A. 天津貽海觀瀾(別墅)好不好
項目位於東疆自貿區觀瀾路以東，賀蘭道以北，是由天津市新邦置業投資有限公司開發的海景聯排別墅。東疆港區域天津東疆保稅港區，成立於2006年，集保稅區、出口加工區、保稅物流園區功能於一體，在擁有開發區、保稅區、高新技術產業園區等區域的全部政策的同時，充分享受國家批準的涉及稅收、口岸監管、外匯管理等方面的眾多優惠政策。區域管理隸屬中央。
優勢：1，暢享渤海灣五星級沙灘景觀。24小時海景景觀。
2，交通便利。臨近津濱高速、京津塘高速、海濱大道，到達塘沽漢沽大港十分便利。
3，開發商隸屬港務局統籌，物業為自持物業，樓盤品質得以保證，小區園林管理有一定保障。
4，屬於自貿區。區域新房地塊多，發展潛力大。
劣勢：1，臨近海港。海風侵蝕嚴重。
2，樓間距較密，私密性不夠。
3，別墅動線設計較為混亂。
4，配套不齊全，基本生活需求需要進入濱海新區。
對應人群：海邊度假以及養老人群。
B. 天津保利海棠灣(別墅)好不好
項目位於武清雍陽西道與泉達路交口西北側。
產品定位：低密度養老社區，教育地產。保利海棠灣是保利地產在天津打造的第一個高端別墅產品，緊鄰英華國際學校和棲仙西區，屬武清上風上水的居住寶地。
項目優勢：1. 保利品牌，是目前周邊競品中，最大品牌開發商之一。品牌效應強烈，有一定的保值性。2. 以英式皇家園林景緻為藍本，內設坡地水系及以海棠花作為主題植物的園林景觀和七重庭院的創新設計，環境優美，居住體驗很好，常年都能滿足綠化。。3. 屬於楊村重點學區，楊村一中（市重點）、英華國際中學、楊村八小，教育資源良好。對於產品的保值和升值空間也有一定的保證。4. 相比較其他競品，保利投資、保利開發，保證了產品的質量與品質。5. 保利人性化物業，也保證了長期不居住的別墅客群，可放心代理保管。
項目劣勢：1. 周邊沒有完善的公共交通配套，不方便出行。2. 周邊沒有豐富的商業配套，需要自駕去佛羅倫薩小鎮。3. 周邊產品還在建設中，短期內有一定的噪音影響與灰塵。
適合客群：周邊改善客群，投資客戶。
C. 天津別墅區哪些別墅最貴
還是靠近老城廂紅磡領世郡，老城廂11號公館，玫瑰庄園，河床，米蘭陽光，中天首府，天津碧桂園，卡梅爾小鎮，首創福特納灣，馬可庄園，社會山別墅，洛卡小鎮，恆大綠洲，招商鑽石山。別墅的價格都會貴，西苑別墅，官邸3號，金地紫樂府，京津新城，東麗湖萬科城，星耀五洲，仁恆豪景狀元，科馨別墅，檀府，半島豪庭。
D. 天津力高陽光海岸(別墅)優劣勢
力高陽光海岸（別墅）項目力高（天津）地產有限公司開發的70年別墅項目，項目地址位於濱海旅遊區航北路與湖濱路交口，臨近渤海，周圍無大型工廠，環境比較好。
項目優勢：
1 處於濱海新區，地理位置有優勢，濱海新區是國家級新區，這幾年發展的比較快，有一定的升值空間。
2 項目臨近渤海，休閑時間可以觀海景。
3 目前價格相對較低，樓盤整體上性價比高。
項目劣勢：
1 距離濱海新區核心區遠，出行依靠自。
2 周圍沒有大型的配套，缺乏相應的醫療和教育配套。
綜合來說，適合喜歡海景的客戶和部分投資客戶。
E. 天津融創星耀五洲(別墅)優劣勢
天津市津南區八里台鎮天嘉湖板塊融創星耀五洲是位於八里台鎮的大型綜合項目，項目由高層、洋房、聯排和雙拼別墅多種業態所組成，是集多功能於一體的養老休閑度假類地產項目，是天津第一個真正意義上的「造城」項目，項目之前有星耀集團開發，因為資金鏈斷裂曾造成大規模停工，後融創出資100億資金收購了該項目，加入了融創自己的理念，且物業自持，項目品質於之前相比有明顯的提高。
