當前位置:首頁 » 深圳資訊 » 深圳舊房拆遷如何賠
擴展閱讀
深圳黃陂有多少人 2022-11-30 14:12:37

深圳舊房拆遷如何賠

發布時間: 2022-09-26 18:17:13

❶ 深圳舊改2022拆遷補償標准

深圳市舊改賠償標准一般為選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式,政策性住房原則上採取產權置換方式,補償與被拆除住房產許可權制條件相同的住房。對於已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的,按照套內面積不少於一比一的比例進行補償;產權置換的實際面積不得少於約定面積,因誤差導致超出面積在百分之三以內的,物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、深圳市舊改賠償標准一般為:
1、選擇產權置換
2、貨幣補償
3、兩者相結合
二、深圳舊改拆遷流程:
1、確定拆遷范圍;
2、現場設立拆遷辦公室;
3、登記房屋信息;
4、拆遷賠償細節及賠付標准協商。
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至於賠償標准,每個舊改項目都不一樣,一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標准,再具體到不同情況的房子,賠償標准會略有差別。對於房屋所有者(本村村民)而言,當然希望賠償款賠付給自己,但是對於購買了小產權房的小業主而言,也希望能得到相應的補償。
法律依據
《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條
城市更新搬遷補償可以採用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式,由物業權利人自願選擇。政策性住房原則上採取產權置換方式,補償與被拆除住房產許可權制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業採用原地產權置換的,按照套內面積不少於一比一的比例進行補償;產權置換的實際面積不得少於約定面積,因誤差導致超出面積在百分之三以內的,物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建築和歷史違建的搬遷補償標准,由市場主體與物業權利人參照本市房屋徵收相關規定協商確定。

❷ 深圳房屋拆遷補償標准

法律分析:深圳拆遷補償沒有硬性的標准,一般都是按各個區或鄉鎮補償政策來執行的,在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房,或根據房屋大小進行1:1的現金補償,這兩種補償方法都是非常合理的,不會讓拆遷戶吃虧。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家徵收土地的,依照法定程序批准後,由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的,應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估,並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用,保證足額到位,與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請徵收土地時如實說明。相關前期工作完成後,縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。

❸ 深圳舊改2021拆遷補償標准

深圳舊改2021拆遷補償標准如下:
1、開發商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房;
2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金;
3、土地整備,外地人只能賠現金。
拆遷流程:
1、確定拆遷范圍;
2、現場設立拆遷辦公室;
3、登記房屋信息;
4、拆遷賠償細節及賠付標准協商。
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至於賠償標准,每個舊改項目都不一樣,一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標准,再具體到不同情況的房子,賠償標准會略有差別。對於房屋所有者(本村村民)而言,當然希望賠償款賠付給自己,但是對於購買了小產權房的小業主而言,也希望能得到相應的補償。
法律法規
《深圳市房屋徵收與補償實施辦法(試行)》
第五條 房屋徵收實施單位受房屋徵收部門的委託,承擔下列房屋徵收與補償的具體工作:
(一)對房屋徵收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建築面積等情況進行前期調查;
(二)與被徵收人就房屋徵收補償進行協商談判;
(三)開展被徵收人選取房屋徵收評估、測繪機構的具體組織工作;
(四)依法拆除被徵收的房屋及其附屬設施;
(五)房屋徵收部門委託實施的其他房屋徵收和補償工作。
房屋徵收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織,均不得接受委託成為房屋徵收實施單位,也不得與房屋徵收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關系。
房屋徵收部門應當對房屋徵收實施單位的房屋徵收與補償行為進行監督,並對其在委託范圍內實施的行為後果承擔法律責任。

❹ 深圳拆遷補償標准

法律分析:深圳拆遷補償沒有硬性的標准,一般都是按各個區或鄉鎮補償政策來執行的,在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房,或根據房屋大小進行1:1的現金補償。

法律依據:《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時,若被拆遷人符合住房保障條件的,由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優先給予住房保障,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規定,被拆遷房屋價格補償不能低於房屋徵收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值,要由房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產評估機構要由被徵收人協商選擇,協商不成的,可以採取多數服從少數的方法確定,具備方法由省、自治區、直轄市制定。而被選定的房地產評估機構要獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作,不能受任何單位和個人干預和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的,深圳當地政府要提供房產置換的房屋,並和拆遷人計算、結清被拆遷房屋的價值與產權調換房屋價值的差價。

❺ 深圳城中村拆遷補償

法律分析:1、拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。2、房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。3、周轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。4、獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准,由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

❻ 深圳坪山拆遷賠償

法律分析:農村房屋拆遷賠償的具體項目和標准如下:

1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費,該項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第十九條 徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

❼ 深圳拆遷補償標准明細2021

是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。深圳市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費):搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標准,在這里作者所列算的補償標准,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

❽ 深圳小產權房拆遷補償標准

深圳小產權房拆遷也是有賠償的,被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。對於小產權房的拆遷補償標准,應當實行公平補償原則,區分房屋用途是住宅用途還是商業用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標准。
南山區白石洲舊改補償初步方案:其中貨幣補償2.8萬元/平,物業補償最高賠付比例1:3.5!
白石洲拆遷補償初步方案,其中貨幣補償2.8萬元/平,物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋,不區分首層及二層,拆賠比例是1:1,要求每棟480平米內選住宅,其餘選公寓。
02、老祖屋,指建成30年以上的單層或磚瓦房,拆遷比例1:3.5,可選住宅或公寓。
03、首層面積60%,可選擇1:1的集中商業或辦公樓,也可以選擇1:1.2的商務公寓;另外40%的面積及二層以上含二樓陽台及飄出實體的投影拆遷比例是1:1.03,要求現狀每棟480平米內選住宅,其餘選公寓。
04、各村集體物業,按1:1補償辦公樓,如果擇住宅或商務公寓,則和業主私宅補償標准一致。
羅湖區羅芳村舊改:最高按1:2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位於黃貝街道羅芳社區,延芳路北側。項目於2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃,擬拆除重建范圍面積約11.9萬平,更新單元用地面積為13.4萬平,擬更新方向為居住、商業等功能。據悉,京基集團提出的拆遷補償方案中,以產權置換為主。
其中,單層祖屋(住宅)按建面1:2補償住宅或公寓;2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓,並每棟配備1個固定停車位使用權;商業按建面1:1補償集中商業或公寓。
另外,裝修補償標准為1500元/平;過渡租金,住宅65元/平每月;商鋪70元/平每月。從村民口中得知,「原村民約有100多人,但卻擁有了300多棟樓房,平均每戶有3棟,村集體資產過億元!」
福田崗廈河園舊改:最高1:1比例補償住宅
拆建規模:崗廈拆遷478戶590棟佔地22萬建面51萬平,金地投資90億打造佔地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限:共13年。1998年:市政府就決定改造崗廈。2006年:正式開始。2011年:拆遷完畢。
面積確認:結合2003年現狀建築測繪報告(其後加建、擴建不予補償)和面積確認工作核定結果為准。
法律依據:根據《深圳市房屋徵收與補償實施辦法(試行)》第二十三條作出房屋徵收決定的轄區政府對被徵收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值(含已經取得的合法國有土地使用權的價值)的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;