當前位置:首頁 » 上海指南 » 上海繼承的房子多久才能交易
擴展閱讀
北京朗依怎麼樣 2024-02-29 01:10:07
佛山羅村到廣州怎麼走 2024-02-29 01:08:13

上海繼承的房子多久才能交易

發布時間: 2023-12-07 15:09:52

Ⅰ 繼承的房子多久可以賣


繼承的房子在辦理完繼承過戶之後就可以賣,沒有時間限制。根據《物權法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。
房子繼承過戶的手續(一)需要有效的證明
1、老人的遺產,是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議,只要每個繼承人同意並簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割,無異議,可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房產評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、冊巧樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、遞交其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地州告鍵測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部友攜門的報建審核書或處理決定書。

Ⅱ 繼承的房子什麼時候可以買賣

法律分析絕冊:我並敏宏國法律對於繼承房產的買賣沒有時間限制,繼承了房產之後隨時可以買賣。繼承人繼承房屋辦理了產權登記的,取得了房屋所有權之後,就拿搏可以將房屋出售。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百三十條

因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。