⑴ 天津環城四區的發展怎麼樣
1.西青 靠近南開區、河西區，過去十年發展較快，現在建設基本成熟，西北部的中北鎮、西南的張家窩鎮、東南的大寺鎮是配套較好、適宜居住的區域，目前僅在張家窩鎮的天津南站附近還有部分新房在售。
2.北辰 北辰臨近河北、紅橋區，在天津北側，傳統上是天津的重工業區、物流產業園區，區域內制葯廠、農葯廠、重工業廠房、物流企業較多。現在快速路附近有恆大、金地、融創等開發商拿地建設住宅區，5號線今年年底通車，大型商業、教育配套也在規劃中，未來發展比較好。
3.津南 津南區靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發展較快。同時津南規劃有海河高教園區，天津大學、南開大學的本科校區都准備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊、鹹水沽板塊等等，距離市區比較近的雙港—辛庄板塊、海河高教園區板塊配套發展最為完善，有地鐵規劃、有學校、醫院、商業配套。而鹹水沽是津南的老城區，有地鐵、有商業，但受限於距離較遠，受到河西的輻射有限，潛力較大。
4.東麗 東麗區靠近河東，臨近濱海新區，同時區域內有濱海國際機場、空港經濟區、東麗開發區等，經濟在環城四區類排名靠前，發展潛力比較大，房價也比較高。距離市區比較遠的東麗湖區房價不高，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。
⑵ 北辰各區域未來發展
北辰:位於河北省邊界，重要樞紐簡介天津和河北。也是因為它比較靠近河北，多重工業發展，整體居住環境較差。同時處於天津和河北的中間地帶，一直處於尷尬階段，被雙方都需要卻又被雙方所忽視（因其注重自身發展而無暇兼顧中間地帶）。整體客群定位多是北辰或河北上班族，對於居住環境要求不是很高，但是對於交通方面要求較高（地鐵1號線的便利等）。總體來講，不適合養老和改善人群，升值空間有但並不是最好的投資選擇。
西青:西青以其便利的交通條件和自身的文化底蘊（楊柳青年畫）被大家所知。再加上離南開市中心較近的優越地理位置、集中的大學城，深得大家喜愛。但伴隨著基本的配套日益完善，張家窩和中北鎮發展的幾乎定型，換個思路來講（市中心的房子再漲價，雖基數大，但其上調幅度有限），而相比於還並不是很完善發展卻正在進行集中建設的地塊、區域，那麼後者更值得期待。發展和發展中差一個中字，但是其力度和速度卻有待比較。而對於集中的年輕客群來講，他們看到這里從曾經的一般到之後的產業配套日益齊全，他們更願意留在這里，生活壓力沒有那麼大，而且整體的房價集中在2萬左右。但多是剛需客群（結婚想離市裡近一點）。
津南:靠近河西，受到河西區的經濟輻射，近年來發現較快。同時津南規劃有海河教育園區，天津大學，南開大學的本科校區都准備搬遷至津南。所以津南在未來幾年來發展的前景非常好，津南面積廣，比較好的板塊有雙港（多是老城區人），辛庄（單價在2萬左右），海河教育園區，鹹水沽板塊。整體發展呈現強弱分明，靠近濱海新區的鹹水沽較弱，靠近市區的辛庄較強。又因辛庄本身地鐵1號線的同行使得地鐵線下的首創和金地深受喜愛。周邊集中大量開發商，永旺和基礎配套的日益完善，使得津南辛庄區域的房價一直上漲較快。主要客群是首次改善（多為洋房）和在河西區和海教園上班的白領，整體的生活氣息比較濃烈，不似海教園那般空洞無力（因為海教園現在還在建設中，預計5-10年成熟）。
東麗:距離濱海新區較勁，客群也多是從那邊過來或者空港經濟區上班，不多介紹，因為價格較低，距市裡較遠多用於養老和在空港或濱海新區上班的人群。單價在1.5萬左右。
