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上海如何認定首套房

發布時間: 2022-05-28 02:36:11

『壹』 上海契稅首套房認定標准

法律分析:本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房應按規定繳納房產稅。凡在本市新購住房的購房人,均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續。納稅人應當在每年的12月31日前繳清當年度應納稅款。

法律依據:《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理,規范稅收徵收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

『貳』 上海首套房貸款如何界定

上海首套房認定標准2019:最新政策是這樣的!

2019年,全國各地政府都下發了房產新政策,對於今年要買房的小夥伴來說,有必要關注一下,畢竟新政的影響是比較大的。有很多用戶想了解一下,2019年上海首套房認定標准,那麼今天希財君就來簡單說明一下。

去年年底,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,對於首付、首套房認定都有相關說明。
首套房認定標准:
商業銀行對首套房貸的認定,是指居民家庭名下不僅在本市無房,而且通過人民銀行徵信系統顯示,在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說,不管你戶籍是哪裡的,也不管你在上海有沒有房,只要你在任何一地貸款買過房,即便已經還清,也不能算首套,均執行二套房貸政策。
首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的,新政策中如果是首套房的話,那麼需要支付的首付款差不多在50%的樣子,但是如果不是用於自己居住的首套房的話,那麼首付款比例將會達到70%之多。
綜上所述,隨著國家政策越來越完善,各地的炒房客們也會逐漸退出歷史舞台,也讓更多無房者有能力買房。

『叄』 上海買房什麼樣算首套房呢

上海購房首二套的認定標准:認房又認貸

認房:認上海地區70年產權的住宅項目

認貸:認全國范圍內70年產權的貸款記錄,不論貸款額度、不論是否還清,有過住宅相關貸款記錄,在上海買房,都是統一按照二套的標准來計算


【】


『肆』 上海首套房購房政策

法律分析:上海首套房政策如下:

一、上海人外地有住宅:

情況一:外地有房,上海無住宅,無貸款,在上海購房資格認定為首套;

情況二:貸款未還清,在上海貸款算二套,購房資格認定為二套;

二、上海人外地無住宅(以家庭為單位):

情況一:外地無住宅,在上海首次購買,算首套;

情況二:有一套住宅,但已經結清貸款並已經賣掉,名下無房,再次購買新房算首套;

情況三:有二套房及以上,不能再買。

註:上海單身人士,只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅,不記入限購審核。

三、上海未成年子女與父母共有住宅:

情況一:未成年子女與父母共有一套住宅,成年後(18歲以後),單獨購買住宅認定為首套;

情況二:未成年子女與父母共有兩套住宅,成年後,不再具有購房資格(產證在2011年1月28日之前的除外)。

四、外地人在上海買住宅:外地人在外地有房,在上海買算首套房。

註:外地人在上海可購買一套住宅(以家庭為單位,需自購房之前繳納滿5年及以上社保或者個人所得稅)。

法律依據:《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

『伍』 上海首套房政策

法律分析:上海首套房購房條件:

一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房,貸款買房算首套。

四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款算首套。

法律依據:《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》

一、在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。

二、人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導,因地施策」的原則,加強與地方政府的溝通,根據轄內不同城市情況,在國家統一信貸政策的基礎上,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

『陸』 在上海買房需要什麼條件

上海買房需要的條件:

1、滬籍單身人士:

單獨名下有房,限購。單獨名下無房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套),可新購1套住房。單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),限購。

2、外地人在上海購房條件:

外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。外地成年單身限購。認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數,外地的房產套數暫不計算在內,上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。

3、夫妻雙方都是上海戶籍:

夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方與父母共有3套,限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。

4、夫妻雙方一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍:

首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時,擁有上海戶籍的一方必須上產證。

上海購房貸款政策

一、商業貸款

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。

二、公積金貸款

首套房:①在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套,且家庭名下無房。

二套房:①在上海無房,有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房,人均面積≤37.3m²,無上海公積金貸款在使用。

限貸的認定方式:①在上海有1套房,人均面積>37.3m²。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

『柒』 上海沒房產算首套房嗎

上海沒有房產。這樣是不算首套房的如果你在別的地方有房產就不能算首套房。如果你沒有任何房產的話,就算是首套房。

『捌』 上海如何判定首套房

上海首套房認定政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房,認上海市家庭名下的住宅房屋套數;
2、認貸,認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的(不管是否已還清)。
1、2都沒有的話,那麼本次購房屬於首套房。

『玖』 外地有一套房,上海也有一套房在上海算唯一一套嗎

摘要 您好,很高興回答您的問題