『壹』 請問上海的搖號政策是什麼樣的
上海從2017年7月下旬推出政策，新開盤或者新加推房源的項目，需要實行搖號制度：驗資（開盤前2個月左右，篩選有資金和資質的客戶）——認籌（開盤前15天-1個月）——開盤搖號（選房轉認購）——簽約（3、7天內付首付，草簽或正簽）。
備註：認籌的時候需要繳納認籌金（又叫意向金，在開盤當天選到滿意新房，認籌金自動轉為定金，算在首付之內，如果客戶因為樓層、位置等其他任何原因不想考慮該項目，認籌金一般會在1個月左右的時間退回原賬戶）。
如：2018年4月10日，位於松江九亭板塊的象嶼虹橋悅府項目正式開盤，開盤當天2-4房戶型均售罄，後期還會有疊墅房源推出。
『貳』 現在上海的公開搖號政策細則。
上海的公開搖號流程：
1、驗資：驗購房資金實力
2、認籌：看中房子，交認籌金。認籌金是確保參加選房環節的，額度由售樓處決定，可退。
3、搖號搖的號碼確定選房順序，號碼靠前優先選房。
4、認購：選中喜歡的房子，認籌轉認購，認購金不可退。
『叄』 上海買房搖號流程
「搖號買房」是近幾年實行的一種購房政策，由政府人員在樓盤開盤時公正選房的流程，其目的是為了讓買房顯得更公正，那麼，搖號買房的具體流程是怎樣的呢？
搖號買房的流程主要分為三步，先是網上登記、審核通知，以及搖號選房，具體流程為：
網上登記：一般一個新樓盤開始預售時，在網上都會有相關報道，購房者可以在網上了解清楚該樓盤的搖號時間，確定好時間後，在規定的時間里，購房者便可以開始在網上進行登記報名。另外購房者在進行網路登記報名後，便可帶上相關資料前往售樓部或項目指定地點進行資料驗證，一般來說，開發商所需要的資料在網上都會公示。
審核通知：購房者提交了資料後，還需經過審核階段，只要購房者符合當地的購房條件，一般都不會存在什麼大的問題。購房者提交的資料審核通過後，開發商會在搖號開始前，電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發商指定時間進行系統搖號，搖號過程均有公證人員進行監督。
搖號選房：購房者在接到通知後，一定要記清楚搖號的時間並准時前往參加現場搖號，搖中號的購房者在規定時間內分批次到售樓部進行選房，大家要注意，選房的時間是固定的，如果錯過這個時間，則會被視為放棄選房。
『肆』 上海搖號買房的大概流程
第一步：購房意向登記
時間：領取預售證之前（通常此時開發商已經基本確定了拿證時間）
地點：售樓處
登記內容：身份證、戶口本、結婚證、社保繳納證明、工作單位（有些項目這一步只需要身份證，其他都在交意向金的時候一起交）
第二步：繳納意向金或認籌金
時間：領取預證之後，到開盤之前
截止時間：根據目前預開盤的項目情況來看，意向金收取截止時間都是在正式開盤前1-2天的中午12點截止，之後要提交公證處。
地點：售樓處
支付方式：
1、刷卡為主（務必開通大額支付功能，銀聯），收款方為項目本身；
2、銀行監管，購房者在指定銀行開設賬戶，把指定金額存入（這種做法一般在拿到預證前會比較常見），錢還是在購房者名下。
所需資料：
1、公證指定材料：身份證、戶口本、結婚證（已婚）、社保繳納證明（非滬籍）、名下住房信息。
2、售樓處篩客材料：驗資證明（一般存款、理財或股票均可，都需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。一般這部分由售樓處指定
3、其他：在這個階段，售樓處一般會對購房款的付款方式進行說明，按規定目前首付比例都是按照正常首套和二套來算，但基本都要求搖號選房後一周內首付款到賬。開發商員工可以參與搖號，但必須在資料中註明員工身份。
第三步：公證搖號
時間：一般為預售證上的開盤時間
地點：一般在售樓處
搖號方式：由東方公證處現場公證，採用指定系統「房產搖號公證系統V1.0」進行現場搖號。
第四步：認購
根據搖號順序，購房人進行選房，如未選中心儀房源則放棄機會，房號不可轉讓他人；購房者必須與參與搖號人的身份信息一致。
後續：如果當天搖號選購後，仍有剩餘房源，則續銷出售，不再進行搖號；本項目的代理公司、及其他房產經紀公司員工，不得參與搖號登記。
『伍』 上海搖號買房資格是什麼
上海市住建委最新印發的《關於貫徹商品住房項目銷售採取公證搖號排序有關問題的實施意見》提出，上海市暫定在加強房地產市場調控期間，開盤銷售的預售和現售商品住房應採取公證搖號排序，按序購房。房地產開發企業不得設置有利於內部、關系戶等購房的入圍條件。
本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。房地產開發企業在積累購房客戶時，應當對客戶進行限購審核，要求客戶提供購房人及家庭成員的戶籍、婚姻、名下住房等相關信息。積累客戶登記應包括客戶姓名、身份證號、工作單位、登記時間等。
上海市住建委還規定，房地產開發企業應在商品住房項目銷售開盤至少10日前，向上海市相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。在開盤日前，在售樓現場公示全部准售房源和已積累客戶名單，並向上海市相關公證機構申請保全證據公證。
一旦發現開發企業違反相關規定，一經查實、一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質，並列入上海市信用管理「黑名單」。構成犯罪的，移交司法機關處理。
(5)上海搖號首套剛需要多久擴展閱讀：