⑶ 在天津張家窩買房有前景嗎還是楊柳青好希望給個建議
當然是楊柳青 從發展的現狀和未來看 張窩買房需要遠離工業區 否則居住質量不高 以後再出手更難 楊柳青風景好 無污染很宜居的 但是房價偏貴而且發展旅遊的地方物價會高一些
⑷ 目前津南，西青哪個區域比較好
關於西青的張家窩和津南的辛庄，我個人比較推薦津南，首先從地理位置上距離外環比較近，距離河西和平區也比較近，1號線直達樓，非常的方便，再一個從配套來說，辛庄的地鐵1號線年底開通，永旺大商場已經開始營業，從小區環境來說，辛庄這兩個樓盤都是洋房加高層的低密度社區，西青的都是高層，居住舒適度高一些，西青之前炒的有點高，從8000到20000了，您可以綜合對比一下。
⑸ 天津張家窩有發展嗎
當然是楊柳青
從發展的現狀和未來看
張窩買房需要遠離工業區
否則居住質量不高
以後再出手更難
楊柳青風景好
無污染很宜居的
但是房價偏貴而且發展旅遊的地方物價會高一些
⑹ 天津市西青區張家窩鎮還可以嗎以後發展怎麼樣
目前來看沒什麼太大發展，整個天津就是個輕工業聚集地，現在金融危機各個行業都不好做。西青各個鎮都搞了好多工業區，現在企業基本也就這些，新的不多，只能是平穩發展就不錯了。
⑺ 目前天津重點發展哪個區域
之前北辰和西青發展的比較快，尤其是西青，以天津南站張家窩板塊為例，房價從2016年年初的8000塊錢一路漲價到18000至2萬之間了，目前天津市在有意識的發展東麗和津南，比如津南的海河高教園區，東麗的空港自貿區，都是政府目前大力發展的板塊，對當地的經濟都有一定的帶動作用。
⑻ 天津有哪些項目適合投資
投資一般指政府有規劃和發展的區域，根據天津市場，現在主要集中在北辰區小淀鎮「北部新城」和津南區「海河教育園」。
北辰區小淀適合投資的原因在於，現在天津市外環線在外延由之前的「鴨梨形狀」變成現在的「土豆形狀」，所以區域內的新房也是屬於外環線內的項目，縱觀天津市場，外環外的項目，均價都在19000元/㎡，其中有西青張家窩，津南辛庄，東麗開發區等；所以小淀現有新房均價15000元/㎡，造成了開盤人流爆滿的情況，原因①地鐵3號線豐產河站，周邊還有地鐵8號線和地鐵10號線規劃，未來也會建成津濱高鐵，意義重大；②北辰區新房項目淮河道和瑞景生活區均價已經2萬左右，考慮北辰區的人群會關注小淀周邊；③國家發展戰略「北部新城」，現在北辰區政府重點規劃「銀河風景區」就在項目周邊。
津南區海河教育園投資的價值點在於①作為國家級重點教育示範特區，直屬國家教育部管轄，特別是園區在教育、行政上特別專享國家福利政策。在行政劃分上與天津市內六區平級，這保證了業主子女在初中畢業後，可不受區域限制，享有與市內六區初中生同等的高中報考資格。不僅如此，②在園區落戶的業主子女，更可享受「南開學校」九年一貫精英教育。③地鐵8號線南開大學站就在項目周邊。這樣的福利政策，使海教園成為了全津城所關注的焦點。
⑼ 西青區張家窩和津南區辛庄哪個版塊比較好
西青區在環城四區中發展的比較快，初期政府大力發展西青區，一邊拆遷一邊建設導致西青區整體布局相對比較混亂，西青中北鎮相對發展比較早，配套齊全但是相對老舊，而且回遷居民比較多，生活環境相對雜亂，張家窩依靠天津南站也逐步發展起來，但是配套不夠完善，多是開發商出資自建商業配套，目前政府並沒有實施進一步的規劃，津南區處在河西區和濱海新區的中間位置，河西區是天津市政府辦公所在地，會展中心也坐落在此，河西區承接了大部分對外的貿易活動，濱海新區是天津經濟發展的重要區域，所以近幾年政府對於津南區的規劃非常明顯，辛庄和海河教育園是目前天津政府在津南重點發展的兩個區域。