A. 深圳市福田區房價多錢請盡快在線等
從2006年9000元，到2007年7月深圳中心區的房屋均價已突破每平方米20000元，兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，超過了2.0的泡沫預警線。深圳半年內房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，已引起各界爭議。
瘋漲創新的深圳速度
國家發改委、國家統計局公布的最新統計數字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，上漲竟然超過七成。
其中，南山區新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋於7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價則因「深港融合」概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹，香港新界西區的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環境則遜於深圳。
而另一方面，深圳地稅局最新統計顯示，今年頭5個月，深圳房地產市場交易活躍，多數交易樓盤為5年期以內的新樓，稅收合計高達49.84億元(未含契稅)，佔全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過100億元。
深圳樓價直逼香港
專業機構資料，把香港房價摺合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。
而一橋之隔的深圳，總面積只有2020平方公里，人口過千萬。2007年，建設商品住房13.4萬套，建築面積1197萬平方米；建設政策性住房4.76萬套，建築面積248萬平方米。政策性住房僅高於商品住房的1／3。預計2008年，建設商品住房11.8萬套，建築面積1054萬平方米；建設政策性住房3.88萬套，建築面積204萬平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。據深圳市政府「效益深圳」統計指標統計結果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數字顯示，目前，深圳特區內新盤均價已突破2萬元／平方米，高檔一點的樓盤近4萬元／平方米。在羅湖區，最高5萬元／平方米的房價直逼香港的郊區元朗。而借著樓市大利好的基本面，布吉區正在一舉改變價格低的傳統觀念，開盤均價從4月的7000多元／平方米，一路攀高至7月的1.4萬元／平方米，在這短短的90天里，價格上漲近九成，這一數字正在創造出新的深圳速度。
香港人買不起深圳的房子了
6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個叫「純水岸」的樓盤到達了它的巔峰，這里賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平方米價格高達14萬元。「那棟別墅光傭金就掙了100萬。」中介公司小姐指著「純水岸」人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說，那片別墅基本上都賣完了。
據置業國際統計數據顯示，今年1-5月份，港人在深圳購置物業大約5000套，成交金額估算有34億元。不少業內人士在接受記者采訪時表示，港人在深圳置業出於投資目的的越來越多，目前大約佔到四成，用於自住的比例有所減少，而隨著深圳房價的上漲，價格對港人買房的動力已經越來越小。
根據最新的統計數據，今年1-5月份，港人在深圳購房的成交單位大約是5000套，成交金額約有34億元。從今年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出，港人在深圳購房已有所減少。有港人稱，已買不起深圳的房子了，今後會將投資轉向到珠江三角洲的其它城市置業。
個稅新政能否嚇倒炒家
深圳調控樓市的個稅新政即將出台，屆時能否嚇倒炒家還有待時日。記者從深圳國土局了解到，以評估價格為基準徵收20%所得稅的政策大約9月份正式出台，評估機構將由國土局和地稅局共同組成，評估價格按片區、朝向、新舊程度等多個指標確定。
據中介人員稱，他們最擔憂的就是8月1日後出台的以評估價格為基準的徵收稅的政策，如果政策執行到位，那麼打擊力度會非常明顯。據透露，面對「以評估價格收取20%所得稅」這一新政，最後一個接棒者將面對歷史遺留問題，不僅僅是差價的20%，而是多年的「宿債」的「突然死亡」。有市場分析家稱，「對投資者來說，如今加入炒樓將會面對非常大的風險。
好象又下降了好像
B. 深圳城市山林房價多少錢一平米
深圳城市山林小區位置在南山區南山中心商圈，小區參考均價為106000元一平米。
深圳城市山林小區二手房在售房源價格參考：
城市山林，低樓層(共29層)、2009年建、3室2廳、113平米、南北、參考價:1198萬，106,000元/平。
城市山林，高樓層(共21層)、2008年建、4室2廳、155.19平米、南北、參考價:1646萬，106,000元/平。
城市山林，低樓層(共21層)、2009年建、5室2廳、202.59平米、東南、參考價:2148萬，106,000元/平。
城市山林，高樓層(共19層)、2009年建、3室2廳、94.51平米、南北、參考價:1002萬，106,000元/平。
城市山林，高樓層(共28層)、2007年建、3室2廳、127.05平米、南、參考價:1347萬，106,000元/平。
C. 深圳市南山區房價是多少
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隨著社會的發展，人們對生活有了更高的追求，買房成為了年輕人的奮斗目標。買房前要對房價進行了解，選擇合適自己的樓盤。那麼，下面小編為大家分享深圳市南山區房價，以及深圳什麼時候適合買房。
一、深圳市南山區房價
深圳市南山區新房房價纖讓12300-52640元/平方米，二手房價格8656-36580元/平方米，均價在4萬左右。主要看哪個樓盤，還有是不是學區房，小區周邊配套等多方面因素都是對房價有影響的。雖然國家對房價嚴格控制，但是深圳房價也一直處於上升的趨勢，所以猶豫一段時間，房價又會上漲到一個新的高度毀知局。
二、深圳什麼時候適合買房
1、1-2月
在深圳春節前後屬於樓市淡季，買房者可以選到性價比高的房子。開發商供應量少了，還有受前月底沖刺的影響，深圳開發商會給到大家一些優惠政策，房子價格會下跌一點點。
2、5-6月
3-4月樓市出台的房地產新政策比較多，市場的幅度比較強，不建議大家購買房子。5-6月是開發商報業績的時候，開發商為了達到半年的一個銷售猛銷指標，會給到大家優惠、推出一些特價房子等方法來吸引購房者。7-8月是樓市淡季，房價在一個穩定的狀態，不會有大幅度的降價。
3、11-12月
9-10月房價是最可能上漲的月份， 11月份之後深圳樓市就慢慢轉為淡季，開發商會為了資金回籠，為了促進房子銷售，推出一些特價房子來吸引購房者，這時就是買房最好時機了。
文章總結：以上就是小編為大家分享的深圳市南山區房價，以及在深圳什麼時候適合買房的相關內容。想在深圳買房要了解各個區域的房價差別，可暫時選擇價格較低的地區購買，隨著交通和其他配套的完善，可能發展前景不錯。
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D. 深圳房價多少錢一平方
