『壹』 杭州買房搖號最新規定
1、在杭州非限購區域落戶後，必須社保滿1年，才能搖號買房。
2、一個家庭一次只能搖號一個新盤。
3、搖號向剛需傾斜。均價物滲3.5萬/平以下的新房，至少要給無房家庭留一半名額。
4、優先搖號購房者，限售5年。杭州年初有個政策，高層次人才買房可以優先搖號。新政策改為，優先買房可以，但網簽5年後才能賣。
杭州搖號買房流程
1、購房意向登記條件：符合杭州市住房限購政策規定的家庭。罩派脊
2、購房意向登記：
(1)購房意向登記家庭需填寫《認購申請表》，每個家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成員共同認購一套房屋的僅能登記一次。登記完畢後，開發商出具書面回執作為登記憑證。
(2)購房意向登記工作截止後，開發商將整理匯總所有意向登記人情況，形成《購房意向登記匯總表》在銷售現場及相關微信公眾號進行公示。(公示期間接受異議，逾期不再受理)
(3)《購房意向登記匯總表》經公示無異議的報送杭州國立公證處(公證機構)進行公證。
3、搖號方式：杭州國立公證處確定時間、地點、組織實施公證搖號。
首輪搖號：根據本方案第三條規定的比例，搖出「無房家庭」優先入圍戶數，但不確定選房順序;
第二輪搖號：首輪搖號未入圍的無房家庭與非無房家庭共同搖號，搖出剩餘入圍戶數，但不確定選房順序。同時搖出未入圍家庭的輪候順序;
第三輪搖號：前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號;
公證機構和開發商可邀請部分登記家庭代表、人大代表、政協委員等參加本次搖號活動。經公證的搖號結果將在規定場所進行公示。
4、選房方案：開發商根據《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》要求制定選房方案，並由杭州市國立公證處對選房活動進行現場監督。
杭州搖號買房登記准備材料
1.購房意向登記人及家庭成員(不含未成年子女)的身份證原件正反面清晰彩色掃描件;
2.戶口本原件首頁(戶主頁)彩色掃描件及家庭各成員(含未成年子女)個人頁清晰彩色掃描件，或戶籍證明原件清晰掃描件;
3.婚姻證明原件清晰彩色掃描件(未婚不需要)，離異須提供離婚證原件及離婚協議原件清晰掃描件;
4.近30天以內以家庭為單位(含未成年子女)的杭州住房情況查詢證明原件(臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須同時提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件掃描件;如有新政出台，以新政為准);
5.非杭州戶籍須提供近36個月內連續24個月社保或個稅繳交證明原羨晌件清晰掃描件(如有新政出台，以新政為准);
6.選擇按揭付款的客戶須提供購房人在人民銀行徵信系統列印的詳細版個人徵信證明原件掃描件。
①個人徵信證明，有效期為6個月;
②可提供在中國人民銀行徵信中心網站查詢的個人徵信報告;
③75周歲以上的老年人、18周歲以下的未成年人，無需提供個人徵信報告;
④一次性付款無需提供徵信證明。
7.選擇一次性付款方式的購房意向登記人無需提供《徵信報告》，且後續不得變更付款方式，否則視為放棄購買。
『貳』 杭州房子搖號需要什麼條件
1、符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
2、在杭州市限購范圍內無自有住房的家庭(不含未婚、4月4日後離異單身以及4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」)，認定為「無房家庭」。
3、臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。
4、在臨安區(非限購區域)商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，才能認定為「無房家庭」。
杭州買房搖號需要注意什麼?
1、買房搖號是指開發商先公布要銷售的樓盤，在固定的時間段內，發放固定數量的號碼，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房，搖到1號的好處當然就是可以名列前茅個選房。
2、買房搖號一般是由有聲望的人士用電腦搖取名列前茅位購房人，名列前茅位購房人先用電腦搖取第2位購房人，之後名列前茅位購房人選房並親自在公示的房源價格表上銷控房源。北京已經實施。這種辦法一般是經濟適用房房源分配。
3、有一些項目在開盤當天彩繪公布價格，所以一定要了解清楚每一套房源的價格極其層差價格。在開盤當天銷售處的購房者容易混亂，切忌不可只認准一套房源，要根據戶型和樓層相互比較，全面考慮一下。
杭州房產備案價查詢方法有哪些?