2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發布《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，通知規定，成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。
按照《通知》要求，房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，按照一房一價，一次性面向社會公開全部准售房源；房產行政主管部門將對購房人信息進行復核，具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統；開發商開盤銷售前3日發布搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。
『陸』 上海認籌搖號流程和規則分別是是
上海認籌搖號流程：
1、上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖號排序。
2、根據搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。
5、一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
上海認籌搖號流程規則：
所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。此時，銷售會通知意向客戶即將開盤的信息（開發商需要五證齊全，且取得預售證後方可銷售）。
注意：開發商需要拿到蓋章生效的商品房預售許可證、准售房源公告及一房一價表後，方可向購房者收取認籌意向金費用。
拿到預售證後，項目可以在線上或線下公示具體的認籌信息，包括認籌時間、認籌方式、認籌對象以及標准等。多數售樓處選擇線上公布認籌信息，以避免過出現多人聚集在售樓處的情況。
(6)上海搖號首套剛需要多久擴展閱讀：
上海認籌搖號客戶一般需要提供以下資料：
所有購房人及家庭成員的身份證、戶籍證明、結婚證明、購房人家庭成員及名下住房情況申請表、申請住房情況列明的資料以及其他相關材料等；非本市戶籍需提供本市住房限購政策的社保或稅單。（具體需要提供材料可通過項目認籌規則了解）
驗資證明（一般存款、理財或股票均可，需要在購買人或購買家庭名下）、貸款人銀行流水和家庭為單位的個人徵信報告。（部分項目）
上海一般由東方公證處現場公證搖號，搖號結果決定選房順序。即使是非常火的樓盤，認籌時間的先後也不會影響搖號結果，只需要在認籌期間內繳納認籌意向金即可。
除此之外，完成認籌金繳納的客戶將簽署一份《認籌意向書》，上面的認籌編號為參加搖號的資格。另外開發商會出具收據、pos單，需要妥善保存。在認籌期間內繳納認籌金，此為大籌；超過公證處認籌時間，在項目開盤之前認籌，此為小籌。
『柒』 上海新房積分搖號細則
法律分析：購房者在認購時，需要按照「計分制」規則，自行申報、承諾家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素。主要分為兩部分：基礎分和動態分。想要拿滿基礎分，只需要滿足：上海家庭戶口，當前無房，且5年內無購房記錄即可。動態分具體計算很簡單，只需要明確認籌日至2003年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
『捌』 上海買房拿證後多久認籌
一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。上海認籌搖號流程規則：所有樓盤必須要拿到預售許可證，方可會定出開盤日期，並公示所有準售房源。
在預售證沒有拿到之前，開發商不能收錢，主要是先驗資。驗您的購房資質和購房資金。開發商拿到預售證之後認籌金額度由開發商規定，可退。樓盤開盤當日，進行統一的公開搖號。
『玖』 上海認籌和搖號相隔幾天
相隔一個星期
"解籌"(一般的開發商在取得預售資格後才開始"解籌")。在"認籌"數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取"抽簽"的形式，從已"認籌"的消費者中"抽"出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂"認購合同"。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
由於在一般情況下交納"認籌誠意金"之後，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且"認籌誠意金"可無條件退還，這就給"炒家"提供了機會。知情者介紹說，"炒家"一般都會"一盤多認"，也就是在同一個樓盤內多次"認籌"，而"認籌"數越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些"有門路"的人往往通過關系在一開始就先佔個"號"，然後再轉手倒賣。曾發生過一起較嚴重的"解籌"風波--一家代理商在代理一家樓盤的銷售時，組織了"認籌"和"解籌"。結果，樓盤全部房屋僅100餘套，但"認籌"數高達1000餘個。"解籌"當天，現場一片混亂，有激動的消費者沖進抽號現場，砸開了抽號箱，發現抽號箱內有很多相同的號碼!