項目優勢：
1.周圍的生態環境好，依託於天嘉湖和周邊優美的自然環境，真正的體現了宜居的含義；
2.融創精心操盤，且物業自持，品質和後續的居住體驗上得到充分的保證。
3.天嘉湖板塊是津南區重點規劃的板塊，受到政策傾斜，而項目位於天嘉湖上，區位優勢明顯。
4.布局很合理，以別墅為中心，向外發散到洋房、小高和最外延的高層項目，使任何一棟樓的任何一間房屋都可以享受湖景。
項目劣勢：
1.項目距離市區較遠，交通主要依靠自駕，軌道交通還在建設發展中
F. 天津藍光雍錦香頌(別墅)好不好
藍光雍錦香頌（別墅）位於天津市津南區鹹水沽板塊，天津大道與四里沽路交口，踞守天津大道，相望海河灣流。項目主要業態有別墅、洋房、高層，綜合性住宅社區。雍錦系是藍光產品的高端代表產品，在產品設計上以舒適度、個性化為首要考慮目標，並引入國際知名團隊進行規劃設計，打造精英雅仕人文舒居。別墅類型為3層聯排別墅，4層疊拼別墅，法式風格建築。
1. 鹹水沽板塊為數不多的名牌開發商產品，藍光集團是中國地產百強房企23強，有多年的房產開發經驗，並且廣受市場與業主的認可。適宜周邊老小區業主改善。2. 項目周邊配套相對齊全，臨近津沽大街商圈、與鹹水沽人流量最大的月壇商圈。可滿足業主的購物需求。3. 臨近新城板塊，周邊環境相對較好。4. 因鹹水沽板塊本身就是老工業區，缺乏較好的醫療配套。目前有市二級甲等醫院鹹水沽醫院、正大骨科醫院、濱海醫院方便業主就醫。鹹水沽主要老年人居多，所以後期想要好的醫療資源還需要到市區。5. 選用長城物業，長城物業是很多大開發商信賴的物業公司，比如綠地開發商經常會外包給長城物業。物業品質也相對較好。6. 社區1.8的容積率，也保證了居住舒適度。7. 目前整個津南區沒有開通的地鐵，規劃中有地鐵6號線與地鐵1號線會開通到鹹水沽，會改善區域的公共交通。但相對於此項目都有一段距離，屆時需要乘坐公交車才能方便到達。8. 全地下車位，實行人車人流。整潔社區，避免事故發生。
項目整體因自身的品質與較低的價格，在津南區市場非常受剛需客群的歡迎。
G. 天津哪個別墅比較好
項目名稱：中信珺台
物業地址：西青保山西道與外環線交口
產品特色：定位城市高端別墅居住區，內含部分高層住宅。鄰近侯台風景區。
項目名稱： 招商鑽石山
物業地址： 南開衛津南路奧體中心旁
產品特色：低密度TOWNHOUSE別墅，雙拼4棟。疊拼3棟。聯體10棟。
項目名稱：金地紫樂府
物業地址：河東津塘路南側
產品特色：容積率僅為0.8。是版塊內首發的城市中心純別墅住區。
項目名稱： 首府136棟
物業地址： 西青中石油橋西側1.5公里
產品特色：處於梅江、水上、奧體三大富人區合圍地帶，呈U型半圍合之勢。
項目名稱： 中惠團泊灣
物業地址： 靜海團泊新城津王公路西側
產品特色： 緊鄰靜海團泊湖度假區，高爾夫球場、溫泉酒店、會議中心俱全。
項目名稱： 團泊湖光耀城
物業地址： 靜海團泊鎮津王公路
產品特色：英倫純別墅大盤，全人車分流、全地下私家車庫的規劃。
項目名稱： 維拉villa庄園
物業地址： 靜海團泊湖西雙塘鎮
產品特色：以低密度地中海風貌住宅為主，兩層絕版建築形態。
項目名稱： 松江高爾夫小鎮
物業地址： 靜海團泊湖松江高爾夫球場
產品特色：有獨棟式雙拼別墅和獨棟式別墅，戶型大尺度開間，全明設計。
梅江南6號院 河西友誼南路延長線梅江南6號地 28000元/平方米 低密度、高質量的生態居住區域，獨擁土地與內陸湖。
紅磡領世郡 津南友誼南路與外環線交口東行三公里 28000元/平方米 是天津大規模、高檔次低密度獨立住宅社區，綠化率45%。