1、網上備案查詢。
很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，其實只要到網路上打上當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。
2、房產局備案查詢。
一些用戶為了對房產有更多的了解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。
3、注意事項。
當然在進行網上房產備案信息的查詢時，也是需要注意相關事項的，比方說要看看網上所查到的信息應與房管局信息保持一致，如果您在房管局網站上已查詢到網簽信息，即可說明您的網簽備案已經成功。
『叄』 搖號靠後就一定選不上房嗎
搖號選房的時候，比較搶手的房子一般都很快就被選完了，購房者搖號越靠後，選中心儀房子的幾率越小，但並不是搖號靠後就一定選不上房，在輪到自己的時候如果還有備選戶型的話，還是可以選上房的。因此購房者在買房前就要注意多選擇幾個心儀戶型和備選戶型，這樣選中房子的幾率更大。
買房搖號流程
1、開發商公示銷售方案：開發商將通過官方微信公眾號公示銷售方案，明確項目房源基本情況、登記起止時間、地點和條件;
2、准備意向登記所需材料：
(1)購房意向登記人及家庭成員(含未成年子女)身份證復印件(核對原件);
(2)戶口本首頁復印件及家庭各成員個人頁復印件或戶籍證明復印件(核對原件);
(3)婚姻證明復印件(未婚不需要)，離異須離婚證及離婚協議復印件(核對原件);
(4)以家庭為單位(含未成年子女)的杭州住房情況查詢證明原件(臨安、桐廬、建德、淳安戶籍的購房家庭須提供戶籍所在地住房情況查詢證明原件);
(5)非杭州戶籍須提供近36個月連續24個月社保或個稅繳納證明原件(如有新政出台，以新政為准);
(6)選擇按揭付款方式的客戶須提供在人民銀行徵信系統列印的個人徵信證明復印件，核對原件，未提供者均視為選擇一次性付款方式購房;
(7)存款證明(銀行活期、定期存款證明或存摺復印件，核對原件)。
3、意向客戶登記：購房者通過開發商指定的線上渠道或線下地點，進行意向登記報名;
4、客戶情況核對：開發商對客戶符合限購政策情況進行核對，並在登記完成後出具憑據給意向登記人;
5、銷售現場公示並公證：意向登記截止後，開發商將客戶意向報名登記整理形成購房意向登記匯總表，在銷售現場公示。
6、公證機構公證：在銷售現場公示後，報送公證機構公證。
7、公證機構主持搖號：
(1)意向客戶登記數量超過准售房源數量的商品住房項目，開發商聯系公證機構，採取公證搖號方式產生選房家庭和選房順序號，並按序售房。
(2)開發商公證搖號公開銷售商品住房，應對「無房家庭」給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
企業對登記客戶信息核對、公示並公證後，在杭州國立公證處進行公開搖號，搖號共分3輪：
首輪搖號：優先搖出「無房家庭」入圍戶數，但不確定選房順序
第二輪搖號：首輪搖號未入圍的「無房家庭」與非無房家庭共同搖號，搖出剩餘入圍戶數，但不確定選房順序。同時搖出未入圍家庭的輪候順序。
第三輪搖號：前兩輪搖出的入圍家庭共同搖號，搖出選房順序號。
備註：無房家庭是指：在我市限購范圍內無自有住房的家庭(不含未婚、4月4日後離異單身以及4月4日後因自有住房交易產生的「無房家庭」)(單身不包含喪偶)。
8、有序組織選房：
(1)搖號結果產生後，開發商依據搖號結果，有序組織選房銷售工作;
(2)開發商應確保選房結果與網簽名單一致。
9、房管部門備案：開發商應及時將搖號結果、選房結果報房管部門備案，並做好購房意向登記方案、購房意向登記匯總表、公證搖號結果、選房結果等證據保全。