當前位置:首頁 » 上海指南 » 上海二手房契稅怎麼算

上海二手房契稅怎麼算

發布時間: 2022-07-03 08:07:51

『壹』 上海二手房稅費怎麼計算

買方:1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 </br>2、交易手續費:2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅:0.05%×總房價 </br>4、中介費:1%×總房價 </br>5、權證印花稅:5元 </br>6、登記費:80元 </br>7、配圖費:25元 </br>若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。 </br>若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% </br> </br> </br>賣方: </br> </br>A、普通住宅 </br>1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費:2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅:0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% </br>5、中介費1%×房屋總價 </br> </br> </br>B、非普通住宅 </br>1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 </br>2、交易手續費:2.5元×建築面積 </br>3、合同印花稅:0.05%×總房價 </br>4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% </br>5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% </br>6、中介費1%×房屋總價 </br> </br>普通住宅的三個標准(需同時滿足) </br> </br>1、房屋容積率在1.0以上 </br>2、單套建築面積在140平方米以下 </br>3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。 </br> </br>否則也是按照非普通住宅計算稅費。

『貳』 上海二手房稅費怎麼算

上海二手房稅費計算:

買方:

1、契稅:1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、中介費:1%×總房價

5、權證印花稅:5元

6、登記費:80元

7、配圖費:25元

若需貸款:抵押登記費公積金100元,商業或者組合貸款200元。

若要公證:買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方:

a、普通住宅

1、滿五年 營業稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

b、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費:2.5元×建築面積

3、合同印花稅:0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標准(需同時滿足)

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

根據有關稅務部門規定,個人購買住房兩年內銷售的,全額計征營業稅,無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年後(含2年)銷售的,若銷售價等於或低於原價,未產生營業稅的,無須申報;若售價高於原價的,差額計征營業稅,無須申報,如需免繳營業稅,需到稅務部門申免。

個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上註明的日期為准,其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為准,三級轉移登記的起始日期,以申請購房的日期為准。

『叄』 上海二手房交易稅費

1、契稅。

個人購買住房屬於是家庭的首套住房,房屋面積為90㎡及以下的,則按1%的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加。

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。

3、個人所得稅。

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件,個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、其他一些費用。


法律依據:

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條:契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條:契稅應納稅額,依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式:

應納稅額=計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

『肆』 二手房稅費怎麼算

二手房交易涉及的主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅,具體演算法如下:

1、契稅的稅率是1%-3%,首套房90平米以下的,契稅稅率為1%,首套房90平米以上的,契稅稅率為1.5%,第二套房,契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加的稅率為5.6%,普通住宅取得房產證滿2年免徵增值稅。

3、個人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購房發票,差額20%徵收,房產證滿五年而且是家庭唯一住房免徵個人所得稅。

另外,還需要交納交易手續費、權證登記費。交易手續費,按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米不等,由交易雙方各承擔50%;權證登記費,個人住房登記收費標准為每件80元;非住宅房屋登記收費標准為每件550元。

(4)上海二手房契稅怎麼算擴展閱讀:


二手房交易注意事項:

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響採光、價格等市政規劃情況,才急於出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標准價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對於標准價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面,對於一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。

『伍』 上海買二手房需要交哪些稅費

買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費: 一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

『陸』 二手房契稅怎麼算

二手房交易稅費契稅計算方式如下:

首套二手房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。

二套二手房房契稅:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。

注意:北京、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。

二手房交易其他費用

二手房交易稅費增值稅及其附加稅,不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證已滿2年:免徵增值稅。

按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地稅、附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標准。

二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%。

『柒』 上海契稅標准

一、上海契稅標准
目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行:1、如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%;2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時,契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。但北、上、廣、深四個一線城市暫不實施上述規定中的第二項契稅,也就是對於個人購買家庭第二套改善性住房的相關內容要求,主要還是因為一線城市尚且處在限購的影響當中。
二、二手房契稅的有關定義

采購房子時,大多數人想到的僅僅房價,但本來買房子要收的錢還真不少,房產稅、物業費、契稅、房子修理基金等等,欠好好了解真不知道這也是一大筆花費。
契稅是啥,契稅是以一切權發作搬運變化的不動產為納稅目標,向產權承受人徵收的一種財產稅。應交稅規模包含:土地使用權出售、贈與和交流,房子銷售,房子贈與,房子交流等。

『捌』 二手房稅費如何計算

二手房稅費計算如下:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的營業稅、城建稅、教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續費;80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。