據Q房網地產介紹，2004年，二手樓交易的主要區域仍集中在關內，福田位居第一。隨著深圳城市中心西移，福田CBD的日漸崛起以及交通、商業金融配套的成熟完善，福田已逐漸替代羅湖的市中心位置。相較於南山，福田在政治、商業、區域成熟度方面具有絕對優勢。因此，福田的霸主地位在很長一段時間內將不可動搖。福田區在租賃上佔有絕對優勢，租賃成交價大約為每月38元／平方米，二手樓買賣成交價在6500元／平方米左右。南山、羅湖在二手樓市的表現勢力相當。羅湖作為深圳最成熟的一個行政區，一直是深圳的政治、經濟中心，以地王為中心的蔡屋圍寫字樓群，目前仍然是深圳最高檔的寫字樓區域之一。羅湖在這些方面的特性決定了其租賃市場的活躍。據了解，地王附近的較新住宅樓，一房一廳月租金約2000元，稍舊的兩房單位月租金也在2000至2500元之間，其均價一般在36元／平方米／月。買賣房屋的成交價則因樓盤質素和所處環境的不同而存在較大差異，一般較新的高層住宅成交價在7000元／平方米左右，擁有10多年樓齡的多層住宅成交價一般為4000－5000元／平方米。南山的樓盤已具有較高質素，價格相對便宜，越來越多的人尤其是高級白領將會選擇置業南山。其買賣成交價一般在5000－6000元／平方米之間，租賃的成交價則約為34元／平方米／月。2004年，寶安、龍崗二手房的成交量比上年至少增長16％。目前，布吉片區的買賣成交價一般在2800－3700元／平方米之間；坂田片區則為3800元／平方米左右。租賃的成交價比較低廉，兩房單位月租在1200元以下的個案佔了多數。寶安二級市場和三級市場成交面積比例幾乎為1：1,買賣成交均價在3500－4500元／平方米之間，租賃方面，兩房單位大多數月租在1300元左右。二手樓價近年來也在不斷上漲，宏觀環境的影響包括居民收入的增長、消費水平的提高等；也有深圳房地產市場自身的發展帶來的影響，越來越多較高素質的樓盤進入了三級市場，這也必然會令三級市場的交易價格上升。三大原因促使二手房市場活躍在國家和市政府宏觀調控作用下，基本規范的制定，持續、良性的發展，使市民及外地投資商對深圳三級市場中介充滿信心。
E. 深圳的房價是多少 一平多少錢 那裡的生活水平怎麼樣
深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠軍地位。根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那麼，是什麼原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？
房價上漲的香港因素
深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，「現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房」。究竟是什麼原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。
目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。
而香港房價摺合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價並非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，後者每平米單價則高於20萬元。
整體來看，目前深圳房價相當於香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。
從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。深圳市副市長陳應春說，「『十一五』期間，深圳的城市功能為『依託香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心』」。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那麼房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。
據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始湧入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。
一位剛從香港旅遊回來的人感慨道，「香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽台，難怪他們要跑到深圳來買房」。
炒樓虛掩真實需求
「其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，」一位專家分析道，「所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家製造『逼空行情』，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。」
事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地湧入。根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約佔到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家「坐莊」的樓盤炒房比例超過50%。
另一位業內人士對此表示贊同，「深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，並非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約佔600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那麼供不應求嗎？」
世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的佔47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。
從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在於牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷湧入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能製造出類似商品期貨的「逼空」行情。
有多少利好值得期待
當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房政策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出台了相關政策，規定由開發商負責建設政策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建築總面積的15%，無償移交國土房產局。
客觀地說，這一政策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套政策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經濟適用房。今年深圳開工在建的經濟適用房將達2.5萬套。
「高收入人群購買商品房，中低收入者購買經濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現在看來正在得到落實，」一位業界專家說，「如果政府能將這一政策逐漸完善並堅持下去，那麼房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了。」
的確，今明兩年深圳將有數以萬套的政策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。