新悅庭 津南梨雙公路與微山路交口西側 17000元/平方米 新英格蘭建築風，包括半圓窗設計、結構廊柱點綴、室內壁爐等
海逸別墅 河西友誼南路與綏江道交口 待定 每棟別墅配備400-900㎡的成品院落，戶戶庭院五重栽植
江勝天鵝湖 河西梅江南居住區 15000元/平方米 建築群呈西高東低布局，西側點式高層，東側低層TOWNHOUSE。
華韻歐風博雅苑 大任庄解放南路延長線與梨雙公路交口 14000元/平方米 梅江區域優質別墅，產品類型豐富多樣，交通便利。
瑪歌庄園1848 西青友誼南路過外環線直行3.8公里 14000元/平方米 歐式獨棟別墅，社區內部有三片森林，外部水系環繞
金旺水岸 西青津淶公路與外環線十二號橋交口 10800元/平方米 緊鄰第三高教區，距梅江、奧體居住區近，周邊配套完善
首府136棟 西青中石油橋西側1.5公里處 450萬元/套 U型半圍合之勢，北高南低，錯落布局。15-35米樓間距。
中信珺台 西青保山西道與外環線交口 350萬元/套起 定位城市高端別墅居住區，鄰近侯台風景區。
金地紫樂府 河東津塘路南側 880萬元/套 容積率僅為0.8。是版塊內首發的城市中心純別墅住區。
博軒園 河西下瓦房大沽南路與津河交口疊拼別墅內 24000元/平方米 由洋房、疊加別墅、高層、商業多種產品類型組合而成
檀府 南開城廂東路166號 1000萬元/套起 主要建築形式：獨棟別墅、L型聯排別墅、精緻聯排別墅。
奧維拉美墅 南開紅旗南路與凌賓路交口 30000元/平方米 6米挑高共享空間設計。徳式建築風格。
官邸3號 河北海河東路39號（海河東路與建國道交口） 680萬元/套起 由聯排別墅和河景公寓，及下沉式景觀廣場組成。
近水樓台2期 河北區金鍾河大街群芳路月牙河畔 375萬元/套起 室內陽光天井、落地窗和前後小院的設計。
項目名：萬科朗潤園
產品特色：採用法桐陣、銀杏林和藍軸水系進行三重環繞。在設計上將西式別墅進行創新，一改傳統西式別墅尖頂風格，採用平層做為屋頂。整個屋頂形成一個大天台。
項目名稱：紫溪別墅
產品特色：吸取了意、法建築精髓的聯排別墅和小獨棟別墅。社區綠化由高大喬木，灌木，草坪搭配形成，高景觀樹帶由喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被五個層次組成。
金廈水語花城 西青新津楊公路與外環線交口向西800米 15000元/平米起 交通便捷，內部有20000平的一站式商業街和6000平的會所
社會山獨立制別墅 海泰產業園區西南側，地鐵3號線終點站旁 13000元/平方米 以21萬平住宅為核心，輔以十字街商業、豐產河河灘公園等
萊茵小鎮 西青楊柳青一中南側 待定 四層半情景花園洋房及6層洋房。
綠茵庄園 西青楊柳青鎮津同公路北側(農學院附近) 9800元/平米起 坐落於西青楊柳青鎮津同公路北側，建築為北美風格
項目名稱：碧桂園
產品特色：選址「南部新城」，打造北方水鄉特色的宜居社區，世界一流的景觀園林，古羅馬的典雅庄嚴、到西班牙陽光海岸浪漫。
項目名稱：星耀五洲
產品特色：五大洲建築特色，形成具國際性高端品質集娛樂購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展為一體的"世界島、水上城"。
項目名稱：天嘉湖花園
產品特色：是天津南部重要的天然生態湖區，31.4公頃自然豪闊的土地，305套純正美式風格別墅種植其上，盡顯低調奢華，高調舒適。
名稱：朗鉅香堤意墅
