體來說，項目適合看重生態環境和舒適度的自住客戶，以及沒有杭州購房資質的外阜客戶。
❷ 杭州野風秋雅容積率是多少
野風秋雅容積率為：2.06。野風·秋雅擇址銀湖風景別墅區，坐擁黃公望、午潮山兩大國家森林公園。富陽撤市建區之後，銀湖新城不僅是杭州傳統高端豪宅區，也是連接杭州與富陽的橋梁地帶。同時，項目周邊優質配套齊全，值得一提的是，板塊擁有富陽永興主辦，總投資9.8億的「杭州銀湖實驗」，銀湖板塊定位為集景觀居住、旅遊休閑、創新產業的綜合大城，近期更被首批列入浙江省37個特色小鎮，盡享超180億板塊投資紅利。野風秋雅，位居西湖山脈沿線，一路優雅風景、綠蔭環抱；其交通路網暢達全城，從閑祝公路萬丈山隧道經小和山直抵西溪濕地、城西及黃龍商圈；從320國道經之江大橋速達濱江新城；從320國道經之江路無縫對接西湖各景區。此外，野風·秋雅，緊鄰規劃輕軌6號線（科創園站），還有公交596、514以及城市微公交等多種交通出行方式。野風秋雅的戶型特別根據城市家庭的生活習性而量身定製，空間尺度靈活多變、收放自如，以考究細節與精緻雕琢，打造出「65-125_多變輕奢戶型」。每戶多擁有36方可拓展空間，100%得房率，產品戶型優勢可見一斑，同時90+方戶型均配備雙衛功能布局，人性舒適周期考慮，滿足多元化的居住需求。
野風秋雅位於：銀湖風景別墅區，緊鄰九龍大道、規劃輕軌6號線。
裝修情況為：毛坯。
綠化率：30%。
物業類型：住宅。
產權：70年。
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❸ 杭州時代湘湖(公寓)怎麼樣
時代湘湖是位於湘湖路與時代大道交匯處的酒店式公寓項目，距離國家級風景區湘湖600米左右。項目的主力戶型是35-47方的LOFT公寓，其中2層是4.5米的LOFT，3-5層是4.2米的LOFT。項目的得房率在76%，2020年年初交付。交通配套：緊鄰時代大道，到達濱江西興直線距離7公里左右。距離規劃中的地鐵4號線延伸段聞堰站200米左右，距離地鐵11號線亞太凱激讓站2千米左右。項目所在的湘湖板塊位於政府擁江發展戰略重點的錢塘江、富春江以及浦陽江的交匯口三江口的位置，板塊發展潛力較大，而且緊鄰湘湖風景區，自然景觀十分優美，居住舒適感很強。項目適合承鉛塵接濱江工作的自駕客群，以及想要投資景區周邊項目的投資客。項目劣勢：短期內，無法靠軌道交通出行，生活設施配套盯局還需要一定時間的等待。