產品特色：地處天津市東麗湖溫泉旅遊度假區內。托斯卡納風格建築群落，包含聯排別墅、意式洋房、復試高層等三種產品。項目總建面約2.8萬平米。
名稱：遠洋新干線心境
產品特色：近15萬㎡，4層疊拼別墅:疊下部分是1、2層為一戶，南北兩側雙花園入戶。門前預留停車位；疊上部分3、4層為一戶，贈送露台。成品房贈送精裝。
項目名稱 物業地址 價格 產品特點
東麗湖北岸別墅 東麗東麗之光大道以南 13000元/平方米 將東方文化與西方時尚、和諧、舒適的元素融合。
米蘭東湖灣 東麗東麗湖東麗之光大道 待定 多種物業形態。綠化率45%。
夏陽溪韻風景灣 東麗東麗湖東麗之光大道北側 14500元/平方米 風景灣與東麗湖歡樂谷相鄰，為全別墅項目
首創溪堤郡 東麗津漢公路空港2號橋東（華明新家園內） 208萬/套起 英倫風情低密度社區，包括花園洋房和聯排別墅。
矽谷城 東麗外環線與快速路昆侖北路交匯處 12000元/平方米 包括居住、商務、商業、餐飲等多業態建築群落。
鳳凰墅 麗空港經濟區中環西路與西七道交口 12500元/平方米 採用北美草原式建築風格，獨棟別墅，僅只88席。
項目名稱：天籟灣
產品特色：純別墅小區，產品為小戶型別墅。採用磚混結構，外牆為進口塗料及面磚。小區配有電子尋更、可視對講報警、紅外報警、數字視頻監控系統等。
項目名：翠金湖美墅島
產品特色：位於高速鐵路系統主連接點，周邊分布有多條鐵路的重要站點。小區內水域面積高達50%，法式、意式及西式建築風格，四個社交型會所。
禾墅 北辰普濟河道立交橋旁，鐵東路北 15000元/平方米 屬低密居所，聯排和雙拼兩種，樓間距最大達27米。
普吉島 北辰鐵東路（公交878終點站旁） 14500元/平方米 緊鄰奧運迎賓線，2.5-3.5層聯排別墅，中心景觀區建有會所
龍順御墅 北辰雙街鎮政府南 15000元/平方米 周邊有多條公交線路和地鐵四號線，屬於豪華居住區。
俊城林溪地 北辰雙口鎮京福公路西 14500元/平方米 緊鄰萬畝生態果園，公建配套設施近7萬平方米。
卓達三溪塘 武清河西務鎮京津公路西側 10000元/平方米 綠化率42%以上，每戶配備停車庫，周邊設施齊全。
田納溪湖 武清大孟庄鎮京津公路西側 8000元/平方米 配有入戶車庫、露天庭院，按觀景角度共分11種戶型。
項目：維拉villa庄園
產品特色：以低密度地中海風貌住宅為主，兩層絕版建築形態。坐擁5000畝自然生態園，獨攬800畝優雅鳳凰湖，集旅遊觀光、文化娛樂等休閑項目於一體。
項目名：團泊湖庭院
產品特色：天津12個規劃新城之一團泊新城核心位置。生態良好，氣候宜人。規劃有湖泊濕地、冰雪溫泉、遊艇高爾夫、田園馬術、健康人居五大博覽體系。
游龍逸海庭院 靜海靜文公路與聚海道交口 待定 一期為西班牙庭院式獨棟別墅，和現代主義風格獨棟庭院
團泊湖光耀城 靜海團泊鎮津王公路 待定 英倫純別墅大盤，全人車分流、全地下私家車庫的規劃。
松江高爾夫小鎮 靜海團泊湖松江高爾夫球場 17000元/平方米 由雙拼別墅和獨棟式別墅組成，私密性、舒適性、安全性俱佳
中惠團泊灣 靜海團泊新城津王公路西側 待定 緊鄰靜海團泊湖度假區，高爾夫球場、溫泉酒店、會議中心俱全。
新湖香格里拉 靜海靜文公路與聚海道交匯處 8500元/平方米 地中海式別墅建築。將前院、後院、側院「三院合一」。
項目名稱：午後英格蘭
產品特色：建築風格為英式田園風格。產品包括聯排、疊拼、洋房等多種建築形態，並且在戶型區間合理的基礎上創新別墅空間價值，前庭後院，自然優居。
項目名：盤龍谷文化城
產品特色：位於薊縣盤山國家5A級風景區西坡五盆溝通區內。距北京53公里，距天津市區110公里。容積率0.5,綠化率50%，公共設施及配套比例達總佔地面積47%。
恆大金碧天下 薊縣國家5A級風景區——盤山 14000元/平方米 位於盤山腳下，低容積率僅為0.47，生態宜居首選樓盤。
天一綠海 薊縣城關寶塔路東側 8500元/平方米 復合形態的小城鎮，建築一個完整的開放式的理想家園。
京津新城 寶坻津薊高速往薊縣方向3號出口溫泉城站 11000元/平方米 擁有建築面積2-2.5倍花園，私人水岸、獨立木屋生活館。
泰富橄欖城 寶坻津薊高速公路溫泉城出口北行200米 8800元/平方米 位於寶坻區津薊高速公路溫泉城，是度假、居家的首選
世紀庄園1期水岸藍庭 寶坻馬家店鎮政府南側 5070元/平方米 配套星級酒店、綜合商業街、超市、醫院、小學等
項目名稱：濱海湖
產品特色：分為A、B、C三個區塊。A區地塊有大面積綠植用地。B區塊為深度休閑活動區。C區塊為建設高品質公寓。別墅整體的風格涉及西班牙、北美鄉村、北美古典等。
項目名稱：弘澤製造
產品特色：位居濱海核心，第一大街與第二大街之間，40%綠化率，1：2全地下車庫，產品形式包括獨棟官邸、聯排別墅、四層半花園洋房、豪華公寓等。
紅灣 海濱休閑旅遊區國際游樂港主題公園內 20000元/平方米 位於國際游樂港主題公園內，由56棟別墅組成。
蘆花庄園三期 濱海新區漢北路龍海高爾夫球場內 待定 位於龍海高爾夫球場內，交通直通生態城，增值潛力無限
清谷 濱海新區第十三大街與洞庭路交口 1200萬元/套 背倚2250餘畝開發區森林公園，240餘畝生態湖泊。
H. 天津哈蘭庄園(別墅)好不好
哈蘭庄園（別墅）位於武清區龍鳳大道與大東線交口（京津高速泗村店出口西側），屬於外環以外。項目特點：1.道路交通方便，周邊交通包括京津高速、京滬高速、保津高速等以及京津城際鐵路，通過京津高速泗村店出口西行即達本項目；距離京津城際鐵路武清站18公里；距北京CBD60公里，距天津市中心40公里。但是只能依靠自駕，公共交通不便。2.哈蘭庄園主打優質產品力，將「哈蘭酒庄」的紅酒文化植入社區，源自南加州納帕谷的建築風格，打造低密宜居的西班牙風情花園社區。容積率不到2，因此居住的舒適度較高。3.大型的商業配套主要依靠佛羅倫薩小鎮、凱旋王國、友誼商廈等。此外小區內自有公建商業配套可滿足業主的日上生活所需。4.項目周邊自然景觀優美，龍鳳河自然資源觀景帶，港北萬畝森林公園，大黃堡濕地自然環境保護區可提高空氣質量。總的來說，該項目環境優美但是距離市區較遠，比較適合在武清居住生活的客群，或者作為市區客群休閑度假的第二居所。
I. 天津君湖園(別墅)怎麼樣
項目位於 武清區南湖於庄道與環湖路交口，是由天津彩欣投資有限公司開發的住宅項目，有小高層，獨棟，聯排和花園洋房，主要打造一個低密度社區群落。靠近3000畝的南湖水庫，周圍是南湖水庫生態區，自住環境非常的好。
項目優勢：
1 小區整體上密度較低，以小高層和花園洋房為主，內部環境優美，非常的宜居。
2 武清區是天津目前發展比較快的一個區域，由於臨近北京，有著獨特的地理優勢，吸引了很多的來自北京的客戶投資自住。
3 項目附近10公里有佛羅倫薩小鎮，京津名品時尚街，凱旋王國，能滿足業主正常的購物需求。
4 項目臨近京津高速公路，自駕非常的方便。
項目劣勢：
距離京津城際鐵路武清站較遠，公共交通不是很發達。
綜合來說，臨近北京的地理優勢，與北京相比價格低很多，因此有很多北京的客戶來此地置業，適合喜歡自然環境的自住型客戶和部分投資客戶。